グローベル北戸田 ステーションアリーナ［旧称：グローベル北戸田駅前プロジェクト(仮称)］

[物件比較中さん]

グローベル北戸田 ステーションアリーナについて語りましょう。

公式URL：http://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB150005/

所在地：埼玉県戸田市大字下笹目字谷口115番17（従前の土地の登記簿）
　　　　戸田都市計画事業新曽第一土地区画整理事業地区内12街区36画地（仮換地）
交通：ＪＲ埼京線「北戸田」駅より徒歩2分
売主 株式会社プロスペクト
施工 株式会社吉原組

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.10　管理担当】

[293: マンション検討中さん]

間取りや天井高とか角部屋かとか条件で印象は変わるけど、リビングの広さが一番影響受けやすいかな。
10平米違うとリビングに置いてた家具が同じものは置けなくなることがあるかも。ソファとかね。

[294: 匿名さん]

戸田市は競艇があるお陰で財源が豊かなのでしょうし、
それが子育て支援や福祉サービスの向上に繋がり
私はプラスになっていると感じます。
競艇場があるからと特別治安が悪い事もないようですし、
大きな公園も多く子育て環境は良好ではないでしょうか。

[295: マンション検討中さん]

競艇の財源は、そうでもないらしいです。以前、スレッド２８６さんが書いてましたね。
周辺は落ち着いてますよね。しかも、競艇は戸田公園からバスで行く感じですよね？

私も子供がいますが、子育てはすごくし易いし芦原小学校も近くて良い学校だと思います。

[296: マンション検討中さん]

こことプレミスト戸田公園と迷っています

[297: 匿名さん]

ここはもう2戸ですか

[298: マンション検討中さん]

土曜行った時は残り4戸でしたよ

[299: マンション検討中さん]

AタイプとCタイプで迷いますよね

[300: 匿名さん]

こちらのマンションには事務所兼住居3戸があるようですが、
どのような部屋なのでしょう？
地権者住戸として会社経営のオーナーさんが入居されるのか、
株式会社プロスペクトがらみの事務所なのか、
管理組合には加入されるのか、どなたか詳細をご存知じゃないですか？

[301: 通りがかりさん]

二階の三部屋がそうなってるみたいでしたよ。
でももう残ってるのは上の方だけみたいですよ。

[302: マンション検討中さん]

私も地権者がらみのマンションだと嫌だなとおもい営業さんに質問しました。
2階の3部屋は戸田市の条例か何かで、事務所兼住宅にしてるって説明をうけましたよ。 もう入居もおわっていて住宅として利用されてるそうです。
地権者さんが入居するマンションではないと聞いて安心しました。

[303: 匿名さん]

元々り便は狭かったし、ダイニングとしては使っていなかったので狭くは感じないとは思いますが、スライディングドアで隣とつなげば結構広く使えそうです。引き戸なので家具の配置もストレスなさそう。

[304: 通りがかりさん]

値引きしてるんですかね？

[305: 匿名さん]

してません

[306: 匿名さん]

戸田市ってマンションの特別な条例があったの知らなかったです。
まあ、普通に住居として使われているのであればいいのかな？なんて思いました

場合によっては事務所として使われる可能性もこの先にあるということなのですかね。
まあ、あまり住み心地に影響がなければいいけれども。
低層部分なので、来客があってもその上には影響はあまり出てこないであろうと思われます。

[307: 通りがかりさん]

bタイプの間取り、共用廊下側の部屋の窓、これってペアガラスですかね？

[308: 通りがかりさん]

会社の規模が比較的小さいので、4月以降は値引きの可能性あると思いますが…。

[309: 匿名さん]

大手のデベロッパーよりも小さな会社の方が値引きしていただけるものですか？
表面的は値引きなしでも、値引き交渉が通りやすいとか？
また、値引きの可能性が4月以降とは何故？
決算の関係ですか？竣工後半年経過すると価格が下がりやすいとかですか？

[310: 匿名さん]

まだ分譲中の垂れ幕がかかってますが、何戸売れ残ってるんですかね？

[311: 通りがかりさん]

Bタイプが結構残ってそうですね。
上の方だと4000万近くなるし、新築狙いなら錦町のオハナに流れてるかもしれないね。ここより安いし。

[312: 匿名さん]

建物自体が真西向きだから日当たりが悪いのは承知の上だけど、真ん中のＢタイプだと更に暗くて１年中ジメジメしてそうで、それでいて３９百万となるとどうしても敬遠されちゃうね。５百万くらいは下げないと売れ残っちゃうんじゃないかな。

[313: マンション検討中さん]

311・312>オハナの営業さんかな？その理論だと南向きの北側洋室はどうなるの？

先日見学しましたけど、AタイプとBタイプ悪くないと思いました。売れ残っちゃうっていっても残り4戸で、Bタイプは残り2戸だけでしたから売れてるんですよね？
オハナも見たけど安いだけ、、蕨だし、、
特徴無いマンションよりは駅近に魅力を感じてます。

[314: 通りがかりさん]

駅近に魅力を感じるなら、武蔵浦和のスカイガーデンの方が値下げしてるしいいと思う。4000万切ってる部屋もある。
Bタイプは二階は3200万だったかな？下層は安くてすぐ売れたみたいね。

[315: ご近所さん]

＞313、では買っちゃえば。

[316: 匿名さん]

内装も外装も落ち着いた感じです。家具もインテリアもシンプルでまとめたくなります。モノトーンではなく少し木目を活かした温かみのある感じもいいかもしれないと考えてみるのも楽しいです。駅に近いので移動がスムーズでしょうね。車は手放しても良さそう。

[317: 匿名さん]

あと３戸ということですが、残っているのは上層階のみのようです。普通、マンションって上のほうから売れていくみたいですけど…高いと最期まで残ってしまうとか。
ここの場合は特にそうだったということなんでしょうか。
値下げとかはないのかなぁ。
他との差がつきにくくなってきてしまいますよね。。。
このまま売っていくという感じかな

[318: マンション比較中さん]

ここのマンションは目の前に建物が建ってない・建たないからじゃないかって、営業の人が言ってました。
高いのかな？他の沿線のマンションと比較しても駅2分でこの値段は高くない気がします。

まぁ、私は買えない個人的な理由があるので買えなかった残念者ですが、、、

[319: 匿名さん]

北戸田駅前またマンションお願いしまsう

[320: 匿名さん]

あと３戸のまま。
やはり高いなぁという所が大きいのだと思います。
上層階はプレミアム住戸ということになってきますから、この中ではやはり高いということでしょうか。

悪くはないけれど、このあたりでそこまで出すほどではということなんじゃないかなぁと言う人が多いのか。
もう少し広ければ…というのもあるのかもしれません。

[321: 通りがかりさん]

まあこの場所で4500だすのはちょっとね…わかるわ〜
諸費用いれたら5000万近くなっちゃうし。
値引きはしてないのかなあ

[322: 匿名さん]

残っている3戸は全て上層部のプレミアム住戸ですか？
公式サイトでは残り3戸となっておりましたが、
外部の不動産サイトでは12階の58㎡台が残っているだけのようで、
どちらの情報が正しいのでしょう？
公式の方は情報の更新が遅れているだけでしょうか。

[323: 匿名さん]

公式サイトのトップページにどこがあるのかっていうのは細かく載っていますよ。
超外から特定できる感じなんで…何となく気恥ずかしい感じもしてしまう。価格までバッチリ掲載されちゃっているので。この情報ってもう契約したらネット上には残らないようにできるのかなぁ。
今販売しているのは、全部上層階のプレミアム的な扱いの住戸とのことですよ！！！

[324: 匿名さん]

公式トップのマンション外観画像に部屋の位置と価格が掲載されていますね！(笑)
価格も公開されていますが、一番階層の低い11階が高いのは面積と角部屋か
否かでしょうか。
完売後は公式サイトも削除されますし、情報は残らないでしょうが
ご近所さんやマンション住人の記憶には残るかも？（汗）

[325: 匿名さん]

すげえ

[326: 匿名さん]

残りあと3邸のみとなったようです。

価格帯が3,888万円～4,458万円となっているので、

プレミアム住戸ではないように思います。

それとも価格が随分と下がったということでしょうか?

総戸数３９戸のうち、３戸も残っているのはスローな売れ行きですが

何が原因なのでしょう。

[327: 検討板ユーザーさん]

やっぱり、4000万以上だと選択肢が広がるぶん競合マンションも多いですしね。武蔵浦和とか板橋区とかもそれくらいだし。
どうしてもここでないとというのがないと厳しいかなー

[328: 匿名さん]

公式トップ、
矢印でここが幾らです！って出てるとちょっと引いてしまうかも…（汗）
やすいですよ、そんなに高くないんですよ、高層階の良い部屋なんですよというアピールなのかもしれないですが、
実際に検討しようとしている人だと
少々考えてしまう部分があるのではないかなぁと思います。
でももうここまで売れてしまうとそういうアピールしか無いっていうことなんでしょうか。

[329: 匿名さん]

住環境としては、最高の立地だと思います。

駅には近いけれど、買い物や教育施設も近いので

子育て中のファミリーには嬉しい立地にあるマンションだと思います。

ただ、残念ながら狭いプランばかり。家族4人でも狭いかなぁ。

[330: マンション検討中さん]

見学してきました！
面積の割には広く感じましたよ。広さよりも、駅近が良い人にはいいかもですね。

[331: 匿名さん]

間取りは最大64.63㎡ですか。
居室はリビング10畳、6畳、5畳、4.5畳なので狭いながらも
部屋数は確保してファミリー対応にしているのかもしれません。
ただ2つの居室がリビングインなので、思春期のお子さんの
部屋には気を使うかもしれません。

[332: 通りがかりさん]

なかなか完売しないですね〜〜
あと、賃貸も出てますね！15万で。新築でこんなに早く賃貸に出すなんて、もともと賃貸用で購入したのでしょうか…？

[333: 匿名さん]

イオンのビッグフライデー、言ってみようと思います。

今日って月末週末なんですね。そういえば今日でした。

プレミアムフライデー、ワオンポイントを使うと10％ポイントバックだそうです。26日、27日、28日の3日間です。これってワオンをただ使うとダメですか？高額ポイントたまってたかな。

http://www.aeon.jp/sc/lp/bigfriday/index.html

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
このマンションもWAON10%ぐらいつけないともう売れなそう苦笑

[335: マンション検討中さん]

賃貸１５万！！ファーストゲートタワー高層階１８万でてるのに。高杉

[336: マンション検討中さん]

ファーストゲートより坪単価高いんですよ。知らないの？しかも新築なんだから。

[337: 検討板ユーザーさん]

マンションの隣に葬儀場ありますよね？

[338: マンション検討中さん]

おしゃれな外観なんで葬儀屋っぽく見えないですよね。
この辺治安はどうなんですかね？ 戸田とか川口とか蕨とか最近ひったくりが多いみたいですが。

[339: 通りがかりさん]

ちなみにですが、葬儀屋があるので、中国人はここは買わないとのことでした。それをメリットと考える人もいるみたいです。

[340: 匿名さん]

床と天井は二重構造だそうで、基本構造のページに直天井と二重天井、直床と二重床の違いが図解されています。
二重床の方がメンテナンス性に優れているという事は、リフォームが容易でコストが抑えられるという事でしょうか。
また二重床は衝撃軽減に優れるそうですが、直床の方もクッションフロアで衝撃が抑えられる訳ではないのですか？

[341: 匿名さん]

直床も二重床もあまりリフォームのときの手間はかわらない、というように聞きますが、
直床の場合はコンクリートの上に直接クッションフロアを貼り付けているということなので、剥がすのに手間なんじゃないかなぁ
お考えると、床は少なくとも二重であるという点は
将来を見据えているということになっていると考えられるのかも。

[342: 匿名さん]

家具は全部つくんですかね？