シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[330: マンション検討中さん]

こことシーサイドのグランメゾンの物件、どっちがいいですかね。

[331: 通りがかりさん]

>>330 マンション検討中さん

街を歩けばすぐに分かりますよ！

[332: 匿名さん]

造りはこちら、利便性はあちら。

丸の内近辺にお勤めなら悩みどころ、新宿近辺にお勤めならばあちらだね。

[333: 匿名さん]

>>331 通りがかりさん
同じだよ。大袈裟。

[334: 匿名さん]

↑
間違えました。
プライムとグランメゾンの事です。

[335: マンション検討中さん]

品川シーサイドはイオンしかないけどマンション周り綺麗だし安全そう

ここはマンション周り何もないけど大森は便利

悩む

[336: デベにお勤めさん]

ここの物件概要を見たのですが、完成から入居開始まで、半年以上の開きがあります。
（完成は平成30年9月上旬で、入居開始が翌年4月上旬となっています。）
まだ発売前ですが、大井町大規模再開発でも同様のことが書かれており、引き渡しは「年度またぎ」となっていますので、おそらく会社の売上計上時期の関係かと思います。ただ、入居者のことを考えると、年度末までに入居を済ませ、新年度を新居で迎える方が、学校や幼稚園、保育園の入園にしても都合がいいはずです。
買い手の都合より、売り手の都合というスミフの考え方を示すひとつの良い例かと思いますが、完成後、半年も入居を待たされる購入者の方々が気の毒です。
他の大手デベはこんなことしません。スミフの余裕のなさが垣間見えます。

[337: 匿名さん]

>>336 デベにお勤めさん

引渡しにならなければ金も入らないわけで資金繰り厳しい他のデベには真似できないね。

第一期前からこのスケジュールですから、気に入らなければ最初から別物件を探したら良いのでは？

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん

こちらにもスミフのミニマム株主がいるのか？
見張りご苦労さん

[339: 匿名さん]

また来たよ小学生
恥ずかしくないのかね

[340: マンション検討中さん]

でも引き渡しまで6ヶ月は長いですよね。
カーテン無しの密室で室内が日当たり放題、高温多湿でもお構い無しなのでしょうか？

[341: 匿名]

>>340 マンション検討中さん
自己都合となります。
お客様は株主です。

[342: マンション検討中さん]

私もその辺りが気になり、モデルルームで確認しましたら、完成後に社内検査があり、行政の検査の後に、建物内覧会をしてから入居できるらしいので、半年間ずっと締切でほったらかしでは無い様です‼︎

当然、毎日風を通す訳では無いでしょうが、入居前にはクリーニングしてから、引き渡しを受けられる様です(^^)

[343: マンション検討中さん]

>>342
実際購入された方ですか？
いい物件だと思いますが今一歩踏み出せません。
こうしているうちにいい部屋はどんどん売れていくんだろうな。

[344: マンション検討中さん]

343>>
はい去年契約しました！

この前オプションの件で、モデルルームに行った時には、大分進んだと担当者には言われましたけど何戸ぐらい売れてるのかは詳しく聞かなかったです。

[345: 匿名さん]

342さん、詳しくありがとうございます。
竣工から引き渡しまですっごく早いマンションも有りますが
こちらはきちんと検査を受けて…という風に段階を踏んでいるということですから
ある程度安心はしても良いのでしょうね。
勿論安心し切るのではなくて、きちんと内覧の時にはチェックしまくり！というようにしていければ…とは思いますけれども。
かなり販売は進みつつあるのですね？

[346: マンション検討中さん]

盛り上がらないですねー

[347: 匿名さん]

まだ3割くらいしか売れてないんじゃないの、まぁゆっくり売ってくんだろうけど、第1期も余りまくりだしね。

[348: マンション検討中さん]

昨年11月上旬時点で30戸ぐらいは残ってましたね。第１期は64戸販売だったはずだから、それなりに売れ残ってた印象です

[349: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
仕方ないでしょ〜
シーサイド、青物横丁＞大森
ですからね。

[350: 匿名]

>>349 匿名さん

公園隣接は価値あると思います。

[351: 匿名さん]

東棟だけだし、大森まで10分で、各駅しか止まらない大森海岸が最寄りなわりに高い。

[352: 匿名]

シーサイドには東品川海上公園&天王洲公園その間にクルーズ船や屋形船が行き交う運河。そこまで徒歩数分で行けましたね。

[353: マンション検討中さん]

やっぱりシーサイドと比較しますよね。
急いで買わなくて本当よかった

[354: 匿名さん]

う～ん。スミフは認めないと思いますが、ここと天王洲の販売戦略を完全に間違えたように思います。シーサイド（グランドメゾンやプライムパークス）の情報が出る前に完売とはいかないまでも、もう少し売っておきたかったですよね。
値下げしないと言われていたスミフですが、練馬区のシティハウス練馬武蔵関で100万円プレゼントという事実上の値下げをしています。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
ティッシュ配りが足りないからだ〜って上司が怒鳴ってそうww

[356: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
スミフさん、天王洲、大森海岸、大井町とそれなりの規模抱えて、マンション需要が減退している中これまでの戦略では厳しそうですね。ここも天王洲も微妙なところなのに価格は強気、体力があるものの長期戦での販売ばかりでは無理が出るのでは。

[357: 匿名さん]

立地ならば、圧倒的に大井町。

[358: マンション検討中さん]

>>357
でしょうね
シーサイドにこれだけ出来ちゃうとね…
ただ大井町は売れると思いますね

[359: マンション検討中さん]

品川シーサイドのマンションの営業さんが頑張って連投されてますね

[360: マンション検討中さん]

いや、営業じゃないですよ。
ＪＲの駅近ですよ、価値が全然違います。液状化の心配もないし内陸のほうがそりゃ欲しいですよ。
おそらく高いからもちろん、うちは買えません、でも売れるでしょうって。

[361: マンション検討中さん]

あーシーサイドの営業を大井町の営業と
とり間違えました(笑)
上のは無視して下さい

[362: 匿名さん]

だよね

[363: 匿名さん]

たしかに、りんかい線と京急なら、JRと京急のが良いよね。

[364: マンション検討中さん]

因みにシーサイドのマンションを検討の皆様、ゴールドクレストがここ8年ぐらい分譲して、まだ在庫を売っていますが、ここに1800戸ぐらい新しく出来てリセールの心配とかはありませんか？

グランドメゾンなんかは、あと3年先の入居ですし…
プライムパークスは周りの囲まれ感が気になり、中々進められないでいます。

[365: 匿名さん]

>363

新宿渋谷方面に通勤なら、りんかい線が使える方がいいから一概には言えない。

[366: 名無しさん]

>>364 マンション検討中さん
リセール考えるなら、シーサイドの物件はやめたほうがいいと思いますよ。

特にタワーは、タワーなのにほとんど眺望がないですよね。眺望ある部屋も南は7000万円オーバーです。
ご自分が中古で買うとき、中古であの値段出せるというなら、リセールは問題ないと思いますが、そうでないならそういう物件だと思います。

[367: 匿名さん]

タワマンで眺望が期待出来ないって残念だよね。

[368: 匿名さん]

ここはすぐ近くに競馬場と競艇場があるからね。眺めは最高だよ。

[369: マンション検討中さん]

366さん
ありがとうございます。
やはり現実的にリセールは難しいですよね…

こちらのマンションは、京浜東北が魅力かと思ってまして、終電が遅くまであるので通勤で使うならここも良いかと思ってます。

朝のラッシュ時とかは、混み具合はどうなんでしょうか⁇

[370: 匿名さん]

3分に1本来るけど、1本見逃さないと乗れないんじゃないかってくらいすし詰め状態。
各路線と比較しても屈指の混雑率だと思う。
東京方面の話ね。

[371: 匿名さん]

あと、遅延が多いので、余裕を持って乗った方がいいですよ。
路線が長い分、どこかでトラブルあるとすぐ止まるのと、東海道線と並行してるからか東海道線が止まったあおりを食らう可能性があります。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

優雅なタワマン生活とは違い現実的ですね。

[373: 匿名さん]

りんかい線は混雑なくて快適だよ。

[374: 匿名さん]

競馬場が近いのですが、匂いはしないのでしょうか？

[375: マンション検討中さん]

307さん
ありがとうございます。

すし詰めですか！
品川までなんで5分ぐらいの辛抱でしょうか?
何とかなりそうですね‼︎

りんかい線はすいているんでしょうが、本数が少ないので…
あと子供の保育施設が近場にあまり無く、妻の通勤を考えるとどちらかがバスで通勤になりそうなので…
マンション内の保育施設に入れれば良いのでしょうが、入居者優先で無いみたいですし…

いづれにしても検討の範囲なので、大森のモデルルームへ再度伺ってみようと思います。

[376: 匿名さん]

>>372 匿名さん
郊外のタワマン以外どこも同じ。
大森から東京駅に通ってますが、座れはしないけど、大したことないですよ。

[377: 匿名さん]

>>374 匿名さん
まず、競馬場の影響ない。
勝島は厩舎があるから臭いけど、ここまでは来ない。

[378: マンション検討中さん]

そうそう、すし詰めは言い過ぎ。
もっと混んでる路線はいくらでもあるし。
競馬場も臭くないし、適当なこと言い過ぎ

[379: 匿名さん]

価格表はどこかにアップされていますか？