シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2077: マンション検討中さん]

>>2075eマンションさん
住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿ですよ。気にしない気にしない

[2078: 匿名さん]

棟内モデルルームがあるので、ひとまずそこで確認はできるところはいいと思います。
本当に自分がほしいと思う物件は
予め見せてもらえたりするのでしょうか？
階数とか向きによって、全然日当たりとか眺望が違ってきてしまうじゃないですか？
わかって買いたい！という人がほとントじゃないかなと思うんです。

[2079: 検討板ユーザーさん]

>>2078 匿名さん
当然できます。というか、その程度のことを住友に確認せず、検討中‥？

[2080: 匿名さん]

ここって各階にゴミ置場は設置されてますか？

[2081: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ置場は一階のみです

[2082: 評判気になるさん]

>>2081 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。別のサイトには各階にゴミ置場があると記載があったんですが、間違いなのですね。

[2083: 住民板ユーザーさん1]

間違いですね。

[2084: 匿名さん]

各階ゴミ置場なら便利だよね。

[2085: 検討板ユーザーさん]

各階ゴミ置き場は内廊下じゃなきゃ難しいよね。そして内廊下はそのまま管理費増につながるからな。
虫嫌いとしては、各階にゴミ捨て場は怖い

[2086: 匿名さん]

>>2085 検討板ユーザーさん

虫？生ゴミはディスポーザーで処理されるのでそれはないでしよう。
管理費気にして生活レベルを落とすのもわかりますがね。

[2087: 通りがかりさん]

今のマンションにはディスポーザがないのでよくわからないのですが、原則、生ゴミ(処理可能な)はディスポーザを使って処理しないといけないのかしら？

[2088: 通りがかりさん]

>>2087 通りがかりさん
そんなことはありませんよ。ディスポーザーが付いているからといって、住民全員が全ての生ゴミをディスポーザーで処理するなんてありえません。

[2089: マンション検討中さん]

公園へ散歩に行きました。
水辺が綺麗だったので一周したかったのですが、工事で通行できなくて残念でした。
入居したら友人を呼んで散歩をしたかったので、少しタイミング悪いですね。。
写真は午後2時半くらいの日当たり具合が確認できるかと思います。

[2090: 匿名さん]

>>2089 マンション検討中さん

公園直結は希少で価値があると思います。閉園時間があるのが残念です。

[2091: 匿名さん]

>>2089 マンション検討中さん
当たり前なんだけど東側は暗いね…

[2092: 通りがかりさん]

素敵なマンションですね。

[2093: 匿名さん]

タワマンというより、ちょっとノッポな板マンという外観ですね。

[2094: 通りがかりさん]

>>2090 匿名さん
閉園時間がなければ夜のランニングに使えたのですが、寝泊まりされるよりはいいかなぁーと思います

[2095: 名無しさん]

>>2086 匿名さん
ディスポーザーのあるマンションに住んでますが、使ってない人の多いこと。うるさい、水が無駄などといってゴミ捨て場に生ゴミ普通に出てますよ。
食器などを落としてしまい壊れたままにしてる人の話もよく聞きます。

[2096: マンション検討中さん]

部屋の中まで金掛けて造ってる良いマンションですよ
安い部屋は売り切れてるのが残念

[2097: 匿名さん]

低層階はもう売れているということでしょうか？南向きの角部屋もややお得だったように記憶していますが。

[2098: 名無しさん]

>>2097 匿名さん

東向き低層階はのこってますよ。高いですが

[2099: マンション検討中さん]

東の低層は1階の販売が最終期になります
もう1番安くて6890万からしか選べないです

[2100: 匿名さん]

>>2099 マンション検討中さん
一階の庭付きはいくらになることやら

[2101: 検討板ユーザーさん]

>>2100 匿名さん
目の前に緑の豊富な公園があるのに、庭付きなんて需要あるのかな？
目隠しが必要だし陽も入らないし、でも修繕費はタワマンの額
売れなそうだけど

[2102: マンション検討中さん]

目隠しはありますよ
でも、モデルルーム使用部屋なのに価格はあまり下げる気がないようです
6790万以下は期待できないです

[2103: 匿名さん]

こんな画像が…

[2104: マンション検討中さん]

うるさくなってアザラシが可哀想。

[2105: 匿名さん]

https://1manken.hatenablog.com/entry/list-of-districts-under-new-haned...
真上は通らないにしても、近いです。

[2106: 検討板ユーザーさん]

競馬場の上をかなりの低さで通るけど、レースに影響はないのかね

[2107: 名無しさん]

>>2103 匿名さん
シティタワー品川パークフロントは何メートルなんでしょう？
二丁目、だなんてピンポイントですね！

[2108: 検討板ユーザーさん]

>>2107 名無しさん
1フロア3メートルで、23階建て？約70メートルプラスαでしょうね

[2109: 匿名さん]

>>2108 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！

[2110: 住民板ユーザーさん1]

79mです。
ここは、航空法により85mの高さ制限がかかっています。

[2111: 名無しさん]

二重ガラスに二重サッシで防音、遮熱対策に力をいれていると思っていたら、羽田対策だったのかな。

[2112: マンション検討中さん]

確かＴ4を採用
競艇や競馬ではなく飛行機の轟音対策だった
資産価値大丈夫かな？

[2113: 匿名さん]

そこまで近くなくない？大井町の方がよほど近いよね？

[2114: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
大井町駅通過のときより、高度下がってますよね。
大森海岸は真上は通らないけど。

毎日、何時でも通るってわけではないし、羽田空港が便利になるならいいかなーと考えるのは甘いんですかね

79mなら、あの断面図のマンションはここのこと描いてるんですね！驚き！

[2115: マンコミュファンさん]

購入者ばかりみたいですが、こちらは検討スレですよ
購入者の方は該当する方へ行ってください

[2116: 匿名さん]

>>二重ガラスに二重サッシで防音、遮熱対策に力をいれている
防音設備のない他のマンションよりも、音は聞こえにくいのなら安心ですね。飛行機の音で眠れないなどあるのかと思ったものの、羽田空港の便は多いので、もしかすると気になる人もいるかもしれません。

品川駅近くなので、遠方出張にも便利と感じました。新幹線はもちろん、今後、リニアモーターカーを利用する時にもいいのかな。

[2117: 周辺住民さん]

騒音レベルのシミュレーションデータもありますよ。
購入してから環境悪化で資産価値下落じゃショックですよね。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/08/15/the-influence-of-new-h...

https://homenever.com/haneda-airport-route/

[2118: マンション検討中さん]

公園の工事っていつ頃までやるんですかね？

[2119: 通りがかりさん]

平成32年までですね。
工事してるところはまた緑が植えられるみたいですよ。

[2120: 匿名さん]

>>2119 通りがかりさん
あの濁った池を綺麗にしてくれるのは嬉しいなー

[2121: 評判気になるさん]

もうここ残ってないでしょ？あとは買えなかった人が噂話する場所？

[2122: 匿名さん]

>>2121 評判気になるさん

２割ぐらい残ってるみたいですよ。

[2123: 住民板ユーザーさん1]

第6期で5戸販売予定ですよ！

[2124: 通りがかりさん]

>>2122 匿名さん
どこ情報ですか？
8割も売れてるなんて住友にしてはハイペースですね。

[2125: 匿名さん]

>>2124 通りがかりさん

営業マンから聞きました。

[2126: マンション検討中さん]

廊下側にFIX窓(可動ルーバー面格子が付かない)があるタイプは避けた方が良いですか？万が一売る場合を考えたら。自分は気にしないのですが、プライバシー面で気になる方多いでしょうか。

[2127: 評判気になるさん]

シティテラス大森西はかなりはやく完売しましたから、ここも頑張ってほしいですね

[2128: 舘崎]

>>2126 マンション検討中さん
そんな窓ありますかね？どこのマンションですか？

[2129: マンション検討中さん]

>>2128 舘崎さん
このマンションです。I-1typeの洋室(1)のFIX窓には可動ルーバー面格子が付かないようです。

[2130: マンション検討中さん]

そんな窓なんですか？？

[2131: 名無しさん]

東向きでまだ残っているところあるのかな？
一番安いところでいくら位だろう？

[2132: 名無しさん]

>>2131 名無しさん
一番安いところは6900万ですね
階数など詳細はモデルルームへ確認して下さい

[2133: マンション検討中さん]

スミフのホームページの物件概要見たら、次は最終期で4月下旬販売開始になってました。
完売に向けていよいよ大詰めって感じですかね。
そして、65平米の部屋はなく、価格も未定になっていました。

[2134: 名無しさん]

5850万円のパンダ部屋は売れてしまったんですかね。
住友にしては完売までが早そうですね。

[2135: 匿名さん]

完全に買いそびれてしまいました…
結局はここもシーサイドも間違いなかったということですね

[2136: マンコミュファンさん]

シティテラス大森西は完売はやかったですからね。
ここは、意外と苦戦ですね

[2137: 通りがかりさん]

シティテラス大森西は竣工後2年以上でやっと完売でしたね。完売遅かったですね。

ここは販売順調すぎて最終期値上げかもしれませんね。

[2138: 評判気になるさん]

2136みたいな適当(というかほぼ間違い)な情報は意味不明だけど、直ぐに修正情報が記載されるのは頼もしい。

[2139: 匿名さん]

シティテラス大森西が本来の住友の正しい売り方なんだろうね。ここはすでに最終期だと速すぎて住友としては失敗ということだろう。値上げしきれなかったのかな。

[2140: 名無しさん]

>>2139 匿名さん
つまりここは買いだったということですね。
住友にしては一般的な価格（十分高いのですが）、共用部を必要最低限にして管理費を抑えたとこが良かったのでしょうね。

[2141: マンコミュファンさん]

シティテラス大森西は完売したし、買いですよ。
完売遅くなかったよ。

[2142: 通りがかりさん]

シティテラス大森西完売遅くない根拠は？数字で示してくれないと話になりません。

ちなみにシティテラス大森西竣工後半年で残り70戸ぐらいでしたよ。

[2143: 評判気になるさん]

シティテラス大森西完売
こちら、まだ完売してない。どちらが人気なんだろう？

[2144: 匿名さん]

結局シティテラスって完成してから結構経って最近完売したんじゃなかったっけ？
住友方式的にはあってるんだろうけど、入居後に垂れ幕は勘弁して欲しい

[2145: 通りがかりさん]

シティテラス大森西
・入居開始後、2年以上経ってからようやく完売
・最後の方はこっそりニトリの家具もオマケでつけていた模様
・築3年でもう売りたい方が複数いる

シティタワー品川パークフロント
・入居開始前に完売しそうな勢い？

相反する書き込みが気になって調べてら人気は比べるまでもないのでは?

[2146: マンション検討中さん]

シティテラス大森西は完売し、値段もあがったから
中古もだしてるみたいですね。
調べたら完売物件にまさるものなしですね。
ここは、完売まだですから。。、

[2147: 口コミ知りたいさん]

すみふでまだ入居者いない状況で最終期ってどうなんだろう？
すみふのマンションでそんなとこって近年他にあったのかな？
早すぎってすみふの中でも思ってるのかも。

ただここはマンションギャラリー扱いじゃなくて、現地モデルルームだからさっさと売り切りたいのかもしれない。

大井町以外にこのあたりで新しく大きな物件がすみふで控えているのかな？

[2148: 通りがかりさん]

大森西を持ち上げたい方がしつこいみたいですね。

そもそも大森西は竣工が2016年1月
シティタワー品川パークフロントは竣工が昨年9月

大森西は竣工から3年経って現時点で完売は当たり前のことだと思います。

現時点で大森西が完売してなかったら、かなりの不人気物件ですよ笑

[2149: eマンションさん]

ここが完売急いでるのは、来年飛行機が近く飛ぶのでそれが騒がれる前に売りたいってのもあるんじゃないですかね

[2150: 匿名]

新ルートココ影響あんの？

[2151: 通りがかりさん]

新ルート付近の新築マンションだと1番影響のありそうな位置にあるよね。防音性は古いマンションより高いとは言え。

でも羽田のルート増えたら増えたで利便性によって価格が上がる可能性もあるかも

[2152: 匿名さん]

>>2151 通りがかりさん
大井町やシーサイドの方の新築にも影響がありそうですよね。

[2153: 匿名さん]

第一京浜沿いかつ競艇場も近いから、音に関しては織り込んで検討していると思うよ。ここの場合、むしろ羽田の利便性向上によるメリットの方が上回るだろう。

[2154: 匿名さん]

>>2153 匿名さん
電車は乗換えが面倒だが、タクシーで気軽に行けるよ。

[2155: 匿名さん]

京急品川駅の地上化＋2面4線化のメリットもありそう。

[2156: 口コミ知りたいさん]

外国人観光客増やすための増便だから、利便性変わらないでしょ

[2157: 通りがかりさん]

>>2156 口コミ知りたいさん

私は海外旅行に行く際、未だに羽田便が少なくて成田に出ないといけないのが面倒

[2158: 匿名さん]

>>2153 匿名さん

ここはダブルサッシのT4ですしね。
飛行機・首都高・電車の音の対策ですね。
ここで飛行機の音がしたら、近隣の戸建てやマンションは、うるさすぎて死亡ですね

[2159: 名無しさん]

>>2158 匿名さん
そうだよ
事実ここらへんの古めのマンションに住んでる人競艇うるさすぎて開催中の日中は家あけてるよ
これに飛行機が加わったらここのマンションは対策してあっても近隣大騒ぎになるから結果地域としての価値暴落するんじゃないかな、と思ってる

[2160: 名無しさん]

>>2159 名無しさん
日中の窓を見てるなんて気持ち悪いです。

[2161: 匿名さん]

>>2159 名無しさん
空き巣でもしてるの？
なぜ居ないと知ってるんだ？

[2162: 2159]

地元だからね。町内会で住んでる人沢山知ってるよ
一昨日も築40年のマンションに住む知り合いのおばあちゃんが開催中は家にいられないから図書館行ってるって話聞いたばかり
自分も新ルート反対派

[2163: 匿名さん]

ここだったら、普通に大森駅までも歩いていくことができる範囲。それに買い物もできる場所がいくつかあるので、普段困ることもないでしょう。
普通に暮らしやすいように思います。

大通り沿いなのが気になりますが
今時のマンションの遮音性能を考えれば、まあ、窓を開けていなければ大丈夫な範囲かなと思います。

[2164: 匿名さん]

ここだと大森に行ってもいいのかもしれないけれど、品川まで行って乗り換えるのもありならば普通に大森海岸駅を使ったほうが圧倒的に便利ですよね。ただJRの乗り換え面倒だなぁというのはあるけれども…。
JRか京急、どちらかがトラブルで動かないとき、もう片方を使うことができるのは大きいように思いました。

[2165: マンコミュファンさん]

大井競馬場前で東京モノレールも使えますよ！

[2167: 匿名さん]

パーティールームは地下1階にあるということ。
完全地下というよりは、ドライエリアなどもあるでしょうけれど、
地下にある分、人がある程度騒いでも住居エリアにあまり影響は出てこないのかな？と思いました。
そういう方がいいですよね。

[2168: マンション検討中さん]

ボートレースの音はどのくらい聞こえますか？

[2169: 匿名さん]

>>2168 マンション検討中さん
二重サッシだからか、ほとんど聞こえません。
換気口から、少し聞こえますが、テレビや生活音があるので気になりません。

[2170: 匿名さん]

ボートレースの音、そんなに気にならない範囲ということは、車の走行音と同じくらいの感じなんでしょうね。
窓さえ閉めていればという感じなのか？？
防音フードなどは
特にここのマンションは標準ではつけられていないのでしょうか。
オプションで対応していれば、もっと対策はばっちりでしょう。

[2171: 匿名さん]

>>2170 匿名さん

ボートレース、車の音も全く聞こえませんよ。防音フードは標準です。

[2172: 匿名さん]

>>2170 匿名さん

スミフのサイトに記載あります。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/equipment06.html

[2173: マンション検討中さん]

マンション隣接のしながわ水族館にある「レストランドルフィン」で誕生日前後7日はオリジナルパフェが無料なの良いですね！