シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
いやもう物件できてるから、続きは現地で中見せながら売るみたい

[1917: 匿名さん]

>>1913 匿名さん
あと鉄骨剥き出し階段と

[1918: 検討板ユーザーさん]

夏休み中に水族館行ったので現地見たけど、駅から遠いしなんだかわからん唸りのような騒音(高速？)がすごいし、安いのかなと思ったらいい値段ですね…。

[1919: マンション検討中さん]

その騒音はおそらく競艇ですね
強気の値段は公園隣接の一点でしょう

[1920: 匿名さん]

競艇そんな音聞こえるほど近いかな？公園いるとき聞こえます？

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

ここが音を吸収しかてるか？

[1922: マンション検討中さん]

公園にいきましたけど、マンションのあたりはよっぽど耳を澄まさないと聞こえないですね。水族館より競艇側に行くと結構な音がしますけど

[1923: マンション検討中さん]

音の大きさは人によって感じ方は異なると思いますが、マンションの前でも結構エンジン音がしますよ。

[1924: 検討板ユーザーさん]

スーモに第５期の部屋の価格出てますね。
初めて気づいたのですが、昔のもスーモに
掲載されたりしてたのですかね。

1711だけが東向。

503 type C 6,190万円
1711 type I 7,290万円
202 type B' 5,850万円
205 type E 6,190万円
1604 type P1 7,090万円

[1925: 匿名さん]

503 type C 6,190万円
は、丁度１年くらい前と比較すると３００万円くらい値段が上がっていますね。
他の部屋は同じくらいの値段です

[1926: 匿名さん]

昨日の大雨で交差点は浸水したのかね

[1927: 名無しさん]

>>1924 検討板ユーザーさん
たっか～！
日当たりも眺望も０な2階でも6千万！？
駅も近くないし。
何でこんな設定なの？

[1928: 匿名さん]

>>1927 名無しさん
公園隣接はそれだけ価値があるってことでしょう。とくに大森大井町周辺は大きい公園が無いからね
忙しい今の共働き子育て家庭には、休みの日にテニスコートやプールのある公園にすぐ行けるのはかなり魅力的だよ
日中は家に居ないから日当たりも眺望も関係ないし

[1929: 匿名さん]

大きな公園が隣接する環境が資産価値となっているのですか？
私は新駅新設やリニア中央新幹線駅に近い環境が価格を上げていると考えましたが、
いかがでしょう？
あとやはりタワマンは価格が高くなる傾向にあるのではないでしょうか？

[1930: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
別に理由を１つに絞らなくても…
大森は街自体が便利だし、品川駅にも近く大規模な公園に隣接なんかが色々複合してだと思いますよ。

[1931: 匿名さん]

新駅の場所わかってる？全然関係ないし

[1932: 匿名さん]

>>1931 匿名さん

新駅はただの山手線の一駅だから関係ないでしょう。リニア品川駅となれば恩恵は広範囲に及ぶので少しでも近い方が価値は上がるでしょう。

[1933: マンション検討中さん]

>>1931 匿名さん

>>1932 匿名さん
新駅には京浜東北線も通りますよ笑

[1934: 住民板ユーザーさん3]

>>1933 マンション検討中さん

だからなんなのか分からない

[1935: 検討板ユーザーさん]

大森駅徒歩１０分＋京浜東北４駅で、一応新駅による資産価値向上の最寄りエリア内という認識で良いでしょうか？

[1936: 住民板ユーザーさん3]

だから、なんで新駅が大森の資産価値にプラスに影響するの？
むしろ都心方面に行くのに一駅止まる分時間がかかるように、地下鉄浅草線利用者がJRに切り替えて朝のラッシュが酷くなるのに
大森周辺の物件の東京駅まで19分というウリ文句も使えなくなるけど？

[1937: 匿名さん]

>>1936 住民板ユーザーさん3さん
新駅はここの物件にとってマイナス要因でしかないという事が言いたいんですか？

[1938: 匿名さん]

新駅の周辺にはオフィスビルもできるわけで、そこに通勤する人の住宅需要が新たに生じます。資産価値にプラスでは？

[1939: 名無しさん]

確かにいくらリニア新幹線や新駅周辺のビジネスが潤っても電車が余計に混みあうようでは日々の生活においてはマイナスにしかならないような気がしてきた。

捉え方は人それぞれだと思いますが…

[1940: 検討板ユーザーさん]

人が増えれば商業施設が増え住環境の価値が上がるのでは？

[1941: 匿名さん]

リニアや新駅で人が増えたりするのは資産価値としてはプラスでしかないけど…

[1942: 匿名さん]

品川駅の急速な成長と共に、広域で捉えた範囲もどんどん広がってきている。ここもその恩恵を受けつつあると言えると思う。

[1943: 通りがかりさん]

捉え方は人それぞれなのに押し付ける奴が多いし困ったもんだね

[1944: 匿名さん]

リニア品川駅にはちょっと遠いが恩恵は0では無い程度。

[1945: 匿名さん]

品川新駅に期待する気持ちは分かりますが、ここは正直限定的だと思います。さすがに。

[1946: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行ってきました。
東側の18階です。競馬場ビューですけどライトアップが綺麗でした。

[1947: 通りがかりさん]

さすがにこの写真は営業さんですか？
現地モデルルームオープンしたし…

[1948: 検討板ユーザーさん]

>>1947 通りがかりさん

いえ、残念ながら？営業ではありませんよ。

実際に行ってきましたよ。東側の一階の部屋が
相談コーナーになってました。

あと今回は行ってませんが、東側の三階の部屋も
モデルルームになってるそうです。

本物の営業の方にはバルコニーからの眺めや
共用部の写真をホームページにでもたくさん
アップしてほしいですね。

なんでそういうことしないんでしょうね。

[1949: 匿名さん]

写真ありがとうございます。参考になります。
南側の売れ行きはいかがでしたか？

[1950: 匿名さん]

夜は低層階より高層階の方が景色いいかもですね。
公園夜くらいし

[1951: 検討板ユーザーさん]

>>1949 匿名さん

南側にモデルルームは作らないんですか？
と聞いたら、南側は結構売れてて、作れる
部屋がない、と言ってましたね。

まぁ本当のところはわかりませんが…

[1952: 匿名さん]

東側、18Fベランダから日中の写真です。
見下ろせば公園の池と緑が見えますが完全に品川競馬場フロントですね！でも写真の感じ以上にすっきりしていて気持ち良かったです。

[1953: 匿名さん]

ベランダ右

[1954: 匿名さん]

ベランダ左

[1955: 通りがかりさん]

音はどうなのでしょうか？
高層階だと音が上がってきてかなりうるさくないですか？

[1956: 匿名さん]

ちょっと戸境のペラボー感がすごいな

[1957: 匿名さん]

>>1954 匿名さん

長閑な眺望で私の品川のイメージとは離れています

[1958: 評判気になるさん]

競馬場ですか？景色は

[1959: 匿名さん]

ここ、飛行機うるさくないですかね？

[1960: マンション掲示板さん]

本物件は既に完成しているのになぜ入居日まで時間がかかるのでしょうか？
教えてください。

[1961: 匿名さん]

>1960さん
それは、住友不動産都合なのです。４月に鍵をひき渡すと、会計上2019年度の売り上げになるため、売り上げを操作しています。本当に顧客本位で仕事をして欲しいですね。まあ、どこの上場している不動産会社も同じですが

[1962: 匿名さん]

>>1961 匿名さん
売上年度というより、完成後現地を見せながら売る方針だかららしいですけどね。なんで南の方が供給多くて東はこれから見たいです。
それにしたって買ってる方からしたらなんのメリットもないですどね。

[1963: マンション掲示板さん]

>>1961 匿名さん
なるほど。
親切なご回答ありがとうございます。

[1964: 匿名さん]

>>1962匿名さん
それだと、すでに購入している人が３月までに引き渡しされていない理由にならないないですよね。
購入されているひとも全て４月以降の引き渡しなので（物件は完成しているのに）、売り上げ操作と言っているのです。論理的にコメントをお願いします。

[1965: 住民板ユーザーさん3]

>>1964 匿名さん
住友の営業も売上年度の調整と公言してますし、隠してないですからね。
購入者からすれば、なら建築時期も後ろに倒してほしかったです。昨日のような大雨が降るたび住んでもない建物が痛んでくなあと心が荒みます。