シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1876: マンション検討中さん]

9月に完成ですよね？早く中が見たいですね。

[1877: マンション検討中さん]

南側は隣がマンションのようだけど景観はどうなの？低層階は日当たり悪くなりそう…

[1878: マンション検討中さん]

>>1877 マンション検討中さん

現地行きましたが、第一京浜側は、目の前にマンションがあるので景観は期待しない方が良いと思います。

南側でも、東側よりではまだマシに見えましたが、低層は、景観は期待しない方が良いでしょうね。

[1879: 評判気になるさん]

んじゃ今売りに出してる最安値の部屋は南の低層階なんかね。景観望めないとなると悩む物件だなあ。

[1880: 住民版ユーザーさん]

最近、モデルルーム行かれた方います？
9月以降は実際の部屋見ながら選べるんですかねー？

[1881: マンコミュファンさん]

近くのマンションに住んでて割と暮らしやすいと思ってましたが、昨日の大雨でマンションからJRの駅に向かう為の唯一の横断歩道が膝の下くらいの高さまで浸水していた。だいぶ遠回りしないと通れる道が他にないので要注意です。

[1882: 評判気になるさん]

>>1881 マンコミュファンさん

具体的にどこですか？そんなとこあったかな？

[1883: マンコミュファンさん]

>>1882 評判気になるさん
マンションの目の前の大きな4車線道路 第一京浜？を越えるための横断歩道です。その横断歩道を避ける道は鈴ヶ森刑場の陸橋か京急の駅前の陸橋しかJRへ行ける道はないので歩きだと10分くらいの時間ロスになりました。半年住んで初めての出来事です。あのひどい浸水は住民から苦情が出ると思うのですぐ改善されるとは思いますが。
雨の日は周辺マンションのエントランスのガラスが水滴だらけっていうのも結構みかけるのでもともと湿地帯なのかもしれないです。

[1884: 匿名さん]

>>1881 マンコミュファンさん
膝下、、、笑
結構大きい水溜りで靴がびしょ濡れになるトコはあるけど膝下までの水溜りねぇ

[1885: 評判気になるさん]

>>1883 マンコミュファンさん

ということは第一京浜が水浸しってことですね。
国道なのにそんなに水捌け悪いことってあるんですね。

[1886: 名無しさん]

大森海岸駅経由だと+2、3分くらいかな。グーグルマップで検索するとわかるけど、駅入り口が変わるから到着時間はあまり変わらない。
しかし国道15号線が膝下浸水!?あの横断歩道が？踵の間違いじゃないかな。

[1887: 通りがかりさん]

誇張しすぎ

[1888: マンション検討中さん]

完全ハリウッドザコシショウですね

[1889: マンション検討中さん]

並びのマンションに住んでいますが、浸水はないです。30年住んでいますが、膝下なんて一度もないです。足首なら、過去にあります。現在、西日本が大変な状況で、このような偽りの情報は許せません。

[1890: 評判気になるさん]

>>1889 マンション検討中さん

ちなみに足首までの時はどのあたりが浸かったのでしょうか？

[1891: 匿名さん]

>>1881
国の浸水マップ見てもありえないと思うのですが。。。。
1889さんのいうとおり、不謹慎だと思います。

[1892: マンション検討中さん]

マンションの設備はいいけど、やはり住環境が気になってしまいます。
子育て的には良くない環境だというのは明白なのですが、長い目で見ると余裕のある生活をさせてあげられるのかなとも思います。(広さと金銭的に)
頑張って狭めで高めの大井町に住むよりこちらがいいのかなぁ。

[1893: 匿名さん]

>>1883 マンコミュファンさん
たぶんね、それは第一京浜の横断歩道じゃなくてマンションの反対側の品川公園の池にでも落ちたんじゃないのかな？
たぶん寝ぼけてたんですよね？

[1894: マンション検討中さん]

>>1892 マンション検討中さん
子育て環境は良いと思いますよ？
あれだけ広い公園は都内探しても少ないですし、水族館も目の前ですし。
買物施設も多いですし。

[1895: マンション検討中さん]

1894さんの言うようなメリットに惹かれる人は子育て環境◯、競馬場が近いことや第一京浜が目の前というデメリットに懸念を感じる人は子育て環境△なのでしょうね。
私は地元民ですが、デメリットを補えるメリットがあると思い、こちらを購入しました。

[1896: 匿名さん]

>>1895 マンション検討中さん

私も地元民ですが、第一京浜を超えるのがどうしてもいいとは思われなくて見送りました。価値観は人それぞれですねー

[1897: 周辺住民さん]

毎日平日会社に自転車で通ってますけど、私が知る限りあの第一京浜の横断歩道が膝下浸水なんて事はなかったです。ちょっと想像出来ないですね。70年位前ならあそこは海岸線だったんで浸かったかも知れないですけどね。

[1898: 匿名さん]

すごいツッコまれよう、、、
頑張って長文打ってるのに膝下はやりすぎだとは考えなかったんだろうか

[1899: 匿名さん]

浸水してたら歩けないんだから、そのように見えただけでは？実際は足首くらいまでだったんだろうけど、あそこは水はけ悪い場所と営業も言ってるよ。
なんでもかんでもネガキャン扱いしてたら書き込む人減っちゃうからやめてほしい。

[1900: 匿名さん]

>>1899 匿名さん
そーですよね！
近所に住んでて普段から通る道なのに、ルートで突っ込まれて、足首を膝下浸水に誇張してしまったけど、実際水はけ悪い場所だからネガキャンじゃないですもんね。

[1901: 匿名さん]

公園側中層階これから契約です。
公園側はビューを考えて8階が価格高いそうです。これから低層階を売っていくみたいです。
高層階はポツポツ空いてるくらいでほとんど埋まってました。

[1902: 評判気になるさん]

>>1900 匿名さん

誇張してたって認めちゃうんですね。


国道沿いで膝下浸水っていったら、普通は国道とおれないのでは？とか、車だとマフラーに水入るレベルだな、とか思うので、立派なネガキャンでしょう。

[1903: 匿名さん]

>>1901 匿名さん
ここの売りの公園ビューを楽しむなら8階ぐらいが限度でしょうね。パンフのやつも7階でしたし。
その辺りの階は良いお値段してましたけど、下の階らどうなることやら。

[1904: 匿名さん]

>>1903 匿名さん
下の階はもう売り出してません？
うちは中層階を先月契約しましたが、その時点で眺めがベストの7,8,9階（8000万超）より下はグレーになってたと思います。

[1905: 匿名さん]

あ、眺めがベストは6,7,8階でした。

[1906: 匿名さん]

>>1904 匿名さん
もう販売終わってたんですね。
6、7階の4L以外で8,000オーバーだと、この価格表より値上がりしてますね、、、

[1907: マンション検討中さん]

この立地で8000万って凄いですね
駅近のウェリスシティが70平米7000万で売りに出てますね
凄い時代だ、、、

[1908: 匿名さん]

>>1907 マンション検討中さん
8000万円は東側の公園ビューですね。
南側なら6000万円〜ですよ。

[1909: 匿名さん]

>>1908 匿名さん

そんなもんで2000万円近くも価値が変わるものなのでしょうか?

[1910: 匿名さん]

>>1909 匿名さん
このマンションの売りは公園ビューですからね〜
逆に国道側を買ってどうするの？って気もします

[1911: 契約済みさん]

大森駅西口の整備されると、少しは大森駅力が良くなりそうですね。

https://www.city.ota.tokyo.jp/smph/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri...

[1912: 匿名さん]

「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」さんのブログがわかりやすくて、参考になると思いましたので、共有させていただきますね。↓

http://mansion-madori.com/blog-entry-4427.html

[1913: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
ありがとうございます
私もこの規模価格のマンションでエントランスしょぼいなーと思ってました。都内で同価格帯であんな小さいのはなかなかないですよね。

[1914: 匿名さん]

モデルルーム終了のお知らせきました。ほとんど売れたんですかね？
ここの住人さんは今どこを検討してるか気になります。。

[1915: 匿名さん]

>>1914 匿名さん
あとは大井町と同じく田町の共通モデルルームでだらだらと売るんだろ。
それがスミフの強みだし。
ただし、ここは販売期が進むに連れての値上げはしていないので、完売するまでは、条件のいい部屋を除き、中古は購入価格の2～3割下がった価格でないと厳しいでしょう。

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
いやもう物件できてるから、続きは現地で中見せながら売るみたい

[1917: 匿名さん]

>>1913 匿名さん
あと鉄骨剥き出し階段と

[1918: 検討板ユーザーさん]

夏休み中に水族館行ったので現地見たけど、駅から遠いしなんだかわからん唸りのような騒音(高速？)がすごいし、安いのかなと思ったらいい値段ですね…。

[1919: マンション検討中さん]

その騒音はおそらく競艇ですね
強気の値段は公園隣接の一点でしょう

[1920: 匿名さん]

競艇そんな音聞こえるほど近いかな？公園いるとき聞こえます？

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

ここが音を吸収しかてるか？

[1922: マンション検討中さん]

公園にいきましたけど、マンションのあたりはよっぽど耳を澄まさないと聞こえないですね。水族館より競艇側に行くと結構な音がしますけど

[1923: マンション検討中さん]

音の大きさは人によって感じ方は異なると思いますが、マンションの前でも結構エンジン音がしますよ。

[1924: 検討板ユーザーさん]

スーモに第５期の部屋の価格出てますね。
初めて気づいたのですが、昔のもスーモに
掲載されたりしてたのですかね。

1711だけが東向。

503 type C 6,190万円
1711 type I 7,290万円
202 type B' 5,850万円
205 type E 6,190万円
1604 type P1 7,090万円

[1925: 匿名さん]

503 type C 6,190万円
は、丁度１年くらい前と比較すると３００万円くらい値段が上がっていますね。
他の部屋は同じくらいの値段です

[1926: 匿名さん]

昨日の大雨で交差点は浸水したのかね

[1927: 名無しさん]

>>1924 検討板ユーザーさん
たっか～！
日当たりも眺望も０な2階でも6千万！？
駅も近くないし。
何でこんな設定なの？

[1928: 匿名さん]

>>1927 名無しさん
公園隣接はそれだけ価値があるってことでしょう。とくに大森大井町周辺は大きい公園が無いからね
忙しい今の共働き子育て家庭には、休みの日にテニスコートやプールのある公園にすぐ行けるのはかなり魅力的だよ
日中は家に居ないから日当たりも眺望も関係ないし

[1929: 匿名さん]

大きな公園が隣接する環境が資産価値となっているのですか？
私は新駅新設やリニア中央新幹線駅に近い環境が価格を上げていると考えましたが、
いかがでしょう？
あとやはりタワマンは価格が高くなる傾向にあるのではないでしょうか？

[1930: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
別に理由を１つに絞らなくても…
大森は街自体が便利だし、品川駅にも近く大規模な公園に隣接なんかが色々複合してだと思いますよ。

[1931: 匿名さん]

新駅の場所わかってる？全然関係ないし

[1932: 匿名さん]

>>1931 匿名さん

新駅はただの山手線の一駅だから関係ないでしょう。リニア品川駅となれば恩恵は広範囲に及ぶので少しでも近い方が価値は上がるでしょう。

[1933: マンション検討中さん]

>>1931 匿名さん

>>1932 匿名さん
新駅には京浜東北線も通りますよ笑

[1934: 住民板ユーザーさん3]

>>1933 マンション検討中さん

だからなんなのか分からない

[1935: 検討板ユーザーさん]

大森駅徒歩１０分＋京浜東北４駅で、一応新駅による資産価値向上の最寄りエリア内という認識で良いでしょうか？

[1936: 住民板ユーザーさん3]

だから、なんで新駅が大森の資産価値にプラスに影響するの？
むしろ都心方面に行くのに一駅止まる分時間がかかるように、地下鉄浅草線利用者がJRに切り替えて朝のラッシュが酷くなるのに
大森周辺の物件の東京駅まで19分というウリ文句も使えなくなるけど？

[1937: 匿名さん]

>>1936 住民板ユーザーさん3さん
新駅はここの物件にとってマイナス要因でしかないという事が言いたいんですか？

[1938: 匿名さん]

新駅の周辺にはオフィスビルもできるわけで、そこに通勤する人の住宅需要が新たに生じます。資産価値にプラスでは？

[1939: 名無しさん]

確かにいくらリニア新幹線や新駅周辺のビジネスが潤っても電車が余計に混みあうようでは日々の生活においてはマイナスにしかならないような気がしてきた。

捉え方は人それぞれだと思いますが…

[1940: 検討板ユーザーさん]

人が増えれば商業施設が増え住環境の価値が上がるのでは？

[1941: 匿名さん]

リニアや新駅で人が増えたりするのは資産価値としてはプラスでしかないけど…

[1942: 匿名さん]

品川駅の急速な成長と共に、広域で捉えた範囲もどんどん広がってきている。ここもその恩恵を受けつつあると言えると思う。

[1943: 通りがかりさん]

捉え方は人それぞれなのに押し付ける奴が多いし困ったもんだね

[1944: 匿名さん]

リニア品川駅にはちょっと遠いが恩恵は0では無い程度。

[1945: 匿名さん]

品川新駅に期待する気持ちは分かりますが、ここは正直限定的だと思います。さすがに。

[1946: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行ってきました。
東側の18階です。競馬場ビューですけどライトアップが綺麗でした。

[1947: 通りがかりさん]

さすがにこの写真は営業さんですか？
現地モデルルームオープンしたし…

[1948: 検討板ユーザーさん]

>>1947 通りがかりさん

いえ、残念ながら？営業ではありませんよ。

実際に行ってきましたよ。東側の一階の部屋が
相談コーナーになってました。

あと今回は行ってませんが、東側の三階の部屋も
モデルルームになってるそうです。

本物の営業の方にはバルコニーからの眺めや
共用部の写真をホームページにでもたくさん
アップしてほしいですね。

なんでそういうことしないんでしょうね。

[1949: 匿名さん]

写真ありがとうございます。参考になります。
南側の売れ行きはいかがでしたか？

[1950: 匿名さん]

夜は低層階より高層階の方が景色いいかもですね。
公園夜くらいし

[1951: 検討板ユーザーさん]

>>1949 匿名さん

南側にモデルルームは作らないんですか？
と聞いたら、南側は結構売れてて、作れる
部屋がない、と言ってましたね。

まぁ本当のところはわかりませんが…

[1952: 匿名さん]

東側、18Fベランダから日中の写真です。
見下ろせば公園の池と緑が見えますが完全に品川競馬場フロントですね！でも写真の感じ以上にすっきりしていて気持ち良かったです。

[1953: 匿名さん]

ベランダ右

[1954: 匿名さん]

ベランダ左

[1955: 通りがかりさん]

音はどうなのでしょうか？
高層階だと音が上がってきてかなりうるさくないですか？

[1956: 匿名さん]

ちょっと戸境のペラボー感がすごいな

[1957: 匿名さん]

>>1954 匿名さん

長閑な眺望で私の品川のイメージとは離れています

[1958: 評判気になるさん]

競馬場ですか？景色は

[1959: 匿名さん]

ここ、飛行機うるさくないですかね？

[1960: マンション掲示板さん]

本物件は既に完成しているのになぜ入居日まで時間がかかるのでしょうか？
教えてください。

[1961: 匿名さん]

>1960さん
それは、住友不動産都合なのです。４月に鍵をひき渡すと、会計上2019年度の売り上げになるため、売り上げを操作しています。本当に顧客本位で仕事をして欲しいですね。まあ、どこの上場している不動産会社も同じですが

[1962: 匿名さん]

>>1961 匿名さん
売上年度というより、完成後現地を見せながら売る方針だかららしいですけどね。なんで南の方が供給多くて東はこれから見たいです。
それにしたって買ってる方からしたらなんのメリットもないですどね。

[1963: マンション掲示板さん]

>>1961 匿名さん
なるほど。
親切なご回答ありがとうございます。

[1964: 匿名さん]

>>1962匿名さん
それだと、すでに購入している人が３月までに引き渡しされていない理由にならないないですよね。
購入されているひとも全て４月以降の引き渡しなので（物件は完成しているのに）、売り上げ操作と言っているのです。論理的にコメントをお願いします。

[1965: 住民板ユーザーさん3]

>>1964 匿名さん
住友の営業も売上年度の調整と公言してますし、隠してないですからね。
購入者からすれば、なら建築時期も後ろに倒してほしかったです。昨日のような大雨が降るたび住んでもない建物が痛んでくなあと心が荒みます。

[1966: マンション検討中さん]

他の住友物件も半年間ぐらいは事務所もマンション内に移して現地販売する計画で建設してるとこ多いですからね。
買った後の客に優しくないですね。せめて3月なら色々検討しやすいのに。

[1967: 匿名さん]

施工や部材仕切れは高騰基調にあったから、早く立て切ってしまいたい。が、売るのは事業計画のためかなり遅らせたい、的な

[1968: 豊洲マンション買うか迷いさん]

今日、パークタワー晴海を見に行きました。
価格もそれなりに安く、高層階で抜け感もありよかったです・・
が、品川シーサイドの物件と同じく供給量が多すぎて値崩れしそうなので（あと、パークタワー晴海は駅遠いw）、ここのマンション購入しようかと思っているのですがどうでしょうか？

[1969: 匿名さん]

>>1968 豊洲マンション買うか迷いさん

こことシーサイドならズバリシーサイドかな、公園隣接も捨てがたいけどね。

[1970: 匿名さん]

>>1968 豊洲マンション買うか迷いさん

参考までに、都内で割安な中古も視野に検討してるので、供給量が多すぎて値崩れしてる地域がどこか教えてほしい
後発がドンドン建っても価格が更に上がって中古もそれに釣られて上がる、みたいなところしか無くて困ってる
中古は分譲時の値段見ちゃうとダメだね。リフォームに更にお金かかるのに。。

[1971: 匿名さん]

>>1968 豊洲マンション買うか迷いさん
晴海とシーサイドの値崩れを心配するのは正しいが、立地が格下のここは一緒に値崩れするよ。
心配なら中古も視野にそれらより格上の月島、芝浦、港南、大崎、大井町辺りにしときな。

[1972: 匿名さん]

>>1968 豊洲マンション買うか迷いさん

このエリアの供給はたしかに少ない。品川エリアの再開発もあるから、ここだけが大きく値崩れすることはない気がする。が、市場全体の相場が下がるかもよ。

[1973: 匿名さん]

>>1971 匿名さん
晴海やシーサイドに比べて立地が格下とはいかがなものかと思いますが。
公園隣接ですし、フラット徒歩10分のJR大森駅の駅力はシーサイドと段違いですよ。
人それぞれかと思いますが、少なくとも同等だと私は思います。

[1974: 住民板ユーザーさん]

>>1973 匿名さん
利便性だけでなく地域性も加味すると、鈴ヶ森はやはり地域住民の質が良くないので格下感は否めない。供給が少なければ新規住民で向上することも望めない。
特に子供の民度の低さは近所の児童館見たら分かる。唖然とするよ

[1975: マンション検討中さん]

>>1973 匿名さん
そーなんですよね。
シーサイド2物件や天王洲も見たけど駅の周りが、こっちの方が圧倒的に便利なんですよね。
ただここの景色が半永久的に抜けるとこはエライ高いですけど