シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2202: 坪単価比較中さん]

マンションマニアさん曰く資産価値的には微妙ですね。永住物件のようです。

[2203: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんが条件がいいといっている最上階で坪単価348万の部屋であの下落率は中々ですね。

[2204: 匿名さん]

マンマニさん予想だと10年で1300万円の資産価値の下落ですか。今の市況のままでの予測なので景気悪化したら2000万円の下落するかもしれませんね。
購入にはそれなりの覚悟がいる物件ですね。

[2205: 匿名さん]

10年後の日経平均を予測することと同じなのに、どんな根拠で下落額を出しているのだろう。賃料の変動予測、利回りの変動予測も必要で、金融の専門家でも予想は無理なのにね。

[2206: 評判気になるさん]

別にこの物件だけ条件を悪く設定しているわけではないでしょうから他の資産価値の高い物件から見てここが厳しいのは確かだと思います。

条件のいい部屋でそれですから他の部屋はもっと下落する可能性が高いですね。
永住の方が多そうではあるのでそこは救いですね。

[2207: 通りがかりさん]

この周辺に同じレベルのマンションがないから、比較するの難しいですよね。マンマニさんが参考にしているマンションは、近くにあるマンションってだけで、同じレベルのマンションではないと思います。1物件で予想されてもって気がしてしまいます。

[2208: マンション検討中さん]

まぁ、将来のことは誰にもわからないので私たちが住みたいマンションを買うことにします。

[2209: eマンションさん]

それが一番ですね。
資産性ばかり求めて大して住みたくない所に住むのはちょっとなとは思います。ここは永住用として良いと思います。

[2210: 匿名さん]

資産価値って一つの指標だと思われますが、結局は自分が住みやすかっったり納得をしていたりしてこそ、というところが大きいです。
ある程度眺めはよく、日当たりなども確保できるのだったら
まずは良いのではないかと感じました。

[2211: 匿名さん]

ここの場合は、子供がいたりする人が、腰を落ち着けて住もうと思って購入される場合が多いのではないでしょうか。
駅には負担感なく行けて、しかも2路線使うことができるので、パッと見賃貸でも！という風になるかもですが
そもそもここの場合は戸数も多いですし。
基本的には落ち着いて暮らしていけるのではないでしょうか。

[2212: 匿名さん]

今契約しても入居まで半年以上待ち。
値段も地域を考えたら安くはないです。
値引きがないと厳しい。

[2213: 口コミ知りたいさん]

>>2212 匿名さん
まだ値引きやサービスはないですか？

[2214: 中古マンション検討中さん]

住まいサーフィンさんの値上がり条件は概ね満たしているので、投資目的でもありだと思ってます。
https://www.sumai-surfin.com/
１：駅から５分以内
２：大規模マンション
３：タワーマンション
４：財閥系不動産販売会社＋大手ディベロッパー

[2215: マンション検討中さん]

これがJRの大森駅に5分だったら、、、

[2216: マンコミュファンさん]

>>2215 マンション検討中さん
大森駅周辺は建物多いので、そうなると、眺望や日当たりが悪くなるかと、、、
私もですけど、無い物ねだりになっちゃいますよね

[2217: マンション検討中さん]

京急の急行駅だったら、

[2218: マンションマン]

そうですね、京急各駅で資産価値？永住用ですね。

[2219: 匿名]

>>2214 中古マンション検討中さん

大森海岸駅というのが残念過ぎる。ここは資産価値は運で、住み心地を買う感じでなければ後悔しそう。自宅にいる時間や休日は充実しそうなので、それ目的で買うのはありだと思います。

[2220: 匿名さん]

駅力、周辺環境良くないと公園と水族館だけでファミリーには支持されないよ。
第一京浜渡らないと大森駅に行けない。
京急各停は駅力なさ過ぎて論外。

[2221: 住民板ユーザーさん1]

それでも大森駅周辺まで10分で行けますからね?
しかも寂れた道ではなく西友やヨーカドーのある通りなので遠く感じません
このマンションで最寄り駅聞かれて大森海岸と言う人はいないでしょうね

[2222: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2223: 口コミ知りたいさん]

大森駅まで10分で本当に行けますか？私は10分で行けなかったです。「事実です」

[2224: マンション検討中]

>>2223 口コミ知りたいさん

北口のエスカレーター降りたところから、マンションのエントランスまで、思いっきり早歩きで測ってみたら、私は6分でした！

[2225: 口コミ知りたいさん]

大森駅からだと，私は普通に歩いて6分でヨーカドーぐらいですね

[2226: 匿名さん]

そもそも、ヨーカドーはマンションのまでの最短ルートで通らない気が…
何の比較かはわからないですけど

[2227: 通りがかりさん]

大森駅-マンション間の最短ルートだとスーパーはイトーヨーカドーより西友の方が近いですよね。

住んでいる方は、ご存知かと思いますが。

[2228: 住民板ユーザーさん1]

>>2223 口コミ知りたいさん
そうでしたか
ルートが違うんですかね？北口出てベルポートの並木道通って、信号渡って左、交番の角を右直進してみてください
健康な成人でしたら10分掛からないですよ
中央改札から出てのヨーカドー前を通るルートだと15分弱ですかね
大森海岸からが意外と遠いんですよね

[2229: 匿名さん]

ここも遂に残り3戸になったのか。

[2230: 匿名さん]

あと7戸ですね。

[2231: 匿名さん]

ここの住民って神経質な方？うるさい方結構いませんか？先日の総会の議事録の生協への事前質問とか見てちょっとひきました。。掲示板に騒音の対策とか張り出されてるし、文句言うひと多いんだろうなって。。正直そんな神経質なら共同住宅に住まなきゃいいのにって思うんですが…

[2232: 口コミ知りたいさん]

>>2231 匿名さん
最低限の依頼だと思いますよ。
逆にリテラシーが高く配慮できる方が多いんだろうと思います。

[2233: 匿名]

>>2231 匿名さん

2231さんは、検討スレに住民の内容書いたり、正直。。。。

[2234: マンション検討中さん]

タワマンの修繕積立金 平均（段階値上げ式）

1～ 5　 87.3円/㎡
6～10　 217.2/㎡
11～15　 347.1/㎡
16～30　 420.7/㎡
30年間通年平均　318.9/㎡

永住志向の方が多そうなのでこの様な歪な上がり方はしなさそうで安心です。

[2235: 匿名さん]

永住志向の人、ここの場合は多いのはどうしてなんでしょうか。
駅もそれなりに近いし
そういう場所だと賃貸投資に、と考える人がいてもおかしくないと思うのですが…。
近くに品川駅があるので、
賃貸投資だとそちらに行く人が多いからですか？

[2236: マンション検討中さん]

>>2235
質問の本質がわかりません。
何を聞きたいのかを簡単にお伝えくださいませ。

[2237: 匿名さん]

坪365万から販売中か。
維持費が68m2で1.8万は安すぎませんか？
修繕積立金がm2 87円は圧倒的に不足してます。

[2238: 口コミ知りたいさん]

>>2237 匿名さん
ここは販売時から、30年後までの修繕積立金の値上げ提示されてます
当然ずっと87円とかないです

[2239: マンション検討中さん]

3.5倍とかに上がるような計画か
最初から均等にせんの？

[2240: 名無し]

>>2239 マンション検討中さん
いまどきそんなマンション見たことない

[2241: 匿名さん]

大規模修繕って、10年目よりも20年目、20年目よりも30年目の方が当然ですが金額がかかる
それに合わせて上げていきましょう、というのが
長期修繕計画に基づいた毎月の修繕費の費用になっていくのです。
最初からドーンと集めていくやり方もあるかもしれないですが、
一般的には、このマンションのやり方の方が圧倒的に多いです。

[2242: 匿名さん]

長期修繕計画も、そのまま行くわけではなくて、おそらく途中で見直しも入る可能性もあるので、柔軟にやっていくしかないでしょうね。

ここだと日常的に使うことが出来るスーパーは、思っていたよりも多かった。
西友とヨーカドーが普段使いのところになるのか。
他にもオオゼキなどがある。
西友は24時間営業なので、こういう今みたいなときに
空いている時間に行きやすいところが良いと思いました。

[2243: 匿名さん]

ゴールデンウィーク明けて、スーパーもかなり落ち着いてきているナァという感じになってきましたね。
西友は一番大変だった頃も24時間していてくれたから、ピークを避けて買い物をしていくことができた。

もう残り戸数あと5戸だけなんですよね。それで販売がしばらくお休み。緊急事態宣言も東京は5月いっぱいなのだろうか。
明けたら早く売りたいっていうのはあるだろうけれどスミフの場合は値下げはないだろうなぁ。

[2244: 住民板ユーザーさん6]

スーモに中古の売り出しでてますね

[2245: 住民板ユーザーさん6]

70m3で6,990万円、新築時と同じ価格での売り出しっぽい。安い？高い？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_94079316/

[2246: 住民板ユーザーさん3]

全般的に暫く様子見のスタンスでしょうね。

[2247: 匿名さん]

おそらくそうなっていくでしょうね。
今年のオリンピックも延期になってしまったし…オリンピック後に結構状況は動いていきそうだと思っておりましたので。
ただ、こちらが様子見になったとしても
住友不動産はかなり販売計画がしっかりしているっぽいから
値下げとかはしないかも？

[2248: 住民板ユーザーさん6]

サイトから消えてる…

[2249: 匿名さん]

こちらの書き込みを読ませていただき改めて感じましたが、近くに24時間営業のスーパーがあると安心ですね。時間短縮せず営業してくれた西友には感謝です。

今回のような非常時以外にも、育児で買い物の時間がとれないような時、仕事帰りのパートナーに買い物を頼んだり、早朝買い物に行ったりできるので徒歩圏内に西友があるマンションは子育て世帯にもいいかもですね。

[2250: 匿名さん]

最近は、コンビニでも冷凍のお野菜があったり、
お惣菜があったりもするけど、
スーパーがあるのは、なんだかんだ一番手っ取り早いかもですね。

サイトから消えているっていうのはどういうことなんですか？
普通のこちらのマンションのサイトあるんですが

[2251: 匿名さん]

>>2250 匿名さん

suumoに中古で出ていた物件の掲載が終了していたと言うことですね。