シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[927: 匿名さん]

城南島は犬、猫の殺処分場があり、夜行くと異様な雰囲気で好きになれません。また鈴ヶ森は江戸時代の処刑場跡地ですし、大井、大森と聞くと何か薄気味悪く感じてしまいます。
口ばっかりの小池都知事は犬、猫の殺処分ゼロに向けて何か活動してますか。

[928: 匿名さん]

品川パークフロントに入居したら、24時間・年中無休の天然温泉平和島でプチ贅沢。
サウナで汗を流して生ビールで水分補給。
11枚綴り18,000円の回数券を買って月１回のリフレッシュも楽しそう。

[929: ご近所さん]

平和島温泉を悪く言う人もいますが、銭湯に行くように自転車で5～6分で行けるのがいいです。
嫌な人は行かなければいいだけ、気にいった人だけがが行けばいい。

[930: 名無しさん]

>>928 匿名さん
サウナは身体に良くないそうですよ。
当たり前ですね、あんな高温で汗出しても脱水するだけで、代謝をアップしているわけではないので。

[931: 匿名さん]

927さん、930さん

大変参考になる『とてもとても貴重な』情報ありがとうございます。
大井・大森は薄気味悪く感じますし(笑)、サウナは身体に良くないそうなので(笑)、品川パークフロントの購入やめます(大笑)。

[932: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[933: マンション検討中さん]

品川区民公園近くのマンションにお住まいの方に教えて頂きたいのですが、品川区民公園は草木が多いので虫とか昆虫の状況はどうですか？
夏場から秋にかけてセミや鈴虫が鳴きだすと思うのですが、涼しい夜に窓を開けていると灯りに誘われて部屋に虫が飛び込んで来ますか、虫はマンションの何階くらいまで飛んで来るのでしょうか？
セミや鈴虫の鳴き声をうるさいと感じるか、季節感が有って良いと思うかは、人それぞれですからどちらが良い・悪いを議論するつもりはありませんが、昆虫が部屋に飛び込んでくるのは個人的に苦手なので。

[934: 通りがかりさん]

>>931 匿名さん
ʕʘ‿ʘʔ

[935: 周辺住民さん]

品川区民公園隣のマンションに住んでいます。
夜、ガガンボ、カナブン、色々な虫が飛び込んできます。
虫はジェット気流に乗って飛べると聞いたことがあります。
建物の外壁に沿って上昇気流に乗れば、軽々とタワーマンション最上階を超えて飛んでくるそうです。

いきなり虫が飛び込んでくるとビックリしますね。
虫が嫌だったら窓を閉めておけばと言われそうですが、品川区民公園の緑を通り抜けた涼やかな風を感じたくて窓を開けています。
私の部屋ではお馬さんの匂いは感じませんし、夜はボートレースやっていないので窓を開けていますが、さすがに熱帯夜はクーラーを使用しています。

[936: マンション検討中さん]

930さんのサウナの話は好き嫌いがありますが、
公園が多いのと、レジャー施設はこれからの季節に家族で遊びに行くには良いですね〜

プールが近くて子供達も喜びそうです(^^)

[937: 周辺住民さん]

プールが近いので水着の上にワンピ着させて気軽に行けますね。
利用料金も幼児は無料、小学生100円だからお財布に優しい。

[938: 匿名さん]

平和島温泉　競艇帰りのおっさんもおるし施設自体古いからきれいな施設とはいえんわ笑

ラクーアなみのものならいいんだがな、

[939: 匿名]

平和島温泉は確かに古くて、最近のスパと比較すると割高感が否めない、、、
しかし、ビッグファンの映画館は映画好きにはたまらないと思います。日中は子連れが結構いますが遅い時間になると最新作でもガラガラで見れて、なぜか4dも完備しているという凄い環境です。あの客入りでなぜ潰れないのか不思議、、、

[940: 匿名さん]

蚊の特大サイズみたいで手足の長い虫をガガンボと言うのですか、人を刺す事はないそうですが部屋には入って来ないで欲しいです。
品川区民公園近くなので虫も多いのでしょうが、自然との共存ですね。

[941: 匿名さん]

こちらは坪単価いくらくらいでしょうか？

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん
330万です。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん

ありがとうございます。
京急利用の方が買うのでしょうか？
小学校は近いでしょうか？

[944: マンション検討中さん]

しながわ区民公園中央ゾーン(西側)の改修工事と保育園設置工事が始まりますね。
マンションの完成も楽しみですが、新しくなったバーベキュー場のそばに造られる「子どもの遊び場」にも色々な遊具が計画されているので、しながわ区民公園の改修工事も楽しみです。
夏休みにはバーベキュー・プール・子どもの遊び場で一日中子供と楽しめそうですが、親はクタクタでしょうね！

[945: ご近所さん]

区立鈴ケ森小学校まで550ｍ～600ｍ位、国道を渡ります。。
京急利用かJR利用かは通勤先・通学先、人それぞれでしょうかね。
駅は京急大森海岸駅が断然近いですが各駅停車のみで約10分間隔、JR大森駅は朝の通勤時間帯は2～3分間隔。
もちろん、京急大森海岸駅の方が空いています。

[946: ご近所さん]

ちなみに、JR大森駅は大田区、京急大森海岸駅は品川区です。

[947: 匿名さん]

>>946 ご近所さん

ありがとうございます。とても参考になりました。

[948: 匿名]

こっちの掲示板は大井町のと比べて静かですね、、、２つを検討していますが、まだ全然公園側の価値がでませんね。3期以降からなのか既に売れてるのか、、、

[949: 匿名さん]

購入者ですが、部屋のカスタムをするか聞かれませんでした。皆さん同様ですか？

[950: 契約者]

>>949 匿名さん

契約者です。間取りのカスタムや、床・扉の色、キッチンの高さ等を契約する際に
決めますよ。
その後、建築オプションを決めますね。建築オプションは低層階はもう期限が終わってるかもしれませんが。

[951: 匿名さん]

>>950 契約者さん

ありがとうございます。
間取りのカスタムに関してオプションなかったです。
扉の種類程度は選べましたが、リビングの向きを変えるなどは聞かれず…
部屋に依るのでしょうか？

[952: マンション検討中さん]

マンション購入が全く初めてで販売営業所にも行った事が無いので、購入契約後から入居までの流れを教えていただけないしょうか？
間取りのカスタムや建築オプションではどのような内容を決めるのでしょうか。
また、引っ越しまでの間、何回くらい打ち合わせがあるのでしょうか。
入居できるまでの期間が長いので、楽しみがあった方がいいですし、高価な買物なので後悔しないように決めていきたいと思っています。
マンションギャラリーに行って聞けばいいのでしょうが、色々有ってなかなか行けないので教えて頂ければ助かります。

[953: 匿名]

>>952 マンション検討中さん
ざっくりと一期からだとトータル2年ぐらいで
ギャラリー見学、販売物件の確認、
↓
気になる部屋があれば、ローン事前審査
↓
本契約、手付金（物件の10%）
↓
床やドア、間取りの変更等の建築オプション
※早い段階で締めきり
↓
追加オプション（系列の会社で）
棚の追加や壁紙にする、コーティング等入居の数ヶ月前まで
↓
入居数ヶ月前に内覧会にて部屋の状況チェック
↓
鍵の引き渡し、引っ越し

[954: 契約者]

建築に関わることなので、階によってカスタム要望できる期限が違うのでしょうね。
現地ではもう10階くらいまで躯体ができてますからね。

[955: 名無しさん]

楽しみですね。競艇も競馬も好きなギャンブル狂なんで毎日臭いや音を感じながら生活できるなんて最高です！

[956: 匿名さん]

カスタムやオプションで必要な追加費用も考えておいた方がいいですね。
ピンキリでしょうが、予算としては購入価格の5％～10％位でしょうか。

[957: 匿名さん]

>>955 名無しさん

てめーこのやろーかかってこい

[958: 匿名さん]

>>956 匿名さん

ちなみに、カスタムは無料です。

[959: 匿名さん]

カスタムは、15階くらいまで、もう締め切ってるって言ってましたよ。

[960: マンション検討中さん]

このマンションではカスタムでどんな事が変えられるのでしょうか？

[961: 検討板ユーザーさん]

>>960 マンション検討中さん

間取りや色合い、キッチンの高さ等です。

[962: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
間取り変更が無料でできるのですか！

[963: 契約者]

>>962 マンション検討中さん

間取り変更といっても、縦長リビングを横長に変更といったレベルですよ。
数パターンのうちから選べるといった感じです。

[964: 匿名さん]

ここは予定価格が高すぎて止めましたが結局あの価格のままだったのですか？

[965: 匿名]

最後に見た時には、南は下層6000弱、中層～高層7000弱、最上階7000前半
東は下も上も値段が同じか低層の方が高いぐらいで中低層7000後半、高層7000後半でした。（あまり出ていませんでしたが）
昨今の市況からすると南は優しめでしたが、希望の東は強気でした。東は価格帯の割には設備がケチで悩んでいます。いっそ値段上げても設備が（天然大理石、ハイサッシュ、ワイドスパン、内廊下など）良ければ即買いでしたが、、、

[966: 匿名さん]

変わってないですね。むしろ、その数字だと上がっているかもしれません。住友にしては、かなりのハイペースで売れているので、価格を上げてきそうな気がします。

[967: 匿名]

>>966 匿名さん
先日、営業さんが東側の方は値段が上がるかもしれないというのを、ちらっと言っていました。
確かに大規模な公園前が目の前の立地は滅多にお目にかからないし、これを逃すと次はいつ出るのかわからないですけど、、、国道＆高速側という値段の兼ね合いが難しいとこです

[968: 匿名]

>>967 匿名さん
たしかに、道挟んで公園ていうのは見かけるけどすぐ公園、しかもあの規模っていうのは滅多にないからね。
でも値段の割に共用部が寂しいと思った。住友はもう少し共用部に力入れて欲しい。

[969: 匿名]

>>965 匿名さん

ありがとうございます。
自分が見たのもその価格だったような。

[970: マンション検討中さん]

共有スペースで迷っています。
パーティールームや屋上のスカイデッキなど素敵ですし、コンシェルジュサービスもホテル暮らしみたいで憧れるのですが、自分がどれくらいの頻度で利用するのか、、、
この共有スペースは無料ではないですよね、全く利用しない人でも維持管理のための管理費負担が必要ですし、コンシェルジュの人件費も高いですよね。
便利・快適さを“タダ”で得る事はできないです。
居住者それぞれの生活パターンによって共有スペースが必要な人も多いでしょうし、利用しない方もいるでしょう。

[971: 匿名さん]

最近先着順住戸でちょこちょこ売らなくなりましたね。


≪2017/5/10≫
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第3期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年6月下旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年6月下旬販売開始予定　
販売戸数
5戸　
販売価格
5,850万円～6,620万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
65.05m2～70.03m2　
バルコニー面積
11.47m2　
管理費（月額）
11,715円 ～ 12,535円　
修繕積立金（月額）
5,630円 ～ 6,060円　
管理準備金
11,715円 ～ 12,535円　
修繕積立基金
337,600円 ～ 363,400円　

※本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成29年5月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年6月下旬

[972: 匿名さん]

【シティタワー品川パークフロント供給状況　※契約数ではありません】
1期

1次 64戸
2次 2戸
3次 4戸
4次 5戸
5次 1戸
6次 5戸
7次 3戸
8次 3戸
9次 2戸
10次 4戸
11次 4戸

2期

1次 9戸
2次 2戸
3次　　 6戸
4次　　 1戸
5次　　 1戸

3期　　2017年6月下旬未定≪5月下旬から販売スケジュール順延≫

[973: 匿名さん]

6月下旬販売予定戸数が5戸だけですか！
こんな販売ペースで312戸全室を完売できるのですかね。
住友不動産の販売戦略なのでしょうが、現在、花が付いた戸数はどれくらい？

[974: 匿名]

>>973 匿名さん
私が見たときは、南は5割から６割
東はそもそも、ほとんど出ていない状況で出てた高層階と真ん中より下ぐらいは殆ど埋まってました。
東は７割空欄になってて、販売状況良ければ値上げする気満々な感じでした。

[975: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
東側は急がなくても完売できると読み切っているのでしょうね。
手ごたえを見て、販売価格を上げていく戦略でしょうか。

[976: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん

共用部の多さについては、賛否ありますからね。968の方は、少ないって言ってるし。この規模では、共用部は少ない方でしょう。お金がかかりそうなのは、コンシェルジュくらいですが、300世帯あれば、たいした負担にならないですよ。大森の駅で何でも揃うので、共用施設をつくらなかったのでしょう。タワーでランニングコスト2万以下は、かなり安いですよ。