シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1816: 通りがかりさん]

上のコメントはなぜこのタイミングでしたのか…

[1817: マンション検討中さん]

私も音と空気が心配だったんですけど、
二重サッシと換気システム？が普通と違って
驚きました！
ただ、選べる部屋が少なく、どうしようか迷ってます。

[1818: 通りがかりさん]

盛り上がらないですが、選べる部屋少ないんですか？
売れてるんですか…？

[1819: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
確かに笑

[1820: マンション検討中さん]

すごくいい物件だと思いますが、高いです…

当方は世帯年収1000万程度なので断念です。(営業さんには年収の7倍程度の物件であれば妥当ですと言われましたが、ちょっと無責任だと思いました…)
いったいどのような属性の方が買われてるのでしょうか…

[1821: 匿名さん]

低金利ですからね

絶対に残債割れしない(何なら価値が上がる)物件で、借りられるだけの信用力があれば
8倍でも10倍でも借りて買えばいいと思うけどね

この物件はちょっと分かんないけど…

[1822: マンション検討中さん]

>>1820 マンション検討中さん

確かに管理費と修繕が安いので月々のコストはーってのが営業マンの話ででますよね。
少し前は、7000万いかない物件がいくつかあったんですけどね。

[1823: 匿名さん]

>>1820 マンション検討中さん
共働きで1,000万なら厳しいでしょ。
若くないなら年収の伸びが期待できないし、若いなら子どもとか転勤、離婚の可能性も考えないと。
若くて子ども作らないなら無理ではないが、それなら売りやすさや貸しやすさも考慮して、中古や多少面積を妥協してでも、もう少し都心にした方がいい。
DINKSで地方競馬と競艇が趣味ならオススメ。

[1824: 匿名さん]

>>1822 マンション検討中さん
今は7000万以上の物件しか無いのですか？
私は割と初期に契約した者ですが、南側であれば6000万前半〜の物件もけっこうありましたよ。

[1825: マンション検討中さん]

一昔前なら5000万円半ば程度の物件ですよね

[1826: 匿名さん]

>>1825 マンション検討中さん

ここに限らず昔話をしたらきりがないよ

[1827: 匿名さん]

共働きで1000万でも頭金次第でしょ。
要はいくらのローンを組むか。

[1828: マンション検討中さん]

>>1824 匿名さん

もうその価格帯は、無かったですね。
7000万円前後がほとんどでしたね。

[1829: 通りがかりさん]

結構売れてるんですか？

[1830: 別人28号]

昨日、4時くらい。曇りでモヤってます。

[1831: 別人28号]

昨日、5時45分くらい。

[1832: 別人28号]

帰りに、6時15分くらい。

[1833: 匿名さん]

住民板の写真を拝見しましたが、鉄骨の階段はあれで完成形なのでしょうか？

[1834: 匿名さん]

>>1832 別人28号さん
住民版で以下のような書き込みがありますが、別人28号さんは、住民版ユーザーさん2と同3とは別人ですか？

> 34：住民板ユーザーさん2[2018-05-15 08:52:11]
> >>33 住民板ユーザーさん3さん
> 私も近所に住む購入者です。
> 検討版に写真貼ってましたが、こっちに張るようにします。

購入者の現地の写真投稿は住民版にお願いできませんか？
売り主ブログ化してると疑われ荒れるので。

[1835: 匿名さん]

>>1834 匿名さん
私は検討材料になるのでいいと思いますけどね。検討者でも現地の写真見れるのは、むしろありがたいです。
営業って疑ってる人はどういった立場なのだろう・・・

[1836: 評判気になるさん]

>>1833 匿名さん
シティタワーなのに内廊下じゃないんですか！？

[1837: 通りがかりさん]

営業を疑うとかかなりどうでもいいことですね。写真あった方が検討しやすいじゃないですか？

[1838: 匿名さん]

営業とか言ってる輩は何らかの理由でこのマンションを叩きたいアンチなので、無視が1番です。

[1839: 匿名さん]

住人や営業や競合物件の営業やネガが居ることが問題なのではありません。
検討者が居ないことが問題です。

[1840: T]

かっこいいマンションですね。ちょっと高いのが気になりますが、他に同条件の良いマンションがないため迷っています。

[1841: 別人28号]

1834さん　おそらく別の方と思います。

[1842: 別人28号]

上の写真、大井競馬場からです。

[1843: 別人28号]

私自身の見解です。違う方がいるかもしれません。　　　
競馬場　健全に近いところです。タバコは所定場所しか吸えない決まりです。まぁ、変な方はどこでもいますが。
万が一の場合、頼りになりますね。伊勢湾台風の時に、確か名古屋競馬場が非難場所になったはずです。
競艇場　確かに目の前だと良い音が聴けますが、離れ
ると静かなものですよ。ドン・キホーテや施設もありますしプラスの方が大きいと思います。
国道　昼は確かに交通量が多くて騒音レベルが高いです。
でも夜は静かなものですよ。これ以外とホントです。
高速　枝線なので交通量は余り多くないです。すぐに右の急カーブなのでスピードも出ませんし。
鈴ヶ森刑場　しょっちゅう通ります。守り神のような感じですかね。馬券、舟券の願いは難しいようですが。残念。
車の方は要注意!　警察の取り締まりポイント。また、
勝島は警察機関の凄いのが有ります。
お店　すぐ下の　まぐま　B級グルメで紹介されてます。
30数年前は喫茶店でした。平和島方面に歩いた薬局も安くて便利、まいばすけっと　がマンション側に出来るといいのですが。
参考になればと思いますが、どうでしょうか?

[1844: 匿名さん]

>>1843
>>競馬場　健全に近いところです。

1843さんはギャンブルされる方かもしれないですね。

競馬場、競艇場は親がギャンブルをしなかったので、縁遠い場所でした。現在もそれは変わりません。競馬場で、夜、夏の打ち上げ花火をしたことがあったのですが、無料入場できる日だったものの、競馬場内には入らずに外で見学しました（多分、親のこだわりがあったと思います）。

自動車で近くを通ると週末はハンチングをかぶったおじさんが新聞持ってたくさんいますね。

昔と違って競馬場や競艇場も子育て世帯を取りこみたいのか、イベントをやったり、遊具があったりして、周囲で行っている人もいます。でも、私は抵抗があっていきません。多分、行かない人は徹底的に行かない場所なんじゃないでしょうか。

[1845: マンション検討中さん]

ここを買うのと中古でマスタープレイスorプロストシティを買うのとどっちがいいか迷ってます。
利便性を考えたら中古でもマスターかプロストですかね…？

[1846: 評判気になるさん]

>>1845 マンション検討中さん
利便性でプロストシティならわかるけど、マスタープレイス？

[1847: 匿名さん]

近隣購入者が多い物件の場合、引き渡しが近くなると急に周辺中古物件を持ち上げる書き込みが増えてくることがあります。

[1848: 匿名さん]

まぁでも、プロストシティは値段は高すぎるけど線路側を除けばいい物件だと思う。中古はほとんど線路側ばっかりだけど。
マスタープレイスは競艇場と国道に挟まれて結構きついかな。さすがに目の前だとボートの音は結構響く。

[1849: マンション検討中さん]

マスタープレイスとプロストシティは同列じゃないよね
立地的にはプロスト≫パーク＞マスターかな
中古の値段も上の順に収束していくと思う

[1850: マンション検討中さん]

1845です。

たまに横浜方面に行くことがあるのと、日々の買い物を考えるとプロスト、マスターの方が良いのかな…と思いましたが。

[1851: 匿名さん]

10～15年後にはプロストシティもマスタープレイスも築25～30年だから
新築のパークフロントとやはり一概には比べられないのでは。

[1852: マンション検討中さん]

マンションは築年数より立地だよ

[1853: マンション掲示板さん]

そろそろ完売かな？？

[1854: 匿名さん]

完売とほぼ完売とは違うから

[1855: 匿名さん]

建設前からずっと見てるけど、このマンションのウリがわからない…。

[1856: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
品川区最大の公園隣接と、JR大森駅周辺の利便性かと思いますが。

[1857: 匿名さん]

>>1856
正解！
よって買うなら断然、東向きの公園フロントの間取りです。
JR大森駅は決して近くはないが、徒歩距離としては及第点。
駅の利便性は地下鉄や私鉄駅より上でしょう。

[1858: 匿名さん]

>>1857 匿名さん
それはそうなんですけど、東はいくらなんだって高すぎな気が。
6,000台なら迷わないのに。

[1859: 匿名さん]

>>1858 匿名さん
南向きの東側なら、公園の眺望も可能ですし、価格も抑えられると思いますよ。
南向きの東側が残ってるかは分かりませんが。

[1860: 評判気になるさん]

そのレベルならあっという間に売れちゃうからこその今の価格かと。

[1861: 匿名さん]

公園もキレイとは言い難いし、公園の向こうは高速やら競馬場だし、大森駅は決して近くはないし…。

[1862: 匿名]

>>1860 評判気になるさん

そらそうですね。

[1863: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
公園半分改修終わってすごい綺麗よ？
池側もこの後、池の水も含めて改修よ？

[1864: 匿名さん]

>>1863 匿名さん

へ～そうなんだ。
キレイになるのは良いね。
前はちょっと古いというか…キレイではなかったし。

でも、マンションの外の景色って見るのは最初だけじゃない？
住んでると、外を眺めることはほとんどなくなる。

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
公園隣接のメリットをどう捉えるかは人それぞれですが、少なくとも「眺めが良い」だけではありませんよ。