シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[301: 299です。]

二重壁の可否はともかくとして、坪300万からの物件で2重壁の物件はこれまで目にしたことが無いのですが。

やはり、職人さんが足りないのでしょうね。

[302: 周辺住民さん]

>>293

自分で歩いておられますか。

マイバスケットとセブンがあるので、ローソンとファミマは有っても無くてもいい。
区民公園がるので、他の公園は有っても無くてもいい。強いて言うなら、フィールドアスレチックまで１５分。
なんで品川駅までをJRで示すのかな。
利便性に富んだ場所とだとは思うけれど、自分の足で調べないと後悔する可能性もあるよ。

スミフさんの割には坪単価が安めなので、品川水族館の裏でボートの騒音を聞いて問題ないと感じれるならば、お買い得かな。

[303: マンション検討中さん]

コンビニによってPB商品、取扱サービス、使えるポイントカードなど違うので、大手コンビニ3社が近くにあるのは使い分けて利用できるので個人的には歓迎です。
公園も、釣りや磯遊びバーベキューが自由にできる公園や、広い砂浜のある公園まで自転車で行けるので、品川区民公園とは違った遊びができて、子供も歓ぶ環境だと思っていたのですが、293の距離や時間は嘘(釣り広告？)だったのですね、高い買い物で後悔したくないので自分の足で調べてみます。

私は通勤駅が山手線なので、品川駅乗換には京急やバスを使うよりJRの方が早くて便利だと思っていたのですが、品川駅に行くJR以外の経路もあったのですか？

[304: 周辺住民さん]

「品川駅までをJRで示す」ってそんなに変ですかね？
私も品川駅に行く時は、電車本数が多くて、乗車時間が短いJRを利用しています。
駅までの距離は京急大森海岸駅の方が近いですし、各停で空いているというメリットもありますが、ドアーto品川駅の時間ではJRの方が速いです。
293さんが自分で歩こうが、営業さんだろうが関係ないです。スレの距離と時間に大きな間違いがないですから。
若干の誤差が有ったとしても“約”の範疇で、302さんみたいに目くじらをたてるほどでは無いと思いますが、293さんに敵対心むき出しの“ひねくれ者294さん”の復活かな。
でも、自分の足と目で確かめた方が良いのは間違いないですね。

[305: 匿名さん]

販売スケジュールが11月下旬から12月下旬販売開始予定に訂正されました。
販売戸数も5戸だったのが未定になり、第1期6次販売の告知も消えたので近いうちに第1期7次販売の先着順受付が開始されるかも知れません。
298さんが疑問を感じたように、一般的には『第1期販売が終わってから、第2期販売を開始する』ものなので、第1期と第2期販売が平行販売されるのは珍事(判断ミス・誤表示)だと思っていました。
更に第2期販売時期を何度も延期していると、建物全体に対する評価や信頼性までも大きく失い、マンションの価値や価格感も低下してしまうので、そろそろ第1期販売分の完売を諦めると思います。
いつまでも第1期××次販売を続けていると、売れないタワーマンションという印象を持たれてしまうので、販売戦略の見直しが必要になるでしょう。

[308: 匿名さん]

[No.306～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん
お願いします。
誤情報を書き込んだのを指摘されたからといって荒らすのは止めていただけませんか。
逆ギレはみっともないですよ。

[310: マンション検討中さん]

掲示板がキレイになって良かったです。
管理人さん、荒らし退治ありがとうございます。

[311: 周辺住民さん]

　大森は品川から2駅、乗換え路線がありませんが、それだけに住むには静かで穴場的なところです。しかし、乗換路線がない駅としては、乗降客が17万人で日本一とのことです。また、新幹線、羽田空港へのアクセスが便利です。
　日常のお買物も非常に便利です。個人商店も多くありますが、イトーヨーカドー、西友、とうきゅう、プリモ、駅の反対側の山王口には、オオゼキ、カドヤ、ハナマサ、メガドンキ等々。駐車場完備をしているスーパーが多く、近隣駅の方々もわざわざお買物に来られるようです。コンビニ多数、100円均一数件、小型店ながらマルゼン、ロフト、フランフラン。何故かケーキ屋さんだけでも、プリモの中に6～7件。書店、スポーツクラブ、図書館、子供の教室や塾などもあり充実しているようです。
オフィスが多いので、日中はサラリーマンが目立ちランチのお店も多いです。大森ベルポートの中は、素敵な空間で、時々イベントを実施しています。休日の午前中は車も人も少なくとても静かですが、昼頃から夕方は賑やかになります。街の雰囲気が伝わりましたでしょうか。ご参考までに。

[312: 周辺住民さん]

大森は駅の東側が高級感ある住宅地で、西側が便利な下町。
この辺りも便利だけれど、大井町の再開発物件の方が交通の便が格段に良いから比較してからの方がよさそう。

[313: 匿名さん]

>>312 西側東側の説明が逆では？

[314: 周辺住民さん]

313さんの言われる通りです。失礼しました。

[315: 匿名さん]

周辺住民さんのお話は地域にお住まいの方ならではの買い物事情や
時間帯毎の混雑状況など地域の情報が満載でたいへん参考になりました。
この辺りは買い物には不自由しない立地のようで、住みやすそうですね。
プリモの中にケーキ屋がたくさんある話は想像するとおかしくて
笑ってしまいましたが、それだけ需要があるという事なのでしょう。

[316: マンション検討中さん]

現在大森に住んでるものです。
ここは大森駅までも徒歩圏内なんで購入を前向きに考えていますが、やはり住友なんで2期、3期となると価格あがりますかね？
他もまだ見たい気もありますが、これ以上価格があがると購入出来なくなります…

[317: 匿名さん]

住友は販売期が進むにつれ値上げがデフォルトなのですか？
それはどうして？
一般的なマンション販売では販売期が進めば進むほど
売れ行きの勢いが落ち、売れ残りを懸念する売主側が
値下げというスタイルが多いように思いますが…結構独特ですよね？

[318: 匿名さん]

あ〜それね
地価や建築費が上がっている時の話で
売り切った竣工前の他デベ新築マンションも中古価格上がっていたから在庫も上げられただけの事。

[319: 匿名さん]

けど、大手が一期より値下げすることはまずないでしょ。ブランドにキズがつくようなことはしない。一期のお客に説明できない。

[320: 匿名さん]

>>319
これまでの低金利時代は、それが最善だったのでしょうが、金利が上がりだしたら変わるのは当然。
金利が上がるかどうかは、神のみぞ知るですね。

[321: マンション検討中さん]

申し分ないですし、住友さんらしい質感を予感させる
マンションになるだろうと思いました。
目の前が公園というのも、さらにそそります。
ただ、目の前の道路の排ガスや騒音が想像以上で、
マスクをして歩いていても喉の痛みを感じてしまったので、
残念ですが、体質的な面で私は見送ります。
室内は空調やサッシで万全の対策取っているようですが。

[322: マンション検討中さん]

こちらのマンション売れてますかね？

[323: 名無しさん]

>>322 マンション検討中さん
公園まで車道を挟まない点で希少性がある

[324: 匿名さん]

これからますます発展していく地域としては将来性は期待できそう
都内で公園に隣接している地域って少ないですから日当たりは良好になってくるのかな
たしかに、排気ガスなど気になる部分はありますが
都内に住むならそんな環境は当たり前ですよ
都内の環境に慣れていない方にとっては排気ガスや騒音などの環境に慣れるのに辛いかもしれませんね

[325: 名無しさん]

>>324 匿名さん
品川区は都心よりも煙いんですね。
辛いので私は退散。住友さんの価格に加え、
この環境をもフィルターかいぐぐる方、
頑張って！！（はぁと

[326: マンション検討中さん]

>>325 名無しさん

大きな公園があるので空気浄化してくれますよ。

[327: 名無しさん]

>>326 マンション検討中さん
第一京浜側も公園になることを願ってやみません。

[328: デベにお勤めさん]

やはりこちらの物件はキャンブル物件ですね。
公園隣接のタワーは珍しいですが、大きな道路に面していることもあり、評価がどう転ぶのか興味深いです。
すこし住友さんの価格設定は強気に感じます。

[329: マンション検討中さん]

低層階は手は出るけど、向かい側のマンションが気になりますね
高層階を買う価値があるかわかりませんね

[330: マンション検討中さん]

こことシーサイドのグランメゾンの物件、どっちがいいですかね。

[331: 通りがかりさん]

>>330 マンション検討中さん

街を歩けばすぐに分かりますよ！

[332: 匿名さん]

造りはこちら、利便性はあちら。

丸の内近辺にお勤めなら悩みどころ、新宿近辺にお勤めならばあちらだね。

[333: 匿名さん]

>>331 通りがかりさん
同じだよ。大袈裟。

[334: 匿名さん]

↑
間違えました。
プライムとグランメゾンの事です。

[335: マンション検討中さん]

品川シーサイドはイオンしかないけどマンション周り綺麗だし安全そう

ここはマンション周り何もないけど大森は便利

悩む

[336: デベにお勤めさん]

ここの物件概要を見たのですが、完成から入居開始まで、半年以上の開きがあります。
（完成は平成30年9月上旬で、入居開始が翌年4月上旬となっています。）
まだ発売前ですが、大井町大規模再開発でも同様のことが書かれており、引き渡しは「年度またぎ」となっていますので、おそらく会社の売上計上時期の関係かと思います。ただ、入居者のことを考えると、年度末までに入居を済ませ、新年度を新居で迎える方が、学校や幼稚園、保育園の入園にしても都合がいいはずです。
買い手の都合より、売り手の都合というスミフの考え方を示すひとつの良い例かと思いますが、完成後、半年も入居を待たされる購入者の方々が気の毒です。
他の大手デベはこんなことしません。スミフの余裕のなさが垣間見えます。

[337: 匿名さん]

>>336 デベにお勤めさん

引渡しにならなければ金も入らないわけで資金繰り厳しい他のデベには真似できないね。

第一期前からこのスケジュールですから、気に入らなければ最初から別物件を探したら良いのでは？

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん

こちらにもスミフのミニマム株主がいるのか？
見張りご苦労さん

[339: 匿名さん]

また来たよ小学生
恥ずかしくないのかね

[340: マンション検討中さん]

でも引き渡しまで6ヶ月は長いですよね。
カーテン無しの密室で室内が日当たり放題、高温多湿でもお構い無しなのでしょうか？

[341: 匿名]

>>340 マンション検討中さん
自己都合となります。
お客様は株主です。

[342: マンション検討中さん]

私もその辺りが気になり、モデルルームで確認しましたら、完成後に社内検査があり、行政の検査の後に、建物内覧会をしてから入居できるらしいので、半年間ずっと締切でほったらかしでは無い様です‼︎

当然、毎日風を通す訳では無いでしょうが、入居前にはクリーニングしてから、引き渡しを受けられる様です(^^)

[343: マンション検討中さん]

>>342
実際購入された方ですか？
いい物件だと思いますが今一歩踏み出せません。
こうしているうちにいい部屋はどんどん売れていくんだろうな。

[344: マンション検討中さん]

343>>
はい去年契約しました！

この前オプションの件で、モデルルームに行った時には、大分進んだと担当者には言われましたけど何戸ぐらい売れてるのかは詳しく聞かなかったです。

[345: 匿名さん]

342さん、詳しくありがとうございます。
竣工から引き渡しまですっごく早いマンションも有りますが
こちらはきちんと検査を受けて…という風に段階を踏んでいるということですから
ある程度安心はしても良いのでしょうね。
勿論安心し切るのではなくて、きちんと内覧の時にはチェックしまくり！というようにしていければ…とは思いますけれども。
かなり販売は進みつつあるのですね？

[346: マンション検討中さん]

盛り上がらないですねー

[347: 匿名さん]

まだ3割くらいしか売れてないんじゃないの、まぁゆっくり売ってくんだろうけど、第1期も余りまくりだしね。

[348: マンション検討中さん]

昨年11月上旬時点で30戸ぐらいは残ってましたね。第１期は64戸販売だったはずだから、それなりに売れ残ってた印象です

[349: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
仕方ないでしょ〜
シーサイド、青物横丁＞大森
ですからね。

[350: 匿名]

>>349 匿名さん

公園隣接は価値あると思います。