シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[752: マンコミュファンさん]

すみふは一物一価をよく理解してるから、ゆっくり売るし、他エリアと比較して高い高い言う人は相手にしてない気がするなー
正直、品川シーサイドと比較する人たちって何を重視してるのかがよくわからん。
あと、山王のブランド価値を感じてる人はここ選ばなくて当然。ても山王だと京急使えないからね。京浜東北と京急の両方使えるのが利点。国内外の出張多い人はこっちがメリット大きい。
まぁプロストシティの中古が安ければ全然そっちがいいけど、京急沿いの部屋とかじゃないと高いんだよねー

[753: マンション検討中さん]

すみふは一物一価をよく理解してるから、ゆっくり売るし、他エリアと比較して高い高い言う人は相手にしてない気がするなー
正直、品川シーサイドと比較する人たちって何を重視してるのかがよくわからん。
あと、山王のブランド価値を感じてる人はここ選ばなくて当然。ても山王だと京急使えないからね。京浜東北と京急の両方使えるのが利点。国内外の出張多い人はこっちがメリット大きい。
まぁプロストシティの中古が安ければ全然そっちがいいけど、京急沿いの部屋とかじゃないと高いんだよねー


こうなんで擁護するやつらって妙にセミプロっぽい奴ばっかなんだw
だから住友の自作自演だって思われちゃうんだよ。

しかもシーサイドの話題が出てないのに、引き合いに出てくんだよw　意識しすぎだろw

[754: マンション検討中さん]

>>スミフの販売スタイルは安売りせずゆっくり売るので有名ですから。^_^;値崩れが起こらない。

値崩れが起きないというのは、買った価格に近くで売れるって意味?

これの意味がわからないんだけど、高くゆっくり売る。

値崩れしない理由がわからない。

相場が追い付いてなければ高く売れるわけないと思うんだが。。。

で高く売るって消費者に何のメリットがあんの?

わかりやすく解説してください。

[755: 匿名さん]

住友は高く売ってくれるから値崩れが起きないの理屈。天王洲でも言ってたが、
それって相場がワールドシティタワーみたいに上がった場合の話ではないのかい?

実際天王洲のシティテラス品川イーストは東品川の品川埠頭にある天王洲の物件だが、
築1年で坪320万から坪280万くらいの中古査定に落ちたようだぞ。まぁまだ新築で売る予定の
品川イーストシティタワーもあるし、まだ在庫物件もあるから下がるのはわかるが、さすがに
下がりすぎではないかね。

査定結果公開した人は、何故か犯罪者呼ばわりされてたが

[756: 匿名さん]

まず大前提として、高くゆっくりうるのが住友であり、値崩れしないというならば

裏を返せばゆっくりでないと売れないという意味にも受け取れるが笑

その理屈からすると、買主が将来売るときにもゆっくりじゃないと売れないのかしら?

デベの住友と違って一般の消費者が何年もかけて売る資力はないわけだから
長期間売りには出せないわな。

じゃあそんなときだけすぐに売れるのかしら?w

相場があがり、売り物件が安くみえるか、安く売るかしかないのでは?

この理屈論理的に崩せるならどうぞ。

[757: 匿名さん]

あれ画像みたけど、詳しく条件を入力すれば7000万弱くらいと表示があって、差が1000万くらいあったよね。

あれでは何が何だか。

[758: 匿名さん]

意識するもなにも、シーサイドがいろいろなところを意識しすぎて、、(´･_･`)

今日も見回りご苦労さまでした。

[759: マンコミュファンさん]

>>753 マンション検討中さん
えー過去のスレはシーサイドとの比較が多いからね。だからなんでだろーって。
向こうのスレにはこっちの話が出てこないのは理解できるし。りんかい線、京急でいい人は絶対シーサイドの方がいいし。

[760: 匿名さん]

査定写真上げてるひとは、複数いましたが、いずれも査定否定派の人が必死に査定額にいちゃもんをつけてるのが印象的でした

否定派はたただ単に否定しているだけ。犯罪者呼ばわりまでされてね。かわいそうでした。

[761: 匿名さん]

あそこは色々なスレを荒らして嫌われてるから仕方ない。
荒らしてるのは一人が二人なんだろうが。
地味な町なのに、アグレッシブにやってる。

[762: 匿名さん]

>>760 匿名さん

シーサイドが墓穴をほってる。。

今度は詳細にいれたら？

詳しく入れたら1000万アップなんてかかれないから。。？

[763: マンコミュファンさん]

崩せません。ただ欲しい人がすみふの提示する価格で買うだけの話。転売考える人はすみふの物件向いてないのは事実。

[764: 匿名さん]

大森の営業の皆様いつも必死の抵抗お疲れ様です。

[765: 匿名さん]

>>763
つまり
住友はゆっくり高く売ってくれるから値崩れしないはうそだね。

住友の売り方によるメリットはないってことね。

[766: 匿名さん]

>>861

いつも荒らしてるいるのはシーサイドの営業だと思ってるんだね笑
向こうは相手にしていないでしょうに。集客力がまったく違うんだから。

それ知っててティッシュ配りに住友御一行様毎週いらしてるじゃないですか

[767: 匿名さん]

ここは、大森の掲示板ですので、巣に帰ってくださいね。

あ、まだまだ、悪口がいわれてないか、携帯片手に巡回中か。

[768: 匿名さん]

ティッシュ配りは伝統芸。。
メジャー7にも入ってないマイナーデベは知らないのでしょう。

[769: 検討板ユーザーさん]

>>764 匿名さん

764〜766まで、誹謗中傷ですので削除願います。

書き込み制限をお願いします。

[770: マンコミュファンさん]

>>765 匿名さん

住友の売り方のメリットは、資産価値ばっかり重視パーソンと転売やーを寄せ付けないので、本当にその物件が欲しい人が欲しいタイミングで手に入りやすいってだけ。
なので他のデベだと、安く手には入ったかもしれないって思っちゃうと、高いとしかおもえないだろうねー
抽選になるような物件しゃないと、自分が選んだ物件に自信が持てないような人からするとね。

[771: 匿名さん]

シーサイドの人って、特徴あってすぐわかるよね。

[772: 匿名さん]

>>770
自爆してるよ
マンションで資産価値とキャピタルゲインが考えられないって
いうのであればあえてここにするとっておきの理由でもあるのかしら?

[773: 匿名さん]

書き込み制限するなら、シーサイドの営業も、住友の営業もどっちも制限かけろw

[774: 匿名さん]

大丈夫ですか？
シーサイドって、よく知らなかったんだけど、イメージ悪くなった。
ためになる話はなくて、いつも悪口ばかりだもんな。

[775: 匿名さん]

たかが掲示板に・・張り付いて廃人になるつもりW

[776: マンコミュファンさん]

>>772 匿名さん
自爆？ずっと住むなら問題ないし。そういう人狙いだよここは。キャピタルゲイン狙うならここはリスキーだね。
品川シーサイドはもっとリスキーだけど。低層階安く手に入った人は別かもしれんが。

[777: 匿名さん]

大森もシーサイドも書き込んでるやつの人間性どっちもどっちもだがなw

[778: 匿名さん]

駅できてシーサイド名乗ってるけど、上京民じゃない人にとっては唯の鮫洲だしなあ。
普通の人は5年に一度訪れるかも?の街ですよ。

[779: 匿名さん]

ほんと、荒らしは書き込み制限してほしい。

[780: 匿名さん]

シーサイドはキャピタルゲイン狙いなのかね。
普通にずっと住む町としてはいいと思うけどね。

大森のこことそんなに違いますかね。

[781: 匿名さん]

大森海岸もかわんねぇだろw　各駅停車駅

[782: 匿名さん]

土地のイメージとか言いだしたらここは鈴ヶ森刑場じゃん・・・

[783: 匿名さん]

シーサイドほどはリスキーではないよ。

[784: 匿名さん]

大森海岸駅は2014年度の1日あたりの乗降客数

13,874人

品川シーサイド駅

42,984人

区民公園と水族館あるけど、3倍以上開きかあるようですね

[785: 匿名さん]

>>駅できてシーサイド名乗ってるけど、上京民じゃない人にとっては唯の鮫洲だしなあ。
普通の人は5年に一度訪れるかも?の街ですよ。

徒歩10分以上かかるJRの大森駅の乗降数出してくるかな。

[786: 匿名さん]

青物横丁駅でしょ。

大森駅と比べたら、10倍くらい差があるんじゃWW

使える路線がマイナーなんだよ。

[787: マンコミュファンさん]

>>784 匿名さん
大森海岸近辺だったら大森まで行く人が全然多いよ。たまに大森海岸朝に使うけどびっくりするぐらい少ない。競馬場競艇場目的でこの駅使うならもっと乗降客数多いはず。

[788: マンション検討中さん]

シーサイドって、品川で立会川とかと同じく地価が低いところだっけ？

[789: マンコミュファンさん]

>>780 匿名さん
りんかい線、京急の通勤で問題ないなら、シーサイドの方が街がきれいだしいいと思うなー

[790: 匿名さん]

鈴ヶ森って死刑場跡地でしたっけ?

[791: 匿名さん]

大田区でしたっけ?ここって。いやぎりぎり品川区東大井だった。

[792: 匿名さん]

大森駅は94,949人。

意外に少ないね。JRの割には

[793: 匿名さん]

シーサイドって、品川生まれだけど、行ったことないし、あまり聞いたことない。
大森はあるけど。

[794: マンコミュファンさん]

>>792 匿名さん
乗り換えの無い駅の中では日本一だけどね。

[795: 匿名さん]

くだらない言い争い笑

[796: 匿名さん]

いま、大森と大森海岸の間に住んでるけど、大森海岸は羽田に行くためにしか使わない。ここに住んでもそれは変わらないだろうなー

[797: 匿名さん]

いくら、吠えてもシーサイドの世間の評価は変わらんよ。

[798: 匿名さん]

>>790 匿名さん

これ無かったらもっと高かっただろうなー

[799: 匿名さん]

>>797 匿名さん

それは評価されてるってこと？されてないってこと？

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん

評価されてないから吠えてるんだよ

[801: 匿名さん]

>>800 匿名さん

やっぱりそうなのか。評価されてないのか。
りんかい線、京急で通勤できるならシーサイド魅力的ではあったけど。
大井町でのりんかい線からJRへの乗り換えは毎日やるのはつらいレベルだから、シーサイドは残念ながら選択肢には入らなかった。

[802: 匿名さん]

明日もシーサイドのイオンでせっせとティッシュ配り

花粉のシーズンなんで助かります！

[803: 匿名さん]

うん！

目黒でも、東京でも、新宿でも配ってるから取りにおいで。
すべての物件に配ってんだよすごいだろ〜

財力は豊富なのだ。

[804: 匿名さん]

さすが財閥系デベだね。

ティッシュ配りとスーモ誌にはお金をかけてます

ﾄﾞﾔﾄﾞﾔ

ドゥトゥール、シティテラス品川イースト新築マンションじゃないのにスーモ誌に載っている不思議

[805: 通りがかりさん]

まースミフは、10年かけて売った例もあるからねん。

WCTは10年間新築。

[807: 通りがかりさん]

自社ビルでモデルルームつくれるところはあまりないからね

小さいデベは、モデルルームのテナント料が物件にはねかえる

ティッシュなんて安いもんよ

大変だね

[809: 匿名さん]

シーサイドはいつも必死すぎ

[810: マンション検討中さん]

1年以上経過しているなら中古物件ですな。

[818: 匿名さん]

物件うんぬんより、単純にすみふ嫌いな人が多いのね。
自分たちが買う気もない物件のコストが上がるも下がるもどうでもいいじゃない？
ティッシュ配りで価格が高い訳じゃないのに。
高いと思う人の感覚が間違ってるとは思わないけど、すみふのターゲットじゃないってだけ。ほとんどの人が高いと言う物件でも、買う人を一人見つければいいわけだからね。

[824: 匿名さん]

[No.806～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[825: 匿名さん]

シーサイドがお気に入りなら静かにAEONに籠ってたらいいのにね。
普段のお買い物から住宅ローンまでAEONで賄えますよ！
興味ないけど(笑)

[826: 通りがかりさん]

相変わらず大森駅前でティッシュ配りしてるけど、チラシに価格が掲載されてますね。
Bタイプ65.05m2が5850万円。Mタイプ70.02m2が7090万円。
価格がちゃんとチラシとかにのるのは初めて見ました。

[827: マンション検討中さん]

目の前の公園に噴水はありますか？

[828: ご近所さん]

しながわ公園の海水池には噴水はありません。

大森駅まで徒歩10分が遠いと言う意見を散見しますが、この環境なら我慢できる距離だと思うのですが…
駅直結0分のマンションなら、雨の日の通勤は楽でしょうが価格とか子育て環境とか考えるとどちらとも言えないような気がします。
以前、地方に住んでいた時は最寄駅まで行くのにバス待ちするより20分歩いていました。
でも、徒歩30分超えは辛いですね。

近所に住んでいる者で、営業マンではないですよ！

[829: マンション検討中さん]

>>828 ご近所さん
公園には噴水がない旨、ご丁寧に教えて下さりありがとうございます。
噴水がとても好きなもので。

[830: マンション検討中さん]

販売スケジュール
平成29年4月1日先着順受付開始　
販売戸数
1戸18階　
販売価格
6,710万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.37m2　
バルコニー面積
9.38m2　
管理費（月額）
12,595円　
修繕積立金（月額）
6,090円　
管理準備金
12,595円　
修繕積立基金
365,200円　

[831: マンション検討中さん]

物件概要
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期4次
販売概要

販売スケジュール
平成29年4月1日先着順受付開始　
販売戸数
1戸18階　
販売価格
6,710万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.37m2　
バルコニー面積
9.38m2　
管理費（月額）
12,595円　
修繕積立金（月額）
6,090円　
管理準備金
12,595円　
修繕積立基金
365,200円　

[832: マンション検討中さん]

18階で70.37m2は南側の東寄りの角部屋のみなので6710万円はこの部屋だと推測されます。

一方、第1期で70.37m2の同じ間取りの14階の部屋は、営業から見せてもらった価格表では6940万円でした。価格表はあくまでその場でしか見れませんが。

もしこの18階の部屋が第1期で出てたなら価格は7000〜7100万円と考えらるので、住友としては第2期で異例の約300万の値下げに踏み切ったと見てよいでしょうか？

[833: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん

どちらに出ている情報でしょうか？

[834: 匿名さん]

一期から階の差はそれほどなかったような…。でもポジティブに考えたらいかがでしょうか。

[835: 匿名さん]

第2期で値段が上がっています。住友のマンションは、売れ行きによって、値段がかわるので、先延ばしすると、価格が上がってしまうのですね。

[836: マンション検討中さん]

一昨日モデルルームに行きましたが、先週よりも南の上階の価格が上がってました・・・
数個の調整と言われましたが、流石にビックリしました‼︎

最上階の部屋も売り出ししたようですね〜
4月以降はどうなるんですかね〜⁇

[837: マンション検討中さん]

>>834
階の差は他より無いのは十分理解してます。

18階と14階で比較すれば、
100万ぐらい差があるのは私が見た価格表でも容易に推定できます。
第1期ベースで考えれば、第2期4次の部屋は7000万円を少し超えるぐらいの価格でした。

[838: マンション検討中さん]

初めてマンション購入を検討している者なのですが、マンションの販売戸数は1戸～数戸の少数で売り出すのが一般的なのですか？
これでは312戸全てが完売するまで何年もかかかると思うのですが何故かなのでしょうか？

[839: 匿名さん]

>>838 マンション検討中さん
デベとそのエリアの市況次第なので形はまちまちです。スミフの場合は小出しで高値追求なのでこういう形が多いですね。逆に短期集中で売り切るデベも多いです。ここは周辺の市況にも左右されて販売が計画通りでは無いのではとも感じます。

[840: 通りがかりさん]

>>839 匿名さん

小出しで高値追求とは消費者にとって最悪の情報ですね。在庫で溢れているだけでは？

[841: マンション検討中さん]

憧れだった内廊下
お金があったら買いたかった涙

[842: マンション検討中さん]

>>841 マンション検討中さん
分かります。私も内廊下がとても好きです！

[843: 匿名さん]

第二期●次の本広告一旦なくなりましたね。
第三期五月下旬までまたこまめに先着順供給するのかしら
住友ってすごいな今の状況で値段をあげるなんて

2017/4/5時点
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第3期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年5月下旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年5月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
2LD・K＋S（サービスルーム〔納戸〕）～4LD・K　
専有面積　
65.02m2～76.73m2　
バルコニー面積
6.99m2～17.61m2　
サービスバルコニー面積
2.69m2～4.73m2　
テラス面積
6.99m2～10.45m2　
専用庭面積
13.72m2～26.69m2　
管理費（月額）
11,705円 ～ 13,635円　
修繕積立金（月額）
5,620円 ～ 6,640円　
管理準備金
11,705円 ～ 13,635円　
修繕積立基金
337,400円 ～ 398,200円　

[844: マンション検討中さん]

>>843 匿名さん
やはり内廊下だと高額になるのでしょうか…

[845: 匿名さん]

外廊下物件って一般的に、「外廊下だから安くできた」と言い訳しますよね。

[846: 通りがかりさん]

このマンションの構造だとあまり内廊下は不向きなんでしょうね。

[847: マンション検討中さん]

>>843 匿名さん
やはり内廊下だと高額になるのでしょうか…

[848: 匿名さん]

今はタワーでも、外廊下みたいなのがにわかにありますからね。。

内廊下タワーは都内ではどこも高いし、迷うよね。

[849: 通りがかりさん]

このマンションの構造で内廊下にすると、サービスルームばっかりになっちゃうから、難しいでしょうね。
値段が上がるというよりはそっちの問題かと。

[850: 匿名さん]

サービスルームって、エレベーターの前の部屋を表記上サービスルームっていうだけで、普通の部屋と変わらない。

[851: 匿名さん]

サービスルームは採光不足の部屋。
でも、そこを上手にやるのが設計会社の腕ですが。