シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1652: 通りがかりさん]

花マークって嘘なの？
花マークついてたら契約済みって思うし、さすがに未契約の部屋に花マークつけて嘘ついてる訳じゃないよね？

[1653: 匿名さん]

価格表が改定されてますね。
南側は坪単価300前半、東側が300後半って感じですね

[1654: 匿名さん]

>>1652 通りがかりさん
あの見せるだけで渡してくれない価格表って、
花マークが成約済みって、書いてあったっけ？

[1655: 通りがかりさん]

書いてないだけに花マークが成約済みでないならそうとう悪質ですね。
花マークついてたら成約済みだと考えるのが至極真っ当な気がしますが…

[1656: 匿名さん]

>>1655
書いて無いなら間違いなく全てが成約(契約)済みということはないでしょう。モデルルームに行けば、キャンセルでもいいのでと言ってとりあえず希望の部屋を書かせますよね。あれで花を付けてるのでは？もっとヒドい場合はローン審査の試算をするために使った部屋とか。
あくまで広告上の表示なので、明確な記載が無い限り花の有無は特に意味がないと思った方がいいですね。いや、広告の方が色々制約があるか…

[1658: 匿名さん]

>>1656 匿名さん
営業からは口頭ですけど、花マークが付いてるところは契約済みですって言われましたよ。
嘘つかれたのでしょうか？

[1659: 匿名さん]

[NO.1657と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1660: 匿名さん]

バラの件、その時々でローン審査中や、商談中などが含まれる場合って無いでしょうか？

[1661: 匿名さん]

>>1660 匿名さん
ローン審査中は分からないですが、商談中はバラではなく、商談中って書かれていましたよ

[1662: 通りがかりさん]

じゃあ結構売れてるんですかね？
供給実績とはかなりの剥離がありますが…

[1663: 匿名さん]

ここって、価格以外あまり弱点無いような気がします。

[1664: マンション検討中さん]

>>1663 匿名さん
価格も安くないですか？

[1665: 匿名さん]

南に関して言えば『住友にしては』安いかもですね。JR徒歩10分で五千後半からならまずまずですかね。

[1666: 匿名さん]

なのに話題もネガも少ないよね。
せいぜい外廊下と鈴ヶ森の悪口ぐらい。

[1667: マンション検討中さん]

公園ビューが気に入った人に少しづつ買われている感じですかね。
それに魅かれなければ、普通の物件にスミフ価格が付いているだけ。

[1668: 匿名さん]

供給実績というのはどうやってわかるのでしょうか？
公式ホームページに載ってないですよね？

[1669: 匿名さん]

ここなら横浜北仲のタワーの方がええかなあと迷い中。
プラス1000万はするけど。
資産価値には変えられないし。

[1670: eマンションさん]

>>1666 匿名さん

ここまさかの外廊下ですか？

[1671: 匿名さん]

>>1670 eマンションさん
外廊下ですよ

[1672: マンション掲示板さん]

>>1671 匿名さん

うそ〜
スミフでも外廊下タワー作るんだ
CT品川以来？

[1673: 匿名さん]

>>1672 マンション掲示板さん
なんだ、この一人芝居は

[1674: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
プラス千出すなら大井町の方が良いと思うけど。
横浜はやっぱり東京出るの面倒くさくなって横浜とな川崎が遊び場になる。資産価値もやはり神奈川と東京は違うと思う

[1675: 匿名さん]

>>1672 マンション掲示板さん

こんな場所の低価格帯のマンションに内廊下はヘンだろ。
無駄に管理費もかかるし、何より誰も内廊下を望んではいない。

[1676: 匿名さん]

>>1674 匿名さん

駅から遠いやつですよね。
駅からの距離はもろ資産価値に直結するからそっちの方がリスクだと思います。

[1677: 匿名さん]

>>1674
>>1676

駅から遠い物件ってどこでしょうか。
遠くてもリセールしやすいですか？

ここは大森駅ではなくて大森海岸駅なんですよね・・・。そこがデメリット。また他の方が書かれているように内廊下で管理費が高くなりそう。

ただしその代わりか安く購入ができます。飛行機も眺めることができるみたいで、それもよさそうな気がしています。

[1678: 匿名さん]

>>1675 匿名さん

どうして?
内廊下は上位マンションの証だよね？

[1679: 匿名さん]

>>1677 匿名さん
大井町のは駅から遠くないよね。徒歩5分以内が遠いとなると別だけど。
たぶんお二方の言ってるとこは噛み合ってないのかも

[1680: 匿名さん]

>>1677 匿名さん

飛行機なんて見ても騒音でしかないような。。。
流石に京急よりはJR使う人が多いのと、京急は普通しか止まらないも気がかり。
そして、海に近いほど地震の液状化なんかも心配です。

[1681: 匿名さん]

>>1680 匿名さん
いま大森駅のまぁまぁ高層階住んでて、音は聞こえないけど羽田空港は思ったより近くに見えて面白いですよ。いろんな飛行機眺めてます。

[1682: 匿名]

供給実績って何でわかるんですか。

[1683: 匿名]

結局、同業の方々が言っているだけです。

[1684: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
同業でも情報が正しいなら、ありがたい情報ですよ。営業はばれない程度に嘘つくものと考えたほうがいい。

[1685: 匿名さん]

まつこさんの番組で、大森の住民民度の低さがとりあげられてたね

[1686: 匿名さん]

それって大森だけの特性ではないですよ
青物横丁から大森海岸の先まで京急沿線の共通印象です。
ただしあくまでも印象だけのことですよ。

[1687: 匿名さん]

月曜から夜更かしを本気で信じてるなんて
純粋！

[1688: マンション検討中さん]

大森は確かに民度は低い。山王エリアは別だけど京急ゾーンは。。

[1689: 匿名さん]

ジリジリと人気上がってますね

[1690: 名無しさん]

>>1688 マンション検討中さん

毎年公示地価が上がってますよね

[1691: 匿名さん]

ソース求む

[1692: 匿名さん]

>>1691 匿名さん
だから公示地価って言ってんじゃん

[1693: マンション検討中さん]

以前同じ15号線沿いのマンションに住んでいた時に気になったのが車の排気ガス。洗濯物は部屋干し派なのであまり気にならないけど鼻喉へのダメージが気になります。以前の物件では明らかに痰と咳の量が増えました。
このマンションは正面公園だけど国道隣接、更に高速道路に挟まれているので気になる。
それ以外は駅近で魅力ありますね。

[1694: 匿名]

住宅街の一戸建てにするか、郊外のマンションに住むのが良いと思われます。

[1695: マンション検討中さん]

確かに駅近で綺麗な空気の場所ってなかなか難しいですね。ここは、大規模公園に隣接しているし、環境は悪くない。

[1696: 匿名さん]

ここって駅近なのか？大森海岸は近い方だけど、基本はJR利用の人が多いと思うんだが。公園が隣接してて正面となる東向きが売りなのは同意。

[1697: 通りがかりさん]

次第四期ですが売れてるんですか？

[1698: 匿名さん]

住友のなかでは、順調でしょうね。
住友のなかでは珍しく営業さんも全然煽ってきませんでした。

[1699: 匿名さん]

この規模、すみふにしては全然書き込みがない。

[1700: マンション掲示板さん]

初めまして。三回ほどモデルルームに行き購入を迷っています。3LDK70平米

価格が高いため、資価値が今後落ちないか、賃貸で25-26万くらいで本当に貸せるのか。十年ほど住み売ることも視野にいれています。
夫婦子無しです。

やはり、割高感は否めないでしょうか？

[1701: 匿名さん]

>>1700 マンション掲示板さん
一般的には割高かもしれませんが、すみふにしては割安な物件と思いますよ。管理費も安いです。
ちなみに私は南側を契約しました。

[1702: マンコミュファンさん]

>>1700 マンション掲示板さん

はじめまして。現状割安なマンションがほとんどないなか、大型な公園前の立地は魅力的で私は購入しました。
（本当は公園側が良かったですが、販売開始当初は購入できなかったようで、南側の上層階で決めました。）

JR大森駅の改札から歩いてちょうど12分でしたので、駅近まではいかないものの十分だと感じております。

[1703: マンション検討中さん]

みなさん初めまして。
このマンションは管理費が割安ですね。

高層階を狙ってましたが、
2020年のインバウンド目的に、飛行機が都心上空を飛ぶことが検討（ほぼ決定？）されていますね。
新ルートでは、南風運用時、
15 時から 19 時の間、A 滑走路および C 滑走路に着陸する飛行機が東大井、勝島、南大井、八潮を通過します。
その時の高度は大井町駅付近で 300m、大井競馬場で 200m くらい。東京タワーより低い高度で進入してきます。
このマンションの高層階ではほぼ目の前を飛行機がとび、相当な騒音が想定されます。
窓なんか開けてられないのかなと思ってます。

詳細を読む:
http://minamiooi-haneda.webnode.jp/

高層階に行けば行くほどさらにうるさい環境になるかと思っておりますが、
皆様方は、この点は営業等から説明をうけましたか？

資産価値は、下がるのかな。。。

[1704: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1705: 匿名さん]

間取りがたくさん公式サイトには掲載されていますが、間取り自体はあまり個性的なわけではなく、それぞれが広さとかちょっとした配置が違うだけ、という感じなんだなと見ていて思いました。
どういう観点で皆さん一つの物件を決められているのだろう。階数とか、角部屋なのかどうかということぐらいなんですか？

[1706: 匿名さん]

大規模なのに
盛り上がらない

[1707: 匿名さん]

ひたすら書き込みがない。
この事実からも、すみふは人雇ってまでポジ書いたり、ネガ取り締まったりはしない。

[1708: マンション検討中さん]

>>1707 匿名さん
それって売れ行きが順調だからってことですか？

[1709: マンション検討中さん]

>>1708 マンション検討中さん
少なくとも売れ行き不調ではないでしょうね。すみふにしては早いペースで売れてると思います。

[1710: ご近所さん]

シーサイドの割安物件がはけるまでは無理しない方針じゃないの。
一定の公園好きは取り込めているみたいだし。

[1711: 通りがかりさん]

営業も余裕そうに順調だって言ってたので販売は予定通りみたいですよ。
そろそろ最上階までいきましたかね？

[1712: 名無しさん]

>>1710 ご近所さん
現地行ってみると分かるけど公園の存在感より国道と首都高の存在感が際立ってた。。。

[1713: マンション検討中さん]

結局、羽田の新ルートで、上空を飛行機が何度も飛ぶ予定になりそうなのと、そうなった場合の落下物が事件になれば資産価値が持続しない懸念もあるよね。

上空の騒音はパチンコ屋以上に煩いし、成田空港の周辺の住民の不安要素と同じことになりそうです。

知らない人は、ちゃんと国交省の新ルートの計画を念入りに読んでから、この物件を判断した方がいいですよ、、、

[1714: 匿名さん]

羽田の新ルート？　誤爆か。

[1715: 匿名さん]

現地を知らないで書き込んでいるのが見え見え。

[1716: 匿名さん]

誤爆でしょうね
ここは新ルートは関係ないです
品川シーサイドあたりの物件と勘違いされたんでくかね

[1717: 匿名さん]

営業が客に販売不調だと言うわけがない

[1718: 匿名さん]

品川シーサイドの物件にネガコメントを書きこんでいるのはここの契約者か。

[1719: 通りがかりさん]

ちがうだろ

[1720: 匿名さん]

ここの契約者がシーサイドの物件ネガって何の意味があるんですかね

[1721: マンション検討中さん]

購入迷ってます。
JR使えるのや公園は良いですが…
予定価格より売値、上目ですよね…
タワーにこだわりないので、グランドメゾン品川シーサイドの杜とか他の物件も見つつ。
ここの物件契約した方、決めてってなんですか？

[1722: 通りがかりさん]

>>1721 マンション検討中さん

いまも近くに住んでいて、会社が近いこと。JR大森駅が使えること。近くに新築がないこと。保育園や病院、スーパーもたくさんあり住みやすいこと。などですかね。
値下がりはやむを得ないですが、売却することになっても近所のマンションよりは高値で売却できるかもと思っています。

[1723: マンション検討中さん]

公園側じゃないと意味ないような。

[1724: 匿名さん]

公園側と南側の価格差がすごいね。上に行くと変わらなくなってくるけど下のほうは凄まじい、、
南側の優し目の買って公園の恩恵を受けるのがいちばん賢いかも

[1725: 匿名さん]

>>1724 匿名さん
そういう意味では、南側の公園側が本物件の狙い目ですね
価格も抑えられて、公園の眺望も少しは手に入れられる

[1726: マンション検討中さん]

>>1725 匿名さん

まだそういう物件残ってますか？
かなり出遅れてまだMRも見に行ってないのですが

[1727: マンション検討中さん]

>>1725 匿名さん

1726です
その後1725さんのコメントを参考に現地に問い合わせを致しましたら
まだ東側、南側ともに販売中とのことで早速見に行くことにしました。
とても参考になりました。
ありがとうございました。

[1728: マンション検討中さん]

有楽町、東京の中間に勤務してます
同じ方面の方
大森駅から京浜東北線？
または大森海岸から京急 品川乗り換え？
どちらを利用されますか。
やはりこのマンションの強みは京浜東北線利用できることでしょうか。

[1729: マンション検討中さん]

>>1721 マンション検討中さん

私も全く同じです
迷ってます

[1730: 名無しさん]

値段もそうなんだけどこの物件は高速道路と国道に挟まれていて排気ガスの影響が気になる。特に１５号は昼夜問わず大型車が頻繁に行き来するので空気はかなり汚れている。

[1731: 匿名さん]

>>1728 マンション検討中さん
絶対京浜東北の方がいいですよ
蒲田始発に乗ればラッシュ時でもそんなに混んでないですし。
何より大森駅付近は色々便利です

[1732: マンション検討中さん]

>>1731 匿名さん
ありがとうございます
徒歩10分とありますがやはりもう少しかかるのでしょうね
ヒールのある靴など履くと少しでも近い大森海岸利用が便利かとも考えましたが蒲田始発があることも多いに参考になりました。

[1733: 匿名さん]

>>1727
「現地に問い合わせを致しましたら」ねぇ。検討者で「現地に問い合わせ」なんて表現使う人初めて見たな。普通は「MRに問い合わせた」、「デベに問い合わせた」、「現地(マンション建設予定地)を確認した」とかですよね？
文体も異様に丁寧だし、デベ本部から現地の販売拠点(MR)に問い合わせた感じが伝わってきますね。
別に検討者にとって有益な事実を提供してくれるならデベ関係者の書き込みでもいいんだけど、ここの掲示板では過去からデベ関係者と思われる人が検討者や近隣住人に成りすまして投稿してる可能性があるから、真の検討者は注意した方がいいですよ。逆に近隣のライバル物件関係者からの書き込みの可能性もあるので、それはそれで注意が必要です。
まぁ他の掲示板でも同じなんだろうけど、ここは書き込みが少ないから目立つんだよね。

[1734: 匿名さん]

近隣の大森西と品川埠頭のシティテラスが完売(ほぼ完売)したようだけど、ここはどんな感じなのかな？

[1735: 匿名さん]

第一京浜を走っていても、かなり建ってきたなと分かるようになりましたね。

[1736: 匿名さん]

周りに高層マンションがないから、ここだけ一際高く見えますね。

[1737: 名無しさん]

だいぶ出来上がってきましたね
デザインは近代的で好みですが、やはり車の排気ガスがかなり気になります
窓を閉めきれば問題ないですが洗濯物はススが付きそうですね
基本的に部屋干しの方が良いかな

[1738: 匿名さん]

>>1737 名無しさん

かなり高くなりましたね！
幕が取れて全貌が見えるのが楽しみです！

[1739: 匿名さん]

埋立地の高速道路近くという立地はいかがなものか？

[1740: 匿名さん]

ここは旧東海道沿いだから埋立地ではないよ。

[1742: 匿名さん]

[NO.1741は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[1743: 匿名さん]

鈴ヶ森しょうはどうですか？

[1744: 匿名さん]

第一京浜を渡る必要があるが、京急の大森海岸駅が近いのはいいね。

[1745: 匿名さん]

住まいサーフィンに記事出てますね。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[1746: 匿名さん]

>>1745 匿名さん
やたら評価高いですね。

[1747: 匿名さん]

大森西も完売したようなので、これから人気が出てきそうですね。

[1748: 匿名さん]

高速に囲まれ感があるのはマイナス点だが、公園と水族館に近いのは大きなプラスポイント。
徐々に売れて行くパターンかな。

[1749: マンション検討中さん]

公園と水族館に囲まれているのは結構だが、
鈴が森に隣接しているのはどうなのかな。
近くにいったら何か俺の中のセンサーが反応したよ。
背筋が凍る感じ。

[1750: 匿名さん]

>>1748
メインバルコニーのない西面の高速はそんなにデメリットではないですよ。23区内の大規模物件なら高速や大通りに面しているのは普通です。ここの３大マイナスポイントはそんなことではない。
あと、徐々に売れていくパターンと言われ続けて早１年半。このスレでも聞かれてもいないのに「気になるのでMR行きます！」と何人か宣言していたが、見学レポは皆無。注目はいつまで大森のMRを維持するのかという点です。大井町断念組を誘導するためにも、近い内に田町の総合マンションギャラリーに統合だろうね。

[1751: マンション検討中さん]

>>1750
3大マイナスポイントとは何でしょうか？

鈴ヶ森でセンサーに引っかかる何か以外でお願いします。