シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[692: マンション検討中さん]

けど、売れてるから2期でも2次3次とやっているのでは？今日も満席でしたよ。

[693: 無題]

何を持って売れてるというのか

まだ実質50戸前後しか売れていないというのに

[694: マンション検討中さん]

南側だけでも、もっといってますね。

[695: 匿名さん]

3LDKの間取り見ました。間取り見るの好きです。住友の間取りは収納が広い印象がありますね。

M-1タイプだと、洋室1のウォークインクローゼットだけでなく、洋室2のウォークインクローゼットもあるのがすごいと思います。普通は小さい部屋だとウォークインはないはずなのに。全体的にコンパクトなつくりではありますが、バスルームの広さも1416だったりゆったり感はあるような気がします。

価格は資料請求した人だけでしょうか？

[696: 匿名さん]

ウォークインってウォークする所がデッドスペースになるよ。

[697: マンション検討中さん]

第二期 　　先着9戸供給
第二期二次 先着2戸供給
第二期三次 先着6戸供給

相変わらず週ごとに刻みますね。価格表を客に渡してないから、どれが供給済みのクリアランス住戸かわかんない仕組み。よくできてるよね。小出しには供給はしながらも
売れ残り感は出さないというね


物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期3次

販売概要

販売スケジュール
平成29年3月26日先着順受付開始　
販売戸数
6戸　
販売価格
6,080万円～7,780万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
65.05m2～70.03m2　
バルコニー面積
11.47m2　
管理費（月額）
11,715円 ～ 12,535円　
修繕積立金（月額）
5,630円 ～ 6,060円　
管理準備金
11,715円 ～ 12,535円　
修繕積立基金
337,600円 ～ 363,400円　

[698: 匿名さん]

ここ買うならあと6千万頑張って浜離宮のほうが大分よくない？笑

[699: 匿名さん]

ここの坪単価高すぎ
ぼったくり
京急大森で内廊下でもこりゃありえんわ

[700: 匿名さん]

>>698 匿名さん

めちゃくちゃ…。6千万頑張ってって、ここ二つ買えるし。お金持ちは浜離宮を買えばいいんじゃない。線路わきであの価格は、ありえないけどね。

[701: 匿名さん]

>>697 マンション検討中さん

週毎にこれだけ出しているということは、売れているんでしょうね。確かにバランスは、良いマンション。

[702: 匿名さん]

ザ ぼったくりマンション

[703: 匿名さん]

何をもってぼったくりなのですかね〜こういう訳のわからない投稿は、真剣に検討している方に失礼なのでやめた方がいいんじゃないですか〜

[704: 匿名さん]

>>696 匿名さん
そうですね笑
では、ウォークインがついてないマンションを買えば良いのでは笑

[705: 匿名さん]

このマンションって坪330万近くするのに、首都高、第一京浜、京急本線近接、大井競馬場、競艇場鈴ヶ森遺跡(江戸時代の。。。)など、ファミリーが住むには嫌悪要素がありすぎるのです。
唯一の救いが公園前ってことぐらい。建物もタワーなのに免震ではないし

だからぼったくりっていっているのでは?

[706: マンション検討中さん]

細かく刻んで発売しても、それなりに売れてるから次々と発売してるんでょ‼︎

大森は余り古くない中古の価格が高すぎるから新築の方が割安感がある、
どちらかと言うと、中古の方がボッタくってるわ(笑)

[707: マンション検討中さん]

なるほど

[708: 匿名さん]

>>706 マンション検討中さん
確かにそうですね！
あまり新築が多く出るエリアではないので、
契約者の方は近くに住んでいる買い換えの方が多いと聞きました。
大森エリアが気に入った方なら、こちらはお買い得かもしれませんね。

[709: 名無しさん]

>>708 匿名さん

マンションが乱立しているとこよりも、希少価値があるね

[710: マンション検討中さん]

私も中古のマンション8年から10年ぐらいの物を見学しましたが、正直良くなかったです‼︎

価格も新築時より上がっていて、仲介手数料を払うのと、個人売主さんから買う不安要素を考えると、やっぱり新築が安心感があり竣工まで1年半待つだけで、中古を買うのは勿体無い気がしました。

ここはまだ色合いや複数の間取りがチョイスできるので、検討に残しています！

[711: 匿名さん]

第一京浜、首都高、京急、競馬場、競艇場が近くてもここまで賞賛
されるのはなんでなんだろう。

[712: 匿名さん]

毎期先着順で出すのは、人気だからじゃないよ。

登録抽選方式にすると、全体の中で、どこの部屋が供給されるか
オープンにしないといけないから、各期それぞれの検討者が
登録部屋として供給される住戸の数で、人気感がわかってしまうから
してないだけ。

これだけの規模で、毎期先着にするのはそういうネガティブな理由

価格表を客に渡してないからこそできる芸当だ。

[713: マンション検討中さん]

712さん

随分と詳しいようですが、どちらの業者さんですか？

もしかして品川シーサイドの方でしょうか？

私もグランドメゾンに見学に行きましたが、まだ売り出しもしていないのに手付の分割でも良いから買ってくれって担当に泣きつかれましたよ笑笑

そんな値引き紛いの営業してる所へ入居したら、かえってコミュニティが悪く嫌な思いをしそうなんでやめましたけど‼︎

[714: 匿名さん]

>>712さん

随分と詳しいようですが、どちらの業者さんですか？
もしかして品川シーサイドの方でしょうか？
私もグランドメゾンに見学に行きましたが、まだ売り出しもしていないのに手付の分割でも良いから買ってくれって担当に泣きつかれましたよ笑笑
そんな値引き紛いの営業してる所へ入居したら、かえってコミュニティが悪く嫌な思いをしそうなんでやめましたけど‼︎

ちょっとさすがにこの書き込み、住友擁護派の私でもひどい書き込みですね。
批判されたら、周辺エリアのしかも物件名を名指しで、批判するのは品位がありません。

住友の営業マンならもう少し堂々としてください。

[715: 匿名さん]

大森はJR
この辺りは供給が少なく、中古価格が高くなってる。
勝負にならんよ。
あそこは供給過多気味で色々な地域をdisって嫌われてる。

[716: 匿名さん]

>>713

住友が先着で売る理由は別にプロじゃなくても知ってるんじゃないかなぁ
このスレでも既出のことだし。
てかなんで品川シーサイドなんだ?

[717: 匿名さん]

>>715

がちでききたいんですが、
大森駅はここから10分かかるからどっちかというと
大森海岸京急物件では?

中古価格が高くなってる?

成約事例でその事例教えてもらえますか?

[718: 匿名さん]

品川シーサイドってりんかい線の駅の？
あそこはちょっと。。^_^;

[719: 購入経験者さん]

>大森はJR
>この辺りは供給が少なく、中古価格が高くなってる。
>勝負にならんよ。
>あそこは供給過多気味で色々な地域をdisって嫌われてる


普通の素人検討者がこんなこと書くかねw

住友のスレってセミプロなのか営業なのかやたら詳しい感じの人が
書き込みしてるから胡散臭さはんぱない。

[720: 匿名さん]

見回りがくいついて怒りだしたぞ

[721: 購入経験者さん]

住友の見回りも出てきました。面白い展開です。

[722: 匿名さん]

シーサイドに過剰に反応。いつも見回りご苦労様です。

[723: 鈴ヶ森処刑場]

鈴ヶ森の刑場があったとこですよね。
しかも競艇場、大井競馬場目の前で

第一京浜、首都高も近くて

ここはちょっと。。^_^;

[724: 匿名さん]

お疲れ様です。
引き続き巡回頑張ってください。

[725: 匿名さん]

住友御一行様がいつもシーサイドでティッシュ配させてもらってるんだから、シーサイド物件disってる場合じゃないですよ。

[726: 匿名さん]

住友パークフロントの皆様VSシーサイド物件

どっちもどっち

[727: 匿名さん]

さすがシーサイドに詳しいですね。

いつも他の物件のスレまで見張ってて暇なんですね。

[728: 匿名さん]

住友の人はよくシーサイドの事よく勉強してるんですね
手付の事とか

[729: 匿名]

私、品川区で検討していますのでここに限らずいろいろな掲示板に目を通しますが、、シーサイドさんは、多分、営業というか、愛着がある購入者、または購入検討者がたたいているのではと思っています。

叩かれるのは、そんなに怒ることではないですよ。

[730: 匿名さん]

まぁ仲良くしましょう。シーサイドも大森もいいとこわるいとこそれぞれあるんですから。

[731: マンション検討中さん]

713です。
私は住友の営業では無いですよ〜
いち検討者です！

まぁ真っ赤な顔して反論するのは結構ですが、
手付金の件は、真顔で稟議あげますとか言ってましたけど、苦戦してるのがアリアリと分かりましたよ、特に値上げした上の階の方とかは中々厳しいんですかね〜笑笑

しかしやっぱり競合している業者さん達ばかりなんですね〜ここに書き込みしてるのって…

住友のマンションがよっぽど強敵なんでしょうか⁉︎

[732: 匿名さん]

そういうこというとまた見張りがでてくるぞ笑

[733: 匿名さん]

>>731

シーサイドの第一期の供給数、積水207戸、プライム300戸と御社と比べると圧倒的に苦戦している様子はみじんもありませんでしたが、
(もちろん供給数は業者マターですがね。。)

手付の金額の話まで具体的に、出てるとすると少なくとも、要望書のコピーもしくは登録の用紙の写しはもたれているでしょうから、そちらをアップされたら話の信ぴょう性が出そうですけどね。
あなたの話が事実ならね。

[734: マンション検討中さん]

シティタワー品川パークフロントでは手付金減額はやってないんですかね。
天王洲の方では交渉の余地ありそうでしたが。同じく稟議でしたが。

ところで731の話が本当なら、要望書の写しで確認できそうですね

少なくとも手付の話で、稟議に出すとまで至るということは、何回か来場してローンの事前審査は出しているでしょうし。

[735: 匿名さん]

プライムでも、積水でも減額の話は稟議事項で、まだ抽選に当たってからじゃないと稟議に上げられないらしく、今待ちの状態です。ぎりぎり10%いかないんですよ。

ちなみに手付減額を受けている物件がコミュニティ形成が悪くなるとか、人気がないってのはちょっと違うと思いますよ。

[736: 無題]

>>735 匿名さん
住友は10パーセント必須らしいからね。
それを逆手にとって、そんなリスク高い客とるなんて、人気ないって、騒いでいましたよ。

[737: マンション検討中さん]

実際いま何戸売れてるんですかね？

[738: 匿名さん]

本当に出てきた笑

[739: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん
工業市場研究所申告だと60戸程度だよ

[740: 匿名さん]

ここの魅力って結局、公園まえってことだけ？

[741: マンション検討中さん]

さあ
また荒らされますよ〜^_^;