シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[651: 周辺住民さん]

そんなに悪い物件ではないけれども、高すぎる。

以上。

[652: 匿名さん]

>>650 匿名さん
その訳が一番重要なとこじゃないですか？
売れてないんだから。

[653: 匿名さん]

住友って不思議。
普通第二期先着とかを告知するなら、普通ホームページのトップに第二期先着申込受付開始とかうたうけど、折り込みチラシとかスーモ誌にしか告知がされていないのが不思議。物件概要にはさすがに載せてるが。。なんか動きがいちいち怪しい

[654: マンション検討中さん]

>>651 周辺住民さん

23区で探したら
どこのマンションも高いはず！

だからしょうがないと思います。

[655: 匿名さん]

本日モデルルーム行ってきました！

人気無い物件と書かれていたので
暇なのかと思いきや
満席でとても賑わってました！

[656: 無題]

大森のマンションギャラリー2物件分の集客なんだから、賑わってないと逆におかしいだろ笑

そもそも来場したら3000円の金券ばらまいてる時点で苦戦しとるわ。

[657: 無題]

>>654 マンション検討中さん
違う違う。他の物件と違うのは
高いわりによくない。だから売れない。

[658: 匿名さん]

>>657 無題さん

まぁ人によって
価値観は違いますからね。

他の物件を
どこと比べてるのでしょうか？

高いわりによくない物件なんて
今はどこも一緒だと、


どこをいいと思うかだと。

[659: マンション検討中さん]

>>656 無題さん

真剣に検討していて
これだけ言われると
どこの営業さんか分かりませんが
負け惜しみにしか
感じてきません。

[660: 匿名さん]

住友の売り方で、これだけバラがついてたら、売れていると言わざるおえない。

[661: マンション検討中さん]

品川シーサイドは、苦戦してるみたいですね。

[662: 匿名さん]

何をもって苦戦なのか知らんが、少なくともここよりは来場してるし

来場したら金券くばるみたいなことはやってない笑

品川イーストシティタワー、シティテラス品川イーストが毎週品川シーサイドにティッシュ配りに来るわけだ

[663: テベM]

住友さんが出している「工業市場研究所」への申告数をみると供給戸数は、1期9次までで約90戸しか供給(契約済は半分以下)してないけど、デベ間では売れてないのは普通にばれてますよ。

大森、天王洲は少なくとも竣工しても売れ残る。

大井町、有明は未知数

[664: マンション検討中さん]

もう第三期に変わっていますね。

[665: 匿名]

テベだと、不動産マーケティング会社のデーターよめるんだ。

[666: 匿名さん]

前回第二期で9戸先着申し込み受付3月18日(土)、すぐに第二期二次が3月20日(月)受付
ってどんだけスケジュール刻むねん笑


第一期9次まで　約90戸
第二期　　　　　9戸
第二期二次　　　2戸



物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期2次

販売概要

販売スケジュール
平成29年3月20日先着順受付開始　
販売戸数
2戸　
販売価格
6,590万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
65.03m2　
バルコニー面積
11.42m2　
管理費（月額）
11,715円　
修繕積立金（月額）
5,620円　
管理準備金
11,715円　
修繕積立基金
337,500円　

[667: 匿名さん]

ここで、品川シーサイドのコメント書くとすぐにフォローが入るね。品川シーサイドの見まわりがすごい。りんかい線の物件は、こちらに来ないでほしい。

[668: 匿名さん]

品川シーサイドは、意識しているでしょうね。ジャブジャブエリアだから、資産性はこちらに分があるだろうからね。街力もこちらのが上かな。

[669: マンション検討中さん]

たしかに、品川シーサイドは同じりんかい線で天王洲と比較するべきだね。こちらは、京浜東北線なので、大井町と比較するべき。

[670: マンション検討中さん]

>>662 匿名さん

たしかに、確実に品川シーサイドの営業。

[671: 匿名さん]

マンコミってほとんど不動産会社の書き込みらしいよ。

[672: 匿名さん]

>>666 匿名さん
この規模で時間をかけて2戸しか出てこない事から、苦戦しているのは明らかですね、早く飛びつく必要はない気がします。
結局、要望書がまとまって集まらない、でも数件はあり待たせ続けられないしまとまって売り出して残って価格を公開してずっと先着順も避けたいから、期の中でこっそり出さざるを得ない苦肉の策でしょうね。

[673: マンション比較中さん]

別に擁護するわけじゃないけど、多分シーサイドの営業は大森は全く相手にしてないと思うよ
同じエリア内の競合同士ではばちばちにぶつかってるけど。

同業者であれば、供給戸数は追っかけてるから、ここが売れてないことぐらいは、すぐわかるしほとんど競合していないことはわかるだろうから。

自身の物件を批判されたら、すぐ他社の営業マンだと顔を真っ赤になって怒らずに一度まっとうな評価と受けてみて、売れない理由を考え販売戦略を見直してみてはいかがだろうか。

それにしても品川シーサイドの営業!!!!ってコメントが入るが、この規模でずっと先着申し込みで細切れ供給しかできない状況について、まともに反論できる人はいないんだな。

[674: マンション比較中さん]

>>672
要望書がまとまって集まらない、でも数件はあり待たせ続けられないしまとまって売り出して残って価格を公開してずっと先着順も避けたいから、期の中でこっそり出さざるを得ない苦肉の策でしょうね。

そういうことか。やっとわかった。だいぶ先のスケジュールで、予告広告うつけど第二期のスタート時もそうで、直前で先着に変えたのはそういうことか。

概要みると三期予告広告で5月下旬になってるけど、結局またスケジュールを後ろ倒しにして検討者がたまるのをまつか、また二期と二次のように耐えきれずに、先着に切り替えるかになる可能性は高そうだね。

これはやはり概要をしっかりチェックしていないとわからないことだね。

謎がとけた。ありがとう。

[675: 匿名さん]

>>673 マンション比較中さん

竣工完売しない、住友が90戸だしてれば、早い方じゃない。あと、2年あるんだし…。

[676: マンション検討中さん]

>>669 マンション検討中さん

笑止千万ww
大井町は相手にしてないですよw
残念ながら大井町は別格です。

[677: 匿名さん]

まぁ、確かに大井町が同じ価格なら、大井町買う。けど、品川シーサイドよりは、こっちのが上かな。

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん

ここは蒲田に近いから都会かな。

[679: 匿名さん]

品川シーサイドも八潮や天王洲に近いから都会かな。

[680: マンション掲示板さん]

実際に契約している人がいるのに
これだけ悪口を言い続けるって
何にそんなに必死なのでしょうか？？

[682: 坪単価比較中さん]

[No681及び本レスは、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[683: 匿名さん]

大森海岸より青物横丁の方が良い。

[684: マンション掲示板さん]

>>683 匿名さん

京急よりもJRの方が良い。

[685: 匿名さん]

住民スレつくりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617214/

[686: マンション検討中さん]

>>684 マンション掲示板さん

青物横丁の方が便利よ。
大井町徒歩圏だし。
りんかい線もあるし。
それに大森駅って大田区だし、、、

[687: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん

大田区に近い品川区と
港区に近い品川区ではどっちが良い？

[688: 匿名さん]

そりゃ港区に近いほうに決まってる。なんてったって港区は響きが違う。だけど、天王洲アイルの外の東品川5丁目コンテナふ頭は勘弁。

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
近くても遠くても埋立て地とかあり得ないからどうでもいいよ。

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん

大森も対して地盤が固いわけではないという笑
建物はタワーなのに制震+耐震等級1だし

[691: 匿名さん]

第二期 先着9戸供給
第二期二次 先着2戸供給

第三期にいくまでに、二期●次先着で供給するかな。

物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第3期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年5月下旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年5月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
2LD・K＋S（サービスルーム〔納戸〕）～4LD・K　
専有面積　
65.02m2～76.73m2　
バルコニー面積
6.99m2～17.61m2　
サービスバルコニー面積
2.69m2～4.73m2　
テラス面積
6.99m2～10.45m2　
専用庭面積
13.72m2～26.69m2　
管理費（月額）
11,705円 ～ 13,635円　
修繕積立金（月額）
5,620円 ～ 6,640円　
管理準備金
11,705円 ～ 13,635円　
修繕積立基金
337,400円 ～ 398,200円　

[692: マンション検討中さん]

けど、売れてるから2期でも2次3次とやっているのでは？今日も満席でしたよ。

[693: 無題]

何を持って売れてるというのか

まだ実質50戸前後しか売れていないというのに

[694: マンション検討中さん]

南側だけでも、もっといってますね。

[695: 匿名さん]

3LDKの間取り見ました。間取り見るの好きです。住友の間取りは収納が広い印象がありますね。

M-1タイプだと、洋室1のウォークインクローゼットだけでなく、洋室2のウォークインクローゼットもあるのがすごいと思います。普通は小さい部屋だとウォークインはないはずなのに。全体的にコンパクトなつくりではありますが、バスルームの広さも1416だったりゆったり感はあるような気がします。

価格は資料請求した人だけでしょうか？

[696: 匿名さん]

ウォークインってウォークする所がデッドスペースになるよ。

[697: マンション検討中さん]

第二期 　　先着9戸供給
第二期二次 先着2戸供給
第二期三次 先着6戸供給

相変わらず週ごとに刻みますね。価格表を客に渡してないから、どれが供給済みのクリアランス住戸かわかんない仕組み。よくできてるよね。小出しには供給はしながらも
売れ残り感は出さないというね


物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期3次

販売概要

販売スケジュール
平成29年3月26日先着順受付開始　
販売戸数
6戸　
販売価格
6,080万円～7,780万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
65.05m2～70.03m2　
バルコニー面積
11.47m2　
管理費（月額）
11,715円 ～ 12,535円　
修繕積立金（月額）
5,630円 ～ 6,060円　
管理準備金
11,715円 ～ 12,535円　
修繕積立基金
337,600円 ～ 363,400円　

[698: 匿名さん]

ここ買うならあと6千万頑張って浜離宮のほうが大分よくない？笑

[699: 匿名さん]

ここの坪単価高すぎ
ぼったくり
京急大森で内廊下でもこりゃありえんわ

[700: 匿名さん]

>>698 匿名さん

めちゃくちゃ…。6千万頑張ってって、ここ二つ買えるし。お金持ちは浜離宮を買えばいいんじゃない。線路わきであの価格は、ありえないけどね。