グローベル北戸田 ステーションアリーナ［旧称：グローベル北戸田駅前プロジェクト(仮称)］

[物件比較中さん]

グローベル北戸田 ステーションアリーナについて語りましょう。

公式URL：http://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB150005/

所在地：埼玉県戸田市大字下笹目字谷口115番17（従前の土地の登記簿）
　　　　戸田都市計画事業新曽第一土地区画整理事業地区内12街区36画地（仮換地）
交通：ＪＲ埼京線「北戸田」駅より徒歩2分
売主 株式会社プロスペクト
施工 株式会社吉原組

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.10　管理担当】

[201: 匿名さん]

買わない人もいますからね。
買えない、ではなく、買わない。

[202: 匿名さん]

でものぞいちゃう

[203: 匿名さん]

戸田アンチ多すぎて笑うwww
増加率では県内3位に入ってるしアンチの言ってる事もあながち間違ってはないが盛り過ぎ。
公園は多いし自然も豊かだし道も整理されてきてるし将来性はある。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

更に戸田市の彩湖でオリンピック開催となれば、資産価値は一気にアップ。

[205: eマンションさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[206: 匿名さん]

もともと資産価値なんてないならチャンス。ゼロからのが上がりは見込める。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん
確かに戸田はブレイクする前の武蔵小杉みたいな雰囲気はありますね。きっかけがあれば一気に資産価値は上がるかと。

東京都内は23区以外でもサラリーマンには手が出せない価格になっているので、埼玉に注目されるようになると、戸田にも資産価値上昇のチャンスが来そうですね。

[208: 匿名さん]

小学生の自問自答。

[209: 匿名さん]

戸田の資産価値なんて上がらないよ。
ただの工場と倉庫の街に誰が投資する？
競艇で稼いでりゃいいんだよ、この程度の街は。

[210: 入居予定]

なんか戸田に対抗心がすごいですね。
血なまこになってけなしてるのはやっぱり不動産会社の営業さんですか？

その程度の街で相手にもならないならわざわざけなしにこなくてもいいのに。

なんというか、なんか差別的な発言も多くて恐いですね。


ところで先週のインテリアオプション会 いかれましたか？ 我が家はコーティングするかどうか迷っています。

マンションの足場も外れてきていよいよって感じですね。

[211: 匿名さん]

たぶん戸田にものすごい執念があるのかも？別にちょっと稼げば住めると思うんだけどなあ。

[212: 匿名]

>>210 入居予定さん

我が家も行きました！フロアコーティングはする予定です(^_^)
他にオプションつけますか？

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

オプションぼったくりでしたね。
高過ぎです、大手デベのオプションみたい。

[214: 匿名さん]

オプションってフロアコーティング以外は何がありましたか？
キッチン水周りの壁とかありましたか？

[215: 匿名]

>>213 匿名さん

大京だから、高いオプションばかりでしたね(^_^;)フロアコーティングのみ頼む予定です。

[216: 匿名]

>>214 匿名さん

インテリア説明会の郵送資料に入っていたもの全てがありました。

[217: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[218: 匿名さん]

大宮よりはきれいかと。

[219: 匿名さん]

さすがに大宮は通勤に不便。

[220: 匿名さん]

大宮も北戸田も通勤に関してはさほど変わらないでしょ。
浦和が一番いいかなー。通勤も楽だし、子育てもしやすい。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[221: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[222: 匿名さん]

全農通り芦原小東側の広大な空き地はマンソンになるのでしょうか？

[223: 匿名さん]

戸田ディスしてまで浦和や大宮を持ち上げる人達いるけどそんなにこの二つの都市って余裕ないの？

[224: 匿名さん]

現在大宮近くに住んでいて戸田に移住検討中ですが、通勤時間考えると結構うらやましいです。

[225: 名無しさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[226: 匿名]

>>222 匿名さん

区画整理地区で、あの土地は商業用地になっているはずなので、マンションになった場合も一階はお店が入ると思います。個人的には、商業施設が建つと嬉しいですけどね(^_^)

[227: 匿名さん]

>>224 匿名さん

戸田の中でも通勤にメリットを感じるのは戸田公園では無いでしょうか。

通勤快速は停まらないけど、痛恨快速の通過待ちが無いからストレス無く電車乗れるので。
痛恨快速の通過待ちで戸田公園で3分前後待ち時間あるのは結構なストレスだと思います。

[228: 匿名さん]

落ち着いてください！

[229: 匿名さん]

アンチ君のコメント消されてるwwww
余程戸田の人気が悔しかったんだなw 浦和のが格上とかいうなら最初から戸田なんか相手にしなきゃいいのに。そんな事戸田を選ぶ人も買う前から理解してるわ。

[230: 名無しさん]

>>229 匿名さん

削除依頼が実行されてよかったね。
大丈夫だよ、浦和みたいな格上はこんなところ見向きもしないから。
あれはヤラセだよ、ニートが適当書いてるだけであって、本物の浦和住民でも検討者でもない。
あと、大宮から戸田へ移住で羨ましいとか書いてる人もヤラセだよ。
埼京線の不便さ遅れや止まることを考えれば、京浜東北線とか高崎線や湘南新宿で大宮から都内目指す方が年間通して遥かに楽で安心。時間なんて戸田は通勤快速止まらないから平日の朝は6分程度しか変わらない現実。そもそも最強痴漢電車 埼京線に乗りたいヤツはいない。痴漢以外は。

[231: 匿名さん]

まるで自分が荒らしていたかのような発言ですね。

[232: 匿名さん]

埼京線も遅れたら当然一緒の路線走ってる湘南新宿も遅れるのに何言ってるんだ
しかも大宮からわざわざ京浜東北線使って都内行く人ほとんどいないだろ。各駅しかないし時間がかかりすぎる

[233: マンション検討中さん]

オプションののフロアコーティングって高くないですか？
近くの工務店で見積りしたらペット用で8万って言われたのですが…

[234: 匿名]

そんな金額で出来るんですか…！情報ありがとうございます！

[235: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん

8万でできる、ってだけですよ。
注意してください。
オプションは倍どころではないだから確かに高いです。でも安いフロアコーティングほど失敗するものはありません。
素人には見た目で判別することが不可能です、フロアコーティングは施工する者の技術で良くも悪くもなります。大手デベのオプションは高いですが、フロアコーティングの施工講習なども受けしっかりとした施工が約束されます。それに何年間かの保証もあり、不具合の対応も確かです。
対して、小さな街の工務店はそれらの講習を受けてません、単に材料としてフロアコーティング剤を仕入れて塗ってます。保証がついたとしても専門ではないがゆえに、後々の不具合には対応しきれず、フロアコーティングの上塗りなどをやってしまいます。ですがこれは誤った対処です。
目先の金額だけにとらわれて、安かろう悪かろうのコーティングをすることは愚の骨頂。
しっかり探して、施工事例も公開しているような施工業者を探すべき。オプションほど高くなくて、8万まで安くないけど、施工がしっかりしてるところはあひますよ。インターネットで中堅どころか、ホームページもしっかりしてるところがオススメです、写真で施工事例などもある。

[236: マンション検討中さん]

自分でちゃんと調べてやらないとだめですね〜
何も考えずにオプションで選んだら、すごい差が出てきちゃうので気をつけましょう。
施工レベルが安心なのは確かですけどね〜

[237: マンション掲示板さん]

>>233 マンション検討中さん

安すぎて逆に不安な値段ですね、私だったら頼まない。
安いには安いなりの訳があるのが当たり前ですからね、たぶん職人さんの訓練とかもしてない、下手するとアルバイトが施工しそう。きちんとした職人がフロアコーティングやったら、人件費だけでそれなりにかかるし、オプションの説明の時に聞いたけどフロアコーティングは施工に2から3日かかるみたいですね、だからなおさら人件費かさむでしょ。
それを安くするなら安い人を使う、これも考えてみれば当たり前ですね。

[238: 匿名]

皆さんの仰る通りですね…よく考え直しますm(_ _)m

[239: 匿名さん]

久しぶりに荒れないで良い意見。
家は一生物だから安いからって手抜き施工をされたら1番損しそうだ。

[240: マンション検討中さん]

オプションのだと施工に2、3日もかかるのですか…(@_@)
てことはuvコーティングではないのかな？

[241: マンション検討中さん]

うちは、フローリングの品番を聞いて見積りしたのですが、そのフローリングはコーティング材と基本的に相性が悪くて以前も剥がれなどがあったことがあるので施工できないと断られました…‼︎

[242: 匿名さん]

オプション説明会の案内が来る前にグローベルの営業さんに聞いたのは、フローリングはワックス等が不要の元々傷が付きにくい材質との事だったので、どうしても痛みが不安とかツヤが欲しい人以外はしなくてもいいのでは？
オプション説明会は関連会社がやってるので、不要なものも一通り営業するものなのかな〜と思ってます。

[243: 匿名]

窓のフィルムも同様ですよね。我が家はフロアコーティング、窓のフィルム、どちらもしないことに決めました。
いよいよ駐車場の抽選ですね。やはり、殆どのご家庭が駐車場希望でしょうから、激戦ですね(･_･;

[244: マンション検討中さん]

うちもフロアコーティングやめようかしら…
引越し代も結構かかるし、エアコンとかカーテンとかあれこれ出費があるし、迷ったらやめたほうがいいのかも。

[245: 匿名さん]

戸田の競艇でタバコ吸って補導されかけた少年が同じ電車で北戸田下車。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[250: 匿名さん]

[NO.246～当レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[251: 匿名さん]

カーテンで悩んでいます。
遮光、遮熱性が高いものにするか、デザイン性が高く遮光なしカーテンにするか…。
遮光なしカーテンに遮光用の裏貼りをすると、色味が変わるらしいので、それは考えておらず、遮光重視ならこれ、デザイン重視ならこれ、と二択です。
購入者の方々はもう決められましたか？

[252: 匿名さん]

デザイン重視ですが、最後は自分の気に入ったものが一番です！

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

そうですよね！なかなか買い換えるものでも無いし、気に入ったものを選ぶのが一番後悔はないですね！ありがとうございます(^_^)

[254: 匿名さん]

寝室は遮光性が高いもの、リビングなどはそうではなくても大丈夫なんじゃないでしょうか。インテリアって決めていくのすごく楽しいでしょうね。契約された方たちはもうそういう段階に入っているのですか。いいですね　販売はどれくらいまで来ているのでしょうか　立地もいいですしあともう少しで完売になってくるというかんじなのかしら

[255: 匿名さん]

マンションって意外と日差しが強いんですかね。いちおう遮光では無いものにしました。

[258: マンション検討中さん]

現地ほぼほぼ完成してました。
やはりエントランスは少し狭いですね。
小規模マンションなので、これが普通でしょうが。
中庭？まですぐといった感じでした。
笹目川は綺麗とは言えないけど、日によるのかもしれませんが、匂いはしませんでしたよ。
川に亀もいました。
再開発の進捗は余り変わらずでした。
駅前の本屋さんはいつ閉店なんですかね？
駅からの歩道の塗装もその辺が立退かないと整備も進まなそうです。
マンション裏の用水路も開発対象なので、早く埋めて欲しいです。

[259: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん
駅前の本屋さんは立ち退きは決定してるので、来年度あたりじゃないでしょうか。戸田駅前が終わってからかな？と勝手に思っていました。
川には亀やカモ？もいますよ(^_^)

[260: 匿名さん]

あそこの本屋さんは戸田周辺で不動産もやってるので、最後までの残りそうです。早く南口の整備がはじまってほしいですね。

[261: 匿名さん]

町並みも昔に比べたらずいぶんきれいになりましたが。

[262: 匿名さん]

個人的にはパン屋さんとか出来て欲しいです(^_^)

[263: マンション検討中さん]

ファミレスやファストフード、カフェなどの居酒屋以外の飲食チェーンが駅前に欲しいです。
駅での待ち合わせなどで時間が潰せる様な。
あとは休業してる小児科か別の小児科がオープンしてくれれば、北戸田駅で事足ります。

[264: 匿名さん]

戸田公園はスタバ、戸田はタリーズ、武蔵浦和はベックス、北戸田はドトールかベローチェあたりでしょうか(^_^)楽しみです♪

[265: 匿名さん]

北戸田が1番栄えるって風の噂で聞いてたけど見事に戸田駅に持ってかれたな。
本屋が閉店してからが勝負なのかな？

[266: 匿名さん]

イオンあるよ

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん
そんな噂があったんですね！初耳です！
北戸田駅前のロータリー出来て、マルヤ前の大きな空き地に小さめの商業施設が出来れば充分ですが、楽しみです(^_^)

[269: 職人さん]

戸田の区画整備事業は2030数年までありますので、順次区画整備が開始される様です。
後、20年ぐらい区画整備事業なので、これから益々、街並みもかわっていきますよ。
なんせ戸田の財政基盤は全国でも有数でお金持ってますから、これから楽しみですね。

[272: 匿名さん]

[No.256～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[273: 匿名さん]

もうちょっとで完売ですね、

[274: 匿名さん]

結構順調に売れているようです。
眺望もよいので、夏の花火も自宅窓から楽しめそうです。
マンションから小学校や中学校も近いので
子供たちも安心してい通うことが出来る気がします。
ですが、専有面積がとにかく狭いところが迷うところです。

[275: マンション検討中さん]

これから買う人は駐車場ないので大変ですね。
近隣の割高な駐車場を契約するしかないですよ。

[276: マンション検討中さん]

ここの価格高くないですか。
ファーストゲートタワーで４０００万円以上出せば
２０階以上購入出来ましたよ。

[277: マンション検討中さん]

高いですよね。タワーより２割り増しくらいの気もします。納得できない…

[278: 匿名さん]

時間をまきもどすことはできません

[279: 職人さん]

オリンピック需要による中国人の投機目的の爆買い、建設資材の高騰
によるマンション価格高騰の煽りが東京近辺（首都圏）で起こっており、
年々マンションの価格が上がっている為、数年前の価格と比べても
東京近辺のマンション価格はどこも上がっています。
但し、住宅ローン金利が年々、下がっている為、トータル金額は一概には
言えませんが、住宅ローン金利の低下もそろそと頭打ちかなと思います。

[280: マンション検討中さん]

今残ってる部屋は上の方だから、割高感が特に感じられるでしょうね。

[281: 匿名さん]

そうだね。

[282: マンション検討中さん]

でも、どうしてだろう？沿線のマンションを検討してると他のマンションの中部屋の値段で角部屋が
買えるから魅力を感じ始めてます。

[283: 匿名さん]

最終期めでたい

[284: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[285: 匿名さん]

戸田って競艇の街と聞きましたが本当？
財政のほとんどを競艇で稼いでて、競艇の稼ぎで市政をおこなってるなら、あまり子育てしたい街ではないなと感じてます。
風俗で共産主義の埼玉県で最悪都市となった蕨市よりはマシですが。
でも、北戸田は蕨も近いからなぁ、良くない外人だらけだし、中国人マナーが最低だと知人は蕨から多数引っ越していったと聞くし。

[286: 入居予定]

>>285 匿名さん

戸田競艇の収益は戸田 蕨 川口の3市にはいりますよ、戸田50%蕨25%川口25%です。

ちなみに戸田市のHPによると戸田市の決算総額522億円に対して競艇場の収入は3億円とのことなので、全体の0.6%に当たるので、競艇場に依存している事はないようです。


戸田市HPにある「なるほどわかった戸田市の財政」っていうパンフレットがわかりやすくていいですよ。

[287: 匿名さん]

ここに限った事じゃないけど遠回しに戸田をネガキャンしてる人多いよね。住んじゃえば割と住みやすいよ。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[288: マンション検討中さん]

もうCタイプしか残ってないみたいですね。

[289: マンション比較中さん]

たしか上層階の３８００万円台もありましたよ。でも、実際の部屋を見ると、Cタイプが良いと感じました。
南向きがあるほうが、やはり明るいですし、上層階だから隣になにか建っても日当たりは確保されそうです。

[290: マンション検討中さん]

3800の上層階は中部屋ですね。中部屋は狭すぎて検討外です。いくらなんでも3LDKを50平米台ではね…

[291: 匿名さん]

価格を削るか、部屋の広さをけずるか、むずかしいですね。

[292: マンション比較中さん]

借り上げ社宅で色々住んできたけど、６０㎡も７０㎡も住めば変わらない気がします。
広ければそれはそれで良いけど、駅から近い場所の時の方が生活が楽だった気がする。

そもそも、７０㎡がここのマンションにあったとしても５０００万円台は買えないけどね、、、
悩むなぁ～やっぱり駅近かな？

[293: マンション検討中さん]

間取りや天井高とか角部屋かとか条件で印象は変わるけど、リビングの広さが一番影響受けやすいかな。
10平米違うとリビングに置いてた家具が同じものは置けなくなることがあるかも。ソファとかね。

[294: 匿名さん]

戸田市は競艇があるお陰で財源が豊かなのでしょうし、
それが子育て支援や福祉サービスの向上に繋がり
私はプラスになっていると感じます。
競艇場があるからと特別治安が悪い事もないようですし、
大きな公園も多く子育て環境は良好ではないでしょうか。

[295: マンション検討中さん]

競艇の財源は、そうでもないらしいです。以前、スレッド２８６さんが書いてましたね。
周辺は落ち着いてますよね。しかも、競艇は戸田公園からバスで行く感じですよね？

私も子供がいますが、子育てはすごくし易いし芦原小学校も近くて良い学校だと思います。

[296: マンション検討中さん]

こことプレミスト戸田公園と迷っています

[297: 匿名さん]

ここはもう2戸ですか

[298: マンション検討中さん]

土曜行った時は残り4戸でしたよ

[299: マンション検討中さん]

AタイプとCタイプで迷いますよね

[300: 匿名さん]

こちらのマンションには事務所兼住居3戸があるようですが、
どのような部屋なのでしょう？
地権者住戸として会社経営のオーナーさんが入居されるのか、
株式会社プロスペクトがらみの事務所なのか、
管理組合には加入されるのか、どなたか詳細をご存知じゃないですか？