シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1532: 匿名さん]

>>1525 通りがかりさん

土日は仕事でお忙しいですから難しいですよ

[1533: 名無さん]

5000円もらいに行こうかな〜。
タクシー送迎もあるし〜
この場所なら500万下げれば解決しそうなのに〜

[1534: マンション検討中さん]

>>1533 名無さん

勝手に行っておいで。

[1535: マンション検討中さん]

>>1533 名無さん

2000万下げれば人気出るかもね。

パークビューについて冷静に考えれば分かると思うけど、そんな価値無いよね。

[1536: 名無さん]

>>1535 マンション検討中さん

だな
あの中古マンションにの列に並ぶのもね。

[1537: マンション検討中さん]

>>1536 名無さん

ドミノみたいに板状マンションが並んでるよね。ここはタワーと言っているが、ドミノの１枚になっちゃうね。

[1538: マンション検討中さん]

10年後とかに売ったら周りの中古マンションより高く売れること間違いなし！築浅のマンションもこの辺りは少ないからね。

[1539: 通りがかりさん]

これだけ大規模なのに人気ないですね

[1540: マンション検討中さん]

5年位前、ここの近く（大森海岸徒歩圏の品川区）の分譲マンションを売ろうとしたのですが、大手仲介数社に見積もってもらったところ、どの業者（住友不動産販売含む）も「ここが鈴ヶ森刑場の跡地という事は有名だから、そのことを差し引いた値付けでないと売れない。墓地もネガティブ要素だが、処刑場はその比ではない。」と言われました。もちろん、スミフ様は鈴ヶ森刑場のネガティブ要素を差し引いた値付けにしているんですよね？？？

[1541: マンション検討中さん]

リスクがあると思うなら買わなければいい。このスレなど見ずに。
なぜ刑場跡を踏まえた値引きなどを気にするのか。
この物件に魅力を感じて、買いたいからだろ？
難癖つけて物件価格をさげようと一生懸命なんだね,

[1542: 仲介会社]

>>1540 マンション検討中さん

よくもそんな嘘つけますね。お客様の家をそんなこというわけがない。こっちも高く売りたいわけだし。

[1543: 匿名]

>>1540 マンション検討中さん

所詮、他社の戯言。

[1544: 匿名]

盛り上がってますね。江戸時代のネタで潰そうとしてますが、それはさすがにパンチ力不足ですね。

[1545: 名無しさん]

鈴ヶ森程度で騒いでたら、不謹慎な話だが東京、広島、長崎、どこも住めないよ。

[1546: 匿名さん]

>>1541
仮に>>1540が事実だったとしたら、それはリスクとは言わない。確定している資産価値(中古時の価格)に対して割高な物件なだけ。
リスクは航路直下になるとか近隣商業施設の予定変更とか工場後で汚染物質が出てくるとか、将来資産価値が下がる可能性のある事象を言う。
まぁ、気になる人はネットの情報でなく地元の不動産屋に行って大森駅周辺の物件を紹介してもらって、鈴ヶ森の影響を聞いてみるといいよ。

[1547: 匿名さん]

>>1546 匿名さん

そうですよね
20年前に三井不動産が鈴が森中学校の横にマンション建ててるので目安になるんじゃないですかね

[1548: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん

日本橋の不動産の価格見てから出直してきなさい

[1549: 匿名さん]

鈴が森の刑場ですか
それはまた古い話を引っ張り出しましたね

それより、東京の下町は空襲の後は、どこもかしこも焼死体がごろごろでしたが

[1550: 匿名さん]

>>1549
それだけ暇人なんですよ。

[1551: マンション検討中さん]

先日、大森のモデルルームへ行ってきました。
大変賑わっていました。
目の前に公園があり見晴らしもいいので検討しています。

大人気の物件みたいで、営業さんに話を伺い価格表を見せてもらいました。
とにかく南も東もお花が沢山ついていました。
正直、こんなにも売れているのかと驚きました。

[1552: 通りがかりさん]

全体の何割くらい売れてました？

[1553: 匿名さん]

>>1506
>>1547
>>1549
「鈴が森」→「鈴ヶ森」です。同じ人だと思うけど以後間違わないように！

[1567: 匿名]

京浜東北線沿いで、この価格は確かにお買い得だと思います。イトーヨーカドーと公園が近いのは、ファミリーには嬉しいです。

[1568: 匿名]

最近、出てきた物件はどれも高いですね。北品川や品川大井やシティタワー大井町どれも買えない。

[1569: マンション検討中さん]

>>1568 匿名さん

勝島辺りが安かったんだけどね〜
シーサイド付近も高くなったもんだ。

[1572: 匿名さん]

この前現地通ったら営業さんと見学してるのを何組か見かけました。
なんで南側覆いがないのかと思ったら見学用に建物をあえて見えるようにしてるみたいですね。
今から買う人は実物見えていいけど、そのあたりを買ってる人は2年間雨ざらし、、、

[1574: 匿名さん]

>>1571 無題さん
すみふの定番パターンになっているようなので早期購入者は得しそうですけど

[1575: 匿名さん]

りんかい線と京急、みなさんどちらを主力で使いますか？

[1580: 匿名さん]

[No.1554～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1581: 匿名さん]

？なぜりんかい線？？
京浜東北の間違いか、そもそもシーサイドと間違えてる？
近くに住んでますが、基本京浜東北で空港や日本橋とかなら京急かな。
日中は京急本数少ないから京浜東北の方が便利

[1582: マンション検討中さん]

>>1575
シーサイド物件との比較と察しますが、断然、京急だと思います。
りんかい線は所詮、お台場、有明、天王洲アイル、大井町しか行けませんが、京急は、品川、蒲田、平和島、鮫洲に直接行けますし、急行か特急に乗り換えれば、浅草やスカイツリー、羽田空港、川崎や横浜に行けます。
利便性と資産価値では、品川シーサイドと比べるまでもなく、当物件をお勧めします。

[1583: 匿名さん]

>>1582
京急でも大森海岸だよ
めちゃ不便だよ

[1584: 匿名さん]

>>1582 マンション検討中さん

りんかい線で乗り換えなしで新宿にもいけるよ。

[1585: 通りがかりさん]

>>1584 匿名さん

あらし目的だよ。

[1586: 匿名さん]

新宿、渋谷行く人はりんかい線検討しますよね
東京、大手町勤務なら京浜東北線検討なのでは
比較する対象にはならないね

[1587: マンション検討中さん]

>>1582マンション検討中さん
購入者？営業？

[1588: 匿名さん]

>>1587 マンション検討中さん

営業がこんなあからさまなことは言わないでしょう

[1589: 通りがかりさん]

最近は売れてますか？

[1590: １５８２]

>>1587
残念ながら検討者ですよ
営業は>>1586や>>1588が怪しいですね

「所詮」等の若干恣意的な表現も入れてしまいましたが事実を書いたまでです
反論するなら感情論でなく便利と不便をもっと具体的に書いてください

天王洲アイルから埼京線の直通は７～２３時の間で約１２分に１本に対し
大森海岸から品川行は約９分に１本もあります

また確かに直通は乗り換えが不要というメリットもありますが
２社分の運賃が発生してしまい天王洲アイルから品川まで４駅しかないのに４００円もします

大森海岸は京急内の乗り換えなので同じホームか対面での乗り換えのため
羽田空港や川崎や横浜に直通ではありませんが乗り換えの苦も少なく行けて
大森海岸から横浜まで乗り換えて５駅２７８円で行けます

[1591: 匿名さん]

>>1590 １５８２さん

天王洲アイルから品川 ？？
4駅400円？

[1592: 匿名さん]

天王洲から品川に行くのに乗り換え不便で高いりんかい線ルート使いますかね？
モノレール～山の手か、バスの方が時間も値段もよっぽど早いし安い。

[1593: １５８２]

「天王洲アイルから品川まで」は
品川でなく渋谷の書き間違いです

[1594: 名無しさん]

京急って言ってもここ大森海岸じゃん。シーサイド物件は青物横丁も使えるよ。
別に向こうの回しもんじゃないよ。

[1595: 匿名さん]

>>1593 １５８２さん

あれ？渋谷まで430円 品川まで400円
真相は？

[1596: マンション検討中さん]

>>1595 匿名さん
1593じゃないが、
天王洲アイル→渋谷　430円
天王洲アイル→大井町→品川　350円

しかし何故天王洲アイルなんだろう。品川シーサイド物件なら、品川シーサイドと青物横丁を使い分ければいいのでは？
よくわからん。

[1597: １５８２]

>>1595
天王洲アイル～渋谷の話で、400円は検索で一番上に出てきたモノレールで浜松町を経由した渋谷までの運賃(現金)でしたね。りんかい線直通なら430円(現金)ですが、>>1590ではICカード運賃で記載しているので、5駅421円が正しいですね。それが真相です。
ところで、文脈から運賃も計算間違いしていることくらい推測できると思いますが、主張の大勢に影響のない数十円の間違いなので、普通に訂正してくれればいいところ、「真相は？」と大げさに聞くのは何故ですか？無料で匿名のネット掲示板への個人の書き込みなので、間違いなんて普通にあるでしょ。そんなことも肝要に見れないの？仕事で書き込んでいる訳でもないので、品質まで求めないで欲しいです(笑)まぁ、個人でもわざと嘘の情報を流したり、複数人に成りすますのは問題だと思いますが。

>>1596
別にシーサイドで比較してもよかったんですが、シーサイド物件の営業の書き込みを疑う書き込みやそれに対する過剰反応も多いので、オリジナルの質問が「りんかい線vs京急」だったこともあり、1駅離してみただけです。本音を言うと、りんかい線直通が安いと「京急便利」という主張に影響するので、1駅離して悪あがきしてみました。しかし調べてみると、品川シーサイド～渋谷でも運賃は同じ421円のようですね。
青物横丁を入れていいなら、こちらもJR大森駅を使えるので、利便性は格段に有利になります。

[1598: 周辺住民さん]

天王洲アイルは浜松町まで５分、１９０円ほど
品川まではバス７分くらい？２１０円。徒歩も可能。品川駅から天王洲あおるまで歩いて通うサラリーマン多数。
渋谷方面にはりんかい線で一本、恵比寿まで１０分強だが、りんかい線がたかい。

[1599: 匿名さん]

７分ってそんなにかからない。天王洲アイルから品川まではバスで３分ですよ。

１０分おきくらいにはでています。
歩いたら１５分近くかかりますよ。

[1600: 匿名さん]

ここ、もっと売れててもいいのにね。
完成時期待てずやめたけど。

[1601: 匿名さん]

>>1598
Yahooの乗り換え検索(時間指定なし)では、「7分」となります
まさか天王洲アイル駅でなく特定物件前までとか専用シャトルバスでの時間じゃないですよね？
果たしてバスで3分の真相は？

[1602: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
天王洲のどこを想定してるのか知らんけど3分とか無理だろ
品川９６の標準ダイヤでも６分かかる
朝などは１０分くらいかかる時もある

[1603: 匿名さん]

9/2 土曜日

品96乙

11:44 天王洲アイル
↓
11:47 品川駅港南口

[1604: 匿名さん]

>>1603
Yahoo乗り換え検索だと11:50着だけど？

[1605: 匿名さん]

このあとの土曜ダイヤ

品96乙

12:10 天王洲アイル
↓
12:13 品川駅港南口

とどんどん続いていく。平日ダイヤはもっと多い。

[1606: 匿名さん]

ジョルダン乗換案内のバス路線

バス停の時刻表もそうなっているが

[1607: 匿名さん]

定期代 切符利用210円 （+4円）



11:44発 → 11:47△着
総額 206円 (IC利用) 所要時間3分乗車時間3分乗換0回



印刷 テキスト






経路

乗車位置

運賃

指定席/料金

距離

くもり 天王洲アイル
2番のりば発
時刻表
11:44-11:47△
3分 バス
[都バス２３区]品９６乙(品川駅港南口行)
206円
くもり 品川駅港南口
おりば着


コピーしてみたお

[1608: マンション検討中さん]

ここの営業のレベルの低さたるや。。。電話もうまくできない。

大井町にエース級集めてるんだろうね。

[1609: マンション検討中さん]

どんな質問したんですか？？

[1610: 通りすがりさん]

>>1608 マンション検討中さん

大井町にエース級を集める
その根拠は？

[1611: 住民板ユーザーさん1]

エース級を集めるということは売れないところということ。需要のある物件には優秀な営業はいらない。

[1612: マンション検討中さん]

>>1611 住民板ユーザーさん1さん
それも極端すぎませんか笑

[1613: 評判気になるさん]

すみふのブログにもありましたが、区民公園が更に改修することになってこのマンションの近くの公園南側が対象のようです。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000000400/hpg000000342.htm
芝生エリアもできるし、水族館付近もだいぶきれいになるようです。

[1614: 匿名さん]

>>1613 評判気になるさん
今より良くなるのは嬉しいですね

[1615: 匿名さん]

>>1613
リンク先の資料見ました。公園の整備はプラスの情報ですね。特に目の前の公衆トイレが綺麗になりそうな点が大きいですね。
逆にあえてマイナス要素としては、池が小さくなり人が入れる区域となる(眺望面ではマイナス)、入居2ヶ月程は工事中となるの2点でしょう。工事は終盤のため眺望に影響無ければいいですが、新築から数ヶ月は親や友人を呼ぶタイミングでもあり、重機とかは無くなっていることと、スケジュールは遅延しないことを祈ります。

[1616: 匿名さん]

>>1613 評判気になるさん
かなり綺麗になるみたいで楽しみです。
芝生エリアができるのはいいですね。

[1617: 匿名さん]

使う分には芝生の方がいいけど、眺めなら池のままにしてくれた方が良かった。
パンフレットの部屋からの写真修正するのか注意書き入れるのかな

[1618: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
完了が平成32年だから1年と2ヶ月でないですか？
大きめの工事があらかた終わってると良いんですが、、、

[1619: 匿名さん]

>>1618
すみません、1年見間違ってました。では、入居して1年ちょっとは工事中の景色を覚悟する必要が有りますね。新築気分なのは半年～1年くらいなので、かなり残念です…
完成しても売れ残りそうだし、じっくり検討するのが良さそう。間取りの選択肢は狭まるでしょうが、流石のスミフもこの状況じゃ得意の値上げも無いだろうし。何より金利上昇が怖い。

[1620: 匿名さん]

>>1619 匿名さん
>>完成しても売れ残りそう
⬆︎それって、掲示板の風聞ではなくモデルルームとかを訪問された実績、実感としてのことでしょうか？

[1621: 匿名さん]

>>1619 匿名さん

逆に追い風とみてここぞとばかりに値上に踏み切るのがのがすみふでは

[1622: 匿名さん]

流石にそれは今、できないんじゃないかなーなんて思いますが…（汗）

でもスミフは「第１期に買うのが一番安いんですよ」ということを中の人が言っていたので、そういうこともあり得る…のかなぁ。

いずれにしても
値下げはしないところなので、
欲しいと思ったらそのときに購入するしかないってことでしょうね。

[1623: 匿名さん]

>>1620
モデルルームに行ったことは有ります。模型横の壁のポインタで動かせるバーチャルビューみたいのはすごいですよね。
「完成しても売れ残りそう」と予想する根拠は有りますが、まずは貴方が完売するか否かの予想とその理由を書いて下さい。一方的に質問されるだけでは検討のための有意義な議論はできないので。

[1624: 匿名さん]

>>1623 匿名さん
意味がわからない、、、
自分が売れ残ると言ってて根拠尋ねられたら、有意義でないから一方的に質問するなとは
凄い暴論ですね。

[1625: 匿名さん]

気に障ったならすみません。
しかし、ここでは前から何か意見を言うと、理由や検討状況などを深堀りする質問のみで、自分の意見を述べないレスが多く、同じ検討者とは思えないんですよね…
とりあえず貴方は「完成しても売れ残りそう」という発言に食いつくということは、完売すると思ってるんですよね？それはモデルルームとかを訪問された実績、実感としてのことでしょうか？

[1626: 匿名さん]

>>1625 匿名さん
わからないとしか言いようないですよね。わからないので、そんなことわざわざ書き込まないですし。
何故どちらかしか選択肢がないのか？そして言うのは良いですけど、言うからにはごまず自身で根拠を述べた方が。

[1627: マンション掲示板さん]

まず、完売とかの前に
住友不動産は
完成までに完売は
絶対させないですよね？

他の会社と違うので。

[1628: 匿名さん]

>>1625 匿名さん

しばらく大人しかったのにまた湧いてきたよ

[1629: 名無しさん]

ご案内していただいた方があと２、３年は売り続けると仰ってましたよ

[1630: 匿名さん]

>>1628
貴方もね。売り主の関係者さん(笑)
売り主が書き込んでいる人を特定するための質問なので答えたくないんですよ。
なりすましの方法ももうちょっと学びましょうよ。

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
検討者が完売しないという書き込みを見て、何故だろう？と疑問を持つのは普通なのに、それを聞いたら、よくわからない理論を展開して頑なに理由を言わないのは唯の荒らしと同じですね。
言いたくないならわざわざ書き込まなきゃいいのに意味がわからないですねー