シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[712: 匿名さん]

毎期先着順で出すのは、人気だからじゃないよ。

登録抽選方式にすると、全体の中で、どこの部屋が供給されるか
オープンにしないといけないから、各期それぞれの検討者が
登録部屋として供給される住戸の数で、人気感がわかってしまうから
してないだけ。

これだけの規模で、毎期先着にするのはそういうネガティブな理由

価格表を客に渡してないからこそできる芸当だ。

[713: マンション検討中さん]

712さん

随分と詳しいようですが、どちらの業者さんですか？

もしかして品川シーサイドの方でしょうか？

私もグランドメゾンに見学に行きましたが、まだ売り出しもしていないのに手付の分割でも良いから買ってくれって担当に泣きつかれましたよ笑笑

そんな値引き紛いの営業してる所へ入居したら、かえってコミュニティが悪く嫌な思いをしそうなんでやめましたけど‼︎

[714: 匿名さん]

>>712さん

随分と詳しいようですが、どちらの業者さんですか？
もしかして品川シーサイドの方でしょうか？
私もグランドメゾンに見学に行きましたが、まだ売り出しもしていないのに手付の分割でも良いから買ってくれって担当に泣きつかれましたよ笑笑
そんな値引き紛いの営業してる所へ入居したら、かえってコミュニティが悪く嫌な思いをしそうなんでやめましたけど‼︎

ちょっとさすがにこの書き込み、住友擁護派の私でもひどい書き込みですね。
批判されたら、周辺エリアのしかも物件名を名指しで、批判するのは品位がありません。

住友の営業マンならもう少し堂々としてください。

[715: 匿名さん]

大森はJR
この辺りは供給が少なく、中古価格が高くなってる。
勝負にならんよ。
あそこは供給過多気味で色々な地域をdisって嫌われてる。

[716: 匿名さん]

>>713

住友が先着で売る理由は別にプロじゃなくても知ってるんじゃないかなぁ
このスレでも既出のことだし。
てかなんで品川シーサイドなんだ?

[717: 匿名さん]

>>715

がちでききたいんですが、
大森駅はここから10分かかるからどっちかというと
大森海岸京急物件では?

中古価格が高くなってる?

成約事例でその事例教えてもらえますか?

[718: 匿名さん]

品川シーサイドってりんかい線の駅の？
あそこはちょっと。。^_^;

[719: 購入経験者さん]

>大森はJR
>この辺りは供給が少なく、中古価格が高くなってる。
>勝負にならんよ。
>あそこは供給過多気味で色々な地域をdisって嫌われてる


普通の素人検討者がこんなこと書くかねw

住友のスレってセミプロなのか営業なのかやたら詳しい感じの人が
書き込みしてるから胡散臭さはんぱない。

[720: 匿名さん]

見回りがくいついて怒りだしたぞ

[721: 購入経験者さん]

住友の見回りも出てきました。面白い展開です。

[722: 匿名さん]

シーサイドに過剰に反応。いつも見回りご苦労様です。

[723: 鈴ヶ森処刑場]

鈴ヶ森の刑場があったとこですよね。
しかも競艇場、大井競馬場目の前で

第一京浜、首都高も近くて

ここはちょっと。。^_^;

[724: 匿名さん]

お疲れ様です。
引き続き巡回頑張ってください。

[725: 匿名さん]

住友御一行様がいつもシーサイドでティッシュ配させてもらってるんだから、シーサイド物件disってる場合じゃないですよ。

[726: 匿名さん]

住友パークフロントの皆様VSシーサイド物件

どっちもどっち

[727: 匿名さん]

さすがシーサイドに詳しいですね。

いつも他の物件のスレまで見張ってて暇なんですね。

[728: 匿名さん]

住友の人はよくシーサイドの事よく勉強してるんですね
手付の事とか

[729: 匿名]

私、品川区で検討していますのでここに限らずいろいろな掲示板に目を通しますが、、シーサイドさんは、多分、営業というか、愛着がある購入者、または購入検討者がたたいているのではと思っています。

叩かれるのは、そんなに怒ることではないですよ。

[730: 匿名さん]

まぁ仲良くしましょう。シーサイドも大森もいいとこわるいとこそれぞれあるんですから。

[731: マンション検討中さん]

713です。
私は住友の営業では無いですよ〜
いち検討者です！

まぁ真っ赤な顔して反論するのは結構ですが、
手付金の件は、真顔で稟議あげますとか言ってましたけど、苦戦してるのがアリアリと分かりましたよ、特に値上げした上の階の方とかは中々厳しいんですかね〜笑笑

しかしやっぱり競合している業者さん達ばかりなんですね〜ここに書き込みしてるのって…

住友のマンションがよっぽど強敵なんでしょうか⁉︎

[732: 匿名さん]

そういうこというとまた見張りがでてくるぞ笑

[733: 匿名さん]

>>731

シーサイドの第一期の供給数、積水207戸、プライム300戸と御社と比べると圧倒的に苦戦している様子はみじんもありませんでしたが、
(もちろん供給数は業者マターですがね。。)

手付の金額の話まで具体的に、出てるとすると少なくとも、要望書のコピーもしくは登録の用紙の写しはもたれているでしょうから、そちらをアップされたら話の信ぴょう性が出そうですけどね。
あなたの話が事実ならね。

[734: マンション検討中さん]

シティタワー品川パークフロントでは手付金減額はやってないんですかね。
天王洲の方では交渉の余地ありそうでしたが。同じく稟議でしたが。

ところで731の話が本当なら、要望書の写しで確認できそうですね

少なくとも手付の話で、稟議に出すとまで至るということは、何回か来場してローンの事前審査は出しているでしょうし。

[735: 匿名さん]

プライムでも、積水でも減額の話は稟議事項で、まだ抽選に当たってからじゃないと稟議に上げられないらしく、今待ちの状態です。ぎりぎり10%いかないんですよ。

ちなみに手付減額を受けている物件がコミュニティ形成が悪くなるとか、人気がないってのはちょっと違うと思いますよ。

[736: 無題]

>>735 匿名さん
住友は10パーセント必須らしいからね。
それを逆手にとって、そんなリスク高い客とるなんて、人気ないって、騒いでいましたよ。

[737: マンション検討中さん]

実際いま何戸売れてるんですかね？

[738: 匿名さん]

本当に出てきた笑

[739: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん
工業市場研究所申告だと60戸程度だよ

[740: 匿名さん]

ここの魅力って結局、公園まえってことだけ？

[741: マンション検討中さん]

さあ
また荒らされますよ〜^_^;

[742: 匿名さん]

もう六十戸！
すみふにしてはハイペースだなー
入居まであと二年もあるのに。
三期から値上げして、契約のペース抑えそう。

[743: 周辺住民さん]

>>740
公園が一番大きな要因だろうね
京急は近いけど普通しか止まらないし恐らく大森は10分じゃあいけない
ヨーカドーはまぁまぁ近くていいかな
土地柄子育てに向いてそうで向いてない
結構中途半端だよね

[744: 匿名さん]

もう六十戸！
すみふにしてはハイペースだなー
入居まであと二年もあるのに。
三期から値上げして、契約のペース抑えそう。


住友のスレってこういうセミプロなのか、住友の営業マン
なのか、普通の素人検討者ではないようなのがいっぱい出入りしているね
。否定派、肯定派含めて。

[745: 匿名さん]

まぁ確かにいくら公園前とはいえ、第一京浜目の前には子供を住ませたくはないわな。

大森駅と大森海岸駅の間のロケーションはいいんだけど

大森海岸駅とか、競艇場と競馬場の最寄り駅でもあるから、駅前の環境も決して良くない。

普通に歯の抜けたおっさんとかが歩いとるからな笑

[746: マンション検討中さん]

大森といっても、山王とは雲泥の差がある

[747: 匿名さん]

>>744 匿名さん

スミフ信者のミニマム株主か？

[748: 匿名さん]

スミフの販売スタイルは安売りせずゆっくり売るので有名ですから。^_^;値崩れが起こらない。

[749: 匿名さん]

人気物件ほど、このようなくだらないネガスレが増える。住友さん頑張って〜

[750: 通りがかりさん]

大森海岸駅で競艇場帰りとか、競馬場帰りの人と遭遇したことないなー。私が利用する時間帯と違うのかな。競艇場は平和島の方が近いし大森の無料バスもあるし、競馬場だとモノレール駅あるし、大井町や大森へのバスもあるし、京急だと立会川の方が近いから、わざわざ大森海岸使う人ってどんな人なんだろう。

[752: マンコミュファンさん]

すみふは一物一価をよく理解してるから、ゆっくり売るし、他エリアと比較して高い高い言う人は相手にしてない気がするなー
正直、品川シーサイドと比較する人たちって何を重視してるのかがよくわからん。
あと、山王のブランド価値を感じてる人はここ選ばなくて当然。ても山王だと京急使えないからね。京浜東北と京急の両方使えるのが利点。国内外の出張多い人はこっちがメリット大きい。
まぁプロストシティの中古が安ければ全然そっちがいいけど、京急沿いの部屋とかじゃないと高いんだよねー

[753: マンション検討中さん]

すみふは一物一価をよく理解してるから、ゆっくり売るし、他エリアと比較して高い高い言う人は相手にしてない気がするなー
正直、品川シーサイドと比較する人たちって何を重視してるのかがよくわからん。
あと、山王のブランド価値を感じてる人はここ選ばなくて当然。ても山王だと京急使えないからね。京浜東北と京急の両方使えるのが利点。国内外の出張多い人はこっちがメリット大きい。
まぁプロストシティの中古が安ければ全然そっちがいいけど、京急沿いの部屋とかじゃないと高いんだよねー


こうなんで擁護するやつらって妙にセミプロっぽい奴ばっかなんだw
だから住友の自作自演だって思われちゃうんだよ。

しかもシーサイドの話題が出てないのに、引き合いに出てくんだよw　意識しすぎだろw

[754: マンション検討中さん]

>>スミフの販売スタイルは安売りせずゆっくり売るので有名ですから。^_^;値崩れが起こらない。

値崩れが起きないというのは、買った価格に近くで売れるって意味?

これの意味がわからないんだけど、高くゆっくり売る。

値崩れしない理由がわからない。

相場が追い付いてなければ高く売れるわけないと思うんだが。。。

で高く売るって消費者に何のメリットがあんの?

わかりやすく解説してください。

[755: 匿名さん]

住友は高く売ってくれるから値崩れが起きないの理屈。天王洲でも言ってたが、
それって相場がワールドシティタワーみたいに上がった場合の話ではないのかい?

実際天王洲のシティテラス品川イーストは東品川の品川埠頭にある天王洲の物件だが、
築1年で坪320万から坪280万くらいの中古査定に落ちたようだぞ。まぁまだ新築で売る予定の
品川イーストシティタワーもあるし、まだ在庫物件もあるから下がるのはわかるが、さすがに
下がりすぎではないかね。

査定結果公開した人は、何故か犯罪者呼ばわりされてたが

[756: 匿名さん]

まず大前提として、高くゆっくりうるのが住友であり、値崩れしないというならば

裏を返せばゆっくりでないと売れないという意味にも受け取れるが笑

その理屈からすると、買主が将来売るときにもゆっくりじゃないと売れないのかしら?

デベの住友と違って一般の消費者が何年もかけて売る資力はないわけだから
長期間売りには出せないわな。

じゃあそんなときだけすぐに売れるのかしら?w

相場があがり、売り物件が安くみえるか、安く売るかしかないのでは?

この理屈論理的に崩せるならどうぞ。

[757: 匿名さん]

あれ画像みたけど、詳しく条件を入力すれば7000万弱くらいと表示があって、差が1000万くらいあったよね。

あれでは何が何だか。

[758: 匿名さん]

意識するもなにも、シーサイドがいろいろなところを意識しすぎて、、(´･_･`)

今日も見回りご苦労さまでした。

[759: マンコミュファンさん]

>>753 マンション検討中さん
えー過去のスレはシーサイドとの比較が多いからね。だからなんでだろーって。
向こうのスレにはこっちの話が出てこないのは理解できるし。りんかい線、京急でいい人は絶対シーサイドの方がいいし。

[760: 匿名さん]

査定写真上げてるひとは、複数いましたが、いずれも査定否定派の人が必死に査定額にいちゃもんをつけてるのが印象的でした

否定派はたただ単に否定しているだけ。犯罪者呼ばわりまでされてね。かわいそうでした。

[761: 匿名さん]

あそこは色々なスレを荒らして嫌われてるから仕方ない。
荒らしてるのは一人が二人なんだろうが。
地味な町なのに、アグレッシブにやってる。