シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/
所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01
シティタワー品川パークフロントってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2016-06-12 14:45:59
投稿する
削除依頼
この立地なら、東洋製作所跡地かなりナムコ跡地でしょ
ここなら公園側の高層階でなんぼ |
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| No.154 |
競馬場側というより品川水族館側のベランダの棟ですが、夏場のナイター競馬開催時は夜間照明の無駄な明るさと観客の騒音、それと観客のタバコ煙はすごいですよ！夏場は特に海側から陸の風向きになるのでもろに受動喫煙状態です。
【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.155 |
さすがにそこまではたばこの煙は上がってこないと思いますけどね。
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| No.156 |
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| No.157 |
首都高と区民公園挟んでるのに、タバコの煙は絶対うそ。そんなうそは、よくないですよ…
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| No.159 |
臭いに関しては個人差が激しいので、ウソと決めつけず、特に嫌煙家の方は、開催日に現地で確認された方が良さそうですね。
それにしても、販売前なのに、立地にしろ、価格にしろ酷評ですね。ここに7,000～8,000万出そうとは思えません。 スミフの方も歯がゆい思いをしてご覧になっているのでしょうから、何か前向きになれる情報くださいよ！ |
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| No.160 |
>>159
納得いかないならモデルルームで営業に話してみれば？ |
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| No.163 |
７月下旬販売ということですので、
まだ販売戸数は１期の分は具体的にはまだ出てこないのかなぁという感じになってくると思いますが どれだけ出すでしょうか。 このデベだと第１期が一番安いという話を聞いたことがあります。 本当に検討している人の場合は第１期で、というふうに考えてもいいのかなぁという風に思いました。 値下げしないですものね。 |
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| No.165 |
こちらの物件は防音工事費用の助成対象になりますか。
http://mainichi.jp/articles/20160610/k00/00e/040/223000c |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
競馬場の真上、地上250メートルくらい。マンション側の滑走路への着陸が一時間に13機ということは夕方時間帯に50機程度かな。最上階が地上100メートル位だとすると圧巻の迫力だね。飛行機好きにはたまらん。 |
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| No.167 |
マンション購入の検討を始めました。品川勤めです。
23区内の新築はこんなに高いんですね。 アクセスや生活利便性を重視すると、 騒音、大気汚染、競馬や競艇場に囲まれる生活を余儀なくされるんですね。悩みます。 |
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| No.169 |
なんでそんなに勝島を引き合いに出すのか分からない。。。
購入者層、若干違う気がするんだけどなぁ… |
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| No.174 |
京急の鮫洲から平和島にかけての東側って、
そもそも人が住むように街が設計されてないと思うんですけど。 すごい時代になりましたね。 なりふり構わずとりあえず利益が出そうな土地をマンションにしてる。 逆にいえば、マンションに適した土地は値上がりしすぎて、仕入れができないんでしょうね。 高値で仕入れても利益だせないし。億を払う人がいる都心以外、 新築マンションは消えゆく運命なのでしょうか。 この辺りもオリンピックまでに売りさばいて開発終了。 その後は羽田の騒音でだれも寄り付かなくなるでしょう。 |
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| No.175 |
ネガの一人がすごい執念だな。
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176
だから正しい情報ではないですから。 |
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| No.178 |
まあ、この辺マンションいっぱいあるしね。
勝島の情報はいらないかな。1回行けばウィラしかないの分かるし。 ここも、求めやすい価格ならなー。すみふじゃあり得ないですよね。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
安くはならない、と思われている方が多いのかな。
買い物とか諸々は便利な方だと思うし、駅も近いし２路線使える、 あとはスミフだっていうのが一番高くなりやすいポイント？ 場所も別に悪く無いと思います。 コンシェルジュは２１時までいるようです。 夕方まで、というマンションが多いように思いますが遅くまでいるんですね。 防犯上、いいことだと思います。 |
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| No.182 |
ここって品川区なんですね。
最近のタワーマンションで言えば値段はお得感ありと見てます。 大森の反対側の坂上でプラウドが1億超えてたから、 それよりは全然安い。 ここって元々リゾート地だったんですね。 緑が気に入って申し込んできました。 |
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| No.187 |
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| No.189 |
まだ公式サイトって間取り図をまだ見ることができないんですね。マンションギャラリーに行った人だけなのかな、見ることができるのは。
買い物に関しては駅を超えた大森側に集まっている感じなんですね。自転車は必須かなぁ。荷物をいろいろと持って歩くのって大変ですもの。 となると駐輪場も大切な要素になってきそう。 |
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| No.190 |
ここ、エレベーター少なすぎやしませんか？
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| No.191 |
>>189さん
間取りは知っていますが、いたってフツーです(笑) 食料品・雑貨などは、西友・イトーヨーカドーでほとんど事足ります。 マイバスケットもありますし、ネットスーパーを活用すれば、不便はまったくありません。 でも、自転車はあった方がいいと思います。 ちょっと足を延ばして、競馬場前のニトリや平和島の公園の方まで行けたりと行動範囲が広がりますので便利だと思いますよ。 ちなみに、山王側にあったダイシン百貨店の跡にメガドンキやニトリが入るみたいですね♪ |
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| No.192 |
ここへの書き込み、ほとんど消されてる、、
近くに住む者としての素直な気持ちを書いただけなのに |
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| No.193 |
>>192
はいはい。 |
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| No.194 |
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| No.196 |
>>191さん、いろいろと教えていただいてありがとうございます
ネットスーパーなども活用されているのですね！使ったことがないので全然選択肢に入っておりませんでした 今時は本当に便利ですね〜。 自転車は自転車でまた有ったほうが便利と。車もあれば良いのでしょうけれど、駐車スペースを考えると自転車のほうがそこそこ行動範囲が出せて、置き場にもそこまで困らないので気軽に出かけられますね！ |
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| No.197 |
隣の長谷工はサンケイとのJVで新築マンション計画となってましたね。
ここを検討している人は詳細を待った方がよさそうです。 |
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| No.198 |
第一期の販売は上層階からのようですが、中層階以下の価格が気になります。
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| No.199 |
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| No.200 |
営業、自重。バンアム跡地は分譲だよ。
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