シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1876: マンション検討中さん]

9月に完成ですよね？早く中が見たいですね。

[1877: マンション検討中さん]

南側は隣がマンションのようだけど景観はどうなの？低層階は日当たり悪くなりそう…

[1878: マンション検討中さん]

>>1877 マンション検討中さん

現地行きましたが、第一京浜側は、目の前にマンションがあるので景観は期待しない方が良いと思います。

南側でも、東側よりではまだマシに見えましたが、低層は、景観は期待しない方が良いでしょうね。

[1879: 評判気になるさん]

んじゃ今売りに出してる最安値の部屋は南の低層階なんかね。景観望めないとなると悩む物件だなあ。

[1880: 住民版ユーザーさん]

最近、モデルルーム行かれた方います？
9月以降は実際の部屋見ながら選べるんですかねー？

[1881: マンコミュファンさん]

近くのマンションに住んでて割と暮らしやすいと思ってましたが、昨日の大雨でマンションからJRの駅に向かう為の唯一の横断歩道が膝の下くらいの高さまで浸水していた。だいぶ遠回りしないと通れる道が他にないので要注意です。

[1882: 評判気になるさん]

>>1881 マンコミュファンさん

具体的にどこですか？そんなとこあったかな？

[1883: マンコミュファンさん]

>>1882 評判気になるさん
マンションの目の前の大きな4車線道路 第一京浜？を越えるための横断歩道です。その横断歩道を避ける道は鈴ヶ森刑場の陸橋か京急の駅前の陸橋しかJRへ行ける道はないので歩きだと10分くらいの時間ロスになりました。半年住んで初めての出来事です。あのひどい浸水は住民から苦情が出ると思うのですぐ改善されるとは思いますが。
雨の日は周辺マンションのエントランスのガラスが水滴だらけっていうのも結構みかけるのでもともと湿地帯なのかもしれないです。

[1884: 匿名さん]

>>1881 マンコミュファンさん
膝下、、、笑
結構大きい水溜りで靴がびしょ濡れになるトコはあるけど膝下までの水溜りねぇ

[1885: 評判気になるさん]

>>1883 マンコミュファンさん

ということは第一京浜が水浸しってことですね。
国道なのにそんなに水捌け悪いことってあるんですね。

[1886: 名無しさん]

大森海岸駅経由だと+2、3分くらいかな。グーグルマップで検索するとわかるけど、駅入り口が変わるから到着時間はあまり変わらない。
しかし国道15号線が膝下浸水!?あの横断歩道が？踵の間違いじゃないかな。

[1887: 通りがかりさん]

誇張しすぎ

[1888: マンション検討中さん]

完全ハリウッドザコシショウですね

[1889: マンション検討中さん]

並びのマンションに住んでいますが、浸水はないです。30年住んでいますが、膝下なんて一度もないです。足首なら、過去にあります。現在、西日本が大変な状況で、このような偽りの情報は許せません。

[1890: 評判気になるさん]

>>1889 マンション検討中さん

ちなみに足首までの時はどのあたりが浸かったのでしょうか？

[1891: 匿名さん]

>>1881
国の浸水マップ見てもありえないと思うのですが。。。。
1889さんのいうとおり、不謹慎だと思います。

[1892: マンション検討中さん]

マンションの設備はいいけど、やはり住環境が気になってしまいます。
子育て的には良くない環境だというのは明白なのですが、長い目で見ると余裕のある生活をさせてあげられるのかなとも思います。(広さと金銭的に)
頑張って狭めで高めの大井町に住むよりこちらがいいのかなぁ。

[1893: 匿名さん]

>>1883 マンコミュファンさん
たぶんね、それは第一京浜の横断歩道じゃなくてマンションの反対側の品川公園の池にでも落ちたんじゃないのかな？
たぶん寝ぼけてたんですよね？

[1894: マンション検討中さん]

>>1892 マンション検討中さん
子育て環境は良いと思いますよ？
あれだけ広い公園は都内探しても少ないですし、水族館も目の前ですし。
買物施設も多いですし。

[1895: マンション検討中さん]

1894さんの言うようなメリットに惹かれる人は子育て環境◯、競馬場が近いことや第一京浜が目の前というデメリットに懸念を感じる人は子育て環境△なのでしょうね。
私は地元民ですが、デメリットを補えるメリットがあると思い、こちらを購入しました。

[1896: 匿名さん]

>>1895 マンション検討中さん

私も地元民ですが、第一京浜を超えるのがどうしてもいいとは思われなくて見送りました。価値観は人それぞれですねー

[1897: 周辺住民さん]

毎日平日会社に自転車で通ってますけど、私が知る限りあの第一京浜の横断歩道が膝下浸水なんて事はなかったです。ちょっと想像出来ないですね。70年位前ならあそこは海岸線だったんで浸かったかも知れないですけどね。

[1898: 匿名さん]

すごいツッコまれよう、、、
頑張って長文打ってるのに膝下はやりすぎだとは考えなかったんだろうか

[1899: 匿名さん]

浸水してたら歩けないんだから、そのように見えただけでは？実際は足首くらいまでだったんだろうけど、あそこは水はけ悪い場所と営業も言ってるよ。
なんでもかんでもネガキャン扱いしてたら書き込む人減っちゃうからやめてほしい。

[1900: 匿名さん]

>>1899 匿名さん
そーですよね！
近所に住んでて普段から通る道なのに、ルートで突っ込まれて、足首を膝下浸水に誇張してしまったけど、実際水はけ悪い場所だからネガキャンじゃないですもんね。

[1901: 匿名さん]

公園側中層階これから契約です。
公園側はビューを考えて8階が価格高いそうです。これから低層階を売っていくみたいです。
高層階はポツポツ空いてるくらいでほとんど埋まってました。

[1902: 評判気になるさん]

>>1900 匿名さん

誇張してたって認めちゃうんですね。


国道沿いで膝下浸水っていったら、普通は国道とおれないのでは？とか、車だとマフラーに水入るレベルだな、とか思うので、立派なネガキャンでしょう。

[1903: 匿名さん]

>>1901 匿名さん
ここの売りの公園ビューを楽しむなら8階ぐらいが限度でしょうね。パンフのやつも7階でしたし。
その辺りの階は良いお値段してましたけど、下の階らどうなることやら。

[1904: 匿名さん]

>>1903 匿名さん
下の階はもう売り出してません？
うちは中層階を先月契約しましたが、その時点で眺めがベストの7,8,9階（8000万超）より下はグレーになってたと思います。

[1905: 匿名さん]

あ、眺めがベストは6,7,8階でした。

[1906: 匿名さん]

>>1904 匿名さん
もう販売終わってたんですね。
6、7階の4L以外で8,000オーバーだと、この価格表より値上がりしてますね、、、

[1907: マンション検討中さん]

この立地で8000万って凄いですね
駅近のウェリスシティが70平米7000万で売りに出てますね
凄い時代だ、、、

[1908: 匿名さん]

>>1907 マンション検討中さん
8000万円は東側の公園ビューですね。
南側なら6000万円〜ですよ。

[1909: 匿名さん]

>>1908 匿名さん

そんなもんで2000万円近くも価値が変わるものなのでしょうか?

[1910: 匿名さん]

>>1909 匿名さん
このマンションの売りは公園ビューですからね〜
逆に国道側を買ってどうするの？って気もします

[1911: 契約済みさん]

大森駅西口の整備されると、少しは大森駅力が良くなりそうですね。

https://www.city.ota.tokyo.jp/smph/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri...

[1912: 匿名さん]

「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」さんのブログがわかりやすくて、参考になると思いましたので、共有させていただきますね。↓

http://mansion-madori.com/blog-entry-4427.html

[1913: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
ありがとうございます
私もこの規模価格のマンションでエントランスしょぼいなーと思ってました。都内で同価格帯であんな小さいのはなかなかないですよね。

[1914: 匿名さん]

モデルルーム終了のお知らせきました。ほとんど売れたんですかね？
ここの住人さんは今どこを検討してるか気になります。。

[1915: 匿名さん]

>>1914 匿名さん
あとは大井町と同じく田町の共通モデルルームでだらだらと売るんだろ。
それがスミフの強みだし。
ただし、ここは販売期が進むに連れての値上げはしていないので、完売するまでは、条件のいい部屋を除き、中古は購入価格の2～3割下がった価格でないと厳しいでしょう。

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
いやもう物件できてるから、続きは現地で中見せながら売るみたい

[1917: 匿名さん]

>>1913 匿名さん
あと鉄骨剥き出し階段と

[1918: 検討板ユーザーさん]

夏休み中に水族館行ったので現地見たけど、駅から遠いしなんだかわからん唸りのような騒音(高速？)がすごいし、安いのかなと思ったらいい値段ですね…。

[1919: マンション検討中さん]

その騒音はおそらく競艇ですね
強気の値段は公園隣接の一点でしょう

[1920: 匿名さん]

競艇そんな音聞こえるほど近いかな？公園いるとき聞こえます？

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

ここが音を吸収しかてるか？

[1922: マンション検討中さん]

公園にいきましたけど、マンションのあたりはよっぽど耳を澄まさないと聞こえないですね。水族館より競艇側に行くと結構な音がしますけど

[1923: マンション検討中さん]

音の大きさは人によって感じ方は異なると思いますが、マンションの前でも結構エンジン音がしますよ。

[1924: 検討板ユーザーさん]

スーモに第５期の部屋の価格出てますね。
初めて気づいたのですが、昔のもスーモに
掲載されたりしてたのですかね。

1711だけが東向。

503 type C 6,190万円
1711 type I 7,290万円
202 type B' 5,850万円
205 type E 6,190万円
1604 type P1 7,090万円

[1925: 匿名さん]

503 type C 6,190万円
は、丁度１年くらい前と比較すると３００万円くらい値段が上がっていますね。
他の部屋は同じくらいの値段です