シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[430: 匿名さん]

>>428 匿名さん

品川勝島は地名がはっきりしている。品川シーサイドは駅名の通り。
品川パークフロントはグレーだな。
品川鈴ヶ森か品川南大井が正しい。

[431: 匿名さん]

近隣のマンションは大森海岸、大森もしくは南大井というのがほとんど
品川と名前をつけるのは近隣だけではなく広域からの集客を狙っているものと思われます

[432: 匿名さん]

品川駅港南側の品川駅から徒歩のタワマンは定借激安のシティータワー品川以外は品川と付けてないのに、大森物件まで品川を名乗るようになったのは、品川のブランド価値が明らかに上がったんだろう。しかし、乱発すると価値が下がるからほどほどにした方がいい。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
？
品川Vタワー、コスモボリス品川、パークタワー品川ベイワード、フエイバリッチタワー品川、ラクシア品川ポルトチッタ、品川タワーフェイス

いっぱいある、というかほとんどのタワーマンション名に品川ついてるよ

[434: 匿名]

>>433 匿名さん
さらに品川区でもないタワマンだ。

[435: 匿名さん]

品川のブランド価値が上がったことを端的にいうなら高輪側の品川タワーレジデンス
昔なら高輪とつけたはず
また高輪東武ホテルも最近名前を品川東武ホテルに変えた

[436: 匿名さん]

>>434 匿名さん
港南口のマンションはアドレスが港区であっても当時ブランド感があった天王洲と名前をつけることが多かった
天王洲デュープレックスとかね
隣に建ったマンションはパークホームズ品川ザレジデンスだけど

[437: 匿名さん]

住みたい街ランキングも上がって来たけど、この住みたい街の品川駅エリアにはこのマンションは入ってるのかね？

[438: 匿名さん]

ないでしょ

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん

品川駅エリアではないな。鈴ヶ森エリアだよ。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん
やっぱり大森海岸だよby品川区民

[441: 匿名]

大森エリア

[442: 匿名]

シーサイドエリア＜大森エリア

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん

シーサイドエリア〉大森エリア〉鈴ヶ森エリアだな。

[444: 匿名さん]

埋立て地とは流石に比較にならん。
土地勘ないと埋め立てでも満足しちゃうんだろうか？

[445: 匿名さん]

>>437 匿名さん

ハセコーがやったアンケートだから。品川駅からバス便物件をハセコーが建築中。

[446: マンション検討中さん]

さすがにシーサイドより大森だろ…

[447: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん
いやシーサイドだろ。

[448: 匿名さん]

品川駅エリアって言ったら高輪3.4、港南1,4、せいぜい北品川の一部くらいでは？

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん

ないない。
地元でそんなこと言う人見たことないわ(笑)

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん
地元愛ね、大切だ。

[451: 匿名さん]

大森>シーサイド>大森海岸

[452: 匿名さん]

シーサイドも大森海岸も、天王洲よりはマシ。

[453: 匿名さん]

本当の品川である高輪、港南の前には、全部五十歩百歩の品川を無理やり名乗ったフェイク品川物件。

シティテラス品川イースト（天王洲）
グランドメゾン品川シーサイドの杜（品川シーサイド）
シティタワー品川パークフロント（大森）

似たようなもんだ。

[454: 匿名さん]

本当の品川物件で品川をマンション名に名乗ってもいいのは、品川駅に徒歩で行ける
マンションだけでしょ。

[455: 口コミ知りたいさん]

>>453 匿名さん

グランドメゾンは品川シーサイド駅が最寄りだから名前にフェイクはない。インチキしてるのはその中では住友不動産の物件だけですね

[456: マンション検討中さん]

大森に住んでいますが、シーサイドや天王洲よりも大森の方が住みやすいと思いますよ。
JR大森駅周辺の利便性はかなり高いですね。

[457: 匿名さん]

>>455 口コミ知りたいさん

品川区東品川という住所なのだからマンション名に品川イーストは別にインチキではないと思うよ
目黒区にあるマンションが目黒を名乗るのと一緒

[458: 匿名さん]

>>456

ここがJR大森駅徒歩5分のタワマンだったら良かったのにね。

[459: 匿名さん]

あと、５分歩いて１２haのしながわ区民公園隣接のタワーマンションに住めるなら、５分歩く価値あるでしょ。

[460: 匿名さん]

となりのクレッセントしながわ公園ビュータワーに住んでいますが、誰かにマンション名で、突っ込まれたことありませんよ笑。すごい住みやすい環境だし、子供に四季折々を感じさせながら生活させられる場所って、東京で少ないと思います。私も出来ることなら、こちらの新築大手大規模タワーマンションに住み替えたいです。

[461: 匿名さん]

物件ホームページ見ると明らかに品川駅の再開発を喧伝してるよね。このマンションは
品川駅の再開発には何にも関係ないのに。

[462: 匿名さん]

競艇と競馬の宣伝すればいいのに。
窓からは、迫力のエンジン音に躍動するボートが見れるってw

[463: 匿名さん]

>>461

中国のお金を目当てにしているからです。
大森は住みやすいけれど、対外的なネームバリューは無いから。

[464: 匿名さん]

昔は大森ブランドの方が上だった。
日本人なら、今でもそうかもせいれない。もっとも山王のイメージのお蔭ではあるが。

[465: マンション検討中さん]

どうしてもシーサイドの方が良いと持ち上げたい人がいるみたいですね。
シーサイドなんてイオンしかないのに

[466: 匿名さん]

新宿渋谷に出やすいことは、シーサイドの圧倒的な強みだと思いますが。
青横もいい下町ですし。

イオンは確かに今一つですが。

[467: 匿名さん]

「品川」が詐欺だって言ってるのはホームページのこれでしょ。
こんな新駅の再開発とかリニアとか別の街の話。

[468: マンション検討中さん]

グランドメゾンの営業の方にも、ここのマンションを京浜東北線が使いづらいとか、区境のマンションだとか色々と言われましたが、やっぱり埋め立てのマンションと、今回の大型分譲があるので中々踏み出せずに居ます。けど、こちらの住環境や資産性や子育て環境を考えると、やっぱりここにしようかと考えています。南向きで日当たりもよく、自然を感じながら子育てした方が、子供の為にもなるかと思いました。

[469: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん
京急を使う通勤、保育園/小学校の選択のところで許容できる方はありだと思います。
京浜東北までと考えるとグランドメゾンから大井町に行くのと、ここから大森もさほど距離に大差はないです。交通アクセスはグランドメゾンなんだと。

区境の問題は保育園にしても小学校にしても選べる方向が半減して選択肢が減るので、それが一番ネックでここは優先度落としました。

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

フラットアプローチ10分
山登り15分
同列に語る人なんていませんよー冗談きついっす。

[471: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
グランドメゾンから大井町と、ここから大森では全然違いますよ。
大森は余裕で徒歩圏内、大井町は急な坂もあるし遠いしで、徒歩ではきついのでは。

[472: 匿名さん]

グランドメゾン品川シーサイド見に行ってきました。団地っぽくて、全然こちらのほうが、かっこよかったです。期待して行ったのに、残念です。ウォールドアが昔のタイプで床に丸いやつがあって、とめるタイプだった。。あのマンションは完成したら、普通のマンションだと感じました。8年前に完成してまだ販売しているクレストタワー品川シーサイドの方がかっこいい。それでも売れないエリアで、本当に1500戸売れるのかな。まあ、私には関係ない話ですが。

[473: 匿名さん]

クレストタワーがあそこまで売れ残ったのは、単純にあなたの会社みたいに(住友)みたいに相場から価格かい離した価格を8年前からつけて販売してるからですよ

中古相場が250～270万、グランドメゾン305万、プライムパークス310万に対し、坪単価340万
で8年前から価格改定せず販売してんだから、売れるわけないでしょ。

天王洲のシティテラス品川イースト、しかりドゥトール、ここも竣工前までに絶対うれないからさ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[474: マンション検討中さん]

品川シーサイドを集客好調とみて、品川シーサイド駅イオン前でまさか5～6人も投下してここの営業かバイトがティッシュくばりをしている様子をみていると、ここの物件は集客苦戦しているんだろうなというのが垣間見えるよ。

順調そうに書いてるけど必死なのはわかっていますよ、住友の営業さん。

プライムパークス、積水の営業マンも笑っていましたよ。ティッシュ配りの様子をみて

必死やなこいつら笑

[475: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん


ほんとですよね。
情けに頼り、物乞いしてるみたいでもはや惨め。ティッシュ配りはやめてほしいなぁ。
コンタクトの販売じゃないんだから。

[476: マンション検討中さん]

私もシーサイドのモデルルームへ行って来ました‼︎
賑わってはいましたが、私達はプライムパークスはモデルルームと間取り図を見て全然ダメでした…
柱が部屋に入りすぎなのと、梁が出すぎていて閉塞感があり過ぎでした…

グランドメゾンは3年先の完成ですし…
プライムパークス同様に囲まれていて、日当たりの良い部屋も少なくて…

ゴールドクレスト買うのも今更ながら無いかと…

住友の品川イーストは場所的に行きたくない所ですし…
大井町も再開発のマンションで、手も届きそうにありませんので…

中々難しい選択ですが、設備面や内装、制振構造などこちらのマンションが選択肢の中では、一番候補になってます！

[477: 匿名さん]

こちらは制震構造だけど、住宅性能評価で耐震等級1だったら、プライムパークスの免震、積水は耐震等級2の品川シーサイドに負けちゃうね。
そこのとこどうなの？

[478: マンション検討中さん]

ここは耐震等級1ですよ。だから免震と耐震等級2には負けちゃうのです。

[479: 名無しさん]

>>473 匿名さん

すごい失礼ですね。何で、このサイトはすぐに営業と言われるのでしょうか。あなたこそ、品川シーサイドの営業さんではないのでしょうか。私は、見学して思ったことを書いただけです。グランドメゾンのサイトに書いたわけでもないのに、怖いです。品川シーサイドは、近くであれだけ大きいのが建つと、会社間もピリピリしているんでしょうね。もう見送ったので、絡まないでほしいです。

[480: 匿名]

>>474 マンション検討中さん

プライムパークス、積水の営業マンも笑っていましたよ。って余裕なら、会社の事はともかく一生懸命ティッシュ配りをしている人を笑う神経がわからないです。社員教育がなっていないのでしょうか。NO1を笑うのも、＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないです。真剣に検討している人もいるんです。

[481: 匿名]

耐震等級1が普通ですよ。もう少し勉強してくださーい。品川シーサイドは、埋立地で地盤がずぶずぶだから、建物でごましてるだけでしょう。

[482: 匿名さん]

たしかに、シーサイドのような埋立地で耐震等級2や免震の建物が良いのか、地盤が良い地域で制震構造の耐震等級1が良いのか、どちらが良いのでしょうかね。

[483: マンション検討中さん]

えっ、ゴールドクレストの品川シーサイド（クレスト品川シーサイド）70平米5500万円じゃない？坪340万？ホームページが嘘情報？70平米5500万でまだ売れてないって…。

[484: 匿名さん]

ここの人たちはムキになる人が多いようですね。
相手にしなきゃいいのに。

[485: マンション検討中さん]

鈴ヶ森小学校の評判や校風をご存知の方いらっしゃいませんか？？児童の様子や倉庫保護者の質など。
品川区は学校選択制はありますが、こちらの物件を購入したら一番近いですし、将来選択制が廃止されることもあるかと思うので知りたいです。

[486: 検討板ユーザーさん]

鈴ヶ森も大して地盤はかわらないよ笑
耐震等級1が普通っていい方営業マンがよくするよね。
さも世の中それがスタンダードという言い方するけど、ただ単にコストアップしないだけじゃない。戸建は一流メーカーは耐震等級3が普通なわけだし。
そもそもタワーで制震構造なんていい仕様といえないだろ笑

[487: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん

もともと、鈴ヶ森は下町ですし、運送会社も多いですから、上品でなくても活きがいい家庭が多くて楽しいですね。子は多様性の中で揉まれて育ちます。

[488: 匿名さん]

>>482 匿名さん

海岸だった場所なので、地盤は埋め立て地と変わりません。ここの海岸、江戸時代の使われ方がちょっと、、

[489: 通りがかりさん]

もともと、鈴ヶ森は下町ですし、運送会社も多いですから、上品でなくても活きがいい家庭が多くて楽しいですね。子は多様性の中で揉まれて育ちます。

いいように言うね笑 この変換の仕方が住友なんだよな笑

[490: 匿名さん]

ここが地盤が良いって本気で思ってないよね？
笑
シーサイドと別にかわりませんよ。
制震タワー！！！
でも耐震等級1 どんなギャグ？
免震にしない理由はもちろんコストダウン
プランも廊下短い、畳数ごまかしプラン
プライムのタワーとどっこいどっこいじゃない？

[491: 匿名さん]

耐震等級1が普通ですよ。もう少し勉強してくださーい。品川シーサイドは、埋立地で地盤がずぶずぶだから、建物でごましてるだけでしょう。

→君が一番勉強しましょうね。ここは高い盛土エリアで地震にも建築基準法レベルの耐震性が、事実です。

[492: 匿名さん]

品川シーサイドの営業の方がすごいですね。

[493: 匿名さん]

グランドメゾンっぽい。

[494: 匿名さん]

品川シーサイドも天王洲よりはまだ良いのではないでしょうか。

[495: マンション検討中さん]

大森は美味しいお店多いですよ。
まき村、いせ、松乃鮨、丸一、麦苗、天冨久は、かなりおすすめです。

[496: マンション検討中さん]

確かに、丸一と麦苗と天冨久は常に行列ができていますね。

[497: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん

もう、シーサイドはいいです。不愉快です。そもそも京浜東北とりんかい線で別エリアだと思います。大井町と比べるべきでは？

[498: 匿名さん]

たしかに、大井町との違いを知りたいです。

[499: 匿名さん]

大井町は臨海線を使えば新宿、渋谷、お台場直結。それが一番の違いですね。大井町線を使って、南北線や東横線使うこともたまにある。京浜東北線と京急は同方向なので、異常時のう回路的なメリットしかない。

山王側なら大森の方が高級感ありますが、この辺りだと両方下町。

食べ物屋なら大森の方が良い店が多い。布恒更科も忘れないで。
買物は大井町のほうが便利。

[500: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん
他にも、大森駅徒歩5分くらいに、俺のフレンチ・イタリアンもありますしね。
飲食店はシーサイドや青物横丁と比較にならないくらい良いですね。

[501: 匿名さん]

>>486 検討板ユーザーさん

プライムは免震で耐震等級3取れてるの？
免震タワーも普通にみんな耐震等級1なんだが？

[502: 匿名さん]

免震は、耐震等級を出さないはずだが。

[503: 匿名さん]

免震は耐震等級とは別物です。制震は耐震等級のくくりになります。


パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　免震　長期優良住宅
プライムパークス品川シーサイド　免震
品川イーストシティタワー　免震
パークタワー晴海　免震＋制震
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　免震　長期優良住宅　
グランドメゾン品川シーサイド　耐震等級2　長期優良住宅


　　
シティタワー品川パークフロント　制震　耐震等級1 坪330万　首都高沿い　鈴ヶ森遺跡　元数万人規模の処刑場近くにあり。平和島競艇近く。　俺のフレンチイタリアン、美味しい飲食店あるから資産価値があるそうです。

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

このマンションは、それらのよくある正方形のタワーマンションとは違うので、一概に比較は難しいと思いますよ。

[505: 匿名さん]

>>503 匿名さん

江戸時代のことまで、言い出したらキリがない…。

[506: 匿名さん]

>>503 匿名さん
もと、海だったところが良いのかというのもあるし、無理矢理悪く言わなくてもいいんじゃない。

[507: マンション検討中さん]

どうしても悪く言いたいどっかの関係者なんだよ

[508: 匿名さん]

ここの物件公園前であること以外はさして普通のマンションですからね。

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん
では、特別なマンションを教えて下さい。

[510: 匿名さん]

509あなたのいう特別とは？
定義をお願いします。

[511: マンション掲示板さん]

住友不動産の分譲マンションってだけで特別でしょ。相場よりはるかに高いんだから

[512: 匿名さん]

ここは、まだ第1期だから買いかも。

[513: 匿名さん]

不動産で失敗する人は、価格を中心に探す人。

[514: 匿名さん]

５１１さん、上手い。

[515: 匿名さん]

たしかに、東は高いかもしれないけど、南はそうでもなかったよ。

[516: マンション検討中さん]

>>508
区民公園前が大きい売りでしょう
住宅街にあるような小さな公園とは違ってこのくらい綺麗な巨大公園の前に立てられるのは品川ではここくらいじゃないですか？
海前の景色のマンションは品川にはたくさんありますがね

[517: 匿名さん]

確かにこの公園は綺麗ですね。春になるのが楽しみです。子供ができてからは、公園の大切さは身に染みています。

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん
子供がいるとここは光と陰の両面があってうちは悩んでます。昼間は公園があって休日は人も多く公園があるのは素晴らしいのですが、夜になると人影が少なく薄暗く殺伐としていて不安も感じてます。公園が前面に出て周辺環境の話が少ないんですが、どうなんでしょうかね。

[519: マンション検討中さん]

隣のマンションが近いんだよな。
16階以上じゃないと抜けられないし。
それだと金額が割に合わない気もする。

[520: マンション検討中さん]

>>519 マンション検討中さん

隣の赤いマンションですか？
MRで眺望確認しましたが、11階、12階くらいで抜けた思いますが？

[521: 匿名さん]

第2期の値段、階数ご存知の方教えて下さい。

[522: 匿名さん]

ホームレスがおるから、公園側は夜怖いね。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん
公園夜は閉まってるのにホームレスがいるんですか？

[524: 検討板ユーザーさん]

>>523 匿名さん

何時から何時まで閉園ですか？
ここは公園直結ではないのですか？

[525: 通りがかりさん]

>>524 検討板ユーザーさん

契約者です。
近くに住んでますが
公園はホームレスいません。

時期によって違いますが
18時に閉門の時期と20時に閉門と
管理がされています。

ご安心下さい。

[526: 匿名さん]

契約者さん
ご質問ですが、建設地の近くに住んでる者ですが、今は何階ぐらいまで出来ているのでしょうか？

目測だと4〜5階ぐらいかと思いますが、下の方を考えているんですが、もう売っているんでしょうか？

[527: 買い替え検討中さん]

最近の状況と、本音を記入します。
あくまで個人の意見ですので悪しからず。

公園を前にしたイメージ図を見ていると、わくわく感が半端なく、購入を前提に先週話を聞いてきました。
すごく丁寧な対応でした。
大体ですみませんが、70m2で4F,5Fで6,000万そこそこ、6F,7Fで6,000万中程、管理費等18,000円位、駐車場22,000～でした。低金利（変動で0.5%以下）のローンが通れば購入ありかなと感じました。
ローンに関しては、SBIは審査が厳しいので年齢によりフラット35を勧められました。（今SBIですが。）


昔蒲田に10年位、その後葛西に10年位住んでいます。勤務地は大森です。（2年前に転勤）
ちょっと気になるのは、蒲田にいた頃から京急線沿いは、何となく嫌な雰囲気でした。
（品川港南口も今では再開発できれいになってきましたが、以前はカオス的な街並でした。）
鈴が森の処刑場に関してはその上に立っている訳ではないので気になりませんが、
その地域に住まわされていた人々の歴史が少し気になります。、
ここ２，３日でちょっとネットで調べた結果、がらが悪いという意見が目立ちました。
また、品川区の教育への取り組みも前向きに進めている様ですが、なかなか現実は
追いついていない様です。ただ、再開発や新築マンション増加に伴い街の雰囲気が
一変することを期待します。
また、学校は品川区内は選択できるみたいなので自分が納得する学校にかよえれば
良いと思います。

大森については大森駅からヨーカドー辺りまでは大変便利で雰囲気も良くすごく気に入っています。
大井町については、物件価格も同じ広さで1,000万以上高い状況ですので、比較する意味が無い様に感じています。

シーサイドはヨーカ堂しか無いですが、普段はヨーカ堂で事足りると思います。
あと、スミフの方がおっしゃっていたのがシーサイドはヨウ素が検出されているが、
盛土をせず建物を建て始めたので、安上りとおっしゃっていました。

将来（20年後？）マンションを売却し、田舎に引っ越そうと考えているので
値下がりしにくいマンション選びに苦悩しています。（今が最高値？）

今の感想
・品川パークフロントがあと1,000安ければ買うかも！高すぎる感あり。
　値崩れが心配。
・シーサイド辺りは適正価格と感じる物件があるが、地盤を考えると微妙。
　値崩れしない様な気がするので、購入の可能性あり。
・他、無理してでも浜離宮、目黒あたりの物件を購入するのもあり。
　（あまり値崩れがなく、上手くいくと20年タダで住める可能性あり。）

以上です。

[528: 匿名さん]

シーサイドの大量供給で、このあたりのリセールは苦しくなるでしょう。頭金2割は入れておかないと、売却額がローン残債を下回る可能性もある。
公園が気に入った人にはいい物件だとは思うけど、楽にローンが通らない状況なら、見合わせた方がいいと思うよ。

[529: マンション検討中さん]

>>527
70m2、4,5Fで6000万って公園側の部屋ですかね？もし公園側なら以前の価格よりかなり値下げしてますが…