シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[42: 周辺住民さん [女性 20代]]

電話応対の融通のきかなさは、他社と比較して随一。
たまたまあたった相手が悪かったのかな。
何千万も投じる相手にたいしての対応とは思えず。
さすが住友さま。検討から外しました。

[43: 買い換え検討中 [女性 30代]]

42さん

ここだけではありません、野村も同じですよ。私なんてモデルルーム見学のときに上から目線で話されたうえに、買えるんですか的な感じでした。

[44: 匿名さん]

>42さん
モデルルーム見学の予約をする前に、いくつか質問したい事があったのですが
電話対応はよろしくないのですか？
例えばですが、公式ホームページに出ている間取りがどれくらい残っていて
何階であるか程度は教えていただけるのでしょうか。

[45: 匿名]

他物件ですが、モデルルームで確認してくださいと言われ、モデルルームに言ったら隠されました。全体像を見て比較検討したいなら他のデベの方が良いですよ。

[46: 匿名さん]

正式名称決定でしょうかね？
やはり「大森」は消え去りましたね(笑)

[47: 匿名さん]

>>46
シティタワー品川三兄弟ですかね？
シティタワー品川
シティタワー品川パークフロント
シティタワー品川イースト(仮)

[48: 匿名さん]

>>47
ワールドシティタワーズもあるよ

[49: 匿名さん]

正式名称はシティタワー品川パークフロントですか！
やはり「大森」では印象がよろしくないのか、品川アドレスをアピールする名称になりましたね。

販売予定が7月下旬ですと、間取りの公開はいつ頃からになるのでしょう？
住友は間取りが最後まで公開されなかったりもするので気になります。

[50: 匿名さん]

49さん
間取りは、見学会の時に、一部入手出来てますよ。

[51: 匿名さん]

南側
K type

[52: 匿名さん]

公園側G Type

[53: 匿名さん]

公園側L Type

[54: 匿名さん]

51は公園側の間違いでした。

[55: 匿名さん]

平面図

[56: 匿名さん]

もらったパンフレットを携帯で撮っただけなので、画像がイマイチですみません。
参考まで。。。
いたって、一般的な間取りですよね＾＾；

[57: 買い換え検討中 [女性 30代]]

掲載、参考になります

G Typeだと上層階でいくら位でしょうか？

[58: 匿名]

>>57
GとLが8000万円台と説明されましたよ。

[59: 物件比較中さん]

ラウンジもゲストルームもないんですね。タワーなのに共用施設が少ないのは残念です。
東側の高層階を購入しないと眺望が見れないとは、うちには厳しいです。
価格は決定でしたか？

[60: 購入検討中さん]

８０００万円台ならかなり割安ですね。

[61: 匿名さん]

間取り図のUPありがとうございます。
公園側Gタイプ、いい感じですね。
8000万円台ということですので、その中でもどれ位になってくるのか。
前半だったら皆さんの想定の範囲内だとは思いますが、
限りなく9000万円に近い8000万円台だとどうなのだろう、とは感じました。

[62: 匿名さん]

59さん

いわゆる、高級マンションにありがちな、ラウンジやゲストルームはありません。
屋上のスカイデッキと地下のパーティルーム兼キッズルームくらいです。
ただ、その分、管理費がすごく安かったという印象です。(金額は忘れてしまいました・・・)

眺望に関しては、南側も東寄りの半分位は駐車場がある分、低層階でも光は十分入ってきそうですし、その先のマンション群も15階位の建物なので、それ以上の階数であれば視界が抜けるのではと思っています。
もちろん、南のボートレース場の景色より、東の公園の景色の方がいいのは当然ですが(笑)

[63: 匿名さん]

ラウンジはありますよ。

[64: 匿名さん]

ここは低層と高層、両方景色がよい部屋がありそうですね
かつて区民公園前のマンションに住んでましたが
本当に公園の景色は緑が多く綺麗でした、春は桜が美しいです。とにかく前に建物はないので日が入り明るくて落ち着いて住めるマンションでした。
後は水族館側にあるので遠足に来るような子供達の声に関してはどうなんでしょうね。

[66: 匿名さん]

ラウンジはあっても特にじゃまになるとかランニングコストがかかるとかというような設備じゃないので、
あればあったで良いんじゃないでしょうか。
あまりマンションのラウンジって人が長居しているところは見たことが無いですので、
人が溜まってうるさいというのもないのでは？？
人を待つ時など、少し座われるような場所があるといいなーという感じの時にちょこっと座る程度でしょう。

[67: 匿名さん]

この場所なら坪300万円ぐらいですか？？

[68: 購入検討中さん]

5000万台もありましたよ。
高い部屋もあるけど、この立地は特別だから、このマンションの中で、どこの部屋にしようか悩んでます。

[69: 匿名さん]

洗面所リビングインの間取りばっかだな。まぁ住友ならこんなもんかもしれんね

[70: 匿名さん]

リビングインの洗面室（浴室）は、来客と知らずに服を着ないで出てきちゃうとアウト。

洗面室の扉の外のスペースを廊下とはせずに、LDの面積に含ませるトリックなんだけど、こういう間取りを平気で作っちゃうって事に驚き。

[71: 匿名さん]

隣もそうだけど最近はここみたいな残念間取りばかりだね。お隣と同様にここも長期売れ残り確定かな。

[72: 匿名さん]

>>68
5000万円台というのは、65m2のお部屋でしょうか？

[73: 匿名さん]

そんなに来客が多い人、いますかね？
更に来客があるって分かってて裸で出てくる人、いますかね？鍵付きの引き戸があって着替えがちゃんと出来るのに。

[74: 匿名さん]

>>73
鍵掛けてお客さん帰るの待つわけね。

[75: 匿名さん]

＞＞７３さん
人によると思いますよ。
お友達を家に招くのが好きな人っていたりとか、
あとは子どもが友達を連れてくるとかいろいろなパターンが有るのかなぁ。
マンションだと来客に気がつかないっていうことは基本的にはないと思うので大丈夫だと思いますが
気持ちの問題かもしれません。。。

[76: 周辺住民さん]

ここで坪300超えてたら高すぎだろ。埋立地・共用施設なし、23階でタワーとも呼べない。いくら住友さんでも強気すぎ

[77: 購入検討中さん]

徒歩圏内に何でもそろうエリアだから共用施設いらないでしょう。ここは、銀座と同じ江戸時代の埋め立てだから、勝島とか湾岸沿いとは、全然違いますよ。

[78: 周辺住民さん]

共用施設いらない人もいるかもしれませんが、タワーや大規模の価値はライブラリーやゲストルーム、パーティルーム、カフェラウンジ等、マンション内での利便施設が良さでありラグジュアリー感でありタワーに住む利点だと思います。
もちろんタワーならではの眺望なども大事ですが。徒歩圏内といっても単線の大森駅か京急の急行が止まらなく浅草線の乗り入れも難しい大森海岸しかいけないですからね。大森駅周辺は便利ですけれど、隣の大井町と比較すれば中古相場でも単価で50万以上変わりますしね。安ければ良いんですが、それでいて坪300万を超えるなんて高すぎでは？ということです。住友さんは一昔前は高級仕様で建物も立派で高くても高いなりの価値があるマンションが多かったですが、最近できた天王洲のマンションも内装こそお金を掛けているものの、外観塗装はタイル貼りの箇所が少なく団地っぽく感じるし、立地や仕様に対する価格が割高に感じますね。ここの周辺のマンションしか知らないのでこの辺の住友さんのマンションの話ですが。少し残念に感じてます。

[79: 購入検討中さん]

23区大規模20階以上となると坪300万円未満で探すとなるとどの辺りになるのでしょう？

[80: 購入経験者さん]

最近だと、プラウドタワー木場公園が平均＠３００以下だったような。

[81: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578325/
どう見ても300以下になっていないよね？
どんな計算したの？

[82: 購入検討中さん]

ないですよねー。
そう考えると、23区大規模20階建て以上って400超えがほとんどの中、大きな公園に隣接しててJR使える2路線で、生活利便性も充実していそうなので前向きに購入を考えています。我が家にとっては羽田空港へのアクセスも魅力です。

いざという時に、近くに同等の大規模マンションがないことも資産性が高いかなと決め手として魅力に感じます。

[83: 匿名さん]

そうか、似たようなマンションがごく近所にあると、
リセールの際にも競合する可能性がありますし、それで資産価値にも影響してきてしまうのですか。
全然そういう観点で見たことがなかったのでとても勉強になります。
教えていただいてありがとう。
駅までの距離もまーまー良いかな、という感じですし、
歩いていける範囲では十分ありますので、
毎日電車で通勤している人には良いんじゃないかと思います。

[85: 購入検討中さん]

いまの、城南エリアでは一番良いマンションな気がする。今後、品川シーサイドに大規模マンション出てくるけど、路線と買い物が不便だし、住友の天王洲も環境よくない。

[86: 買い換え検討中 [女性 30代]]

>>85
そうですか？一番良いとは感じないんですよ。
7千8千万円の価格帯であれば80～90平米の広さがないと魅力を感じません。
今、75平米のマンションなのでもう少しひと回り大きいサイズと考えていたのですかこの物件ではないようです。

周りのマンションも築30年を超え始めているので町環境も住人も高齢化進んでいる感じですね。

[87: 物件比較中さん]

>>85
う～ん。ディスりたいわけではないんだけど、他にめぼしい物件が今はないという以外、積極的に選ぶ理由がないような気がするのだが。
安けりゃまた違うんだろうけど。

免震じゃないー外廊下ー田の字間取りー大森海岸ー高い。。。。。。

[88: 匿名さん]

>>87
少し前まで免震、内廊下、三井清水、ワイドスパン、共用施設充実、港区芝浦のタワマンがここと大して値段かわらなかったからね。

[89: マンション検討中さん]

>>86

同感です、周辺環境の高齢化は幼児や子持ち世帯にはちょっと住みづらいかもね～、わたしも85～90平米位の間取りがあれば考えや見方も変わったんだろうけどね。
でも大森海岸でこの値段では検討除外物件ね。

[90: 匿名さん]

子供が居ない人には良いかもね。
ただ、狭いのが残念だ。90㎡近くは欲しいところ。

[91: 匿名さん]

品川は将来的にますます便利になってきますから、
投資用としても、永住目的としても十分価値のある家を購入できるんじゃないかなと個人的に予想しています。
不動産も住友さんで大手なので安心できそうです
ただ、立地を見るとファミリー向きではないのかなという印象です