シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[51: 匿名さん]

南側
K type

[52: 匿名さん]

公園側G Type

[53: 匿名さん]

公園側L Type

[54: 匿名さん]

51は公園側の間違いでした。

[55: 匿名さん]

平面図

[56: 匿名さん]

もらったパンフレットを携帯で撮っただけなので、画像がイマイチですみません。
参考まで。。。
いたって、一般的な間取りですよね＾＾；

[57: 買い換え検討中 [女性 30代]]

掲載、参考になります

G Typeだと上層階でいくら位でしょうか？

[58: 匿名]

>>57
GとLが8000万円台と説明されましたよ。

[59: 物件比較中さん]

ラウンジもゲストルームもないんですね。タワーなのに共用施設が少ないのは残念です。
東側の高層階を購入しないと眺望が見れないとは、うちには厳しいです。
価格は決定でしたか？

[60: 購入検討中さん]

８０００万円台ならかなり割安ですね。

[61: 匿名さん]

間取り図のUPありがとうございます。
公園側Gタイプ、いい感じですね。
8000万円台ということですので、その中でもどれ位になってくるのか。
前半だったら皆さんの想定の範囲内だとは思いますが、
限りなく9000万円に近い8000万円台だとどうなのだろう、とは感じました。

[62: 匿名さん]

59さん

いわゆる、高級マンションにありがちな、ラウンジやゲストルームはありません。
屋上のスカイデッキと地下のパーティルーム兼キッズルームくらいです。
ただ、その分、管理費がすごく安かったという印象です。(金額は忘れてしまいました・・・)

眺望に関しては、南側も東寄りの半分位は駐車場がある分、低層階でも光は十分入ってきそうですし、その先のマンション群も15階位の建物なので、それ以上の階数であれば視界が抜けるのではと思っています。
もちろん、南のボートレース場の景色より、東の公園の景色の方がいいのは当然ですが(笑)

[63: 匿名さん]

ラウンジはありますよ。

[64: 匿名さん]

ここは低層と高層、両方景色がよい部屋がありそうですね
かつて区民公園前のマンションに住んでましたが
本当に公園の景色は緑が多く綺麗でした、春は桜が美しいです。とにかく前に建物はないので日が入り明るくて落ち着いて住めるマンションでした。
後は水族館側にあるので遠足に来るような子供達の声に関してはどうなんでしょうね。

[66: 匿名さん]

ラウンジはあっても特にじゃまになるとかランニングコストがかかるとかというような設備じゃないので、
あればあったで良いんじゃないでしょうか。
あまりマンションのラウンジって人が長居しているところは見たことが無いですので、
人が溜まってうるさいというのもないのでは？？
人を待つ時など、少し座われるような場所があるといいなーという感じの時にちょこっと座る程度でしょう。

[67: 匿名さん]

この場所なら坪300万円ぐらいですか？？

[68: 購入検討中さん]

5000万台もありましたよ。
高い部屋もあるけど、この立地は特別だから、このマンションの中で、どこの部屋にしようか悩んでます。

[69: 匿名さん]

洗面所リビングインの間取りばっかだな。まぁ住友ならこんなもんかもしれんね

[70: 匿名さん]

リビングインの洗面室（浴室）は、来客と知らずに服を着ないで出てきちゃうとアウト。

洗面室の扉の外のスペースを廊下とはせずに、LDの面積に含ませるトリックなんだけど、こういう間取りを平気で作っちゃうって事に驚き。

[71: 匿名さん]

隣もそうだけど最近はここみたいな残念間取りばかりだね。お隣と同様にここも長期売れ残り確定かな。

[72: 匿名さん]

>>68
5000万円台というのは、65m2のお部屋でしょうか？

[73: 匿名さん]

そんなに来客が多い人、いますかね？
更に来客があるって分かってて裸で出てくる人、いますかね？鍵付きの引き戸があって着替えがちゃんと出来るのに。

[74: 匿名さん]

>>73
鍵掛けてお客さん帰るの待つわけね。

[75: 匿名さん]

＞＞７３さん
人によると思いますよ。
お友達を家に招くのが好きな人っていたりとか、
あとは子どもが友達を連れてくるとかいろいろなパターンが有るのかなぁ。
マンションだと来客に気がつかないっていうことは基本的にはないと思うので大丈夫だと思いますが
気持ちの問題かもしれません。。。

[76: 周辺住民さん]

ここで坪300超えてたら高すぎだろ。埋立地・共用施設なし、23階でタワーとも呼べない。いくら住友さんでも強気すぎ

[77: 購入検討中さん]

徒歩圏内に何でもそろうエリアだから共用施設いらないでしょう。ここは、銀座と同じ江戸時代の埋め立てだから、勝島とか湾岸沿いとは、全然違いますよ。

[78: 周辺住民さん]

共用施設いらない人もいるかもしれませんが、タワーや大規模の価値はライブラリーやゲストルーム、パーティルーム、カフェラウンジ等、マンション内での利便施設が良さでありラグジュアリー感でありタワーに住む利点だと思います。
もちろんタワーならではの眺望なども大事ですが。徒歩圏内といっても単線の大森駅か京急の急行が止まらなく浅草線の乗り入れも難しい大森海岸しかいけないですからね。大森駅周辺は便利ですけれど、隣の大井町と比較すれば中古相場でも単価で50万以上変わりますしね。安ければ良いんですが、それでいて坪300万を超えるなんて高すぎでは？ということです。住友さんは一昔前は高級仕様で建物も立派で高くても高いなりの価値があるマンションが多かったですが、最近できた天王洲のマンションも内装こそお金を掛けているものの、外観塗装はタイル貼りの箇所が少なく団地っぽく感じるし、立地や仕様に対する価格が割高に感じますね。ここの周辺のマンションしか知らないのでこの辺の住友さんのマンションの話ですが。少し残念に感じてます。

[79: 購入検討中さん]

23区大規模20階以上となると坪300万円未満で探すとなるとどの辺りになるのでしょう？

[80: 購入経験者さん]

最近だと、プラウドタワー木場公園が平均＠３００以下だったような。

[81: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578325/
どう見ても300以下になっていないよね？
どんな計算したの？

[82: 購入検討中さん]

ないですよねー。
そう考えると、23区大規模20階建て以上って400超えがほとんどの中、大きな公園に隣接しててJR使える2路線で、生活利便性も充実していそうなので前向きに購入を考えています。我が家にとっては羽田空港へのアクセスも魅力です。

いざという時に、近くに同等の大規模マンションがないことも資産性が高いかなと決め手として魅力に感じます。

[83: 匿名さん]

そうか、似たようなマンションがごく近所にあると、
リセールの際にも競合する可能性がありますし、それで資産価値にも影響してきてしまうのですか。
全然そういう観点で見たことがなかったのでとても勉強になります。
教えていただいてありがとう。
駅までの距離もまーまー良いかな、という感じですし、
歩いていける範囲では十分ありますので、
毎日電車で通勤している人には良いんじゃないかと思います。

[85: 購入検討中さん]

いまの、城南エリアでは一番良いマンションな気がする。今後、品川シーサイドに大規模マンション出てくるけど、路線と買い物が不便だし、住友の天王洲も環境よくない。

[86: 買い換え検討中 [女性 30代]]

>>85
そうですか？一番良いとは感じないんですよ。
7千8千万円の価格帯であれば80～90平米の広さがないと魅力を感じません。
今、75平米のマンションなのでもう少しひと回り大きいサイズと考えていたのですかこの物件ではないようです。

周りのマンションも築30年を超え始めているので町環境も住人も高齢化進んでいる感じですね。

[87: 物件比較中さん]

>>85
う～ん。ディスりたいわけではないんだけど、他にめぼしい物件が今はないという以外、積極的に選ぶ理由がないような気がするのだが。
安けりゃまた違うんだろうけど。

免震じゃないー外廊下ー田の字間取りー大森海岸ー高い。。。。。。

[88: 匿名さん]

>>87
少し前まで免震、内廊下、三井清水、ワイドスパン、共用施設充実、港区芝浦のタワマンがここと大して値段かわらなかったからね。

[89: マンション検討中さん]

>>86

同感です、周辺環境の高齢化は幼児や子持ち世帯にはちょっと住みづらいかもね～、わたしも85～90平米位の間取りがあれば考えや見方も変わったんだろうけどね。
でも大森海岸でこの値段では検討除外物件ね。

[90: 匿名さん]

子供が居ない人には良いかもね。
ただ、狭いのが残念だ。90㎡近くは欲しいところ。

[91: 匿名さん]

品川は将来的にますます便利になってきますから、
投資用としても、永住目的としても十分価値のある家を購入できるんじゃないかなと個人的に予想しています。
不動産も住友さんで大手なので安心できそうです
ただ、立地を見るとファミリー向きではないのかなという印象です

[93: マンション検討中さん]

>>91

投資用としては大森でこの金額だと厳しいのでは、この地区の相場で70㎡前後で家賃20万/月は厳しいのでは？また、転売って5年以内では課税が違いすぎるし20年のオリンピック以降だとマンション相場に期待は出来ないですよね、いずれにしてもこの物件が高すぎるという事です。
永住目的だとNo.89さんの言うとおりだと思いますよ、　営業マンさん（笑）

[94: 物件比較中さん]

城南エリアでのおすすめ物件はどこですか？
JR 駅近 大手 スーパーがあるのが希望です。
予算7000万くらいです。

[95: 購入検討中さん]

大森海岸に住んでいますが、高齢化進んでないですよ！保育園や幼稚園もたくさんあるし。スーパー、学校、病院、公園なんでもあります。子育て環境、とても満足しています！

[96: 匿名さん]

やはり子育ての環境が充実しているのが物件を選ぶうえで、大きなポイントになるかと感じます。
後は、何を重視するのか、ということは人によってもずいぶんと違うのではないでしょうか。
このあたりは方向性をはっきりとしておくことがまちがいないでしょう。

[97: 匿名さん]

品川シーサイドの大規模はイオンが隣だから割と便利だと思いますが。

[98: 購入検討中さん]

65m2間取りの3ldkでも十分生活できそう。共用施設も多くないから管理費安い。制震だから修繕費も安い。生活便利そう。公園近い。と、一目惚れでした。

が、やっぱり第一京浜隣接は音、振動、排ガスが心配だなぁ。この辺で凄く悩んでます。

[99: マンション比較中さん]

>>98

制震で修繕が安いとは考え難いね～、修繕は経年劣化でしょ。
公園が近くは魅力的なのは同感です、でも80㎡前後の間取りが欲しいな～

[100: 購入検討中さん]

>>99
「制震は免震より長期的な修繕費やすいよ！」って営業さんに力説されましたね。鵜呑みにはできないのでしょうけど・・・。

買うなら第一京浜に直接面しない公園側だと思うんですが、金額跳ね上がりますからね。悩みどころです。