グローベル北戸田 ステーションアリーナ［旧称：グローベル北戸田駅前プロジェクト(仮称)］

[物件比較中さん]

グローベル北戸田 ステーションアリーナについて語りましょう。

公式URL：http://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB150005/

所在地：埼玉県戸田市大字下笹目字谷口115番17（従前の土地の登記簿）
　　　　戸田都市計画事業新曽第一土地区画整理事業地区内12街区36画地（仮換地）
交通：ＪＲ埼京線「北戸田」駅より徒歩2分
売主 株式会社プロスペクト
施工 株式会社吉原組

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.10　管理担当】

[128: 匿名さん]

北戸田のマンションスレに、なぜ浦和大好きな方が書き込みするのでしょうか？
そんなに浦和大好きなら、浦和のマンションスレで共感出来る方々と盛り上がれば良いのでは？無駄な討論はやめてください。

[129: 匿名さん]

値段的には浦和の駅遠マンションと競合してるかも。駅に近いけど埼京線の北戸田か、駅遠いけど京浜東北線浦和か。
でも浦和はここと違って安い店はあまりないし、実際、所得が高くないとキツイかもね。

[130: マンション検討中さん]

浦和に住む人全員が所得が高い？そんなことあるわけないじゃん、、、

どこまでが浦和か知らないけど、駅遠くても高いよね

[131: 匿名さん]

駅が遠いのって、じわじわくるからね。
10分以上は遠いよ。

[132: 匿名さん]

戸田と浦和では比較にすらならないのでは？
戸田は蕨がライバル

[133: 通りがかりさん]

浦和地区の中でも中心となる浦和区や南区には明治時代より東京都内との関係が濃かったことから医師や官僚、社長などが多く居住した。浦和区の年間収入1000万円以上の世帯が占める割合は15.3%[2]で、国内市区町村中13位となっている。

また、浦和区の世帯平均年収は2014年時点で693万円となっており、首都圏では世田谷区などを上回り、港区（759万円）や中央区（705万円）に次ぐ水準となっている。市内の住宅地公示地価の上位1位から4位までが浦和区で高級住宅地としても知られている。また、後述のように外車ディーラーが多く立地する。


ウィキペディアより

[134: 匿名さん]

浦和が買えたら戸田にこないっつの。

[135: 匿名さん]

もう、浦和の話題は飽きました

[136: 匿名さん]

ここ、思い切り西向き物件なんですね。
価格が安いのも納得かな。
部屋は出っ張りが少なくていいのに残念です。
北戸田は車がないと生活できないと思いますよ・・・。

[137: 匿名さん]

目白も文京区も検討しましたが8000万円越でしたよ。
戸田の倍くらいでしょうか。。
浦和もそれに近いものがある･･･もはや。
南浦和や武蔵浦和も上がりましたね。

[138: 匿名さん]

専有面積が小さいから安く見えるけど高いよ。浦和の駅遠と変わんないから。

[139: マンション検討中さん]

なんにしろ、北戸田の相手は蕨 程度ってことだね。京浜東北線の浦和とは争えません、相手にしてもらえない。
西浦和とか中浦和と良い勝負じゃん。

浦和駅遠でも13分くらいなら、ここより資産価値は各自に高いよね、リセールでも損しなそうだし、浦和の地価はウナギのぼりだし。

[140: マンション検討中さん]

駅前なんもねーのな。
これなら一駅だけ前に戻って、戸田駅のが良いんじゃん。

[141: マンション検討中さん]

共働きなので、駅近なのが魅力だと感じています
普段は家にいないから西向きでも気にならなかったけど
もう少し広かったら良かったなー

[142: 匿名さん]

北戸田に土地勘の無い方は、一度行った方がいいです。
特に夜に行った方がいいかと・・・。
1本入ると真っ暗な場所がそこらじゅうにあるのが北戸田です。
駅とマンションの往復だけなら問題ないとは思いますけど、
そういうわけにもいかないですよね。
倉庫がとても多い立地なので、夜は人が極端に少なくなるんです。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん

ほんとにそうですよね。
私は土地勘ないから行きましたよ、夜は駅から2分も歩けばまっっったく人がいない倉庫や工場エリアです、怖すぎて1人で歩きたくないですよ、娘なんかいたら1人で帰宅させられない。
特に最近外国人が増えてませんか、タバコを道端で吸いながらなんか食べてたむろしてる集団が。。。
中国人も多くて、なんか、汚いんですよ、ツバ吐いたりゴミ捨てたり

[144: 通りがかりさん]

戸田は外国人３位で韓国人１位、中国人３位住むので多いですね

[145: 匿名さん]

久しぶりに見てみたらすごいことになってますね。北戸田に10年住んで今回このマンションを購入しましたが、街並みは年々良くなってきています。公園も増えて子育てしてる人も沢山増えてきたな〜と感じます。

もともと何もなかった場所なので、昔に比べればだいぶ良くなったと感じます。

駅前にお店は少ないですが、結局イオンモールに行けば、お店不足は補えます。

浦和と比較の話がでてるようなんですが、戸田に住んでて浦和に行く用事も滅多に無いので気にかけたこともありません。
おそらく浦和に住んでいる人も戸田にくる用事もないから戸田の事なんか気にかけてないでしょう。

妙に浦和と比較させたがるのは不動産会社の営業さんなんでしょうね。

[146: 匿名さん]

同感です。そもそも夫婦ともに埼京線での通勤なので、京浜東北線に縁がないし、都内まですぐ、大宮まですぐ、だから浦和に行く用事がないから、浦和と比較する感覚がないですよね。
あまりに執拗に浦和との比較の書き込みをする方がいるので、浦和のマンションスレ覗いたら、浦和の中でもどこのマンションは良いけど、ここはダメだとひつこく書き込んでる方がいました（笑）
私もこのマンション購入者ですが、いよいよ最終みたいですね！他社営業マンさん、ネガキャンお疲れさまです(^_^)

[147: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

駅から2分のところは、タワマン側なら飲食店とコンビニ、こちらのマンション側もコンビニと飲食店と公園ですよ。嘘はやめましょう。

[150: 匿名さん]

差別はしていないのでは？
韓国人と中国人が北戸田の工場で多い働いているのは事実です。
そしてこの２国の外国人犯罪発生率が異常に高いのも事実です。(総務省統計より)

[159: 管理担当]

[NO.148～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[160: マンション検討中さん]

3LDKで58から64平米って、狭すぎだろ。ファミリー向けのマンションじゃねーよ、DINKSだろ

[161: 匿名さん]

北戸田って、なんか新しい町って感じでいいですね

[162: 匿名さん]

え？
北戸田って工場と倉庫の街だよ？
新しくねぇ 笑

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[163: 匿名]

戸田市は古い街で、倉庫街が多いのは事実です。その代わり、税収は多く潤ってますよ！所々で区画整理中で、北戸田駅周辺もその対象です(^_^)
昔は、ほんっとじゃり道だらけだったんですけどね（笑）
ここ数年で駅前に公園が出来たり、タワーマンションが出来たり、オシャレなカフェが出来たり、近々北戸田駅前のロータリーも整備されますので発展途上ですが、ベッドタウンとしては住みやすく気に入ってます！

[164: 匿名さん]

大宮と比べたら戸田の便利さは格段に上ですよ。

[165: 匿名さん]

戸田は道路もしっかり整理されてるし公園も多いから子育てしやすいよ。店が少ないのは事実だけどイオンやヨーカドーもあるし戸田駅前にもお店できたからそこまで不便とは思わないな。
唯一不満があるとすればイオンに映画館ができなかった事くらい…実現してれば徒歩で映画見れたのにトホホ…

[166: 匿名]

購入者に伺いたいのですが、インテリア相談会参加されますか？？
インテリア相談会で購入すると色々高いと聞くので、とりあえず参考程度に参加して同等スペックで価格が安い物を自分で探した方が賢明でしょうか？

[167: マンション検討中さん]

今日近くを見に行ったら風向きなのか横の川の匂いがひどいのにびっくりしました。
夏場はあのような異臭がするのですかね？
洗濯物とかどうなんでしょう？
寒い時期はあまりに臭くなかったんですが・・・

[168: 匿名さん]

夏は時よりすごい。戸田市に連絡すべきか。

[169: 通りがかりさん]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[170: 匿名さん]

今日もうだるような暑さ。
吐き気をもよおすドブ川の悪臭、これマジなんとかならないのか？
風に乗ってそこそこ上階までくるぞ。
やっぱり倉庫とか多いから変なモン流れてこんなことになってるのかな？
だとすると怖いな、小学生とか川に落ちたら病気になりそうで子供心配すぎる

[171: マンション検討中さん]

南風のふく夏場は臭いですよね
階段があるので近くまで見に行ったことがありますが相当ヘドロが溜まってますので臭うはずです。
子供なんて絶対近づいてはダメですよ

[172: 通りがかりさん]

大宮は性風俗店が群雄割拠してるのにw

[173: マンション検討中さん]

>>172 通りがかりさん

風俗があっても大宮の方が戸田なんかとは比べものにならないほど良いよ。
地価ってわかりますか？
戸田なんて坪160とかせいぜい200とか、大宮は300からです、その点から資産価値の違いと人気と需要の違いが普通はわかります。
大宮は戸田にはない全てが揃ってます、埼玉県では大宮か浦和しか興味がない人はいても、戸田しか興味がないなんて人はいません。
それと、この付近の汚い川は工場汚染の可能性があるそうです

[174: 周辺住民さん]

本下水、都市ガスの普及率もありえないくらいに低いしね

[175: 匿名さん]

公式の間取りにはもうCタイプしか載っていませんね。
売れたってこと…？

[176: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[177: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[178: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[179: 戸田]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[180: 匿名さん]

平日は忙しくて寝に帰るだけだから十分かも。
休日都内に出やすいのも良いですね。

[181: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[182: 匿名さん]

そんな毎日外国人がたっぷらはなんていねーよ
戸田下げの大宮民大変やな

[184: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[185: 評判気になるさん]

>>182 匿名さん

日本語わかりますか？

[186: 匿名さん]

本当に価値があるのか？

[187: 匿名さん]

台風10号でこのマンション隣の川は氾濫するか

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[188: 匿名さん]

あらしがすごいですねトホホ

[189: 匿名さん]

北戸田のマンションに住むなんてチャレンジャーですよね。家族のことを考えると選択肢としては有り得ないよ。人生努力して良かった。

[190: 匿名さん]

そんなことありませんよ。
北戸田は倉庫街ですが、細菌は新着マンションが出来て進行住宅地です。
ハイテク小學校の芦原小もあります。
若い町ですし､、これから延び白はあると思います。

[191: 通りがかりさん]

今は多少色々とあるけど、将来性のある街ということですね。

[192: 匿名さん]

ないない(笑)倉庫たくさんあるのに、 何が伸びるの？？(笑)

[193: 匿名さん]

子どもがいるのに戸田、川口、蕨に住むのは親のエゴだよ。頑張らなかった親のせいで子どもが不幸になるなんて辛いね。

[194: 通りがかりさん]

貸倉庫が増えることにより倉庫会社が儲かり、そのことにより税収が増え、市が発展していくって事は考えられないでしょうか？

[195: マンション掲示板さん]

>>194 通りがかりさん

この辺の倉庫は零細ばかりだから近年外国人労働者が増えまくってる。賃金安いから。
住み込みなんかも増えてるので、この先ますます治安が心配される。
倉庫ってのは会社の本社じゃないなら法人税などは戸田に納めません、本社のある市区町村に納めるのです。
だから倉庫がいくら増えても戸田の税収は増えません。多少は事業所税入るけど、少しだけ。
もう北戸田の発展は望めませんよ、戸田駅周辺の開発が本格的に動いてて明らかにこれからもっと差が出る。
快速のとまる戸田公園駅も駅横に市役所の出張所ができたり、明らかに北戸田より戸田公園に市が力を入れてます。
北戸田の開発に使われる予算は0でしょう

[196: 通りがかりさん]

>>195 マンション掲示板さん

丁寧な回答ありがとうございます。わかりやすい説明ですね。
この先の街のことを考えると不安になりました。

[197: 北戸田在住]

北戸田に10年住んでますが、戸田から北戸田駅にかけて大分お金を掛けて開発されてきましたよ。昔を知ってる人なら分かるかと思います。あと北戸田の駅前地区は条例で倉庫、風俗店などが建てれなくなっています。


ちなみに財政力指数が1.17で埼玉1位、全国でもトップ10にはいるくらいなので、財政が良いのは明らかだとおもいます。

まぁその割に田舎なんですが、住んでる人は満足してると思いますよ〜。

[198: 匿名さん]

そりゃ住民は満足するでしょ。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[199: 匿名さん]

どうしてこんなに荒れるんですかね。
そんなに叩かれる要素があるとも思えないのに…
でも、もう上のほうの階しか残ってないみたいですよ〜

[200: 匿名さん]

買えない人もいますからね・・・

[201: 匿名さん]

買わない人もいますからね。
買えない、ではなく、買わない。

[202: 匿名さん]

でものぞいちゃう

[203: 匿名さん]

戸田アンチ多すぎて笑うwww
増加率では県内3位に入ってるしアンチの言ってる事もあながち間違ってはないが盛り過ぎ。
公園は多いし自然も豊かだし道も整理されてきてるし将来性はある。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

更に戸田市の彩湖でオリンピック開催となれば、資産価値は一気にアップ。

[205: eマンションさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[206: 匿名さん]

もともと資産価値なんてないならチャンス。ゼロからのが上がりは見込める。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん
確かに戸田はブレイクする前の武蔵小杉みたいな雰囲気はありますね。きっかけがあれば一気に資産価値は上がるかと。

東京都内は23区以外でもサラリーマンには手が出せない価格になっているので、埼玉に注目されるようになると、戸田にも資産価値上昇のチャンスが来そうですね。

[208: 匿名さん]

小学生の自問自答。

[209: 匿名さん]

戸田の資産価値なんて上がらないよ。
ただの工場と倉庫の街に誰が投資する？
競艇で稼いでりゃいいんだよ、この程度の街は。

[210: 入居予定]

なんか戸田に対抗心がすごいですね。
血なまこになってけなしてるのはやっぱり不動産会社の営業さんですか？

その程度の街で相手にもならないならわざわざけなしにこなくてもいいのに。

なんというか、なんか差別的な発言も多くて恐いですね。


ところで先週のインテリアオプション会 いかれましたか？ 我が家はコーティングするかどうか迷っています。

マンションの足場も外れてきていよいよって感じですね。

[211: 匿名さん]

たぶん戸田にものすごい執念があるのかも？別にちょっと稼げば住めると思うんだけどなあ。

[212: 匿名]

>>210 入居予定さん

我が家も行きました！フロアコーティングはする予定です(^_^)
他にオプションつけますか？

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

オプションぼったくりでしたね。
高過ぎです、大手デベのオプションみたい。

[214: 匿名さん]

オプションってフロアコーティング以外は何がありましたか？
キッチン水周りの壁とかありましたか？

[215: 匿名]

>>213 匿名さん

大京だから、高いオプションばかりでしたね(^_^;)フロアコーティングのみ頼む予定です。

[216: 匿名]

>>214 匿名さん

インテリア説明会の郵送資料に入っていたもの全てがありました。

[217: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[218: 匿名さん]

大宮よりはきれいかと。

[219: 匿名さん]

さすがに大宮は通勤に不便。

[220: 匿名さん]

大宮も北戸田も通勤に関してはさほど変わらないでしょ。
浦和が一番いいかなー。通勤も楽だし、子育てもしやすい。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[221: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[222: 匿名さん]

全農通り芦原小東側の広大な空き地はマンソンになるのでしょうか？

[223: 匿名さん]

戸田ディスしてまで浦和や大宮を持ち上げる人達いるけどそんなにこの二つの都市って余裕ないの？

[224: 匿名さん]

現在大宮近くに住んでいて戸田に移住検討中ですが、通勤時間考えると結構うらやましいです。

[225: 名無しさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[226: 匿名]

>>222 匿名さん

区画整理地区で、あの土地は商業用地になっているはずなので、マンションになった場合も一階はお店が入ると思います。個人的には、商業施設が建つと嬉しいですけどね(^_^)

[227: 匿名さん]

>>224 匿名さん

戸田の中でも通勤にメリットを感じるのは戸田公園では無いでしょうか。

通勤快速は停まらないけど、痛恨快速の通過待ちが無いからストレス無く電車乗れるので。
痛恨快速の通過待ちで戸田公園で3分前後待ち時間あるのは結構なストレスだと思います。