シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1775: 匿名さん]

>>1773
今の相場というより、ここの相場ですけどね。

[1776: 匿名]

>>1773 マンション検討中さん

買えない人は、永遠過去を振り返る…

[1777: 匿名さん]

>>1773 マンション検討中さん

え？ 売ってたのは5年前でしょ？

[1778: 匿名さん]

もう第4期は終わったんですかね？
HPには第5期予告ってなってました。

[1779: 通りがかりさん]

話題がないですね

[1780: 評判気になるさん]

大井町完売待ちでしょ。

[1781: 匿名さん]

京急が鮫洲で必ず通過待ちするのが面倒

[1782: 匿名]

建設会社と職人さんの関係が悪い物件って躊躇しますね。。
色々と・・・

そこは、まぁ察して下さいｗ

[1783: 通りがかりさん]

ここも仲悪いんですか？

[1784: 匿名さん]

地味だけど高バランス物件

[1785: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
具体的にどの辺が高バランスなのですか？
参考に教えてください

[1786: 匿名さん]

強いて言えば、建設会社と職人の関係性じゃない？

[1787: 匿名さん]

先着順が11戸あるようですが、全体の販売進捗状況はどんな感じなのでしょうね。

[1788: マンション検討中さん]

共働き額面800万、昇給見込みあって最終的に1500万ぐらいになりそうな世帯なのですが、似たような給料の人で買った人いますか？

[1789: 検討板ユーザーさん]

>>1788 マンション検討中さん
うらやましいですね。うちは世帯900万で南の低層階を契約しました。

[1790: 通りがかりさん]

6000万円台を購入してると思いますよ。

[1791: 周辺住民さん]

先週の金曜日に撮影。裏側はまだ布（？）に覆われています。

[1792: 名無しさん]

北東側の角部屋も1列布が取れてましたね。

[1793: 匿名さん]

>>1787 匿名さん

何度も電話営業があるから相当な苦戦かな。

[1794: マンション検討中さん]

商品券5000円のキャンペーンしばらくやってますねー。4月中に売りたいんですかね。

[1796: 匿名]

[No.1795と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1797: 別人28号]

昨日、夕方6時前くらいです。

[1798: 通りがかりさん]

真ん中も少し剥がされていました。
なかなかカッコイイです。

[1799: 匿名さん]

池の向こう側から撮りました！

[1800: 匿名さん]

このスレ、売り主ブログ化してる…

[1801: マンション検討中さん]

営業なら公式ブログでも開設してやって欲しいね

[1802: 通りがかりさん]

ネタ無いししょうがないのでは？

[1803: 匿名さん]

何がダメなんだろうね

[1804: 匿名さん]

場所と雰囲気でしょうか？
建物と公園は良いのに、高速と第一京浜と競馬場が、どうしても気になりますねー。

[1805:]

公式ブログより良い写真
売り主かな？
首都高速のハーフＩＣ
交通量少ないよね？

[1806: 匿名さん]

JRは遠いし、京急は各駅のみ。何れにしても第一京浜を超えないと行けないのがネガティヴな点かな。
競馬場はそれほど影響なさそう。首都高はよくわからない。
後は、価格次第？

[1807: 匿名さん]

なんか餌が撒かれると、とたんに活発w

[1808: マンション検討中さん]

公園を売りにしているけど、実際に現地に行ってみると、交通量の多い第一京浜、首都高に挟まれた立地であることに気づくね。

[1809: 匿名さん]

売り主ブログみたいと言われたら、否定するでもなく、パタッと写真投稿が無くなりましたね。
そして過疎ってたスレなのに投稿された写真への「参考になる！」が何故か１４件もある。
ROMの検討者が多いだけか、住人版にいる購入者か、それとも…

[1810: 匿名さん]

さらに、こんなに過疎ってたのにネガが入ると同意なんかの書き込みが凄い勢いで。
検討者が多いのか、購入者か、それとも他の...

[1811: マンション検討中さん]

競艇の音が凄くうるさかったので環境的には、微妙ですよね。
スミフにしては、価格が抑えられてるとは思いますが、、

[1812: マンション検討中さん]

競艇の音は想像以上にひどいね
ただ昼間家にいなければなんの問題もないから、こればっかりは住む人次第だね

[1813: マンション検討中さん]

ギャンブラーには、楽しいマンション

[1814: マンション検討中さん]

もう少し広い間取りがあれば良いんですけどね。

[1815: 検討板ユーザーさん]

五洋建設のイヌのマーク、好きです。
海でも陸でも頑張って！

[1816: 通りがかりさん]

上のコメントはなぜこのタイミングでしたのか…

[1817: マンション検討中さん]

私も音と空気が心配だったんですけど、
二重サッシと換気システム？が普通と違って
驚きました！
ただ、選べる部屋が少なく、どうしようか迷ってます。

[1818: 通りがかりさん]

盛り上がらないですが、選べる部屋少ないんですか？
売れてるんですか…？

[1819: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
確かに笑

[1820: マンション検討中さん]

すごくいい物件だと思いますが、高いです…

当方は世帯年収1000万程度なので断念です。(営業さんには年収の7倍程度の物件であれば妥当ですと言われましたが、ちょっと無責任だと思いました…)
いったいどのような属性の方が買われてるのでしょうか…

[1821: 匿名さん]

低金利ですからね

絶対に残債割れしない(何なら価値が上がる)物件で、借りられるだけの信用力があれば
8倍でも10倍でも借りて買えばいいと思うけどね

この物件はちょっと分かんないけど…

[1822: マンション検討中さん]

>>1820 マンション検討中さん

確かに管理費と修繕が安いので月々のコストはーってのが営業マンの話ででますよね。
少し前は、7000万いかない物件がいくつかあったんですけどね。

[1823: 匿名さん]

>>1820 マンション検討中さん
共働きで1,000万なら厳しいでしょ。
若くないなら年収の伸びが期待できないし、若いなら子どもとか転勤、離婚の可能性も考えないと。
若くて子ども作らないなら無理ではないが、それなら売りやすさや貸しやすさも考慮して、中古や多少面積を妥協してでも、もう少し都心にした方がいい。
DINKSで地方競馬と競艇が趣味ならオススメ。

[1824: 匿名さん]

>>1822 マンション検討中さん
今は7000万以上の物件しか無いのですか？
私は割と初期に契約した者ですが、南側であれば6000万前半〜の物件もけっこうありましたよ。