シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2092: 通りがかりさん]

素敵なマンションですね。

[2093: 匿名さん]

タワマンというより、ちょっとノッポな板マンという外観ですね。

[2094: 通りがかりさん]

>>2090 匿名さん
閉園時間がなければ夜のランニングに使えたのですが、寝泊まりされるよりはいいかなぁーと思います

[2095: 名無しさん]

>>2086 匿名さん
ディスポーザーのあるマンションに住んでますが、使ってない人の多いこと。うるさい、水が無駄などといってゴミ捨て場に生ゴミ普通に出てますよ。
食器などを落としてしまい壊れたままにしてる人の話もよく聞きます。

[2096: マンション検討中さん]

部屋の中まで金掛けて造ってる良いマンションですよ
安い部屋は売り切れてるのが残念

[2097: 匿名さん]

低層階はもう売れているということでしょうか？南向きの角部屋もややお得だったように記憶していますが。

[2098: 名無しさん]

>>2097 匿名さん

東向き低層階はのこってますよ。高いですが

[2099: マンション検討中さん]

東の低層は1階の販売が最終期になります
もう1番安くて6890万からしか選べないです

[2100: 匿名さん]

>>2099 マンション検討中さん
一階の庭付きはいくらになることやら

[2101: 検討板ユーザーさん]

>>2100 匿名さん
目の前に緑の豊富な公園があるのに、庭付きなんて需要あるのかな？
目隠しが必要だし陽も入らないし、でも修繕費はタワマンの額
売れなそうだけど

[2102: マンション検討中さん]

目隠しはありますよ
でも、モデルルーム使用部屋なのに価格はあまり下げる気がないようです
6790万以下は期待できないです

[2103: 匿名さん]

こんな画像が…

[2104: マンション検討中さん]

うるさくなってアザラシが可哀想。

[2105: 匿名さん]

https://1manken.hatenablog.com/entry/list-of-districts-under-new-haned...
真上は通らないにしても、近いです。

[2106: 検討板ユーザーさん]

競馬場の上をかなりの低さで通るけど、レースに影響はないのかね

[2107: 名無しさん]

>>2103 匿名さん
シティタワー品川パークフロントは何メートルなんでしょう？
二丁目、だなんてピンポイントですね！

[2108: 検討板ユーザーさん]

>>2107 名無しさん
1フロア3メートルで、23階建て？約70メートルプラスαでしょうね

[2109: 匿名さん]

>>2108 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！

[2110: 住民板ユーザーさん1]

79mです。
ここは、航空法により85mの高さ制限がかかっています。

[2111: 名無しさん]

二重ガラスに二重サッシで防音、遮熱対策に力をいれていると思っていたら、羽田対策だったのかな。

[2112: マンション検討中さん]

確かＴ4を採用
競艇や競馬ではなく飛行機の轟音対策だった
資産価値大丈夫かな？

[2113: 匿名さん]

そこまで近くなくない？大井町の方がよほど近いよね？

[2114: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
大井町駅通過のときより、高度下がってますよね。
大森海岸は真上は通らないけど。

毎日、何時でも通るってわけではないし、羽田空港が便利になるならいいかなーと考えるのは甘いんですかね

79mなら、あの断面図のマンションはここのこと描いてるんですね！驚き！

[2115: マンコミュファンさん]

購入者ばかりみたいですが、こちらは検討スレですよ
購入者の方は該当する方へ行ってください

[2116: 匿名さん]

>>二重ガラスに二重サッシで防音、遮熱対策に力をいれている
防音設備のない他のマンションよりも、音は聞こえにくいのなら安心ですね。飛行機の音で眠れないなどあるのかと思ったものの、羽田空港の便は多いので、もしかすると気になる人もいるかもしれません。

品川駅近くなので、遠方出張にも便利と感じました。新幹線はもちろん、今後、リニアモーターカーを利用する時にもいいのかな。

[2117: 周辺住民さん]

騒音レベルのシミュレーションデータもありますよ。
購入してから環境悪化で資産価値下落じゃショックですよね。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/08/15/the-influence-of-new-h...

https://homenever.com/haneda-airport-route/

[2118: マンション検討中さん]

公園の工事っていつ頃までやるんですかね？

[2119: 通りがかりさん]

平成32年までですね。
工事してるところはまた緑が植えられるみたいですよ。

[2120: 匿名さん]

>>2119 通りがかりさん
あの濁った池を綺麗にしてくれるのは嬉しいなー

[2121: 評判気になるさん]

もうここ残ってないでしょ？あとは買えなかった人が噂話する場所？

[2122: 匿名さん]

>>2121 評判気になるさん

２割ぐらい残ってるみたいですよ。

[2123: 住民板ユーザーさん1]

第6期で5戸販売予定ですよ！

[2124: 通りがかりさん]

>>2122 匿名さん
どこ情報ですか？
8割も売れてるなんて住友にしてはハイペースですね。

[2125: 匿名さん]

>>2124 通りがかりさん

営業マンから聞きました。

[2126: マンション検討中さん]

廊下側にFIX窓(可動ルーバー面格子が付かない)があるタイプは避けた方が良いですか？万が一売る場合を考えたら。自分は気にしないのですが、プライバシー面で気になる方多いでしょうか。

[2127: 評判気になるさん]

シティテラス大森西はかなりはやく完売しましたから、ここも頑張ってほしいですね

[2128: 舘崎]

>>2126 マンション検討中さん
そんな窓ありますかね？どこのマンションですか？

[2129: マンション検討中さん]

>>2128 舘崎さん
このマンションです。I-1typeの洋室(1)のFIX窓には可動ルーバー面格子が付かないようです。

[2130: マンション検討中さん]

そんな窓なんですか？？

[2131: 名無しさん]

東向きでまだ残っているところあるのかな？
一番安いところでいくら位だろう？

[2132: 名無しさん]

>>2131 名無しさん
一番安いところは6900万ですね
階数など詳細はモデルルームへ確認して下さい

[2133: マンション検討中さん]

スミフのホームページの物件概要見たら、次は最終期で4月下旬販売開始になってました。
完売に向けていよいよ大詰めって感じですかね。
そして、65平米の部屋はなく、価格も未定になっていました。

[2134: 名無しさん]

5850万円のパンダ部屋は売れてしまったんですかね。
住友にしては完売までが早そうですね。

[2135: 匿名さん]

完全に買いそびれてしまいました…
結局はここもシーサイドも間違いなかったということですね

[2136: マンコミュファンさん]

シティテラス大森西は完売はやかったですからね。
ここは、意外と苦戦ですね

[2137: 通りがかりさん]

シティテラス大森西は竣工後2年以上でやっと完売でしたね。完売遅かったですね。

ここは販売順調すぎて最終期値上げかもしれませんね。

[2138: 評判気になるさん]

2136みたいな適当(というかほぼ間違い)な情報は意味不明だけど、直ぐに修正情報が記載されるのは頼もしい。

[2139: 匿名さん]

シティテラス大森西が本来の住友の正しい売り方なんだろうね。ここはすでに最終期だと速すぎて住友としては失敗ということだろう。値上げしきれなかったのかな。

[2140: 名無しさん]

>>2139 匿名さん
つまりここは買いだったということですね。
住友にしては一般的な価格（十分高いのですが）、共用部を必要最低限にして管理費を抑えたとこが良かったのでしょうね。

[2141: マンコミュファンさん]

シティテラス大森西は完売したし、買いですよ。
完売遅くなかったよ。

[2142: 通りがかりさん]

シティテラス大森西完売遅くない根拠は？数字で示してくれないと話になりません。

ちなみにシティテラス大森西竣工後半年で残り70戸ぐらいでしたよ。

[2143: 評判気になるさん]

シティテラス大森西完売
こちら、まだ完売してない。どちらが人気なんだろう？

[2144: 匿名さん]

結局シティテラスって完成してから結構経って最近完売したんじゃなかったっけ？
住友方式的にはあってるんだろうけど、入居後に垂れ幕は勘弁して欲しい

[2145: 通りがかりさん]

シティテラス大森西
・入居開始後、2年以上経ってからようやく完売
・最後の方はこっそりニトリの家具もオマケでつけていた模様
・築3年でもう売りたい方が複数いる

シティタワー品川パークフロント
・入居開始前に完売しそうな勢い？

相反する書き込みが気になって調べてら人気は比べるまでもないのでは?

[2146: マンション検討中さん]

シティテラス大森西は完売し、値段もあがったから
中古もだしてるみたいですね。
調べたら完売物件にまさるものなしですね。
ここは、完売まだですから。。、

[2147: 口コミ知りたいさん]

すみふでまだ入居者いない状況で最終期ってどうなんだろう？
すみふのマンションでそんなとこって近年他にあったのかな？
早すぎってすみふの中でも思ってるのかも。

ただここはマンションギャラリー扱いじゃなくて、現地モデルルームだからさっさと売り切りたいのかもしれない。

大井町以外にこのあたりで新しく大きな物件がすみふで控えているのかな？

[2148: 通りがかりさん]

大森西を持ち上げたい方がしつこいみたいですね。

そもそも大森西は竣工が2016年1月
シティタワー品川パークフロントは竣工が昨年9月

大森西は竣工から3年経って現時点で完売は当たり前のことだと思います。

現時点で大森西が完売してなかったら、かなりの不人気物件ですよ笑

[2149: eマンションさん]

ここが完売急いでるのは、来年飛行機が近く飛ぶのでそれが騒がれる前に売りたいってのもあるんじゃないですかね

[2150: 匿名]

新ルートココ影響あんの？

[2151: 通りがかりさん]

新ルート付近の新築マンションだと1番影響のありそうな位置にあるよね。防音性は古いマンションより高いとは言え。

でも羽田のルート増えたら増えたで利便性によって価格が上がる可能性もあるかも

[2152: 匿名さん]

>>2151 通りがかりさん
大井町やシーサイドの方の新築にも影響がありそうですよね。

[2153: 匿名さん]

第一京浜沿いかつ競艇場も近いから、音に関しては織り込んで検討していると思うよ。ここの場合、むしろ羽田の利便性向上によるメリットの方が上回るだろう。

[2154: 匿名さん]

>>2153 匿名さん
電車は乗換えが面倒だが、タクシーで気軽に行けるよ。

[2155: 匿名さん]

京急品川駅の地上化＋2面4線化のメリットもありそう。

[2156: 口コミ知りたいさん]

外国人観光客増やすための増便だから、利便性変わらないでしょ

[2157: 通りがかりさん]

>>2156 口コミ知りたいさん

私は海外旅行に行く際、未だに羽田便が少なくて成田に出ないといけないのが面倒

[2158: 匿名さん]

>>2153 匿名さん

ここはダブルサッシのT4ですしね。
飛行機・首都高・電車の音の対策ですね。
ここで飛行機の音がしたら、近隣の戸建てやマンションは、うるさすぎて死亡ですね

[2159: 名無しさん]

>>2158 匿名さん
そうだよ
事実ここらへんの古めのマンションに住んでる人競艇うるさすぎて開催中の日中は家あけてるよ
これに飛行機が加わったらここのマンションは対策してあっても近隣大騒ぎになるから結果地域としての価値暴落するんじゃないかな、と思ってる

[2160: 名無しさん]

>>2159 名無しさん
日中の窓を見てるなんて気持ち悪いです。

[2161: 匿名さん]

>>2159 名無しさん
空き巣でもしてるの？
なぜ居ないと知ってるんだ？

[2162: 2159]

地元だからね。町内会で住んでる人沢山知ってるよ
一昨日も築40年のマンションに住む知り合いのおばあちゃんが開催中は家にいられないから図書館行ってるって話聞いたばかり
自分も新ルート反対派

[2163: 匿名さん]

ここだったら、普通に大森駅までも歩いていくことができる範囲。それに買い物もできる場所がいくつかあるので、普段困ることもないでしょう。
普通に暮らしやすいように思います。

大通り沿いなのが気になりますが
今時のマンションの遮音性能を考えれば、まあ、窓を開けていなければ大丈夫な範囲かなと思います。

[2164: 匿名さん]

ここだと大森に行ってもいいのかもしれないけれど、品川まで行って乗り換えるのもありならば普通に大森海岸駅を使ったほうが圧倒的に便利ですよね。ただJRの乗り換え面倒だなぁというのはあるけれども…。
JRか京急、どちらかがトラブルで動かないとき、もう片方を使うことができるのは大きいように思いました。

[2165: マンコミュファンさん]

大井競馬場前で東京モノレールも使えますよ！

[2167: 匿名さん]

パーティールームは地下1階にあるということ。
完全地下というよりは、ドライエリアなどもあるでしょうけれど、
地下にある分、人がある程度騒いでも住居エリアにあまり影響は出てこないのかな？と思いました。
そういう方がいいですよね。

[2168: マンション検討中さん]

ボートレースの音はどのくらい聞こえますか？

[2169: 匿名さん]

>>2168 マンション検討中さん
二重サッシだからか、ほとんど聞こえません。
換気口から、少し聞こえますが、テレビや生活音があるので気になりません。

[2170: 匿名さん]

ボートレースの音、そんなに気にならない範囲ということは、車の走行音と同じくらいの感じなんでしょうね。
窓さえ閉めていればという感じなのか？？
防音フードなどは
特にここのマンションは標準ではつけられていないのでしょうか。
オプションで対応していれば、もっと対策はばっちりでしょう。

[2171: 匿名さん]

>>2170 匿名さん

ボートレース、車の音も全く聞こえませんよ。防音フードは標準です。

[2172: 匿名さん]

>>2170 匿名さん

スミフのサイトに記載あります。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/equipment06.html

[2173: マンション検討中さん]

マンション隣接のしながわ水族館にある「レストランドルフィン」で誕生日前後7日はオリジナルパフェが無料なの良いですね！

[2178: 名無しさん]

[No.2174から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2179: 匿名さん]

音が特に影響が出るであろうなというところだと、防音に関しては特に力を入れているということのようです。
となると、
普通に外にいいると、音が気になることも普通にあるということなんでしょうね。

レストランドルフィンはいつもとても混んでいる印象です。
ファミリーが水族館に来て、そのまま昼食を食べていくという流れなんでしょう。
閉まってしまうのも早いので、
あまり普段はなかなか利用はできないのかな。

[2180: マンション検討中さん]

リアルに言葉遣いがこんなに荒い人が横に住んでたら、ホント勘弁だな。何かするのではないかというリスクがある。

いくら資産価値が~とか、いい場所で~とか、そんなことよりも何か合った時に家族の身が危険だと思うような場所に住みたくない。こればかりはホント運なので、どうしようもないんだけど。

[2181: マンコミュファンさん]

>>2179 匿名さん
競艇場があるためここらへん一帯はこのマンションに限らずボート音が聞こえます。
密閉性の高いマンションなので窓を閉めていればまったく気になりませんし、飛行機と違い時間が限られているのでさほど影響はありません。
ドルフィンに関しては地元民は行かないです。高いし、特別美味しくもないので普段使いするのはイトーヨーカドーのフードコートですね。何より自宅が横にあるんだからおにぎり握って公園で食べるほうが気持ちいいです。でも、ドルフィンも平日はガラガラでは？

>>2180
別似犯罪予告などをした訳でもないのに流石に過剰反応すぎ。ネット=リアルになっちゃってる貴方の思考の方が私は怖いです。

[2182: 通りがかりさん]

たしかにここ住んでてドルフィンには行かないな。家の目の前で高いレトルト冷凍飯食べてもね

[2183: マンション検討中さん]

こちらみてきました！
とてもじゃないけど私には価格的に購入できそうもないのに、営業さんがとても丁寧で良い人でよかったです。ふみふの営業さんは良い人が多くていいですね。お力になれず申し訳無かったですが当日に商品券5千円貰えて嬉しかったです。
お部屋はまぁ普通のマンションという感じでしたが廊下や洗面所の大理石？ぽい床がよかったです。
ただマンション廊下にいると騒音がすごいですね、さすが第一京浜沿いといったところでしょうか。

[2184: 名無しさん]

そろそろ竣工後1年ですが完売間近でしょうか？

[2185: 住民板ユーザーさん8]

値下げしないため、むしろ値上がりした部屋もあるためまだ数十戸残ってます

[2186: 名無しさん]

ここって鈴ヶ森は近いですか？気にしなくて良い距離ですかね？

[2187: 匿名さん]

>>2186 名無しさん
気にならないですね。小学校なんかの名前が鈴ヶ森なんで、そういや近くだなって思うくらいです。

[2188: 匿名さん]

>>2186 名無しさん

気にしているのはイメージが悪くないかということですか？

[2189: eマンションさん]

大森地元民ですが、今となっては鈴ヶ森という地名に悪いイメージを持ってる方はほぼいないです
鈴ヶ森という地名よりも近隣の学校のレベルが高くない地域という印象が大きいですね
なので2186さんの元にお子さんがいれば気になる距離であると思います

[2190: マンション検討中さん]

毎日イルカに会えます

[2191: 匿名さん]

このあたりは、今だったら公園も多いし、子育てする世代にとっては良いことが多いのではないかと思います。
小学校のレベルなどはわかりませんが、
子供が中学受験を考えている人も、このあたりだったらそれなりにいらっしゃるのでは。
中学校も公立校に行くにしても、
連携が小学校と取られているので、特に悪いこともないように感じます。

[2192: 名無しさん]

>>2188 匿名さん

はい、その通りです。気にする人は一定数いるのかなと思いまして

[2193: マンション検討中さん]

モデルルーム使用部屋は安くなる？

[2194: マンション検討中さん]

モデルルーム使用部屋ですら坪326万以上で販売ですか、、、
入居は1年後と待たされながら

[2195: マンション検討中さん]

東向き中高層階はどのくらいなのでしょう？値段は少しは下がったのでしょうか？

[2196: 住民板ユーザーさん]

>>2195 マンション検討中さん
下がらないですね?遮るものがないため眺めが抜群に良いです。
住民としては価格が維持され良いのか、空室が埋まらず悪いのか微妙ですね。
あと500万安かったら既に完売してたでしょうね。

[2197: 匿名さん]

最終期の価格が出てたけど、これは一次とかなのかな。
3Ｌの部屋で8000台があったから微妙に値上がった東の高層階か低層階かな。

[2198: マンション検討中さん]

現在購入希望なのですが、だいたいの価格がわかるかたいらっしゃいますか？

[2199: 口コミ知りたいさん]

>>2198 マンション検討中さん

スーモに価格でてますよ。

[2200: マンション検討中さん]

東向き1階モデルルーム使用部屋で坪単価330万から

[2201: 匿名さん]

>>2200 マンション検討中さん

トイレの前の部屋もか…
改装するときに移してくれれば良かったのにね。

[2202: 坪単価比較中さん]

マンションマニアさん曰く資産価値的には微妙ですね。永住物件のようです。

[2203: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんが条件がいいといっている最上階で坪単価348万の部屋であの下落率は中々ですね。

[2204: 匿名さん]

マンマニさん予想だと10年で1300万円の資産価値の下落ですか。今の市況のままでの予測なので景気悪化したら2000万円の下落するかもしれませんね。
購入にはそれなりの覚悟がいる物件ですね。

[2205: 匿名さん]

10年後の日経平均を予測することと同じなのに、どんな根拠で下落額を出しているのだろう。賃料の変動予測、利回りの変動予測も必要で、金融の専門家でも予想は無理なのにね。

[2206: 評判気になるさん]

別にこの物件だけ条件を悪く設定しているわけではないでしょうから他の資産価値の高い物件から見てここが厳しいのは確かだと思います。

条件のいい部屋でそれですから他の部屋はもっと下落する可能性が高いですね。
永住の方が多そうではあるのでそこは救いですね。

[2207: 通りがかりさん]

この周辺に同じレベルのマンションがないから、比較するの難しいですよね。マンマニさんが参考にしているマンションは、近くにあるマンションってだけで、同じレベルのマンションではないと思います。1物件で予想されてもって気がしてしまいます。

[2208: マンション検討中さん]

まぁ、将来のことは誰にもわからないので私たちが住みたいマンションを買うことにします。

[2209: eマンションさん]

それが一番ですね。
資産性ばかり求めて大して住みたくない所に住むのはちょっとなとは思います。ここは永住用として良いと思います。

[2210: 匿名さん]

資産価値って一つの指標だと思われますが、結局は自分が住みやすかっったり納得をしていたりしてこそ、というところが大きいです。
ある程度眺めはよく、日当たりなども確保できるのだったら
まずは良いのではないかと感じました。

[2211: 匿名さん]

ここの場合は、子供がいたりする人が、腰を落ち着けて住もうと思って購入される場合が多いのではないでしょうか。
駅には負担感なく行けて、しかも2路線使うことができるので、パッと見賃貸でも！という風になるかもですが
そもそもここの場合は戸数も多いですし。
基本的には落ち着いて暮らしていけるのではないでしょうか。

[2212: 匿名さん]

今契約しても入居まで半年以上待ち。
値段も地域を考えたら安くはないです。
値引きがないと厳しい。

[2213: 口コミ知りたいさん]

>>2212 匿名さん
まだ値引きやサービスはないですか？

[2214: 中古マンション検討中さん]

住まいサーフィンさんの値上がり条件は概ね満たしているので、投資目的でもありだと思ってます。
https://www.sumai-surfin.com/
１：駅から５分以内
２：大規模マンション
３：タワーマンション
４：財閥系不動産販売会社＋大手ディベロッパー

[2215: マンション検討中さん]

これがJRの大森駅に5分だったら、、、

[2216: マンコミュファンさん]

>>2215 マンション検討中さん
大森駅周辺は建物多いので、そうなると、眺望や日当たりが悪くなるかと、、、
私もですけど、無い物ねだりになっちゃいますよね

[2217: マンション検討中さん]

京急の急行駅だったら、

[2218: マンションマン]

そうですね、京急各駅で資産価値？永住用ですね。

[2219: 匿名]

>>2214 中古マンション検討中さん

大森海岸駅というのが残念過ぎる。ここは資産価値は運で、住み心地を買う感じでなければ後悔しそう。自宅にいる時間や休日は充実しそうなので、それ目的で買うのはありだと思います。

[2220: 匿名さん]

駅力、周辺環境良くないと公園と水族館だけでファミリーには支持されないよ。
第一京浜渡らないと大森駅に行けない。
京急各停は駅力なさ過ぎて論外。

[2221: 住民板ユーザーさん1]

それでも大森駅周辺まで10分で行けますからね?
しかも寂れた道ではなく西友やヨーカドーのある通りなので遠く感じません
このマンションで最寄り駅聞かれて大森海岸と言う人はいないでしょうね

[2222: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2223: 口コミ知りたいさん]

大森駅まで10分で本当に行けますか？私は10分で行けなかったです。「事実です」

[2224: マンション検討中]

>>2223 口コミ知りたいさん

北口のエスカレーター降りたところから、マンションのエントランスまで、思いっきり早歩きで測ってみたら、私は6分でした！

[2225: 口コミ知りたいさん]

大森駅からだと，私は普通に歩いて6分でヨーカドーぐらいですね

[2226: 匿名さん]

そもそも、ヨーカドーはマンションのまでの最短ルートで通らない気が…
何の比較かはわからないですけど

[2227: 通りがかりさん]

大森駅-マンション間の最短ルートだとスーパーはイトーヨーカドーより西友の方が近いですよね。

住んでいる方は、ご存知かと思いますが。

[2228: 住民板ユーザーさん1]

>>2223 口コミ知りたいさん
そうでしたか
ルートが違うんですかね？北口出てベルポートの並木道通って、信号渡って左、交番の角を右直進してみてください
健康な成人でしたら10分掛からないですよ
中央改札から出てのヨーカドー前を通るルートだと15分弱ですかね
大森海岸からが意外と遠いんですよね

[2229: 匿名さん]

ここも遂に残り3戸になったのか。

[2230: 匿名さん]

あと7戸ですね。

[2231: 匿名さん]

ここの住民って神経質な方？うるさい方結構いませんか？先日の総会の議事録の生協への事前質問とか見てちょっとひきました。。掲示板に騒音の対策とか張り出されてるし、文句言うひと多いんだろうなって。。正直そんな神経質なら共同住宅に住まなきゃいいのにって思うんですが…

[2232: 口コミ知りたいさん]

>>2231 匿名さん
最低限の依頼だと思いますよ。
逆にリテラシーが高く配慮できる方が多いんだろうと思います。

[2233: 匿名]

>>2231 匿名さん

2231さんは、検討スレに住民の内容書いたり、正直。。。。

[2234: マンション検討中さん]

タワマンの修繕積立金 平均（段階値上げ式）

1～ 5　 87.3円/㎡
6～10　 217.2/㎡
11～15　 347.1/㎡
16～30　 420.7/㎡
30年間通年平均　318.9/㎡

永住志向の方が多そうなのでこの様な歪な上がり方はしなさそうで安心です。

[2235: 匿名さん]

永住志向の人、ここの場合は多いのはどうしてなんでしょうか。
駅もそれなりに近いし
そういう場所だと賃貸投資に、と考える人がいてもおかしくないと思うのですが…。
近くに品川駅があるので、
賃貸投資だとそちらに行く人が多いからですか？

[2236: マンション検討中さん]

>>2235
質問の本質がわかりません。
何を聞きたいのかを簡単にお伝えくださいませ。

[2237: 匿名さん]

坪365万から販売中か。
維持費が68m2で1.8万は安すぎませんか？
修繕積立金がm2 87円は圧倒的に不足してます。

[2238: 口コミ知りたいさん]

>>2237 匿名さん
ここは販売時から、30年後までの修繕積立金の値上げ提示されてます
当然ずっと87円とかないです

[2239: マンション検討中さん]

3.5倍とかに上がるような計画か
最初から均等にせんの？

[2240: 名無し]

>>2239 マンション検討中さん
いまどきそんなマンション見たことない

[2241: 匿名さん]

大規模修繕って、10年目よりも20年目、20年目よりも30年目の方が当然ですが金額がかかる
それに合わせて上げていきましょう、というのが
長期修繕計画に基づいた毎月の修繕費の費用になっていくのです。
最初からドーンと集めていくやり方もあるかもしれないですが、
一般的には、このマンションのやり方の方が圧倒的に多いです。

[2242: 匿名さん]

長期修繕計画も、そのまま行くわけではなくて、おそらく途中で見直しも入る可能性もあるので、柔軟にやっていくしかないでしょうね。

ここだと日常的に使うことが出来るスーパーは、思っていたよりも多かった。
西友とヨーカドーが普段使いのところになるのか。
他にもオオゼキなどがある。
西友は24時間営業なので、こういう今みたいなときに
空いている時間に行きやすいところが良いと思いました。

[2243: 匿名さん]

ゴールデンウィーク明けて、スーパーもかなり落ち着いてきているナァという感じになってきましたね。
西友は一番大変だった頃も24時間していてくれたから、ピークを避けて買い物をしていくことができた。

もう残り戸数あと5戸だけなんですよね。それで販売がしばらくお休み。緊急事態宣言も東京は5月いっぱいなのだろうか。
明けたら早く売りたいっていうのはあるだろうけれどスミフの場合は値下げはないだろうなぁ。

[2244: 住民板ユーザーさん6]

スーモに中古の売り出しでてますね

[2245: 住民板ユーザーさん6]

70m3で6,990万円、新築時と同じ価格での売り出しっぽい。安い？高い？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_94079316/

[2246: 住民板ユーザーさん3]

全般的に暫く様子見のスタンスでしょうね。

[2247: 匿名さん]

おそらくそうなっていくでしょうね。
今年のオリンピックも延期になってしまったし…オリンピック後に結構状況は動いていきそうだと思っておりましたので。
ただ、こちらが様子見になったとしても
住友不動産はかなり販売計画がしっかりしているっぽいから
値下げとかはしないかも？

[2248: 住民板ユーザーさん6]

サイトから消えてる…

[2249: 匿名さん]

こちらの書き込みを読ませていただき改めて感じましたが、近くに24時間営業のスーパーがあると安心ですね。時間短縮せず営業してくれた西友には感謝です。

今回のような非常時以外にも、育児で買い物の時間がとれないような時、仕事帰りのパートナーに買い物を頼んだり、早朝買い物に行ったりできるので徒歩圏内に西友があるマンションは子育て世帯にもいいかもですね。

[2250: 匿名さん]

最近は、コンビニでも冷凍のお野菜があったり、
お惣菜があったりもするけど、
スーパーがあるのは、なんだかんだ一番手っ取り早いかもですね。

サイトから消えているっていうのはどういうことなんですか？
普通のこちらのマンションのサイトあるんですが

[2251: 匿名さん]

>>2250 匿名さん

suumoに中古で出ていた物件の掲載が終了していたと言うことですね。

[2252: 匿名さん]

西友さんにはお気に入りの商品もあるので地道に頑張ってくれているのは感謝です。

それにしても、目の前が公園で日当たりも最高に良さそうですね。
まるでプライベートガーデンかと思うほどです。
先着順受け付け中があと17戸、これで最終のようです。
販売価格に対して管理費や修繕積立金がさほど高くないのが意外な感じがしました。
コンシェルジュもいるのに。
共用空間が必要最低限な感じなので余分な費用がかからないのかなと思います。
屋上は気持ちが良さそうですね。

[2253: マンション検討中さん]

最終17戸の部屋価格はどんな感じですか？

[2254: 匿名さん]

>>2253 マンション検討中さん

あと15戸になってますね。

[2255: マンション検討中さん]

未だ15戸残っているんですか？
4LDK値下げしてる？

[2256: 匿名さん]

値下げってここの場合はしないんじゃないんですっけ？
すみふはしないと聞きますが…。値段が下がっているように見えるならば、
高かった部屋が売れたということなのかもしれませんよ。
なんだかんだでこの時期にも、ちょこちょこ売れている。
高すぎなかったみたいな意見もスレッド内にありましたが、それがあるからなのかもしれません。

[2257: 名無しさん]

>>2231 匿名さん
ここの住民ですが、外部の人だと思われたらしく、自転車置き場のエントランスに居たら住民のおばあさんから邪魔と言われました。
変わった人も中にはいるんだとおもいます。
とても悲しい気持ちになりました。

[2258: 匿名さん]

>>2257 名無しさん
住人版でどうぞ

[2259: マンション掲示板さん]

はじめまして。とても素敵な物件なので真剣に検討しております。ただ、水害について気になりハザードマップを見たら心配になりました。
空室も少なく、人気の物件の様ですが、品川区は水害対策に力を入れているのでしょうか？購入、検討された皆様の考えを教えていただけましたら幸いです。

[2260: マンション掲示板さん]

>>2259 マンション掲示板さん

これですかね。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000022947_4.pdf

大丈夫かなぁと。
重要事項説明には、1番低いレベルと記載ありました。

[2261: マンション検討中さん]

しながわ区民公園の南側の改修工事、12月末に完成予定みたいですね。
その後は、北側の改修もする様です。

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=200622500069&pub=1

[2262: マンション掲示板さん]

>>2260 マンション掲示板さん

>>2260 マンション掲示板さん
具体的な資料をありがとうございます。私もマンションの販売会社へ問合せしてみました。過去にあの場所が実際に水没した履歴は無いそうです。きっと土地の高さ等から一応可能があるという判断になるのでしょうね。やっぱり素敵なマンションなので、私は前向きに検討する事にしました。ありがとうございます。

[2263: マンション検討中さん]

>>2262 マンション掲示板さん

マンション前の道路には海抜1.9mの表記があります。
大森駅から東側はだいたいこのくらいです。
大森駅の西側→山王の方は、逆に海抜は高くなります。

去年の大雨の時は、避難指示は出ませんでしたが、多摩川が大氾濫した時には、マンションまで川の水が到達する可能性ありました。結果的には全く問題ありませんでした。

地震や火事には強そうですが、水害はリスクありそうですね。

[2264: マンション検討中さん]

>>2263 マンション検討中さん

2.1mの間違いでした。
赤い自転車が置いてある区民公園入口に書いてありました。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000031100/kouhou20120121-2...

[2265: 匿名さん]

海抜についてありがとうございます。
思っていたよりも海抜がありました。恥ずかしながらあまり気にしていなかったのですが
基本的には大丈夫そうだなという印象。
去年のあの台風の段階で避難指示が出ていないのならば
結構いいほうなのでは？

[2266: マンション検討中さん]

>>2265 匿名さん

大森駅の山王側、徒歩9分の場所で売り出されている「ディアナコート大森山王」と比較するのも良いかもしれません。添付はご参考です。

[2267: マンション検討中さん]

目の前の公園、出来上がってきてますね。

[2268: マンション検討中さん]

このマンションは資産性ありますか？
この辺のマンションの相場からするとかなり割高な感じがしますが。
プロストシティは坪単価180万だから、倍近いですよね？
資産価値ありますかね？

[2269: eマンションさん]

基本住友は割高、早期完売目指さないので残ってます。

[2270: マンション検討中さん]

残り何戸？

[2271: 匿名さん]

住友は値引きしないと有名です。
聞いたんですが、引っ越し料金を負担してくれるキャンペーン（？）があるようなのですが本当ですか？
住友不動産の他マンションであったとウワサで聞き、こちらのマンションもキャンペーンとしてあるのかと気になっています。

>>2270さん
13戸と先着順に書いてありました。最終期と書いてあるので、これが残り戸数になるんでしょうか。
実際は営業さんに聞いた方がいいかもしれないですね。

[2272: マンション検討中]

>>2271 匿名さん

引越し料金の事もホームページに記載あるので、ご確認してみて下さい！

[2273: 匿名さん]

お写真のUP、ありがとうございます。
ペンギンの置物、すごく可愛いなぁ＞公園
公園があると、なにかがあったときの一時避難場所くらいには使えるのでその点ではいいと思う。
あと、子供さんがいる人にも、普通にこういうところがあるといいでしょうね。

[2274: マンション検討中さん]

近く入居される、された方は駐車場の契約できましたでしょうか？ディーラーの方から近隣に駐車場が少ないくないききましたので、検討の材料にしたいです。

[2275: 匿名さん]

はじめまして。
このマンション周辺の治安は如何でしょうか？
大森駅を使うことになるかと思うのですが、大森駅-マンションまでの道のりも女1人でも問題なさそうでしょうか？

[2276: マンション検討中]

>>2275 匿名さん

大森駅からマンションまでは、どの道を通るかによりますが、防犯カメラが付いている場所がいくつかあります。
また、交番の前を通って帰る事もできます。

ベルポートまでは、サラリーマンが多く歩いており、安全です。ベルポートから交番までも大通りを通れば道も広くて安全かなと。
交番からマンションまでは少し暗いかもしれませんが、マイバスケットや居酒屋やコインランドリー、レンタカー屋の前を通って帰ります。

下記参考です。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/20190305102728_1.pdf

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html

[2277: 匿名さん]

防犯カメラがあるのは、とても心強いですね。
犯罪の抑止力にかなり寄与してくれるという話は、以前、ニュースで見たことがあります。
わざわざカメラがあるところで
悪いことをしようなんて思う人間、いないですから汗
治安を見るときに以前は街灯のチェックをしていましたが
今は防犯カメラも見ることができる時代になってきたんですね

[2278: マンション検討中]

>>2277 匿名さん

大森駅北口から、ベルポート→交番を通る添付の道順で、防犯カメラの数を数えてみたところ、道から目視できる防犯カメラだけでも21個ありました。
防犯カメラがあるところでは、犯罪もおきにくいと思います。下記、目視で確認できたカメラを記載しますね。
1.ローソン入口
2.アパホテル駐車場裏の入口
3.アパホテル立体駐車場前
4.アパホテル入口
5.セブンスターマンション前
6.日立ビルx2カメラ
7.大井坂下公園
8.大井坂下公園横の歩道
9.ファミマ入口
10.Coast入口
11.Dimisx3カメラ
12.交番
13.Refaye
14.キャッスルマンション
15.ヴェラハイツ
16.ガーラ前の道路
17.ガーラ入口
18.サンシャイン横のコインパーキング

[2279: 匿名さん]

2278様
本当にくわしくありがとうございます。

これほどまで数えられたということは
とても大変なことだったかと思います。

ここまでカメラが設置されているのだとすれば、とても心強いですね。

思っていたよりも多くあって、
正直驚きました。

[2280: 匿名さん]

詳しく拝見させていただきました。
要所要所でカメラがあります。
駅からマンションまで
ずっと何かがあったときには行動が追えるんじゃない？というくらいですね。
今はあとはバイクの方もドライブレコーダーを付けている方もいらっしゃるようだし、
偶然に頼る形になりますが、そういうのも心強いかも。

[2281: 匿名さん]

公式サイトに掲載されている最短距離の道、朝とかはいいと思います。
カメラもあるようですが
でももしも不安だったら、比較的大通り沿いからも帰ってこられるので、ケースバイケースで判断していっても
いいのではないかなと見ていて感じられました。
いずれにしましても、昼間見た感じですとこの辺りは比較的穏やかなほうではないかなという印象。

[2282: 匿名さん]

先着順が6戸となっています。少し前の投稿を見ると13戸だったようなので、
最後の最後、少しずつですが売れてきているのは見て取れますね。
最終期という風に出ているので
これで本当に最後の物件になるのでしょう。
値下げとかは見ている感じだとしていないように見えます。
すみふは値下げしないんですよね。

[2283: 匿名さん]

おしまいが見えてる状態ですが、すみふは本当に値引きってしないんですね^^;　先に買った方の心情を思えばそれが一番だとは思うけれど…。
残り戸数と掲載されている間取りの数を見ていると、1プランあたりあとは1戸だけという状態みたいです。

[2284: マンション検討中さん]

むしろ、値上げしてるんじゃないですかね？
前に見に行ったときより高くなってる気がするのですが…。

[2285: マンコミュファンさん]

大森海岸駅前のラブホ、閉店ラッシュみたいです。
解体後に何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？

[2286: マンコミュファンさん]

今日確認してきました。

8店中、5店が既に閉店していました。(閉店→南国、海岸物語、Premiere、ラ・プラージュ、ホテル二番街、未だ営業しているのは残り3店はエレガンス(南国/海岸物語の系列店)、Aroma Garu、パリオ)

駅前のアーヴェストホテル跡は、ガーラマンションになる様です。
カプセルホテルのシーサイドインも閉店ですね。

[2287: 匿名さん]

一気に無くなるのは、再開発があるということなんだろうか。でも、検索しても大森海岸周辺の再開発って見当たらないんですよね…。
ただ単に、コロナなどもあってそれで厳しくなってみたいなのがあるのだろうか。
この辺りだとマンションがその跡地にできるというのも
出てくるかも知れないですね。そうなるとかなり雰囲気も変わるなぁ

[2288: 匿名さん]

今ってもうGgタイプだけの販売なんですかね？
1階の角部屋。
なんとなく角部屋って基本的にはいいんだけど、
1階だと、外からの視線とかそういうのも気にしないといけないのか？
見てみないとなんとも言えないですよね。

[2289: マンコミュファンさん]

>>2288 匿名さん

そうですね。
ホームページに記載されてますね。
しながわ区民公園の方を歩けますが、植栽で隠れていて見えませんよ。

[2290: 匿名さん]

>>2288 匿名さん
現地(外側)見に行きました＆低層階を購入した者ですが、マンション脇の道路はT字路行き止まりなので、通行人は恐らく道路を挟んで向かい側にある同マンションの駐車場に行く住人(あとはたまに公園入口を間違えた人？)位になるのではと思います。
人目が気になる可能性はあるかも知れませんが、個人的には普通の道より通行人は少ないので比較的落ち着いていそうな印象でした。

[2291: 住民]

完売！