シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2077: マンション検討中さん]

>>2075eマンションさん
住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿ですよ。気にしない気にしない

[2078: 匿名さん]

棟内モデルルームがあるので、ひとまずそこで確認はできるところはいいと思います。
本当に自分がほしいと思う物件は
予め見せてもらえたりするのでしょうか？
階数とか向きによって、全然日当たりとか眺望が違ってきてしまうじゃないですか？
わかって買いたい！という人がほとントじゃないかなと思うんです。

[2079: 検討板ユーザーさん]

>>2078 匿名さん
当然できます。というか、その程度のことを住友に確認せず、検討中‥？

[2080: 匿名さん]

ここって各階にゴミ置場は設置されてますか？

[2081: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ置場は一階のみです

[2082: 評判気になるさん]

>>2081 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。別のサイトには各階にゴミ置場があると記載があったんですが、間違いなのですね。

[2083: 住民板ユーザーさん1]

間違いですね。

[2084: 匿名さん]

各階ゴミ置場なら便利だよね。

[2085: 検討板ユーザーさん]

各階ゴミ置き場は内廊下じゃなきゃ難しいよね。そして内廊下はそのまま管理費増につながるからな。
虫嫌いとしては、各階にゴミ捨て場は怖い

[2086: 匿名さん]

>>2085 検討板ユーザーさん

虫？生ゴミはディスポーザーで処理されるのでそれはないでしよう。
管理費気にして生活レベルを落とすのもわかりますがね。

[2087: 通りがかりさん]

今のマンションにはディスポーザがないのでよくわからないのですが、原則、生ゴミ(処理可能な)はディスポーザを使って処理しないといけないのかしら？

[2088: 通りがかりさん]

>>2087 通りがかりさん
そんなことはありませんよ。ディスポーザーが付いているからといって、住民全員が全ての生ゴミをディスポーザーで処理するなんてありえません。

[2089: マンション検討中さん]

公園へ散歩に行きました。
水辺が綺麗だったので一周したかったのですが、工事で通行できなくて残念でした。
入居したら友人を呼んで散歩をしたかったので、少しタイミング悪いですね。。
写真は午後2時半くらいの日当たり具合が確認できるかと思います。

[2090: 匿名さん]

>>2089 マンション検討中さん

公園直結は希少で価値があると思います。閉園時間があるのが残念です。

[2091: 匿名さん]

>>2089 マンション検討中さん
当たり前なんだけど東側は暗いね…

[2092: 通りがかりさん]

素敵なマンションですね。

[2093: 匿名さん]

タワマンというより、ちょっとノッポな板マンという外観ですね。

[2094: 通りがかりさん]

>>2090 匿名さん
閉園時間がなければ夜のランニングに使えたのですが、寝泊まりされるよりはいいかなぁーと思います

[2095: 名無しさん]

>>2086 匿名さん
ディスポーザーのあるマンションに住んでますが、使ってない人の多いこと。うるさい、水が無駄などといってゴミ捨て場に生ゴミ普通に出てますよ。
食器などを落としてしまい壊れたままにしてる人の話もよく聞きます。

[2096: マンション検討中さん]

部屋の中まで金掛けて造ってる良いマンションですよ
安い部屋は売り切れてるのが残念

[2097: 匿名さん]

低層階はもう売れているということでしょうか？南向きの角部屋もややお得だったように記憶していますが。

[2098: 名無しさん]

>>2097 匿名さん

東向き低層階はのこってますよ。高いですが

[2099: マンション検討中さん]

東の低層は1階の販売が最終期になります
もう1番安くて6890万からしか選べないです

[2100: 匿名さん]

>>2099 マンション検討中さん
一階の庭付きはいくらになることやら

[2101: 検討板ユーザーさん]

>>2100 匿名さん
目の前に緑の豊富な公園があるのに、庭付きなんて需要あるのかな？
目隠しが必要だし陽も入らないし、でも修繕費はタワマンの額
売れなそうだけど

[2102: マンション検討中さん]

目隠しはありますよ
でも、モデルルーム使用部屋なのに価格はあまり下げる気がないようです
6790万以下は期待できないです

[2103: 匿名さん]

こんな画像が…

[2104: マンション検討中さん]

うるさくなってアザラシが可哀想。

[2105: 匿名さん]

https://1manken.hatenablog.com/entry/list-of-districts-under-new-haned...
真上は通らないにしても、近いです。

[2106: 検討板ユーザーさん]

競馬場の上をかなりの低さで通るけど、レースに影響はないのかね

[2107: 名無しさん]

>>2103 匿名さん
シティタワー品川パークフロントは何メートルなんでしょう？
二丁目、だなんてピンポイントですね！

[2108: 検討板ユーザーさん]

>>2107 名無しさん
1フロア3メートルで、23階建て？約70メートルプラスαでしょうね

[2109: 匿名さん]

>>2108 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！

[2110: 住民板ユーザーさん1]

79mです。
ここは、航空法により85mの高さ制限がかかっています。

[2111: 名無しさん]

二重ガラスに二重サッシで防音、遮熱対策に力をいれていると思っていたら、羽田対策だったのかな。

[2112: マンション検討中さん]

確かＴ4を採用
競艇や競馬ではなく飛行機の轟音対策だった
資産価値大丈夫かな？

[2113: 匿名さん]

そこまで近くなくない？大井町の方がよほど近いよね？

[2114: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
大井町駅通過のときより、高度下がってますよね。
大森海岸は真上は通らないけど。

毎日、何時でも通るってわけではないし、羽田空港が便利になるならいいかなーと考えるのは甘いんですかね

79mなら、あの断面図のマンションはここのこと描いてるんですね！驚き！

[2115: マンコミュファンさん]

購入者ばかりみたいですが、こちらは検討スレですよ
購入者の方は該当する方へ行ってください

[2116: 匿名さん]

>>二重ガラスに二重サッシで防音、遮熱対策に力をいれている
防音設備のない他のマンションよりも、音は聞こえにくいのなら安心ですね。飛行機の音で眠れないなどあるのかと思ったものの、羽田空港の便は多いので、もしかすると気になる人もいるかもしれません。

品川駅近くなので、遠方出張にも便利と感じました。新幹線はもちろん、今後、リニアモーターカーを利用する時にもいいのかな。

[2117: 周辺住民さん]

騒音レベルのシミュレーションデータもありますよ。
購入してから環境悪化で資産価値下落じゃショックですよね。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/08/15/the-influence-of-new-h...

https://homenever.com/haneda-airport-route/

[2118: マンション検討中さん]

公園の工事っていつ頃までやるんですかね？

[2119: 通りがかりさん]

平成32年までですね。
工事してるところはまた緑が植えられるみたいですよ。

[2120: 匿名さん]

>>2119 通りがかりさん
あの濁った池を綺麗にしてくれるのは嬉しいなー

[2121: 評判気になるさん]

もうここ残ってないでしょ？あとは買えなかった人が噂話する場所？

[2122: 匿名さん]

>>2121 評判気になるさん

２割ぐらい残ってるみたいですよ。

[2123: 住民板ユーザーさん1]

第6期で5戸販売予定ですよ！

[2124: 通りがかりさん]

>>2122 匿名さん
どこ情報ですか？
8割も売れてるなんて住友にしてはハイペースですね。

[2125: 匿名さん]

>>2124 通りがかりさん

営業マンから聞きました。

[2126: マンション検討中さん]

廊下側にFIX窓(可動ルーバー面格子が付かない)があるタイプは避けた方が良いですか？万が一売る場合を考えたら。自分は気にしないのですが、プライバシー面で気になる方多いでしょうか。