シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1836: 評判気になるさん]

>>1833 匿名さん
シティタワーなのに内廊下じゃないんですか！？

[1837: 通りがかりさん]

営業を疑うとかかなりどうでもいいことですね。写真あった方が検討しやすいじゃないですか？

[1838: 匿名さん]

営業とか言ってる輩は何らかの理由でこのマンションを叩きたいアンチなので、無視が1番です。

[1839: 匿名さん]

住人や営業や競合物件の営業やネガが居ることが問題なのではありません。
検討者が居ないことが問題です。

[1840: T]

かっこいいマンションですね。ちょっと高いのが気になりますが、他に同条件の良いマンションがないため迷っています。

[1841: 別人28号]

1834さん　おそらく別の方と思います。

[1842: 別人28号]

上の写真、大井競馬場からです。

[1843: 別人28号]

私自身の見解です。違う方がいるかもしれません。　　　
競馬場　健全に近いところです。タバコは所定場所しか吸えない決まりです。まぁ、変な方はどこでもいますが。
万が一の場合、頼りになりますね。伊勢湾台風の時に、確か名古屋競馬場が非難場所になったはずです。
競艇場　確かに目の前だと良い音が聴けますが、離れ
ると静かなものですよ。ドン・キホーテや施設もありますしプラスの方が大きいと思います。
国道　昼は確かに交通量が多くて騒音レベルが高いです。
でも夜は静かなものですよ。これ以外とホントです。
高速　枝線なので交通量は余り多くないです。すぐに右の急カーブなのでスピードも出ませんし。
鈴ヶ森刑場　しょっちゅう通ります。守り神のような感じですかね。馬券、舟券の願いは難しいようですが。残念。
車の方は要注意!　警察の取り締まりポイント。また、
勝島は警察機関の凄いのが有ります。
お店　すぐ下の　まぐま　B級グルメで紹介されてます。
30数年前は喫茶店でした。平和島方面に歩いた薬局も安くて便利、まいばすけっと　がマンション側に出来るといいのですが。
参考になればと思いますが、どうでしょうか?

[1844: 匿名さん]

>>1843
>>競馬場　健全に近いところです。

1843さんはギャンブルされる方かもしれないですね。

競馬場、競艇場は親がギャンブルをしなかったので、縁遠い場所でした。現在もそれは変わりません。競馬場で、夜、夏の打ち上げ花火をしたことがあったのですが、無料入場できる日だったものの、競馬場内には入らずに外で見学しました（多分、親のこだわりがあったと思います）。

自動車で近くを通ると週末はハンチングをかぶったおじさんが新聞持ってたくさんいますね。

昔と違って競馬場や競艇場も子育て世帯を取りこみたいのか、イベントをやったり、遊具があったりして、周囲で行っている人もいます。でも、私は抵抗があっていきません。多分、行かない人は徹底的に行かない場所なんじゃないでしょうか。

[1845: マンション検討中さん]

ここを買うのと中古でマスタープレイスorプロストシティを買うのとどっちがいいか迷ってます。
利便性を考えたら中古でもマスターかプロストですかね…？

[1846: 評判気になるさん]

>>1845 マンション検討中さん
利便性でプロストシティならわかるけど、マスタープレイス？

[1847: 匿名さん]

近隣購入者が多い物件の場合、引き渡しが近くなると急に周辺中古物件を持ち上げる書き込みが増えてくることがあります。

[1848: 匿名さん]

まぁでも、プロストシティは値段は高すぎるけど線路側を除けばいい物件だと思う。中古はほとんど線路側ばっかりだけど。
マスタープレイスは競艇場と国道に挟まれて結構きついかな。さすがに目の前だとボートの音は結構響く。

[1849: マンション検討中さん]

マスタープレイスとプロストシティは同列じゃないよね
立地的にはプロスト≫パーク＞マスターかな
中古の値段も上の順に収束していくと思う

[1850: マンション検討中さん]

1845です。

たまに横浜方面に行くことがあるのと、日々の買い物を考えるとプロスト、マスターの方が良いのかな…と思いましたが。

[1851: 匿名さん]

10～15年後にはプロストシティもマスタープレイスも築25～30年だから
新築のパークフロントとやはり一概には比べられないのでは。

[1852: マンション検討中さん]

マンションは築年数より立地だよ

[1853: マンション掲示板さん]

そろそろ完売かな？？

[1854: 匿名さん]

完売とほぼ完売とは違うから

[1855: 匿名さん]

建設前からずっと見てるけど、このマンションのウリがわからない…。

[1856: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
品川区最大の公園隣接と、JR大森駅周辺の利便性かと思いますが。

[1857: 匿名さん]

>>1856
正解！
よって買うなら断然、東向きの公園フロントの間取りです。
JR大森駅は決して近くはないが、徒歩距離としては及第点。
駅の利便性は地下鉄や私鉄駅より上でしょう。

[1858: 匿名さん]

>>1857 匿名さん
それはそうなんですけど、東はいくらなんだって高すぎな気が。
6,000台なら迷わないのに。

[1859: 匿名さん]

>>1858 匿名さん
南向きの東側なら、公園の眺望も可能ですし、価格も抑えられると思いますよ。
南向きの東側が残ってるかは分かりませんが。

[1860: 評判気になるさん]

そのレベルならあっという間に売れちゃうからこその今の価格かと。

[1861: 匿名さん]

公園もキレイとは言い難いし、公園の向こうは高速やら競馬場だし、大森駅は決して近くはないし…。

[1862: 匿名]

>>1860 評判気になるさん

そらそうですね。

[1863: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
公園半分改修終わってすごい綺麗よ？
池側もこの後、池の水も含めて改修よ？

[1864: 匿名さん]

>>1863 匿名さん

へ～そうなんだ。
キレイになるのは良いね。
前はちょっと古いというか…キレイではなかったし。

でも、マンションの外の景色って見るのは最初だけじゃない？
住んでると、外を眺めることはほとんどなくなる。

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
公園隣接のメリットをどう捉えるかは人それぞれですが、少なくとも「眺めが良い」だけではありませんよ。

[1866: マンション検討中さん]

ここって公園隣接を売りにしているけど、実際に現地に行くと交通量多い１５号と首都高、湾岸、湾岸からの分岐路に挟まれた立地にガックリ来る人も多いと思う

[1867: マンション検討中さん]

ここって公園隣接を売りにしているけど、実際に現地に行くと交通量多い１５号と首都高、湾岸、湾岸からの分岐路に挟まれた立地にガックリ来る人も多いと思う

[1868: マンション検討中さん]

連投失礼致しました

[1869: 匿名さん]

立地は誰もがまず最初に気付く問題点だが、公園隣接のメリットと天秤に掛けた上で後者を選ぶ人もかなり出てくるのでは。

[1870: 匿名さん]

私も家族持つまでは、別の物件を持とうと思っていましたが、家族ができると公園隣接のメリットは相当大きいと思いました。
子供を早く公園で遊ばせたいです

[1871: 匿名さん]

>>1870 匿名さん
私は家族がいるからこそ、あの環境はナイなと思った。
公園はもちろん良いのだが、第一京浜、駅までの遠さ、スーパー…日常生活が不便。

[1872: 匿名さん]

>>1871 匿名さん
私は小さい子供がいるので、かなり惹かれました。大きな公園や敷地内の保育園。あと大規模なヨーカドーやら西友、東急なんかもあって日常生活に困らないかと。少し遠いですが徒歩圏内にメガドンキやニトリ、ユニクロ、GU、なんかもあってかなり便利だと思いました。
これでもう少し安ければなぁ

[1873: 匿名さん]

便利で暮らしやすいからこそ、その分お値段にガッツリ組み込まれてしまっている…というのがあるのでしょうね。
まあ市場の原理だから仕方がないでしょう。
その分、長く資産価値は維持しやすいのではないか、と思われます
賃貸で貸すために持つよりは、本当に共働きのファミリーに向いていそう。

[1874: 匿名さん]

ちなみに私の家族は、共働きファミリーです。
私の職場が丸の内の近くで、妻が横浜なので立地はかなり良いです。

[1875: 匿名さん]

京急は各駅のみで、JRは微妙に遠いが、割り引かれてる？

[1876: マンション検討中さん]

9月に完成ですよね？早く中が見たいですね。

[1877: マンション検討中さん]

南側は隣がマンションのようだけど景観はどうなの？低層階は日当たり悪くなりそう…

[1878: マンション検討中さん]

>>1877 マンション検討中さん

現地行きましたが、第一京浜側は、目の前にマンションがあるので景観は期待しない方が良いと思います。

南側でも、東側よりではまだマシに見えましたが、低層は、景観は期待しない方が良いでしょうね。

[1879: 評判気になるさん]

んじゃ今売りに出してる最安値の部屋は南の低層階なんかね。景観望めないとなると悩む物件だなあ。

[1880: 住民版ユーザーさん]

最近、モデルルーム行かれた方います？
9月以降は実際の部屋見ながら選べるんですかねー？

[1881: マンコミュファンさん]

近くのマンションに住んでて割と暮らしやすいと思ってましたが、昨日の大雨でマンションからJRの駅に向かう為の唯一の横断歩道が膝の下くらいの高さまで浸水していた。だいぶ遠回りしないと通れる道が他にないので要注意です。

[1882: 評判気になるさん]

>>1881 マンコミュファンさん

具体的にどこですか？そんなとこあったかな？

[1883: マンコミュファンさん]

>>1882 評判気になるさん
マンションの目の前の大きな4車線道路 第一京浜？を越えるための横断歩道です。その横断歩道を避ける道は鈴ヶ森刑場の陸橋か京急の駅前の陸橋しかJRへ行ける道はないので歩きだと10分くらいの時間ロスになりました。半年住んで初めての出来事です。あのひどい浸水は住民から苦情が出ると思うのですぐ改善されるとは思いますが。
雨の日は周辺マンションのエントランスのガラスが水滴だらけっていうのも結構みかけるのでもともと湿地帯なのかもしれないです。

[1884: 匿名さん]

>>1881 マンコミュファンさん
膝下、、、笑
結構大きい水溜りで靴がびしょ濡れになるトコはあるけど膝下までの水溜りねぇ

[1885: 評判気になるさん]

>>1883 マンコミュファンさん

ということは第一京浜が水浸しってことですね。
国道なのにそんなに水捌け悪いことってあるんですね。