シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[501: 匿名さん]

>>486 検討板ユーザーさん

プライムは免震で耐震等級3取れてるの？
免震タワーも普通にみんな耐震等級1なんだが？

[502: 匿名さん]

免震は、耐震等級を出さないはずだが。

[503: 匿名さん]

免震は耐震等級とは別物です。制震は耐震等級のくくりになります。


パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　免震　長期優良住宅
プライムパークス品川シーサイド　免震
品川イーストシティタワー　免震
パークタワー晴海　免震＋制震
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　免震　長期優良住宅　
グランドメゾン品川シーサイド　耐震等級2　長期優良住宅


　　
シティタワー品川パークフロント　制震　耐震等級1 坪330万　首都高沿い　鈴ヶ森遺跡　元数万人規模の処刑場近くにあり。平和島競艇近く。　俺のフレンチイタリアン、美味しい飲食店あるから資産価値があるそうです。

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

このマンションは、それらのよくある正方形のタワーマンションとは違うので、一概に比較は難しいと思いますよ。

[505: 匿名さん]

>>503 匿名さん

江戸時代のことまで、言い出したらキリがない…。

[506: 匿名さん]

>>503 匿名さん
もと、海だったところが良いのかというのもあるし、無理矢理悪く言わなくてもいいんじゃない。

[507: マンション検討中さん]

どうしても悪く言いたいどっかの関係者なんだよ

[508: 匿名さん]

ここの物件公園前であること以外はさして普通のマンションですからね。

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん
では、特別なマンションを教えて下さい。

[510: 匿名さん]

509あなたのいう特別とは？
定義をお願いします。

[511: マンション掲示板さん]

住友不動産の分譲マンションってだけで特別でしょ。相場よりはるかに高いんだから

[512: 匿名さん]

ここは、まだ第1期だから買いかも。

[513: 匿名さん]

不動産で失敗する人は、価格を中心に探す人。

[514: 匿名さん]

５１１さん、上手い。

[515: 匿名さん]

たしかに、東は高いかもしれないけど、南はそうでもなかったよ。

[516: マンション検討中さん]

>>508
区民公園前が大きい売りでしょう
住宅街にあるような小さな公園とは違ってこのくらい綺麗な巨大公園の前に立てられるのは品川ではここくらいじゃないですか？
海前の景色のマンションは品川にはたくさんありますがね

[517: 匿名さん]

確かにこの公園は綺麗ですね。春になるのが楽しみです。子供ができてからは、公園の大切さは身に染みています。

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん
子供がいるとここは光と陰の両面があってうちは悩んでます。昼間は公園があって休日は人も多く公園があるのは素晴らしいのですが、夜になると人影が少なく薄暗く殺伐としていて不安も感じてます。公園が前面に出て周辺環境の話が少ないんですが、どうなんでしょうかね。

[519: マンション検討中さん]

隣のマンションが近いんだよな。
16階以上じゃないと抜けられないし。
それだと金額が割に合わない気もする。

[520: マンション検討中さん]

>>519 マンション検討中さん

隣の赤いマンションですか？
MRで眺望確認しましたが、11階、12階くらいで抜けた思いますが？

[521: 匿名さん]

第2期の値段、階数ご存知の方教えて下さい。

[522: 匿名さん]

ホームレスがおるから、公園側は夜怖いね。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん
公園夜は閉まってるのにホームレスがいるんですか？

[524: 検討板ユーザーさん]

>>523 匿名さん

何時から何時まで閉園ですか？
ここは公園直結ではないのですか？

[525: 通りがかりさん]

>>524 検討板ユーザーさん

契約者です。
近くに住んでますが
公園はホームレスいません。

時期によって違いますが
18時に閉門の時期と20時に閉門と
管理がされています。

ご安心下さい。

[526: 匿名さん]

契約者さん
ご質問ですが、建設地の近くに住んでる者ですが、今は何階ぐらいまで出来ているのでしょうか？

目測だと4〜5階ぐらいかと思いますが、下の方を考えているんですが、もう売っているんでしょうか？

[527: 買い替え検討中さん]

最近の状況と、本音を記入します。
あくまで個人の意見ですので悪しからず。

公園を前にしたイメージ図を見ていると、わくわく感が半端なく、購入を前提に先週話を聞いてきました。
すごく丁寧な対応でした。
大体ですみませんが、70m2で4F,5Fで6,000万そこそこ、6F,7Fで6,000万中程、管理費等18,000円位、駐車場22,000～でした。低金利（変動で0.5%以下）のローンが通れば購入ありかなと感じました。
ローンに関しては、SBIは審査が厳しいので年齢によりフラット35を勧められました。（今SBIですが。）


昔蒲田に10年位、その後葛西に10年位住んでいます。勤務地は大森です。（2年前に転勤）
ちょっと気になるのは、蒲田にいた頃から京急線沿いは、何となく嫌な雰囲気でした。
（品川港南口も今では再開発できれいになってきましたが、以前はカオス的な街並でした。）
鈴が森の処刑場に関してはその上に立っている訳ではないので気になりませんが、
その地域に住まわされていた人々の歴史が少し気になります。、
ここ２，３日でちょっとネットで調べた結果、がらが悪いという意見が目立ちました。
また、品川区の教育への取り組みも前向きに進めている様ですが、なかなか現実は
追いついていない様です。ただ、再開発や新築マンション増加に伴い街の雰囲気が
一変することを期待します。
また、学校は品川区内は選択できるみたいなので自分が納得する学校にかよえれば
良いと思います。

大森については大森駅からヨーカドー辺りまでは大変便利で雰囲気も良くすごく気に入っています。
大井町については、物件価格も同じ広さで1,000万以上高い状況ですので、比較する意味が無い様に感じています。

シーサイドはヨーカ堂しか無いですが、普段はヨーカ堂で事足りると思います。
あと、スミフの方がおっしゃっていたのがシーサイドはヨウ素が検出されているが、
盛土をせず建物を建て始めたので、安上りとおっしゃっていました。

将来（20年後？）マンションを売却し、田舎に引っ越そうと考えているので
値下がりしにくいマンション選びに苦悩しています。（今が最高値？）

今の感想
・品川パークフロントがあと1,000安ければ買うかも！高すぎる感あり。
　値崩れが心配。
・シーサイド辺りは適正価格と感じる物件があるが、地盤を考えると微妙。
　値崩れしない様な気がするので、購入の可能性あり。
・他、無理してでも浜離宮、目黒あたりの物件を購入するのもあり。
　（あまり値崩れがなく、上手くいくと20年タダで住める可能性あり。）

以上です。

[528: 匿名さん]

シーサイドの大量供給で、このあたりのリセールは苦しくなるでしょう。頭金2割は入れておかないと、売却額がローン残債を下回る可能性もある。
公園が気に入った人にはいい物件だとは思うけど、楽にローンが通らない状況なら、見合わせた方がいいと思うよ。

[529: マンション検討中さん]

>>527
70m2、4,5Fで6000万って公園側の部屋ですかね？もし公園側なら以前の価格よりかなり値下げしてますが…

[530: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん
逆に公園側でなければ、値上げしてますね。
どちらか気になりますね。

[531: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[532: 匿名さん]

今の職場に警察から出向してる方がおり、管内の署にも居たことがあるということだったので、周辺の話を聞いてみました。
まず治安については特に問題ないそうです。むしろ都内でも良い方ではないかと。
気になるのは、第一京浜はパトカーや救急車といった緊急車両の動線のため、夜間煩いのでは、ということと、夜間近くの倉庫周辺に沢山のトラックがアイドリングしながら列をなして路駐するので風向きによっては排ガスが流れるのでは、とのこと。
鈴ヶ森については、パトロールの時とかに話題になるそうですが、霊的なものは何も見たことはないそうです笑

[533: 匿名さん]

>>527
私もシーサイドの営業さんに言われましたが、ヒ素が検出されたそうですよ。

どの物件も一長一短あって悩みましたが、将来に期待して、本日ここに申し込みしてきます！

[534: 買い替え検討中さん]

どちらの棟か分かりません。
３０くらいていました。いあり、その内いくつか価格表示されていました。（真ん中辺り）
５つくらい既にリボンがついていたと思います。

[535: 買い替え検討中さん]

誤字修正します。

どちらの棟か分かりません。
３０くらいでていましたが、その内いくつか価格表示されていました。（真ん中辺り）
５つくらい既にリボンがついていたと思います。

[536: マンション検討中さん]

契約者ですが、上の価格は南側だと思いますよ。
公園側は低層階でも7000以上しますからね。
南側も道路側と公園側で価格は違いますが、一期ベースの価格は目安として10階70平米で6500くらいです。

[537: 匿名さん]

>>527 買い替え検討中さん
小学校は選択制といえどこの立地だと現実的に選択肢はあまり無いですよ。南は区境、東は公園と競馬場なので、実際のところ選択肢になるのは北/北西方面のみなので。認可保育園も同じで、子供がいる、予定がある人は注意が必要かもしれません。

[538: 匿名さん]

選択制のメリットは、選ばれるという緊張感が学校側に発生するので、全体的に質が向上する点にあるんですよ。組合は反対しているみたいだけどね。

[539: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[541: 匿名さん]

[No.540と～本レスは、」ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[542: 匿名さん]

540
そうかなぁ。こちらの場所より住みやすい環境ですけどね。首都高は近くないし、スーパーは近いし。青物横丁まで考えればより駅利便はいいし。品川までバスですぐだし。
マンションが沢山できたらって、既存のマンションが建て替わってもそんなに環境かわりますかね。
人が住んでなかったとかいいだしたら、ここも埋め立て地じゃないですかw

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん

地元の人じゃないのか？何を勘違いしているのか知らないが、このマンションの土地は昔から陸地で埋立てじゃないよ。

[544: 匿名さん]

品川シーサイド物件このスレだと、さんざんこきおろされてるけど、正直物件の売れ行きの明暗わけたよね笑
こちらの物件の方が販売が大分前からの物件だけど、全然スレ盛り上がらないもんなー。
品川シーサイドの物件はもうすでにこのスレのレスの3倍以上だもん。

そら焦るよね。

品川シーサイドこきおろしたくなるよね。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
単体で売るよりも盛り上がりや注目度は3物件で相乗効果が生まれますからね。ただ、供給数がその分多いから、あちらも短期で売り切るのは難しいのでは。

[546: マンション検討中さん]

住友さん的には今までの販売手法を少し見直す時期にきてるんじゃないかな。

天王洲もシティテラス品川イーストも竣工してもまだ第4期を本広告に切り替えられず販売時期を
後ろにずっと伸ばしている。

品川イーストシティタワーも第一期の予告で363戸中9戸しか供給できていない。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/detail.cgi

大規模物件にしては、あまりに供給が少ない。いや少なすぎる。

竣工済み物件城南エリアで多すぎじゃないかな。

シティハウス用賀1丁目　 平成27年2月24日完成済
シティハウス用賀砧公園　平成27年2月24日完成済
シティタワー目黒　平成29年3月完成
シティハウス二子玉川　平成27年3月30日完成済
シティテラス品川イースト　平成28年03月24日完成済
シティテラス大森西　 平成28年2月3日完成済
シティハウス中目黒レジデンス　平成28年10月31日完成済　
シティハウス　中目黒テラス　平成28年12月12日完成済
シティハウス中目黒ステーションコート　平成29年10月下旬予定
シティハウス目黒ザ・ツイン　平成30年1月中旬予定　
シティタワー品川パークフロント　平成30年9月上旬予定
シティハウス目黒ザ・グランド　平成29年12月末日予定
品川イーストシティタワー　平成30年10月中旬予定
(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト　平成31年7月中旬予定　
シティタワー駒沢大学ステーションコート　平成30年11月下旬予定
グランドヒルズ目黒一丁目　平成30年10月末予定
シティハウス自由が丘　平成30年10月中旬予定


いい物件を作ってくれてるのに、高値で長期間販売していく手法はいまや素人にも認知されているし、消費者はだんだんかしこくなっている。物件によっては値段を下げていかないといつか消費者にそっぽ向かれちゃいます。

住友に期待している私としては、ぜひお願いします。

[547: マンション検討中さん]

人気の無さか話題がないねぇ

[548: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん
株主ですか？
決算報告くらい読んだら？

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん

あんたは見張り役のミニマム株主

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん

ねーねーずっとその用語使ってるけど、そんな用語聞いたことないし、ググっても一件もヒットしないけどちゃんと意味わかって使ってるのにわかさん？