シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1512: 名無しさん]

>>1507 匿名さん
貴方がいつも暴れてるから引いてるのでは。。

[1513: マンション検討中さん]

>>1509 評判気になるさん
>>1500 匿名さん
>>怨念のレベルか違いますって！

怨念の強さですが、公園向きの住戸でだいたい何dBぐらいですかね？
ある程度Low-eガラスが軽減してくれるため、普通に住む分には問題無いと思ってるんですが。

[1514: 名無しさん]

怨念の単位ってdbなのか？なんとなく濃度って感じするからppmとかじゃね？

怨念の濃度で住めないなら大空襲とか振袖火事とか、もう東京どこも住めないね。
あ、戦後の埋立地はセーフかな？

[1515: 匿名さん]

「鈴ヶ森刑場が近くにあるから住みたくない」というのはわからなくもないが
「鈴ヶ森刑場があるからもっと安くしろ」には笑った
クレーマーかよ

[1516: 匿名さん]

まぁ跡地の分安くなるなら殺到しちゃうよね。 他と比べて割安になっちゃうもん。
そんなに怨念レベル気になるなら織田無道にでも鑑定か除霊依頼すればいいじゃんか

[1517: 匿名さん]

>>1507 匿名さん
かなりこの物件に否定的なのに結構前の話題からいらっしゃるんですねー
影響が知りたいと言っても、地元の方が殆ど聞かないと言ってるのに、最悪です！周りから馬鹿にされます！的な否定的な意見以外聞く耳持たないみたいですしね、、

[1518: 匿名さん]

一般的に、それが一部の人であっても購入を嫌がる／見送る要因は物件価格に影響します。鈴ヶ森刑場跡の価格への影響は、騒音のようにデジタルには測れないし、対策もできないので、人によって評価が分かれますね。ただ、MRの地図にあえて表示しないことと、営業の反応から販売価格に折り込まれていないと私は考えています。
地元の人の意見は貴重だが、今のところ、ここに書かれている自称地元の人の書き込みは信憑性に欠ける。

[1519: 匿名さん]

青山霊園もここも通ったことあるけど、夜通るときの怖さは圧倒的に現役で遺骨やらが埋まってる墓ですね。ここの方達みたいに霊感や怨念レベル見分ける感性ないですけど流石にいい気持ちはしなかったですね。

[1520: 名無しさん]

怨念がおんねん。

[1521: 匿名さん]

>>1509 評判気になるさん

怨念って？
頭大丈夫？

[1522: 匿名さん]

>>1518 匿名さん
最終的には自称地元住民で片付けるとは....自称検討者さんはやはり聞く耳持たないですねー

[1523: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

霊感や怨念レベル見分ける感性？
頭大丈夫。 (〃ω〃)
あなたの未確認ぶったい？なるものは
今何しているの？

[1524: 匿名さん]

流石に木曜日になると多少は考えた返答が来ますね。ただ、オカルト的な感覚論はどうでもよく、以下の事実に関する意見は誰も無いんですかね？

・マンション北側の交差点には「鈴ヶ森刑場遺跡」という標識が設置されている(Wikipedia参照)
・駅前や街中に設置されている近隣地図には刑場跡が記載されている
・モデルルームの机上地図には刑場跡の記載がない

[1525: 通りがかりさん]

>>1524 匿名さん

何を言いたい（言わせたい）のか知らないけど、なんか見解あるなら自分がまず意見書けば？

[1526: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1527: 匿名さん]

怖いにゃ
リンクやめて

[1528: 名無しさん]

お寺の名前ちゃんと渡された地図にありましたよ
本当に見に行きました？

[1529: 通りがかりさん]

自転車圏内の近隣住民です。

チラシ持参で5000円の商品券プレゼント、
が入ってましたけど、もう末期？

[1530: 名無しさん]

>>1529 通りがかりさん

うーん、その辺の看板に広告載せるだけで月数十万円かかるのは普通ですからね
費用対効果はありそうですけど

[1531: 匿名さん]

北側に賃貸マンション建ててるそうですが、賃料はどのくらいなのでしょうか？それ次第で検討しようかと思ってます。

[1532: 匿名さん]

>>1525 通りがかりさん

土日は仕事でお忙しいですから難しいですよ

[1533: 名無さん]

5000円もらいに行こうかな〜。
タクシー送迎もあるし〜
この場所なら500万下げれば解決しそうなのに〜

[1534: マンション検討中さん]

>>1533 名無さん

勝手に行っておいで。

[1535: マンション検討中さん]

>>1533 名無さん

2000万下げれば人気出るかもね。

パークビューについて冷静に考えれば分かると思うけど、そんな価値無いよね。

[1536: 名無さん]

>>1535 マンション検討中さん

だな
あの中古マンションにの列に並ぶのもね。

[1537: マンション検討中さん]

>>1536 名無さん

ドミノみたいに板状マンションが並んでるよね。ここはタワーと言っているが、ドミノの１枚になっちゃうね。

[1538: マンション検討中さん]

10年後とかに売ったら周りの中古マンションより高く売れること間違いなし！築浅のマンションもこの辺りは少ないからね。

[1539: 通りがかりさん]

これだけ大規模なのに人気ないですね

[1540: マンション検討中さん]

5年位前、ここの近く（大森海岸徒歩圏の品川区）の分譲マンションを売ろうとしたのですが、大手仲介数社に見積もってもらったところ、どの業者（住友不動産販売含む）も「ここが鈴ヶ森刑場の跡地という事は有名だから、そのことを差し引いた値付けでないと売れない。墓地もネガティブ要素だが、処刑場はその比ではない。」と言われました。もちろん、スミフ様は鈴ヶ森刑場のネガティブ要素を差し引いた値付けにしているんですよね？？？

[1541: マンション検討中さん]

リスクがあると思うなら買わなければいい。このスレなど見ずに。
なぜ刑場跡を踏まえた値引きなどを気にするのか。
この物件に魅力を感じて、買いたいからだろ？
難癖つけて物件価格をさげようと一生懸命なんだね,

[1542: 仲介会社]

>>1540 マンション検討中さん

よくもそんな嘘つけますね。お客様の家をそんなこというわけがない。こっちも高く売りたいわけだし。

[1543: 匿名]

>>1540 マンション検討中さん

所詮、他社の戯言。

[1544: 匿名]

盛り上がってますね。江戸時代のネタで潰そうとしてますが、それはさすがにパンチ力不足ですね。

[1545: 名無しさん]

鈴ヶ森程度で騒いでたら、不謹慎な話だが東京、広島、長崎、どこも住めないよ。

[1546: 匿名さん]

>>1541
仮に>>1540が事実だったとしたら、それはリスクとは言わない。確定している資産価値(中古時の価格)に対して割高な物件なだけ。
リスクは航路直下になるとか近隣商業施設の予定変更とか工場後で汚染物質が出てくるとか、将来資産価値が下がる可能性のある事象を言う。
まぁ、気になる人はネットの情報でなく地元の不動産屋に行って大森駅周辺の物件を紹介してもらって、鈴ヶ森の影響を聞いてみるといいよ。

[1547: 匿名さん]

>>1546 匿名さん

そうですよね
20年前に三井不動産が鈴が森中学校の横にマンション建ててるので目安になるんじゃないですかね

[1548: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん

日本橋の不動産の価格見てから出直してきなさい

[1549: 匿名さん]

鈴が森の刑場ですか
それはまた古い話を引っ張り出しましたね

それより、東京の下町は空襲の後は、どこもかしこも焼死体がごろごろでしたが

[1550: 匿名さん]

>>1549
それだけ暇人なんですよ。

[1551: マンション検討中さん]

先日、大森のモデルルームへ行ってきました。
大変賑わっていました。
目の前に公園があり見晴らしもいいので検討しています。

大人気の物件みたいで、営業さんに話を伺い価格表を見せてもらいました。
とにかく南も東もお花が沢山ついていました。
正直、こんなにも売れているのかと驚きました。

[1552: 通りがかりさん]

全体の何割くらい売れてました？

[1553: 匿名さん]

>>1506
>>1547
>>1549
「鈴が森」→「鈴ヶ森」です。同じ人だと思うけど以後間違わないように！

[1567: 匿名]

京浜東北線沿いで、この価格は確かにお買い得だと思います。イトーヨーカドーと公園が近いのは、ファミリーには嬉しいです。

[1568: 匿名]

最近、出てきた物件はどれも高いですね。北品川や品川大井やシティタワー大井町どれも買えない。

[1569: マンション検討中さん]

>>1568 匿名さん

勝島辺りが安かったんだけどね〜
シーサイド付近も高くなったもんだ。

[1572: 匿名さん]

この前現地通ったら営業さんと見学してるのを何組か見かけました。
なんで南側覆いがないのかと思ったら見学用に建物をあえて見えるようにしてるみたいですね。
今から買う人は実物見えていいけど、そのあたりを買ってる人は2年間雨ざらし、、、

[1574: 匿名さん]

>>1571 無題さん
すみふの定番パターンになっているようなので早期購入者は得しそうですけど

[1575: 匿名さん]

りんかい線と京急、みなさんどちらを主力で使いますか？

[1580: 匿名さん]

[No.1554～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1581: 匿名さん]

？なぜりんかい線？？
京浜東北の間違いか、そもそもシーサイドと間違えてる？
近くに住んでますが、基本京浜東北で空港や日本橋とかなら京急かな。
日中は京急本数少ないから京浜東北の方が便利

[1582: マンション検討中さん]

>>1575
シーサイド物件との比較と察しますが、断然、京急だと思います。
りんかい線は所詮、お台場、有明、天王洲アイル、大井町しか行けませんが、京急は、品川、蒲田、平和島、鮫洲に直接行けますし、急行か特急に乗り換えれば、浅草やスカイツリー、羽田空港、川崎や横浜に行けます。
利便性と資産価値では、品川シーサイドと比べるまでもなく、当物件をお勧めします。

[1583: 匿名さん]

>>1582
京急でも大森海岸だよ
めちゃ不便だよ

[1584: 匿名さん]

>>1582 マンション検討中さん

りんかい線で乗り換えなしで新宿にもいけるよ。

[1585: 通りがかりさん]

>>1584 匿名さん

あらし目的だよ。

[1586: 匿名さん]

新宿、渋谷行く人はりんかい線検討しますよね
東京、大手町勤務なら京浜東北線検討なのでは
比較する対象にはならないね

[1587: マンション検討中さん]

>>1582マンション検討中さん
購入者？営業？

[1588: 匿名さん]

>>1587 マンション検討中さん

営業がこんなあからさまなことは言わないでしょう

[1589: 通りがかりさん]

最近は売れてますか？

[1590: １５８２]

>>1587
残念ながら検討者ですよ
営業は>>1586や>>1588が怪しいですね

「所詮」等の若干恣意的な表現も入れてしまいましたが事実を書いたまでです
反論するなら感情論でなく便利と不便をもっと具体的に書いてください

天王洲アイルから埼京線の直通は７～２３時の間で約１２分に１本に対し
大森海岸から品川行は約９分に１本もあります

また確かに直通は乗り換えが不要というメリットもありますが
２社分の運賃が発生してしまい天王洲アイルから品川まで４駅しかないのに４００円もします

大森海岸は京急内の乗り換えなので同じホームか対面での乗り換えのため
羽田空港や川崎や横浜に直通ではありませんが乗り換えの苦も少なく行けて
大森海岸から横浜まで乗り換えて５駅２７８円で行けます

[1591: 匿名さん]

>>1590 １５８２さん

天王洲アイルから品川 ？？
4駅400円？

[1592: 匿名さん]

天王洲から品川に行くのに乗り換え不便で高いりんかい線ルート使いますかね？
モノレール～山の手か、バスの方が時間も値段もよっぽど早いし安い。

[1593: １５８２]

「天王洲アイルから品川まで」は
品川でなく渋谷の書き間違いです

[1594: 名無しさん]

京急って言ってもここ大森海岸じゃん。シーサイド物件は青物横丁も使えるよ。
別に向こうの回しもんじゃないよ。

[1595: 匿名さん]

>>1593 １５８２さん

あれ？渋谷まで430円 品川まで400円
真相は？

[1596: マンション検討中さん]

>>1595 匿名さん
1593じゃないが、
天王洲アイル→渋谷　430円
天王洲アイル→大井町→品川　350円

しかし何故天王洲アイルなんだろう。品川シーサイド物件なら、品川シーサイドと青物横丁を使い分ければいいのでは？
よくわからん。

[1597: １５８２]

>>1595
天王洲アイル～渋谷の話で、400円は検索で一番上に出てきたモノレールで浜松町を経由した渋谷までの運賃(現金)でしたね。りんかい線直通なら430円(現金)ですが、>>1590ではICカード運賃で記載しているので、5駅421円が正しいですね。それが真相です。
ところで、文脈から運賃も計算間違いしていることくらい推測できると思いますが、主張の大勢に影響のない数十円の間違いなので、普通に訂正してくれればいいところ、「真相は？」と大げさに聞くのは何故ですか？無料で匿名のネット掲示板への個人の書き込みなので、間違いなんて普通にあるでしょ。そんなことも肝要に見れないの？仕事で書き込んでいる訳でもないので、品質まで求めないで欲しいです(笑)まぁ、個人でもわざと嘘の情報を流したり、複数人に成りすますのは問題だと思いますが。

>>1596
別にシーサイドで比較してもよかったんですが、シーサイド物件の営業の書き込みを疑う書き込みやそれに対する過剰反応も多いので、オリジナルの質問が「りんかい線vs京急」だったこともあり、1駅離してみただけです。本音を言うと、りんかい線直通が安いと「京急便利」という主張に影響するので、1駅離して悪あがきしてみました。しかし調べてみると、品川シーサイド～渋谷でも運賃は同じ421円のようですね。
青物横丁を入れていいなら、こちらもJR大森駅を使えるので、利便性は格段に有利になります。

[1598: 周辺住民さん]

天王洲アイルは浜松町まで５分、１９０円ほど
品川まではバス７分くらい？２１０円。徒歩も可能。品川駅から天王洲あおるまで歩いて通うサラリーマン多数。
渋谷方面にはりんかい線で一本、恵比寿まで１０分強だが、りんかい線がたかい。

[1599: 匿名さん]

７分ってそんなにかからない。天王洲アイルから品川まではバスで３分ですよ。

１０分おきくらいにはでています。
歩いたら１５分近くかかりますよ。

[1600: 匿名さん]

ここ、もっと売れててもいいのにね。
完成時期待てずやめたけど。

[1601: 匿名さん]

>>1598
Yahooの乗り換え検索(時間指定なし)では、「7分」となります
まさか天王洲アイル駅でなく特定物件前までとか専用シャトルバスでの時間じゃないですよね？
果たしてバスで3分の真相は？

[1602: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
天王洲のどこを想定してるのか知らんけど3分とか無理だろ
品川９６の標準ダイヤでも６分かかる
朝などは１０分くらいかかる時もある

[1603: 匿名さん]

9/2 土曜日

品96乙

11:44 天王洲アイル
↓
11:47 品川駅港南口

[1604: 匿名さん]

>>1603
Yahoo乗り換え検索だと11:50着だけど？

[1605: 匿名さん]

このあとの土曜ダイヤ

品96乙

12:10 天王洲アイル
↓
12:13 品川駅港南口

とどんどん続いていく。平日ダイヤはもっと多い。

[1606: 匿名さん]

ジョルダン乗換案内のバス路線

バス停の時刻表もそうなっているが

[1607: 匿名さん]

定期代 切符利用210円 （+4円）



11:44発 → 11:47△着
総額 206円 (IC利用) 所要時間3分乗車時間3分乗換0回



印刷 テキスト






経路

乗車位置

運賃

指定席/料金

距離

くもり 天王洲アイル
2番のりば発
時刻表
11:44-11:47△
3分 バス
[都バス２３区]品９６乙(品川駅港南口行)
206円
くもり 品川駅港南口
おりば着


コピーしてみたお

[1608: マンション検討中さん]

ここの営業のレベルの低さたるや。。。電話もうまくできない。

大井町にエース級集めてるんだろうね。

[1609: マンション検討中さん]

どんな質問したんですか？？

[1610: 通りすがりさん]

>>1608 マンション検討中さん

大井町にエース級を集める
その根拠は？

[1611: 住民板ユーザーさん1]

エース級を集めるということは売れないところということ。需要のある物件には優秀な営業はいらない。