シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1816: 通りがかりさん]

上のコメントはなぜこのタイミングでしたのか…

[1817: マンション検討中さん]

私も音と空気が心配だったんですけど、
二重サッシと換気システム？が普通と違って
驚きました！
ただ、選べる部屋が少なく、どうしようか迷ってます。

[1818: 通りがかりさん]

盛り上がらないですが、選べる部屋少ないんですか？
売れてるんですか…？

[1819: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
確かに笑

[1820: マンション検討中さん]

すごくいい物件だと思いますが、高いです…

当方は世帯年収1000万程度なので断念です。(営業さんには年収の7倍程度の物件であれば妥当ですと言われましたが、ちょっと無責任だと思いました…)
いったいどのような属性の方が買われてるのでしょうか…

[1821: 匿名さん]

低金利ですからね

絶対に残債割れしない(何なら価値が上がる)物件で、借りられるだけの信用力があれば
8倍でも10倍でも借りて買えばいいと思うけどね

この物件はちょっと分かんないけど…

[1822: マンション検討中さん]

>>1820 マンション検討中さん

確かに管理費と修繕が安いので月々のコストはーってのが営業マンの話ででますよね。
少し前は、7000万いかない物件がいくつかあったんですけどね。

[1823: 匿名さん]

>>1820 マンション検討中さん
共働きで1,000万なら厳しいでしょ。
若くないなら年収の伸びが期待できないし、若いなら子どもとか転勤、離婚の可能性も考えないと。
若くて子ども作らないなら無理ではないが、それなら売りやすさや貸しやすさも考慮して、中古や多少面積を妥協してでも、もう少し都心にした方がいい。
DINKSで地方競馬と競艇が趣味ならオススメ。

[1824: 匿名さん]

>>1822 マンション検討中さん
今は7000万以上の物件しか無いのですか？
私は割と初期に契約した者ですが、南側であれば6000万前半〜の物件もけっこうありましたよ。

[1825: マンション検討中さん]

一昔前なら5000万円半ば程度の物件ですよね

[1826: 匿名さん]

>>1825 マンション検討中さん

ここに限らず昔話をしたらきりがないよ

[1827: 匿名さん]

共働きで1000万でも頭金次第でしょ。
要はいくらのローンを組むか。

[1828: マンション検討中さん]

>>1824 匿名さん

もうその価格帯は、無かったですね。
7000万円前後がほとんどでしたね。

[1829: 通りがかりさん]

結構売れてるんですか？

[1830: 別人28号]

昨日、4時くらい。曇りでモヤってます。

[1831: 別人28号]

昨日、5時45分くらい。

[1832: 別人28号]

帰りに、6時15分くらい。

[1833: 匿名さん]

住民板の写真を拝見しましたが、鉄骨の階段はあれで完成形なのでしょうか？

[1834: 匿名さん]

>>1832 別人28号さん
住民版で以下のような書き込みがありますが、別人28号さんは、住民版ユーザーさん2と同3とは別人ですか？

> 34：住民板ユーザーさん2[2018-05-15 08:52:11]
> >>33 住民板ユーザーさん3さん
> 私も近所に住む購入者です。
> 検討版に写真貼ってましたが、こっちに張るようにします。

購入者の現地の写真投稿は住民版にお願いできませんか？
売り主ブログ化してると疑われ荒れるので。

[1835: 匿名さん]

>>1834 匿名さん
私は検討材料になるのでいいと思いますけどね。検討者でも現地の写真見れるのは、むしろありがたいです。
営業って疑ってる人はどういった立場なのだろう・・・

[1836: 評判気になるさん]

>>1833 匿名さん
シティタワーなのに内廊下じゃないんですか！？

[1837: 通りがかりさん]

営業を疑うとかかなりどうでもいいことですね。写真あった方が検討しやすいじゃないですか？

[1838: 匿名さん]

営業とか言ってる輩は何らかの理由でこのマンションを叩きたいアンチなので、無視が1番です。

[1839: 匿名さん]

住人や営業や競合物件の営業やネガが居ることが問題なのではありません。
検討者が居ないことが問題です。

[1840: T]

かっこいいマンションですね。ちょっと高いのが気になりますが、他に同条件の良いマンションがないため迷っています。

[1841: 別人28号]

1834さん　おそらく別の方と思います。

[1842: 別人28号]

上の写真、大井競馬場からです。

[1843: 別人28号]

私自身の見解です。違う方がいるかもしれません。　　　
競馬場　健全に近いところです。タバコは所定場所しか吸えない決まりです。まぁ、変な方はどこでもいますが。
万が一の場合、頼りになりますね。伊勢湾台風の時に、確か名古屋競馬場が非難場所になったはずです。
競艇場　確かに目の前だと良い音が聴けますが、離れ
ると静かなものですよ。ドン・キホーテや施設もありますしプラスの方が大きいと思います。
国道　昼は確かに交通量が多くて騒音レベルが高いです。
でも夜は静かなものですよ。これ以外とホントです。
高速　枝線なので交通量は余り多くないです。すぐに右の急カーブなのでスピードも出ませんし。
鈴ヶ森刑場　しょっちゅう通ります。守り神のような感じですかね。馬券、舟券の願いは難しいようですが。残念。
車の方は要注意!　警察の取り締まりポイント。また、
勝島は警察機関の凄いのが有ります。
お店　すぐ下の　まぐま　B級グルメで紹介されてます。
30数年前は喫茶店でした。平和島方面に歩いた薬局も安くて便利、まいばすけっと　がマンション側に出来るといいのですが。
参考になればと思いますが、どうでしょうか?

[1844: 匿名さん]

>>1843
>>競馬場　健全に近いところです。

1843さんはギャンブルされる方かもしれないですね。

競馬場、競艇場は親がギャンブルをしなかったので、縁遠い場所でした。現在もそれは変わりません。競馬場で、夜、夏の打ち上げ花火をしたことがあったのですが、無料入場できる日だったものの、競馬場内には入らずに外で見学しました（多分、親のこだわりがあったと思います）。

自動車で近くを通ると週末はハンチングをかぶったおじさんが新聞持ってたくさんいますね。

昔と違って競馬場や競艇場も子育て世帯を取りこみたいのか、イベントをやったり、遊具があったりして、周囲で行っている人もいます。でも、私は抵抗があっていきません。多分、行かない人は徹底的に行かない場所なんじゃないでしょうか。

[1845: マンション検討中さん]

ここを買うのと中古でマスタープレイスorプロストシティを買うのとどっちがいいか迷ってます。
利便性を考えたら中古でもマスターかプロストですかね…？

[1846: 評判気になるさん]

>>1845 マンション検討中さん
利便性でプロストシティならわかるけど、マスタープレイス？

[1847: 匿名さん]

近隣購入者が多い物件の場合、引き渡しが近くなると急に周辺中古物件を持ち上げる書き込みが増えてくることがあります。

[1848: 匿名さん]

まぁでも、プロストシティは値段は高すぎるけど線路側を除けばいい物件だと思う。中古はほとんど線路側ばっかりだけど。
マスタープレイスは競艇場と国道に挟まれて結構きついかな。さすがに目の前だとボートの音は結構響く。

[1849: マンション検討中さん]

マスタープレイスとプロストシティは同列じゃないよね
立地的にはプロスト≫パーク＞マスターかな
中古の値段も上の順に収束していくと思う

[1850: マンション検討中さん]

1845です。

たまに横浜方面に行くことがあるのと、日々の買い物を考えるとプロスト、マスターの方が良いのかな…と思いましたが。

[1851: 匿名さん]

10～15年後にはプロストシティもマスタープレイスも築25～30年だから
新築のパークフロントとやはり一概には比べられないのでは。

[1852: マンション検討中さん]

マンションは築年数より立地だよ

[1853: マンション掲示板さん]

そろそろ完売かな？？

[1854: 匿名さん]

完売とほぼ完売とは違うから

[1855: 匿名さん]

建設前からずっと見てるけど、このマンションのウリがわからない…。

[1856: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
品川区最大の公園隣接と、JR大森駅周辺の利便性かと思いますが。

[1857: 匿名さん]

>>1856
正解！
よって買うなら断然、東向きの公園フロントの間取りです。
JR大森駅は決して近くはないが、徒歩距離としては及第点。
駅の利便性は地下鉄や私鉄駅より上でしょう。

[1858: 匿名さん]

>>1857 匿名さん
それはそうなんですけど、東はいくらなんだって高すぎな気が。
6,000台なら迷わないのに。

[1859: 匿名さん]

>>1858 匿名さん
南向きの東側なら、公園の眺望も可能ですし、価格も抑えられると思いますよ。
南向きの東側が残ってるかは分かりませんが。

[1860: 評判気になるさん]

そのレベルならあっという間に売れちゃうからこその今の価格かと。

[1861: 匿名さん]

公園もキレイとは言い難いし、公園の向こうは高速やら競馬場だし、大森駅は決して近くはないし…。

[1862: 匿名]

>>1860 評判気になるさん

そらそうですね。

[1863: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
公園半分改修終わってすごい綺麗よ？
池側もこの後、池の水も含めて改修よ？

[1864: 匿名さん]

>>1863 匿名さん

へ～そうなんだ。
キレイになるのは良いね。
前はちょっと古いというか…キレイではなかったし。

でも、マンションの外の景色って見るのは最初だけじゃない？
住んでると、外を眺めることはほとんどなくなる。

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
公園隣接のメリットをどう捉えるかは人それぞれですが、少なくとも「眺めが良い」だけではありませんよ。

[1866: マンション検討中さん]

ここって公園隣接を売りにしているけど、実際に現地に行くと交通量多い１５号と首都高、湾岸、湾岸からの分岐路に挟まれた立地にガックリ来る人も多いと思う

[1867: マンション検討中さん]

ここって公園隣接を売りにしているけど、実際に現地に行くと交通量多い１５号と首都高、湾岸、湾岸からの分岐路に挟まれた立地にガックリ来る人も多いと思う

[1868: マンション検討中さん]

連投失礼致しました

[1869: 匿名さん]

立地は誰もがまず最初に気付く問題点だが、公園隣接のメリットと天秤に掛けた上で後者を選ぶ人もかなり出てくるのでは。

[1870: 匿名さん]

私も家族持つまでは、別の物件を持とうと思っていましたが、家族ができると公園隣接のメリットは相当大きいと思いました。
子供を早く公園で遊ばせたいです

[1871: 匿名さん]

>>1870 匿名さん
私は家族がいるからこそ、あの環境はナイなと思った。
公園はもちろん良いのだが、第一京浜、駅までの遠さ、スーパー…日常生活が不便。

[1872: 匿名さん]

>>1871 匿名さん
私は小さい子供がいるので、かなり惹かれました。大きな公園や敷地内の保育園。あと大規模なヨーカドーやら西友、東急なんかもあって日常生活に困らないかと。少し遠いですが徒歩圏内にメガドンキやニトリ、ユニクロ、GU、なんかもあってかなり便利だと思いました。
これでもう少し安ければなぁ

[1873: 匿名さん]

便利で暮らしやすいからこそ、その分お値段にガッツリ組み込まれてしまっている…というのがあるのでしょうね。
まあ市場の原理だから仕方がないでしょう。
その分、長く資産価値は維持しやすいのではないか、と思われます
賃貸で貸すために持つよりは、本当に共働きのファミリーに向いていそう。

[1874: 匿名さん]

ちなみに私の家族は、共働きファミリーです。
私の職場が丸の内の近くで、妻が横浜なので立地はかなり良いです。

[1875: 匿名さん]

京急は各駅のみで、JRは微妙に遠いが、割り引かれてる？

[1876: マンション検討中さん]

9月に完成ですよね？早く中が見たいですね。

[1877: マンション検討中さん]

南側は隣がマンションのようだけど景観はどうなの？低層階は日当たり悪くなりそう…

[1878: マンション検討中さん]

>>1877 マンション検討中さん

現地行きましたが、第一京浜側は、目の前にマンションがあるので景観は期待しない方が良いと思います。

南側でも、東側よりではまだマシに見えましたが、低層は、景観は期待しない方が良いでしょうね。

[1879: 評判気になるさん]

んじゃ今売りに出してる最安値の部屋は南の低層階なんかね。景観望めないとなると悩む物件だなあ。

[1880: 住民版ユーザーさん]

最近、モデルルーム行かれた方います？
9月以降は実際の部屋見ながら選べるんですかねー？

[1881: マンコミュファンさん]

近くのマンションに住んでて割と暮らしやすいと思ってましたが、昨日の大雨でマンションからJRの駅に向かう為の唯一の横断歩道が膝の下くらいの高さまで浸水していた。だいぶ遠回りしないと通れる道が他にないので要注意です。

[1882: 評判気になるさん]

>>1881 マンコミュファンさん

具体的にどこですか？そんなとこあったかな？

[1883: マンコミュファンさん]

>>1882 評判気になるさん
マンションの目の前の大きな4車線道路 第一京浜？を越えるための横断歩道です。その横断歩道を避ける道は鈴ヶ森刑場の陸橋か京急の駅前の陸橋しかJRへ行ける道はないので歩きだと10分くらいの時間ロスになりました。半年住んで初めての出来事です。あのひどい浸水は住民から苦情が出ると思うのですぐ改善されるとは思いますが。
雨の日は周辺マンションのエントランスのガラスが水滴だらけっていうのも結構みかけるのでもともと湿地帯なのかもしれないです。

[1884: 匿名さん]

>>1881 マンコミュファンさん
膝下、、、笑
結構大きい水溜りで靴がびしょ濡れになるトコはあるけど膝下までの水溜りねぇ

[1885: 評判気になるさん]

>>1883 マンコミュファンさん

ということは第一京浜が水浸しってことですね。
国道なのにそんなに水捌け悪いことってあるんですね。

[1886: 名無しさん]

大森海岸駅経由だと+2、3分くらいかな。グーグルマップで検索するとわかるけど、駅入り口が変わるから到着時間はあまり変わらない。
しかし国道15号線が膝下浸水!?あの横断歩道が？踵の間違いじゃないかな。

[1887: 通りがかりさん]

誇張しすぎ

[1888: マンション検討中さん]

完全ハリウッドザコシショウですね

[1889: マンション検討中さん]

並びのマンションに住んでいますが、浸水はないです。30年住んでいますが、膝下なんて一度もないです。足首なら、過去にあります。現在、西日本が大変な状況で、このような偽りの情報は許せません。

[1890: 評判気になるさん]

>>1889 マンション検討中さん

ちなみに足首までの時はどのあたりが浸かったのでしょうか？

[1891: 匿名さん]

>>1881
国の浸水マップ見てもありえないと思うのですが。。。。
1889さんのいうとおり、不謹慎だと思います。

[1892: マンション検討中さん]

マンションの設備はいいけど、やはり住環境が気になってしまいます。
子育て的には良くない環境だというのは明白なのですが、長い目で見ると余裕のある生活をさせてあげられるのかなとも思います。(広さと金銭的に)
頑張って狭めで高めの大井町に住むよりこちらがいいのかなぁ。

[1893: 匿名さん]

>>1883 マンコミュファンさん
たぶんね、それは第一京浜の横断歩道じゃなくてマンションの反対側の品川公園の池にでも落ちたんじゃないのかな？
たぶん寝ぼけてたんですよね？

[1894: マンション検討中さん]

>>1892 マンション検討中さん
子育て環境は良いと思いますよ？
あれだけ広い公園は都内探しても少ないですし、水族館も目の前ですし。
買物施設も多いですし。

[1895: マンション検討中さん]

1894さんの言うようなメリットに惹かれる人は子育て環境◯、競馬場が近いことや第一京浜が目の前というデメリットに懸念を感じる人は子育て環境△なのでしょうね。
私は地元民ですが、デメリットを補えるメリットがあると思い、こちらを購入しました。

[1896: 匿名さん]

>>1895 マンション検討中さん

私も地元民ですが、第一京浜を超えるのがどうしてもいいとは思われなくて見送りました。価値観は人それぞれですねー

[1897: 周辺住民さん]

毎日平日会社に自転車で通ってますけど、私が知る限りあの第一京浜の横断歩道が膝下浸水なんて事はなかったです。ちょっと想像出来ないですね。70年位前ならあそこは海岸線だったんで浸かったかも知れないですけどね。

[1898: 匿名さん]

すごいツッコまれよう、、、
頑張って長文打ってるのに膝下はやりすぎだとは考えなかったんだろうか

[1899: 匿名さん]

浸水してたら歩けないんだから、そのように見えただけでは？実際は足首くらいまでだったんだろうけど、あそこは水はけ悪い場所と営業も言ってるよ。
なんでもかんでもネガキャン扱いしてたら書き込む人減っちゃうからやめてほしい。

[1900: 匿名さん]

>>1899 匿名さん
そーですよね！
近所に住んでて普段から通る道なのに、ルートで突っ込まれて、足首を膝下浸水に誇張してしまったけど、実際水はけ悪い場所だからネガキャンじゃないですもんね。

[1901: 匿名さん]

公園側中層階これから契約です。
公園側はビューを考えて8階が価格高いそうです。これから低層階を売っていくみたいです。
高層階はポツポツ空いてるくらいでほとんど埋まってました。

[1902: 評判気になるさん]

>>1900 匿名さん

誇張してたって認めちゃうんですね。


国道沿いで膝下浸水っていったら、普通は国道とおれないのでは？とか、車だとマフラーに水入るレベルだな、とか思うので、立派なネガキャンでしょう。

[1903: 匿名さん]

>>1901 匿名さん
ここの売りの公園ビューを楽しむなら8階ぐらいが限度でしょうね。パンフのやつも7階でしたし。
その辺りの階は良いお値段してましたけど、下の階らどうなることやら。

[1904: 匿名さん]

>>1903 匿名さん
下の階はもう売り出してません？
うちは中層階を先月契約しましたが、その時点で眺めがベストの7,8,9階（8000万超）より下はグレーになってたと思います。

[1905: 匿名さん]

あ、眺めがベストは6,7,8階でした。

[1906: 匿名さん]

>>1904 匿名さん
もう販売終わってたんですね。
6、7階の4L以外で8,000オーバーだと、この価格表より値上がりしてますね、、、

[1907: マンション検討中さん]

この立地で8000万って凄いですね
駅近のウェリスシティが70平米7000万で売りに出てますね
凄い時代だ、、、

[1908: 匿名さん]

>>1907 マンション検討中さん
8000万円は東側の公園ビューですね。
南側なら6000万円〜ですよ。

[1909: 匿名さん]

>>1908 匿名さん

そんなもんで2000万円近くも価値が変わるものなのでしょうか?

[1910: 匿名さん]

>>1909 匿名さん
このマンションの売りは公園ビューですからね〜
逆に国道側を買ってどうするの？って気もします

[1911: 契約済みさん]

大森駅西口の整備されると、少しは大森駅力が良くなりそうですね。

https://www.city.ota.tokyo.jp/smph/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri...

[1912: 匿名さん]

「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」さんのブログがわかりやすくて、参考になると思いましたので、共有させていただきますね。↓

http://mansion-madori.com/blog-entry-4427.html

[1913: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
ありがとうございます
私もこの規模価格のマンションでエントランスしょぼいなーと思ってました。都内で同価格帯であんな小さいのはなかなかないですよね。

[1914: 匿名さん]

モデルルーム終了のお知らせきました。ほとんど売れたんですかね？
ここの住人さんは今どこを検討してるか気になります。。

[1915: 匿名さん]

>>1914 匿名さん
あとは大井町と同じく田町の共通モデルルームでだらだらと売るんだろ。
それがスミフの強みだし。
ただし、ここは販売期が進むに連れての値上げはしていないので、完売するまでは、条件のいい部屋を除き、中古は購入価格の2～3割下がった価格でないと厳しいでしょう。