シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2001: 購入者]

営業が混じってるんでしょう。
ただ、今も大森すんでますが、貧相な大規模マンションというのが思い当たりません。大森駅からではなく、平和島駅から歩いたとか？第一京浜沿いは確かにって感じですね

[2002: 購入者]

>>1999 口コミ知りたいさん
1995さんではないですが、誰も乗客数の話も都心に住む話もしてないですよ。何かズレてますよ

[2003: 評判気になるさん]

>>2001 購入者さん
分かりにくくてすいません。ご指摘の通り、平和島から歩いた京浜沿いです。
本当は購入を前向きに検討していたのですが、一気に候補から外しました。

[2004: うむむ]

>>2002 購入者さん
外野ですが、りんかい線はベビーカー向いてないという理由がロジカルじゃないから噛み合わないのでは？特にりんかい線が向いてるとも思いませんが。
乗り換えの距離はともかく、りんかい線は明らかに都内路線では利用者数少ないですよ。
まあそもそもそんな頻繁にベビーカー使って電車乗るのかなってのもありますけどね
全体的な工作員ぽい無理やり上げが多いと感じます。品川シーサイドをおそれてるのかなーと思っちゃいますね

[2005: 通りがかりさん]

大森住人としては、大森は蒲田と大井町の再開発の波から取り残されているから穴場的な感じで気に入ってますよ。何でも揃うから不自由ないし。
ただ、大森限定で利便性を考えるならプロストシティとかの中古マンションを選ぶかな。
でも、品川区アドレスもいいよね～。
土地もないからしばらくは大森に大規模マンションは建たないだろうし、品川パークフロントは良い物件なんじゃないかな。
個人的には住友不動産は対応がクソすぎて嫌いだけど。

[2006: マンション検討中さん]

最初は晴海とシーサイド、天王洲の話だったのにいつのまにかシーサイドばっかりの反応になってますね。近い物件だから比較する人多いのかな？
個人的には周りの商業施設が寂しいので候補から落ちましたが、タワーの安いとこはありでした。

[2007: マンション検討中さん]

>>2005 通りがかりさん
億越えらしいので一般人には関係ないですが、一応山王の大きな駐車場にそこそこ大きいマンション建設計画がありますよ。
プロストシティは今じゃ考えられない贅沢な作りですね。でも線路に面してないとこは値段が...

[2008: 匿名さん]

>>2004 うむむさん
同意します。
詳しく知らないけど、シーサイドってデッキ接続のタワマンもあって、直結で駅やイオンに行けるんじゃないの？
それよりフラットとは言え、大通りを渡り徒歩10分のここからJR大森の方がベビーカーに向いてるってのは、だいぶ無理があるよね。
りんかい線よりも京浜東北線(蒲田行き除く)の方が混雑してるだろうし。

[2009: 購入者]

>>2004 うむむさん

シーサイドにお客を取られて営業は焦ってるんだと思いますよ。事実うちもシーサイドかここかで悩みました。決め手は公園隣接でしたが。
立地や利便性は勤務先ひとつで大きく変わってくるので、そこをゴリ押ししても意味ないんじゃないかなと思いますが

[2010: 購入者]

補足すると、品川勤務か新宿勤務か、国内出張でどの程度羽田を利用するかで利便性は大きく異なるわけですよね。
大森海岸を使う人に大森まで徒歩10分とかどうでもいいですし、新宿勤務だったらりんかい線のエレベーターがいくら混もうがパークフロントっていう選択肢はないわけで。
一律に利便性どうこう話すのは不毛だと思います。

[2011: 名無しさん]

シーサイドは売れ筋物件ですからね！営業さんは焦ってるんですかね。
gmの現状が物語ってますよ。

[2012: マンコミュファンさん]

まあ、山手線西側利用の人はここ選ばないし、山手線東側ならシーサイドは微妙だし、東京駅、大手町なら湾岸の方がいい。羽田考慮すると、山王側は選びづらい。
結局は、山手線東側、川崎横浜方面、羽田を両にらみ、ならぬ三にらみで考えなきゃいけない人がここ選んでると思います。あと公園隣接にこだわる人かなー
私は三にらみでここ買いましたけどね。

[2013: 匿名さん]

>>2010 購入者さん
品川勤務ならそれこそバスで行けるシーサイドだろ。
シーサイド物件は青物横丁も使えて、青物横丁は同じ京急でも特急もエアポート急行も止まるので羽田空港にも同じくらい便利。
東京駅にはシーサイドは不便かな。

[2014: 匿名さん]

品川勤務ならバスでダイレクトに行けるシーサイドに軍配が上がる。
シーサイド物件は青物横丁も使えて、青物横丁は特急もエアポート急行も止まるので、羽田空港、川崎、横浜は引き分け。
東京駅はここからJR大森の方が便利かな。

[2015: マンション検討中さん]

なんで駅の利便性ばかりで生活利便性に注目しないのか…。
転職、転勤、移転で通勤場所が替わったら便利さはひっくり返ることもあるので通勤ばかり重視してもね。

シーサイドは病院やお店の選択肢が少ないかと。
具体例として、キャンドゥとセリアあるけどダイソー無い。ゲオあるけどツタヤは無い。図書館や映画館が徒歩圏内に無い。塾も徒歩だと公文ぐらい。脳神経外科とかピンポイントに病院探そうとすると近くに無い。等々、細かく掘り下げると大森は一通り網羅して選択肢が多いのが良いと思います。

[2016: 匿名さん]

↑投稿エラーになったから打ち直したらちゃんと処理されてたみたい。
重複スマン

[2017: 匿名さん]

>>2015 マンション検討中さん
ずいぶんとシーサイド通だこと。
百均とレンタルビデオ店の有無ならまだしも、店舗の違いで生活利便性語られてもね。
大型イオン直結の方が生活利便性が高いって普通に思えないの？
あなたにとって脳神経外科が最重要なのは良く分かりました。

[2018: 名無しさん]

>>2017 匿名さん

必死すぎ。シーサイドの物件買って早くも後悔してる人かな？
シーサイド検討したことある人間なら2015の人が書いてる程度のこと知ってるけど。
女性にとっては百均だけでなく、店舗数の差は選択肢の差だから大きいんだけど奥さんいないか、会話が無いのか。

[2019: 匿名さん]

>>2018 名無しさん
徒歩10分でいいなら青物横丁行けば色々あるんじゃないの？
詳しく知らないけど。
別にJR大森が必死にドヤるほど栄えてるとも思わないし。
そんなに店舗が多い方がいいなら港南とか蒲田にしたら？
地元愛に溢れるのは勝手だが、客観性のない無理ポジは逆効果ですよ。

[2020: マンション検討中さん]

>>2017 匿名さん
脳神経外科は一部の具体例をあげただけです。病院の種類は大森の方が多いです。
映画館と図書館と塾はスルーですか？

[2021: 名無しさん]

>>2017 匿名さん
逆に言うとイオンしかないんだよね…
青物横丁の方も何があるわけでもなく、強いて言うなら、おにやんま？
大森と青物横丁に差がないと言ってる人は、本当に詳しく知らないんだなと。

[2022: 名無しさん]

子育てしてりゃ、いやしてなくても百均なり病院なりをハシゴするなんてよくあることなんだけどね
世の中にはイオンだけで十分用が済むって人だけでなく、ものによってクリーニング店を使い分ける人もいるんだよ

[2023: 匿名さん]

京急は必ず鮫洲待ち合わになるのが不便。電車と高速の音が心配。公園側は買える人限られてる。JR大森までそんなに近くない。

[2024: 匿名さん]

駅の利便性の序列
品川＞大井町＞天王洲アイル＞品川シーサイド＞蒲田＞京急蒲田＞大森＞青物横丁＞大森海岸

駅前が栄えてる序列
品川＞大井町＞蒲田＞大森＞品川シーサイド＞京急蒲田＞青物横丁＞天王洲アイル＞大森海岸

あくまで個人的意見ね

[2025: 評判気になるさん]

そんなにたくさんの病院通うほど健康状態悪いんですか？年配の方ですか？大丈夫ですか？
映画館はお台場か恵比寿行けば良いですね。どちらも品川シーサイドから2～3駅です。古い映画なら今ならアマゾンプライム等でいくらでも家で見れますね。
図書館は北品川に大きいものが、自転車で10分くらいの距離でありますね。それで、何の為に図書館を利用するんですか？ただ勉強したいなら、品川シーサイドにはカフェがいくらでもありますね。
子供の学習塾は大井町にいくらでもありますね。こちらも自転車で10分以内の距離です。
別に大森を下げたいわけではない（むしろ便利と思ってる）ですが、ちょっと必死過ぎるので反論してみました。

[2026: 評判気になるさん]

上は>>2020：マンション検討中さんに対してです。

[2027: 匿名さん]

>>2024 匿名さん
もう一度書いてある駅を回ったほうがいいよ！個人的な意見なんで自由だけど、無茶が過ぎるぜ

[2028: マンション検討中さん]

>>2025 評判気になるさん
必死なのはそちらでは。シーサイド下げるとつっかかかってくる。
電車使えば選択肢は増えるに決まってるじゃないですか。あくまでも徒歩圏内の話です。
病院は産婦人科でもいいですよ？徒歩圏内にありますか？

[2029: 名無しさん]

シーサイド住民が出張しすぎてウケる

[2030: 名無しさん]

シーサイドの方、便利なのはよく分かったんで、大森なんかに興味持たず、シーサイド生活を楽しんで下さいな！
ここまでだと逆にシーサイドを落とすための大森の営業なのかと思うわ。

[2031: 匿名さん]

私もこことシーサイド迷いました。
シーサイドは確かに駅近くてイオンも直結で便利そうですが、大森の方が住んでて楽しいだろうななと感じて辞めました。マンションやビルが乱立してるシーサイドの無機質な感じが、受け入れられなくて。それが良いという人もいるでしょうが。
マンション自体はシーサイドの方が好きだったんですけどね。

[2032: マンション検討中さん]

自分のとこの話が少しでも出ると周辺物件の板まで遠征してきて、噛みついたり一生懸命に持ち上げるのはシーサイドの特色ですかね。自分の板でやるのは理解できるんですが他所の物件で暴れなくても。。。
天王洲も晴海も話題に出てたのに反応するのはシーサイドだけと。。。

[2033: 匿名さん]

>>2032
天王洲＞大森＞シーサイド＞晴海＞大森海岸

[2034: 評判気になるさん]

>>2032
どうしても私をシーサイド工作員にしたいようですが、違いますよ。私はこのエリアでのマンション購入を考えているただの一庶民です。
天王洲は明らかに大森より利便性に劣っており、晴海はそもそもエリアが異なるのでここと購入者層が被らないだろうと思い、言及していないだけです。
後勘違いされたら申し訳なかったのですが、大森は便利な駅だとは思っていますよ。ただ、もう少し周辺エリアまで含めた総合力で見た方が間違いないかと思っているだけです。ここは検討スレかと思っていたのですが、どちらかというと購入者の方が多く、否定的な書き込みはできないんですね。もう書き込むのはやめます。

[2035: 評判気になるさん]

>>2028: マンション検討中さん　
人生のうちの10か月間（実際は6か月くらいかな？子供二人であれば2倍ですけど）の為に、マンション購入エリアを決定されるんですね。
もっとクリティカルな差異がを示さないと響かないどころか、思考の浅さが露呈しますよ。
これで書き込みは本当に最後にします。

[2036: 名無しさん]

なんか文脈がタワーの有名人に似てる

[2037: 職人さん]

>>2036
で、でた～
ロジカルに反論できないからレッテル張りで叩く流れ作ろうとするやつ～

[2038: 匿名さん]

そもそも、シーサイドや晴海が供給過剰で値崩れするリスクを心配して、ここを検討してる人へアドバイスしてるんだが。
交通利便性も生活利便性も大差がない以上、値崩れする時はここも同時に影響受けるというだけです。
そのリスクを考えない人、リスクを許容できる人、何が何でも大森の人の検討を邪魔する気は一切ないし、シーサイドもどうでもいい。
もちろん、大森の方がシーサイドや晴海より地元育ちの人が多く、地域指定の検討者もいるだろうが、ハッキリ言ってしまうと、特に大森海岸並びのマンション住民は、このマンションの価格帯を維持するような購買層ではないだろう。
もしそんな購買層なら、とっくに新築で完売してるって。

[2039: 名無しさん]

>>2038 匿名さん
？？
すいません。
上記のだと意味がわからないですけど、タメになりそうなアドバイスなので詳しくお願いします。

[2040: 名無しさん]

シーサイドの人の、

何の為に図書館を利用するんですか？ただ勉強したいなら、品川シーサイドにはカフェがいくらでもありますね。

という発言で民度が分かるわ

子供には本屋で立ち読みでも推奨してんのかな

[2041: 通りがかりさん]

喧嘩はおよしなさい。みっともないですよ。

[2042: 名無しさん]

シーサイドのタワーの契約者スレを覗いてきましたが、KYBの件で大変そうですね。
訴えるだの、被害者の会だのお気の毒です。

[2043: マンション検討中さん]

>>2042名無しさん
祭りに便乗して騒ぎたい奴が暴れてるんだろ

[2044: 名無しさん]

あそこ800戸あるからね、一部の変な人が騒いでるだけでここには関係ない

[2045: 通りがかりさん]

下の階だと結構丸見えだね。
でも、マンション全体的に見ると、圧迫感がなくてスッキリしてる。

[2046: 匿名さん]

>>2045 通りがかりさん
天王洲のスミフもベランダの洗濯物が丸見えですが、こちらも同じようになるのですかね。

[2047: 匿名さん]

>>2045 通りがかりさん

それって、南？東？見に行けば分かるんだろうけど遠くて‥

[2048: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
洗濯物が見えない物件って多いのか？
ベランダに干すことができればどこでも見えるのでは？
室内干ししかできないところの物件選べば見えないよ。

[2049: 通りがかりさん]

>>2047 匿名さん
東向きの公園側からのアングルですね。

[2050: 通りがかりさん]

>>2047 匿名さん
公園(東)から撮りました。
今日、こちらに用事があったので。

自分が住んでるマンションはベランダ内は外からはまったく見えない作りなので、アクリル板(？)で中が見えるこちらの作りはちょっとめんどくさいな…って思ってしまいました。
公園側ならかなりの人目があるから尚更。

最近、こういう作りのマンション多いですね。