シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1632: 匿名さん]

a これは×だな
b なんで？
a ○だと思う理由を先に言え
b …？？ ←いまここ

[1633: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
すごい簡潔にまとまってる笑

[1634: 名無しさん]

>>1632 匿名さん

分かりやすいですね

[1635: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
おぉ、それな！

[1636: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
えぇ、そうですね

[1637: 匿名さん]

今週末から第3期の販売が開始するのに書き込みが少ないですねー

[1638: 通りがかりさん]

第3期はここ数ヶ月販売開始を延期してるので、誰も気にしてませんよ

[1639: マンション検討中さん]

ここ買うぐらいなら、大井町買うでしょ。立地、仕様、環境は圧倒的に大井町が上、価格は少しだけここが安い。だが、価格を考えると、シーサイドに流れる。

ここの売りはなんだろ？？

[1640: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん
時間制限あるけど隣の公園。

[1641: 匿名さん]

品川シーサイドの積水の物件検討してるって言ったら、6000万円代の物件は全部売れちゃってるよって言われて、実際見に行ったら、普通に沢山あるじゃん笑

嘘ついてまで、見学させたくないんだなぁ

[1642: 匿名さん]

>>1641 匿名さん
積水は沢山売れ残ってるんですね....
自分は最初に除外しちゃったけど意外に苦戦してるんですね。
マンションが売れない時代ですねー

[1643: 名無しさん]

>>1641 匿名さん

普通に考えたら売れてる想定だったんじゃないですか？

[1644: 匿名さん]

>>1641 匿名さん
それ私も言われた笑
天王洲にいったときもおんなじようなこと言われたけど、さすがに引いたわ。
ばれないからってたかをくくってんだろうけど、企業姿勢疑う

[1645: 名無しさん]

>>1639 マンション検討中さん
シーサイドに流れるのは子どものことを考えてない人だけでしょ
私も息子いますが共働きでシーサイドで子育ては正直しんどいすわ

[1646: 名無しさん]

>>1644 匿名さん
安い物件が売れてるって言われただけじゃ引かないだろ(笑)どんだけ防御力低いんだ(笑)

[1647: 名無しさん]

>>1645 名無しさん

保育園の送迎で詰みますよね

[1648: 匿名さん]

>>1643 名無しさん
まぁ普通は売れてる物件だから競合させたくなかったんでしょう。
ちなみに住友のこちらの価格表売れたとこが花マークがついてて、めちゃくちゃ売れてるかのように、花マークで、うめつくされてるんだが、本広告の供給実績とあまりにづれすぎてる。
売れてる感だしたいのかもしれませんが、脚色しすぎですよ。
6000万代の部屋は売れちゃってない発言もそうだが、住友不動産の売り方は首をかしげたくなる売り方ばかり。
価格をどんどんつりあげていったり

[1649: 匿名さん]

>>1645 名無しさん

第一京浜、首都高、京急線至近で、ここで、子育てするにはしんどい立地。
排ガス臭い

[1650: eマンションさん]

>>1645 名無しさん
どうしてシーサイドでの子育てはしんどいんでしょうか？保育園の数の問題でしょうか？

[1651: 匿名さん]

>>1650 eマンションさん
飛行機の下だからじゃないですか？

[1652: 通りがかりさん]

花マークって嘘なの？
花マークついてたら契約済みって思うし、さすがに未契約の部屋に花マークつけて嘘ついてる訳じゃないよね？

[1653: 匿名さん]

価格表が改定されてますね。
南側は坪単価300前半、東側が300後半って感じですね

[1654: 匿名さん]

>>1652 通りがかりさん
あの見せるだけで渡してくれない価格表って、
花マークが成約済みって、書いてあったっけ？

[1655: 通りがかりさん]

書いてないだけに花マークが成約済みでないならそうとう悪質ですね。
花マークついてたら成約済みだと考えるのが至極真っ当な気がしますが…

[1656: 匿名さん]

>>1655
書いて無いなら間違いなく全てが成約(契約)済みということはないでしょう。モデルルームに行けば、キャンセルでもいいのでと言ってとりあえず希望の部屋を書かせますよね。あれで花を付けてるのでは？もっとヒドい場合はローン審査の試算をするために使った部屋とか。
あくまで広告上の表示なので、明確な記載が無い限り花の有無は特に意味がないと思った方がいいですね。いや、広告の方が色々制約があるか…

[1658: 匿名さん]

>>1656 匿名さん
営業からは口頭ですけど、花マークが付いてるところは契約済みですって言われましたよ。
嘘つかれたのでしょうか？

[1659: 匿名さん]

[NO.1657と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1660: 匿名さん]

バラの件、その時々でローン審査中や、商談中などが含まれる場合って無いでしょうか？

[1661: 匿名さん]

>>1660 匿名さん
ローン審査中は分からないですが、商談中はバラではなく、商談中って書かれていましたよ

[1662: 通りがかりさん]

じゃあ結構売れてるんですかね？
供給実績とはかなりの剥離がありますが…

[1663: 匿名さん]

ここって、価格以外あまり弱点無いような気がします。

[1664: マンション検討中さん]

>>1663 匿名さん
価格も安くないですか？

[1665: 匿名さん]

南に関して言えば『住友にしては』安いかもですね。JR徒歩10分で五千後半からならまずまずですかね。

[1666: 匿名さん]

なのに話題もネガも少ないよね。
せいぜい外廊下と鈴ヶ森の悪口ぐらい。

[1667: マンション検討中さん]

公園ビューが気に入った人に少しづつ買われている感じですかね。
それに魅かれなければ、普通の物件にスミフ価格が付いているだけ。

[1668: 匿名さん]

供給実績というのはどうやってわかるのでしょうか？
公式ホームページに載ってないですよね？

[1669: 匿名さん]

ここなら横浜北仲のタワーの方がええかなあと迷い中。
プラス1000万はするけど。
資産価値には変えられないし。

[1670: eマンションさん]

>>1666 匿名さん

ここまさかの外廊下ですか？

[1671: 匿名さん]

>>1670 eマンションさん
外廊下ですよ

[1672: マンション掲示板さん]

>>1671 匿名さん

うそ〜
スミフでも外廊下タワー作るんだ
CT品川以来？

[1673: 匿名さん]

>>1672 マンション掲示板さん
なんだ、この一人芝居は

[1674: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
プラス千出すなら大井町の方が良いと思うけど。
横浜はやっぱり東京出るの面倒くさくなって横浜とな川崎が遊び場になる。資産価値もやはり神奈川と東京は違うと思う

[1675: 匿名さん]

>>1672 マンション掲示板さん

こんな場所の低価格帯のマンションに内廊下はヘンだろ。
無駄に管理費もかかるし、何より誰も内廊下を望んではいない。

[1676: 匿名さん]

>>1674 匿名さん

駅から遠いやつですよね。
駅からの距離はもろ資産価値に直結するからそっちの方がリスクだと思います。

[1677: 匿名さん]

>>1674
>>1676

駅から遠い物件ってどこでしょうか。
遠くてもリセールしやすいですか？

ここは大森駅ではなくて大森海岸駅なんですよね・・・。そこがデメリット。また他の方が書かれているように内廊下で管理費が高くなりそう。

ただしその代わりか安く購入ができます。飛行機も眺めることができるみたいで、それもよさそうな気がしています。

[1678: 匿名さん]

>>1675 匿名さん

どうして?
内廊下は上位マンションの証だよね？

[1679: 匿名さん]

>>1677 匿名さん
大井町のは駅から遠くないよね。徒歩5分以内が遠いとなると別だけど。
たぶんお二方の言ってるとこは噛み合ってないのかも

[1680: 匿名さん]

>>1677 匿名さん

飛行機なんて見ても騒音でしかないような。。。
流石に京急よりはJR使う人が多いのと、京急は普通しか止まらないも気がかり。
そして、海に近いほど地震の液状化なんかも心配です。

[1681: 匿名さん]

>>1680 匿名さん
いま大森駅のまぁまぁ高層階住んでて、音は聞こえないけど羽田空港は思ったより近くに見えて面白いですよ。いろんな飛行機眺めてます。