シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[827: マンション検討中さん]

目の前の公園に噴水はありますか？

[828: ご近所さん]

しながわ公園の海水池には噴水はありません。

大森駅まで徒歩10分が遠いと言う意見を散見しますが、この環境なら我慢できる距離だと思うのですが…
駅直結0分のマンションなら、雨の日の通勤は楽でしょうが価格とか子育て環境とか考えるとどちらとも言えないような気がします。
以前、地方に住んでいた時は最寄駅まで行くのにバス待ちするより20分歩いていました。
でも、徒歩30分超えは辛いですね。

近所に住んでいる者で、営業マンではないですよ！

[829: マンション検討中さん]

>>828 ご近所さん
公園には噴水がない旨、ご丁寧に教えて下さりありがとうございます。
噴水がとても好きなもので。

[830: マンション検討中さん]

販売スケジュール
平成29年4月1日先着順受付開始　
販売戸数
1戸18階　
販売価格
6,710万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.37m2　
バルコニー面積
9.38m2　
管理費（月額）
12,595円　
修繕積立金（月額）
6,090円　
管理準備金
12,595円　
修繕積立基金
365,200円　

[831: マンション検討中さん]

物件概要
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期4次
販売概要

販売スケジュール
平成29年4月1日先着順受付開始　
販売戸数
1戸18階　
販売価格
6,710万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.37m2　
バルコニー面積
9.38m2　
管理費（月額）
12,595円　
修繕積立金（月額）
6,090円　
管理準備金
12,595円　
修繕積立基金
365,200円　

[832: マンション検討中さん]

18階で70.37m2は南側の東寄りの角部屋のみなので6710万円はこの部屋だと推測されます。

一方、第1期で70.37m2の同じ間取りの14階の部屋は、営業から見せてもらった価格表では6940万円でした。価格表はあくまでその場でしか見れませんが。

もしこの18階の部屋が第1期で出てたなら価格は7000〜7100万円と考えらるので、住友としては第2期で異例の約300万の値下げに踏み切ったと見てよいでしょうか？

[833: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん

どちらに出ている情報でしょうか？

[834: 匿名さん]

一期から階の差はそれほどなかったような…。でもポジティブに考えたらいかがでしょうか。

[835: 匿名さん]

第2期で値段が上がっています。住友のマンションは、売れ行きによって、値段がかわるので、先延ばしすると、価格が上がってしまうのですね。

[836: マンション検討中さん]

一昨日モデルルームに行きましたが、先週よりも南の上階の価格が上がってました・・・
数個の調整と言われましたが、流石にビックリしました‼︎

最上階の部屋も売り出ししたようですね〜
4月以降はどうなるんですかね〜⁇

[837: マンション検討中さん]

>>834
階の差は他より無いのは十分理解してます。

18階と14階で比較すれば、
100万ぐらい差があるのは私が見た価格表でも容易に推定できます。
第1期ベースで考えれば、第2期4次の部屋は7000万円を少し超えるぐらいの価格でした。

[838: マンション検討中さん]

初めてマンション購入を検討している者なのですが、マンションの販売戸数は1戸～数戸の少数で売り出すのが一般的なのですか？
これでは312戸全てが完売するまで何年もかかかると思うのですが何故かなのでしょうか？

[839: 匿名さん]

>>838 マンション検討中さん
デベとそのエリアの市況次第なので形はまちまちです。スミフの場合は小出しで高値追求なのでこういう形が多いですね。逆に短期集中で売り切るデベも多いです。ここは周辺の市況にも左右されて販売が計画通りでは無いのではとも感じます。

[840: 通りがかりさん]

>>839 匿名さん

小出しで高値追求とは消費者にとって最悪の情報ですね。在庫で溢れているだけでは？

[841: マンション検討中さん]

憧れだった内廊下
お金があったら買いたかった涙

[842: マンション検討中さん]

>>841 マンション検討中さん
分かります。私も内廊下がとても好きです！

[843: 匿名さん]

第二期●次の本広告一旦なくなりましたね。
第三期五月下旬までまたこまめに先着順供給するのかしら
住友ってすごいな今の状況で値段をあげるなんて

2017/4/5時点
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第3期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年5月下旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年5月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
2LD・K＋S（サービスルーム〔納戸〕）～4LD・K　
専有面積　
65.02m2～76.73m2　
バルコニー面積
6.99m2～17.61m2　
サービスバルコニー面積
2.69m2～4.73m2　
テラス面積
6.99m2～10.45m2　
専用庭面積
13.72m2～26.69m2　
管理費（月額）
11,705円 ～ 13,635円　
修繕積立金（月額）
5,620円 ～ 6,640円　
管理準備金
11,705円 ～ 13,635円　
修繕積立基金
337,400円 ～ 398,200円　

[844: マンション検討中さん]

>>843 匿名さん
やはり内廊下だと高額になるのでしょうか…

[845: 匿名さん]

外廊下物件って一般的に、「外廊下だから安くできた」と言い訳しますよね。

[846: 通りがかりさん]

このマンションの構造だとあまり内廊下は不向きなんでしょうね。

[847: マンション検討中さん]

>>843 匿名さん
やはり内廊下だと高額になるのでしょうか…

[848: 匿名さん]

今はタワーでも、外廊下みたいなのがにわかにありますからね。。

内廊下タワーは都内ではどこも高いし、迷うよね。

[849: 通りがかりさん]

このマンションの構造で内廊下にすると、サービスルームばっかりになっちゃうから、難しいでしょうね。
値段が上がるというよりはそっちの問題かと。

[850: 匿名さん]

サービスルームって、エレベーターの前の部屋を表記上サービスルームっていうだけで、普通の部屋と変わらない。

[851: 匿名さん]

サービスルームは採光不足の部屋。
でも、そこを上手にやるのが設計会社の腕ですが。

[852: 匿名さん]

外廊下だと、風が抜けるし、管理費も下がるから、メリットもある。

[853: 匿名さん]

普通のマンションならね

タワーで外廊下ってがっかりだよ

[854: マンション検討中さん]

暴風雨の時は高層階の外廊下って、どうなんでしょう？
穏やかな日なら部屋への風通しもいいですね。

[855: 通りがかりさん]

まぁ、ここはタワーというほど高層ではないし、L字だし。

[856: 匿名さん]

タワーじゃないってことは団地ってことですね。

[857: 匿名さん]

こんな団地みたことない笑
これが団地なら、団地でよい笑

[858: マンション掲示板さん]

>>857 匿名さん

よくみるよ

[859: マンコミュファンさん]

>>858 マンション掲示板さん

見たことないよ！

[860: マンション検討中さん]

JRも使えて、公園もあり素晴らしいマンションだけど、ちゅっと予算オーバー
安くなるのを待ちます

[861: マンコミュファンさん]

>>860 マンション検討中さん

あと1千万安いととても買い易いですよねー

[862: 通りがかりさん]

>>861 マンコミュファンさん
それだけ安いと間違いなく殺到しますね。

[863: 匿名さん]

>>862 通りがかりさん
てかそれが適正価格だわ

[864: マンコミュファンさん]

>>863 匿名さん

でも、今結局どこ買おうが似たように高いので、好きなとこ買うのが良いのでは？と思ってしまいます。

[865: 匿名さん]

すみふで安くなるの待つのは時間の無駄と思われます。

[866: 名無しさん]

>>843 匿名さん

そうですね、まだまだ期待できそうですよね
私が申し込んだあとも値上げしてもらえたら最高です！

[867: 名無しさん]

>>860 マンション検討中さん

すみふは値下げしないよ。買うなら早めが鉄則。
最終期に買うなら野村。
もしくはシーサイドの10年後の中古かな。物件溢れてるから簡単に下がるでしょ。

[868: マンション検討中さん]

物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期5次
販売概要
販売スケジュール
平成29年4月8日先着順受付開始　
販売戸数
1戸9階　
販売価格
6,090万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
65.05m2　
バルコニー面積
11.47m2　
管理費（月額）
11,715円　
修繕積立金（月額）
5,630円　
管理準備金
11,715円　
修繕積立基金
337,600円

これはすこし安くなってる気がするなー
三期に向けて一戸だけ安値にして集客
見てみようって感じなのかなー

[869: マンション検討中さん]

いや南向き9F65平米の部屋なら
第1期から同じ値段だね

この部屋は目の前に12階建のマンションあるから9Fならこの値段で妥当かな

[870: 匿名さん]

低層階がかなり減っていました。値上げするかもね。

[871: 匿名さん]

えっ、9階でたの？

[872: 匿名さん]

第1期では10階がでていて、9階はでていかなったのでは。品川シーサイドもここも大体同じ金額なのですね。

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん
面積が2坪半違うけどな

[874: 匿名さん]

それにしても販売戸数刻むね笑
高値で買ってくれる人を囲って売ってるんだろうか。
先着で本広告を直前で売って、他に実質的に検討できなくする。
大量集客して抽選登録ができないんだろうな。

[875: 匿名さん]

2次以降で安くすることはないよ。
3期に上がる時に、値下げじゃないけど、条件が悪い部屋を一部屋だけパンダ部屋として、最低価格を下げることで安くなったように見せかけることはあるかもしれないけど。

[876: マンション検討中さん]

2016年9月22日より第一期がスタート


現状　118/312という供給戸数

で約3分の1の進捗といったところです。

実契約数はわかりませんが、クリアランス住戸が何戸かはあるんではなかろうかと。


1期

1次 64戸
2次 2戸
3次 4戸
4次 5戸
5次 1戸
6次 5戸
7次 3戸
8次 3戸
9次 2戸
10次 4戸
11次 4戸

2期

1次 9戸
2次 2戸
3次　　 6戸
4次　　 1戸
5次　　 1戸

3期　　2017年5月下旬未定

[877: 匿名さん]

>>875 匿名さん

なんで言い切っているのかな？
関係者？ただのスミフ信者？

[878: マンコミュファンさん]

>>877 匿名さん

常識ですね、勉強しましょう。

[879: 匿名さん]

>>878 マンコミュファンさん

見回りご苦労様。

[880: 匿名さん]

こう見ると競馬場と競艇場と首都高、第一京浜、京急が隣接ってすげぇ立地だ。

ネガティブ満載

[881: 匿名さん]

こちらのマンションの並びのマンションに住んでいますが、競馬場と競艇って、駅が違うし、ここから眺望には入るだろうけど、動線も違うので、個人的には全然気になりませんよ。しながわ区民公園も静かな公園だし、緑を感じながら生活できる、東京では珍しい場所だと思いますよ。スーパーとか多いし、街力も高いので、住みやすさ抜群です。

[882: マンション検討中さん]

こういう画像添付したり、素人がやる事ですかね。ここのスレは、物件概要添付したり、他社営業が多そうですね。けど、あまり近くに新築マンションもないし、何処の人なのですかね〜

[883: ご近所さん]

首都高の音も京急の音もそのうち慣れるし、ギャンブラーがウロツクことも無いけれど、競艇の音だけは確認したほうがいいよ。

[884: マンション検討中さん]

>>883 ご近所さん
競艇場の音は水族館あたりだと気になる感じでした。ただ公園入口付近だとあまり感じないです。ただ、上層階にはどう聞こえるのか想像がつかないですね。

[885: マンション比較中さん]

確かに水族館の反対側だとかなり低減されていますが、騒音は感情に左右されやすいとの話もきくので、自分で確かめるのが一番だと思います。

[886: マンコミュファンさん]

>>879 匿名さん

(^_-)

[887: マンション検討中さん]

しかし同じ様話ばかり続いていますが、新しい話題はないのでしょうかね〜
価格の件もモデルルームに行って見てくれば分かるでしょうし、882さんの言う通り不動産業者さんしかいないのでしょうかね〜

でもモデルルーム行くと満席なんで、結構売れてると思うんですけどね〜

[888: 匿名さん]

競艇場の音は普通に聞こえます。
外にいたらだけど。
競艇場も競馬場も最寄り駅が違うけど、普通に新聞持ったおっさんが歩いとる

[889: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん
満席で売れてるは誤り。ただでさえ来場特典で高額な商品券ばらまいているのだから。
価格表を渡さず、先着でしか販売しない手法は売れてないのがばれないようにする為でしかない。

[890: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん

住友嫌いな人もいますから、プロに限った話ではないと思いますよ。後は買えなかった妬みで書き込んでる人とか

[891: マンコミュファンさん]

ここは外野が楽しむ場ですから（笑）

[892: 匿名さん]

最近は長谷工マンションばかりなのに、ここは五洋建設が施工なのは、ポイントかなり高いかもね。

[893: 匿名さん]

公園目の前のマンションに住んでいますが、競艇場の音は部屋の中でも聴こえてきます。
特に、土日やイベントやっているときは音が大きいです。

大井競馬場は雨が降った翌日は窓を開けると馬の匂いがします。もう慣れましたが。笑
土曜日？8時過ぎくらいだったかな。ディズニーだと思うが花火がみえますよ。

大森マンションギャラリーへ何度か足を運んでいますが、いつも賑わっています。
それだけ興味を持っている人がいるってことでしょうね。

[894: 匿名さん]

並びのライオンズに15年住んでいますが、ボートの音は窓を開けたら聞こえますが、馬の匂いはウソでしょ？感じたことないです。勝島に行けば感じるけど、こっちまで匂い感じたことないですよ。東側だと、ディズニーの花火が毎日見えますよ。

[895: 匿名さん]

894さん

マンションの上層階に住んでいますが、馬の匂いはします。
ここからは個人の意見になりますが、雨が降った翌朝競馬場の土が湿っていたりすると
ベランダで洗濯物を干していると馬の匂いがします。毎回ではありませんが。

ディズニーの花火は毎日なんですね。失礼しました。

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん
そうですか、私は一度も感じたことないです。家族にも聞きましたが、感じたことないと言っています。区民公園を散歩していても、感じたことないですけどね。

[897: 匿名さん]

ライオンズだと、たまに水族館の匂いは夏に少し感じるときがあります。ここのマンションまではしないと思います。

[898: マンコミュファンさん]

馬の匂いたまにしますね。
ボートのエンジン音もします。

[899: マンション掲示板さん]

最近よく公園いきますが
馬の臭いを感じたことはありません。

ボートの音に関しては確かに聞こえることがありますが
ここは2重サッシュなので気にならないと思います！

[900: マンコミュファンさん]

そういえば
江東区のトリプルタワーの予定価格がでてましたね！

3LDK5,900万円～ってなってましたが
国家戦略特区認定事業なのに
大分安いですよねー！

やっぱり人が
住んでない街だからなのかな！

[901: マンコミュファンさん]

>>900 マンコミュファンさん

たかっ

[902: 匿名さん]

>>901 マンコミュファンさん

夏場風通しよく生活したい場合はどうしたら良いでしょうか？エアコン苦手な方は、窓あけますよね。
ただでさえ第1京浜も首都高も、京急もあるのに馬とボートもあるんですよね

[903: 匿名さん]

東側なら、問題なし！南でも東寄りなら、問題なし！

[904: 匿名さん]

東京で窓を開けた生活したい方は、閑静な住宅街がよろしいかと。タワーマンションで、窓を開けた生活ってしないですよ。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん
そんなことないだろ笑

[906: 匿名さん]

24時間換気あるし、洗濯物とかベランダに出るときくらいじゃない？まぁ、人それぞれだとは、思うけど。

[907: 周辺住民さん]

隣のマンションとの間の道路での車の音や大声など時々気になる事がありますね。
特に硝子瓶回収時のガラガラ音や、ごみ収集車誘導の声「オーライ！オーライ！」なんか結構ひびきます･･･低層階だと気にならなかった音が、高層階だと反響して大きく聞こえるようです。
時々(週２回の僅かな時間)のことですから気にするほどではありませんが(笑)

国道側だと夜間(深夜)に時々気になる音が大型トラック(トレーラー)のガタン・ゴトンというかなり大きな振動音でしょうかね。
西側の国道はコンテナトラック通りでは無いので、たまに気になる程度だと思います。

年に数回だけですが、深夜に暴走族の大群が国道15号線を走るので、その時の爆音は凄いですよ。
目の前でボートレースの音を聞き続けるより凄いです(ボートレースは数台、暴走族は数十台)
更にパトカーがサイレンを鳴らして伴走しますから、それはそれは大音響です。
通り過ぎるまでの10数分の我慢ですが、窓は閉めておいた方がいいと思います。

[908: 名無しさん]

最近本気で検討しています。
みなさん、どの辺りを検討されていますか？

折角のターワーなので、富士山が見える？南の高層階と、ディズニーの花火が見える東の高層階にも惹かれますが、最近工事中てしたが7階の公園側の部屋からの写真を見せてもらったのですが、目の前が緑と池になっており都内ではなかなかない環境でした。
どちらも捨てがたいですが、25階でエレベーターが2機というのもネックでして、、、
規模から言うと少ない気がするのですが、なにぶん高層階には住んだことがないもので

[909: 匿名さん]

非常時稼働するエレベーター１も平常時も稼働するはずなので3だと思います。それにしても4は欲しいところですが。

[910: 名無しさん]

>>909 匿名さん
そうだったんですね。失礼いたしました。
非常用と記載があったので普段は動かないのかと勘違いしておりました。
いまの住居が少し部屋数おおいぐらいで、2機×二箇所でも朝のラッシュでは少し待ちますので、ここはどうなりますことやら、、、

[911: 匿名さん]

タワーかつ312戸、3戸はさすがに足りないよ。。。
私今そのわりあてより多いマンションだけど、朝かなり待つよ。
土日は大丈夫だけど。

[912: 匿名さん]

>>904 匿名さん

夏場も締め切った生活してんの？笑

[913: 口コミ知りたいさん]

>>912 匿名さん

エアコンないの？

[914: 匿名さん]

夏場は窓を開けていても熱中症に気を付けた方がいいですね！

[915: 匿名さん]

今日、しながわ区民公園まで散歩してきました。
新しく綺麗に整備されたバーベキュー場はとても賑わっていて、ちびっ子家族や友達同士で楽しそうでした。
自分も、品川パークフロントに引っ越したら親類を招いて子供達とバーベキューを楽しみたいです。
マンションとバーベキュー場まで自転車で2分程度なので、食材や飲み物が足りなくなってもすぐに取りに戻れるのでとても便利だと思います。

[916: 匿名さん]

たしかに、大規模公園隣接のマンションは希少ですね。子供がいるファミリーにとっては嬉しいです！引渡しが楽しみです。

[917: マンション検討中さん]

私も単なる区民公園と思ってましたが、水族館やプールもあり公園向きで無くとも資産性が落ちづらい気がしました‼︎

[918: ご近所さん]

しながわ区民公園バーベキュー場は品川区民は無料ですが、とても人気なのでシーズン中(5月～10月)の土日祝日は予約を取るのが困難です。
私も予約したのですが、既に5・6月中の休日は空きなしでした。

でも、大井ふ頭中央海浜公園なぎさの森なら予約不要で、当日でも無料でバーベキューを楽しめます。
シーズン中の土日祝日は業者が朝から場所取りしていますが、広い公園なので空いている場所はあるので、思い立った日にバーベキューを楽しめます。
運河沿いなので、水遊びや釣りもできます。
難点はマンションから2.5㎞あるので、車か自転車でないとバーベキュー材料を持って行けない事と、近くに店が無い事くらいです。
道路を隔てたスポーツの森に有料駐車場があるので車が便利です。
これから半年、バーベキューが楽しい季節になるので、ワクワクしています。

[919: 匿名さん]

住宅ローンの返済もあるので、出費が抑えられて子供も親も楽しい屋外バーベキューは良いかもしれませんね。

[920: 名無しさん]

競馬場の臭いがするという方がいたので、週末見てまいりました。
公園の北口出て競馬場から道路挟んだあたりまで行くと若干ですが牧場臭がしましたが、さすがにマンションのあたりまでは臭いは届かないと思います。
また、北側のほうに行くと遊具や野球場、プールなどがあり遊び声とかするかと思いますが、マンション側は散歩コース？と池だったので、五月蝿くはなさそうな印象でした。

[921: 検討板ユーザーさん]

私は地方出身で
現在は近くに住んでいますが
田舎の広大な土地がある場所で
あの公園があるなら普通ですが
品川区にあの公園は
本当に魅力的ですよね！！

[922: 匿名さん]

マンションから自転車で手軽に行ける３km県内(15分位)に公園が色々ありますね。
918さんが紹介していた「大井ふ頭中央海浜公園なぎさの森運河・スポーツの森広場」や「大森ふるさとの浜辺公園」の人工砂浜での水遊びなど、品川区民公園には無い楽しい公園がありそうです。
平和島フィールドアスレチックも子供が喜びそうです。
大森ふるさとの浜辺公園も最近整備されていて、ビーチバレー場・フットサル場や綺麗な休憩所・売店が出来ていました。
品川パークフロント周辺環境のマイナス面が多数論じられていますが、私は良さの方を評価して購入しました。

[923: 無題]

>>922 匿名さん

馬の臭いはさすがにしませんが、ボートの音と第一京浜と首都高の車の走行音、かつ排ガスによる洗濯物の汚れはすごいです。
窓は空けられないので、エアコンが苦手な人は住めません。

[924: 匿名]

>>923 無題さん
並びのマンションのかなり競艇場よりの国道側に住んでいますが、ボートの音はしませんよ。きょうてい側の方で窓を開けてればするでしょうが、さすがにこちら側までは音はしないと思います。
また、うちの洗濯物は排ガス汚れ凄くないです、、、顕微鏡で見たら違うかもしれないですがww

[925: 匿名さん]

この辺だと、平和島公園もバーベキューを楽しめますよ。城南島海浜公園も海辺で、バーベキューを楽しめます！スーパーもたくさんあるし、美味しいお店も多いし、楽しみです。

[926: 匿名さん]

大森に住んでいる友人も、城南島海浜公園には広い人工の砂浜があって潮干狩りやカニ釣りができて子供が大喜びすると言ってました。
広場にはワンタッチテントが張れる場所がたくさんあり、バーベキュー場も2か所あるそうです。
友人のお勧めは、羽田空港に離発着する飛行機を「近距離、真下」から大迫力で見れることだそうです。
真下だと飛行機の音が全く気にならないらしいです。

ただし、マンションから約6kmあるので車で10～15分かかり、休日は駐車場も満車だと言ってました。
犬も公園に入れるそうなので、品川パークフロントに入居する前に家族と犬を連れて遊びに行こうと思っています。