シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1851: 匿名さん]

10～15年後にはプロストシティもマスタープレイスも築25～30年だから
新築のパークフロントとやはり一概には比べられないのでは。

[1852: マンション検討中さん]

マンションは築年数より立地だよ

[1853: マンション掲示板さん]

そろそろ完売かな？？

[1854: 匿名さん]

完売とほぼ完売とは違うから

[1855: 匿名さん]

建設前からずっと見てるけど、このマンションのウリがわからない…。

[1856: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
品川区最大の公園隣接と、JR大森駅周辺の利便性かと思いますが。

[1857: 匿名さん]

>>1856
正解！
よって買うなら断然、東向きの公園フロントの間取りです。
JR大森駅は決して近くはないが、徒歩距離としては及第点。
駅の利便性は地下鉄や私鉄駅より上でしょう。

[1858: 匿名さん]

>>1857 匿名さん
それはそうなんですけど、東はいくらなんだって高すぎな気が。
6,000台なら迷わないのに。

[1859: 匿名さん]

>>1858 匿名さん
南向きの東側なら、公園の眺望も可能ですし、価格も抑えられると思いますよ。
南向きの東側が残ってるかは分かりませんが。

[1860: 評判気になるさん]

そのレベルならあっという間に売れちゃうからこその今の価格かと。

[1861: 匿名さん]

公園もキレイとは言い難いし、公園の向こうは高速やら競馬場だし、大森駅は決して近くはないし…。

[1862: 匿名]

>>1860 評判気になるさん

そらそうですね。

[1863: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
公園半分改修終わってすごい綺麗よ？
池側もこの後、池の水も含めて改修よ？

[1864: 匿名さん]

>>1863 匿名さん

へ～そうなんだ。
キレイになるのは良いね。
前はちょっと古いというか…キレイではなかったし。

でも、マンションの外の景色って見るのは最初だけじゃない？
住んでると、外を眺めることはほとんどなくなる。

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
公園隣接のメリットをどう捉えるかは人それぞれですが、少なくとも「眺めが良い」だけではありませんよ。

[1866: マンション検討中さん]

ここって公園隣接を売りにしているけど、実際に現地に行くと交通量多い１５号と首都高、湾岸、湾岸からの分岐路に挟まれた立地にガックリ来る人も多いと思う

[1867: マンション検討中さん]

ここって公園隣接を売りにしているけど、実際に現地に行くと交通量多い１５号と首都高、湾岸、湾岸からの分岐路に挟まれた立地にガックリ来る人も多いと思う

[1868: マンション検討中さん]

連投失礼致しました

[1869: 匿名さん]

立地は誰もがまず最初に気付く問題点だが、公園隣接のメリットと天秤に掛けた上で後者を選ぶ人もかなり出てくるのでは。

[1870: 匿名さん]

私も家族持つまでは、別の物件を持とうと思っていましたが、家族ができると公園隣接のメリットは相当大きいと思いました。
子供を早く公園で遊ばせたいです

[1871: 匿名さん]

>>1870 匿名さん
私は家族がいるからこそ、あの環境はナイなと思った。
公園はもちろん良いのだが、第一京浜、駅までの遠さ、スーパー…日常生活が不便。

[1872: 匿名さん]

>>1871 匿名さん
私は小さい子供がいるので、かなり惹かれました。大きな公園や敷地内の保育園。あと大規模なヨーカドーやら西友、東急なんかもあって日常生活に困らないかと。少し遠いですが徒歩圏内にメガドンキやニトリ、ユニクロ、GU、なんかもあってかなり便利だと思いました。
これでもう少し安ければなぁ

[1873: 匿名さん]

便利で暮らしやすいからこそ、その分お値段にガッツリ組み込まれてしまっている…というのがあるのでしょうね。
まあ市場の原理だから仕方がないでしょう。
その分、長く資産価値は維持しやすいのではないか、と思われます
賃貸で貸すために持つよりは、本当に共働きのファミリーに向いていそう。

[1874: 匿名さん]

ちなみに私の家族は、共働きファミリーです。
私の職場が丸の内の近くで、妻が横浜なので立地はかなり良いです。

[1875: 匿名さん]

京急は各駅のみで、JRは微妙に遠いが、割り引かれてる？

[1876: マンション検討中さん]

9月に完成ですよね？早く中が見たいですね。

[1877: マンション検討中さん]

南側は隣がマンションのようだけど景観はどうなの？低層階は日当たり悪くなりそう…

[1878: マンション検討中さん]

>>1877 マンション検討中さん

現地行きましたが、第一京浜側は、目の前にマンションがあるので景観は期待しない方が良いと思います。

南側でも、東側よりではまだマシに見えましたが、低層は、景観は期待しない方が良いでしょうね。

[1879: 評判気になるさん]

んじゃ今売りに出してる最安値の部屋は南の低層階なんかね。景観望めないとなると悩む物件だなあ。

[1880: 住民版ユーザーさん]

最近、モデルルーム行かれた方います？
9月以降は実際の部屋見ながら選べるんですかねー？

[1881: マンコミュファンさん]

近くのマンションに住んでて割と暮らしやすいと思ってましたが、昨日の大雨でマンションからJRの駅に向かう為の唯一の横断歩道が膝の下くらいの高さまで浸水していた。だいぶ遠回りしないと通れる道が他にないので要注意です。

[1882: 評判気になるさん]

>>1881 マンコミュファンさん

具体的にどこですか？そんなとこあったかな？

[1883: マンコミュファンさん]

>>1882 評判気になるさん
マンションの目の前の大きな4車線道路 第一京浜？を越えるための横断歩道です。その横断歩道を避ける道は鈴ヶ森刑場の陸橋か京急の駅前の陸橋しかJRへ行ける道はないので歩きだと10分くらいの時間ロスになりました。半年住んで初めての出来事です。あのひどい浸水は住民から苦情が出ると思うのですぐ改善されるとは思いますが。
雨の日は周辺マンションのエントランスのガラスが水滴だらけっていうのも結構みかけるのでもともと湿地帯なのかもしれないです。

[1884: 匿名さん]

>>1881 マンコミュファンさん
膝下、、、笑
結構大きい水溜りで靴がびしょ濡れになるトコはあるけど膝下までの水溜りねぇ

[1885: 評判気になるさん]

>>1883 マンコミュファンさん

ということは第一京浜が水浸しってことですね。
国道なのにそんなに水捌け悪いことってあるんですね。

[1886: 名無しさん]

大森海岸駅経由だと+2、3分くらいかな。グーグルマップで検索するとわかるけど、駅入り口が変わるから到着時間はあまり変わらない。
しかし国道15号線が膝下浸水!?あの横断歩道が？踵の間違いじゃないかな。

[1887: 通りがかりさん]

誇張しすぎ

[1888: マンション検討中さん]

完全ハリウッドザコシショウですね

[1889: マンション検討中さん]

並びのマンションに住んでいますが、浸水はないです。30年住んでいますが、膝下なんて一度もないです。足首なら、過去にあります。現在、西日本が大変な状況で、このような偽りの情報は許せません。

[1890: 評判気になるさん]

>>1889 マンション検討中さん

ちなみに足首までの時はどのあたりが浸かったのでしょうか？

[1891: 匿名さん]

>>1881
国の浸水マップ見てもありえないと思うのですが。。。。
1889さんのいうとおり、不謹慎だと思います。

[1892: マンション検討中さん]

マンションの設備はいいけど、やはり住環境が気になってしまいます。
子育て的には良くない環境だというのは明白なのですが、長い目で見ると余裕のある生活をさせてあげられるのかなとも思います。(広さと金銭的に)
頑張って狭めで高めの大井町に住むよりこちらがいいのかなぁ。

[1893: 匿名さん]

>>1883 マンコミュファンさん
たぶんね、それは第一京浜の横断歩道じゃなくてマンションの反対側の品川公園の池にでも落ちたんじゃないのかな？
たぶん寝ぼけてたんですよね？

[1894: マンション検討中さん]

>>1892 マンション検討中さん
子育て環境は良いと思いますよ？
あれだけ広い公園は都内探しても少ないですし、水族館も目の前ですし。
買物施設も多いですし。

[1895: マンション検討中さん]

1894さんの言うようなメリットに惹かれる人は子育て環境◯、競馬場が近いことや第一京浜が目の前というデメリットに懸念を感じる人は子育て環境△なのでしょうね。
私は地元民ですが、デメリットを補えるメリットがあると思い、こちらを購入しました。

[1896: 匿名さん]

>>1895 マンション検討中さん

私も地元民ですが、第一京浜を超えるのがどうしてもいいとは思われなくて見送りました。価値観は人それぞれですねー

[1897: 周辺住民さん]

毎日平日会社に自転車で通ってますけど、私が知る限りあの第一京浜の横断歩道が膝下浸水なんて事はなかったです。ちょっと想像出来ないですね。70年位前ならあそこは海岸線だったんで浸かったかも知れないですけどね。

[1898: 匿名さん]

すごいツッコまれよう、、、
頑張って長文打ってるのに膝下はやりすぎだとは考えなかったんだろうか

[1899: 匿名さん]

浸水してたら歩けないんだから、そのように見えただけでは？実際は足首くらいまでだったんだろうけど、あそこは水はけ悪い場所と営業も言ってるよ。
なんでもかんでもネガキャン扱いしてたら書き込む人減っちゃうからやめてほしい。

[1900: 匿名さん]

>>1899 匿名さん
そーですよね！
近所に住んでて普段から通る道なのに、ルートで突っ込まれて、足首を膝下浸水に誇張してしまったけど、実際水はけ悪い場所だからネガキャンじゃないですもんね。