シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1351: 匿名さん]

>>1350
モノレールは空港アクセス以外は使いにくいけど、浜松町のホーム改修で乗り換えは楽になりそう。
りんかい線は埼京線直通もあり利便性は高い。
少なくとも京急大森海外よりは一般的には交通利便性は高いと思います。
まぁ京浜東北線沿線勤めの人で徒歩10分が許容範囲ならいいと思うけど、それは勤務地次第なので「一般的な交通利便性は自慢できるほど高い物件ではない」ということです。

[1352: マンション検討中さん]

JR線と比べてりんかい線が利便性あると力説されても、さすがに無理が
何度か使ったことありますが地下深いし高いし結構不便でしたよ。
まあ大森駅までフラットで10分なのでこの辺は許容ギリギリですね。

[1353: 通りすがり]

ここ、交通の利便性とか立地の良さとか買い物環境を自慢するマンションじゃないでしょ
そういうのだけを求めるなら絶対に選ばない物件

東側の開けた景色とか、大規模公園隣接の希少性とか、そういうメリットみて選ぶんじゃないの？
不便でもいい物件だと思うよ

（東品川在住者です）
P.S.　モノレールは浜松町乗り換えで都心アクセスに便利ですよ。

[1354: 匿名さん]

しかし、最近のマンションは狭いの多いですね
3LDKで80㎡以下は狭小物件だとおもってたのですが、3LDKで70㎡ぐらいがスタンダードになっちゃったよね。マンション選ぶのも難しい時代になりました。

[1355: 匿名さん]

もうちょっと詳しくお聞かせください。

[1356: 匿名さん]

私も個人的には5分ぐらいで、りんかい線やモノレール、京急なら10分でＪＲの方が良いかな。通勤時以外は本数が少なくなるのが、、、

ちなみに買い物に関しては、アトレやヨーカドー、西友、東急、オオゼキ、成城石井、ユニクロ×２、ツタヤ、ブックオフ、ドンキ、各種100均、映画館、ヤマダ電機とかなり便利な部類だと思うけど。
強いて言うならチェーンじゃない広めの洒落たカフェが無いのが残念です。

[1357: 匿名さん]

でもりんかい線は将来的にはJR化する予定なはず。

[1358: 匿名さん]

>>1357 匿名さん
それならお買い得すぎる！
りんかい線沿い買うしかないですね！
将来そうなるといいですね

[1359: 匿名さん]

計画はあるが、まだ実現レベルではない。

なると面白くなりますね。

品川シーサイドの方が品川により近いですしね。

[1360: デベにお勤めさん]

【シティタワー品川パークフロント供給状況　※契約数ではありません】
1期

1次 64戸
2次 2戸
3次 4戸
4次 5戸
5次 1戸
6次 5戸
7次 3戸
8次 3戸
9次 2戸
10次 4戸
11次 4戸

2期

1次 9戸
2次 2戸
3次 6戸
4次 1戸
5次 1戸

3期　　2017年7月下旬未定≪5月下旬→6月下旬→7月下旬≫


物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第3期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。
また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成29年7月下旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
5戸　
販売価格
5,850万円～6,620万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
65.05m2～70.03m2　
バルコニー面積
11.47m2　
管理費（月額）
11,715円 ～ 12,535円　
修繕積立金（月額）
5,630円 ～ 6,060円　
管理準備金
11,715円 ～ 12,535円　
修繕積立基金
337,600円 ～ 363,400円　

[1361: 匿名さん]

>>1360 デベにお勤めさん
次の７月も東が出ないっぽいですね

[1362: 匿名さん]

課題はJR東が買収するかの経営判断くらいだろうし、決まれば早いと思いますよ。
ただ、JR東の新規開発事業の経営資源は品川新駅に集中しているだろうし、メドが立ってからでしょうね。羽田アクセス線や東京貨物ターミナル再開発と合わせてこの1～2年で動きがあるか注目です。

[1363: 匿名さん]

東、増えましたよ。
また、シーサイドの営業が来てますね。
本当にしつこい…。

[1364: 匿名さん]

>>1361 匿名さん

東は一部売ってますよ。先着順で！

[1365: 匿名さん]

>>1363 匿名さん
ネガはシーサイドの営業という印象操作をしている住友の営業マンという構図

[1366: 見学済]

大森のモデルを見に行った時に、シーサイドも検討してると伝えたら、目の色が変わって、比較表、他物件のパンフをとりだして、ボロカス言っててあまりの剣幕に逆に必死すぎてわろた笑
よっぽどシーサイドにお客さんが流れてるんだろうなって、その態度で感じとってしまったね。
住友の営業マンて、私たちにとって凶暴すぎて怖かった。

[1367: 匿名さん]

まぁネガじゃないとか言いながら、わざわざ他の物件出してここは利便性が悪いと言い始めてるのがね。大森駅１０分って最初から書いてあるのにね。そして、りんかい線よいしょの流れと

[1368: 匿名さん]

関係者などの身内がこぞって買う物件なら、大抵一般のユーザーにも評価されるはずで、1年かけて、一期60戸なんてショボい供給にはならんわな。

[1369: 匿名さん]

>>1367 匿名さん

比較してる人は多いからなー

[1370: 匿名さん]

先日、外部の業者に住宅の購入相談をしてきたのですが、リセールに関しては南はまあまあで、東は上から下までほぼ同じ値段でお高めなのでリセールは弱いというか値付けも環境も特殊みたいなのでなんとも判断しづらいようです。でも大森自体大きな物件はできにくいので長く住むならゴーらしいです。
MRでも先週購入セミナーみたいなのやってましたけど、参加された方いますか？

[1371: 匿名さん]

シーサイドと比較した営業トークは気になるけど、23区内とか沿線とかで広く探す人にとって、ここは価格、利用駅、駅距離、生活利便性、共用施設とどれも突出した物は無いですね。
逆に明らかに劣る物も無いので、「どうしても大森で新築マンションが欲しい」という人にはオススメです。
突出しているのは、東側の公園フロントビューくらいなので、それ以外の人は東側の売り出し状況と価格改定を気にしつつ、竣工近くまで様子見で問題ないかと。現状だと売り切れの心配も値上げの心配も無いので、契約するリスクを取るメリットは少ないです。

[1372: 匿名さん]

>>1363 匿名さん
ここでシーサイドのりんかい線タラレバ話されてもねー
困っちゃいますよね汗

[1373: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
比較というか罵倒に近かったですよ笑

[1374: 匿名さん]

>>1373 匿名さん
ぜひその営業のヒントを！
自分の担当だったら変えてもらいますので
せっかくそんな営業がいると情報提供しているのだからもう少し情報お願いします。

[1375: 匿名さん]

自分に対する営業対応が満足か、不満足かで決めりゃいいじゃん。そんなの。

[1376: 匿名さん]

>>1375 匿名さん
おっしゃる通り。
というより1374は住友のスタッフだろ明らかに笑
名前言わせたところで、しばらくして担当の営業マンにそんな名前の人がいるか確認したところ、そんなスタッフはいないもしくは存在しないと言われました。

ネットの書き込みって嘘ばっかですね。とか話しの内容の信憑性を低下させたい意図が見え見えだな笑

[1377: マンション検討中さん]

保育園入れないです！将来値下がりするので永住する気持ちじゃなきゃダメです！と言った感じではなかったですか？(笑)

[1378: 匿名さん]

わかりやすい釣り針ですね笑
ちなみに個人名とか書くのはガイドラインの違反行為ですから、書かないように。

[1379: 匿名さん]

>>1377 マンション検討中さん
シーサイドと比較してると伝えた時におんなじこと言われたわw
根拠を求めた時に、ただ供給戸数が多くなるってイメージだけで、印象づけさせたい思惑がもろわかりだけどね笑

営業って適当だよね。

[1380: 匿名さん]

大森のこの立地の方が値下がりする気がんがんするけどな
公園ビュー以外大して魅力がない。
天王洲も一緒。眺望以外魅力がない。

[1381: 匿名さん]

罵倒する営業ってすごいな
むしろそんなのいるなら見てみたいわ
社会人としてまずいでしょ

[1382: 匿名さん]

>>1380 匿名さん
ビューは結構大事だと思うけどなー
景色見れない低層階なら関係ないかもだけど、そこそこの値段なら視界が抜けるとかお見合いじゃないとか結構重要視しますよ。仕様なんて似たり寄ったりだし、あとは町とか路線とか？

[1383: マンション検討中さん]

仕様は問題無しですが、建具がダサいのだけが難点ですね。そこでコストを抑えているのでしょうか。
外観も今の時代からするとのっぺりとし過ぎている。
平凡が売りなのか！？
だったらもっと安くしないと釣り合わないと思うんだけどな。

[1384: マンション検討中さん]

みんな本当にこことシーサイド比較してるのかな。自分は青物横丁勤務なんで両方見ますが普通なら近いだけで比較的対象にならないと思うけど、、京急がかぶるから勤務地が沿いの人かな？
大井町まで歩けないからJRは難しいし、町自体もイオン頼みだとけっこう厳しいと思うのですが

[1385: 匿名さん]

>>1384 マンション検討中さん

スーパーってイオンだけじゃなく、青物横丁にはオーケーと平野屋もありませんでしたっけ？

[1386: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん
1377ですが、同じ営業かもしれませんね(笑)だれも営業に何を言われたか具体的に言わないから、軽く遠回しに私が言いましたが本当に根拠も適当ですし、言い方も酷いですよね。呆れて適当に流しましたよ。

[1387: 匿名希望]

>>1384 マンション検討中さん
京浜東北線ユーザーとりんかい線ユーザーは自動的に住み分けされると思うんですけどね

[1388: 匿名希望]

>>1386 マンション検討中さん

私の担当は品川区役所に確認したといってましたが。。根拠も何も、話適当に流す人には担当も適当に言うんじゃないですかね。お互い様(笑)

[1389: 匿名さん]

>>1388
お互い様って何様だよ(笑)
マンションに限らず、客に適当に流されないように根拠とかを添えて話して興味を持ってもらうのが営業力だろうが。
大人気で営業が不足していて、冷やかし客を相手にする時間が無いなら分かるけど、ここはそんな心配は無いよね。
そう言えば、この掲示板でも少し前に保育園に入りやすいとの書き込みが有ったけど、詳細を聞かれたらどこかに消えたね。関係あるのだろうか。

[1390: マンション検討中さん]

>>1389 匿名さん
長文で住友の営業力の話はいらないよ。別スレでお願い致します。
そして、入りやすいという話ではなく入れたと言ってただけでは？

[1391: 匿名希望]

営業力とか、買う側には必要ないですわ(笑)

[1392: 匿名さん]

絶賛分譲中にも関わらず過疎ってて丸5日も書き込みが無かったスレなのに、これ以上書き込み減らしてどうするの？

[1393: 匿名希望]

>>1392 匿名さん
アピール力がすごいですね！

[1394: 匿名希望]

>>1392 匿名さん

見回り御苦労様です。

[1395: 匿名希望]

>>1389 匿名さん

冷やかしってバレてたんですね。マンションマニアなのでしょうか

[1396: 匿名さん]

>>1393-1395 匿名希望さん
5日も書き込みが無かったスレに5分で3件も書き込みが！すごい確率。誰と戦ってるのか知りませんがバレてるのはそちらですよ(笑)
シーサイドの営業は過疎物件のスレに書き込む程暇じゃないのでご安心を

[1397: マンション掲示板さん]

誰もシーサイドの話題はしてませんよー

[1398: 匿名さん]

在庫の住友だよ。
鈴が森の歴史を学びなさいな。

[1399: マンション掲示板さん]

私の地元です

[1400: 匿名さん]

？どこからシーサイドの営業でてきた？本人？

[1401: マンション検討中さん]

>>1396 匿名さん
五日間欠かさずパトロールしてたんですね。
普通わざわざ何日間が空いたとか、いつに書き込まれたかいちいちチェックしてますかね。

[1402: 匿名さん]

15分以上空けて名前を変えて書き込むことを覚えたんですね(笑)
他社営業を疑われてたんで、シーサイドかと思いましたが、本命は天王洲でしたか？
残念ながら私はここの検討者ですよ。半年以上前ですが、ＭＲも現地も行ってます。あまり買い急いでおらず中古も視野に入れていて、ここは現在５位くらいですね。他の候補物件スレも見てるので、ここが数日上がってこないのは気付きますし、書き込み時間を見ればパトロール？しなくても後から何日空いてたか計算できます。

[1403: マンション掲示板さん]

>>1402 匿名さん

半年間見てどこが一番良かったですか？

[1404: 匿名さん]

なんか必死すぎて辛い

[1405: マンション掲示板さん]

品川シーサイドと天王洲は別エリアでしょ
そもそも同エリアで比べないと際限なく見ないと決まらないんじゃないの？

あ、だから買えてないのかな

[1406: 匿名さん]

>>1405 マンション掲示板さん
半年も探してる時点で、どこの営業にも嫌がられるよね
まともに相手してくれなくなる

[1407: 匿名さん]

半年前に見学した5位物件にネチネチと書き込んでる時点でいわずものがな

[1408: 名無しさん]

１週間ぶりに行ったらモデルルームの景色が変わってしました
公園綺麗ですね
買える方が羨ましい

[1409: マンション検討中さん]

>>1408 名無しさん
公園ビュー凄い惹かれますけど、本当に景色の違いだけでプラス1500万ぐらいのっかてるので、なかなか踏ん切りがつきませんでした。出せる方が羨ましいですね。
緑だけじゃなくて池も有るのが綺麗ですね

[1410: 名無しさん]

うちも南向きですけど公園見て一目惚れして申し込みました

[1411: 無題]

公園ビューに1500万って笑

眺望にそんな価値ないわ

[1412: 無題]

新宿御苑とかに面するならわかるけど
品川区民公園、競馬場ビューに1500万

[1413: 匿名さん]

>>1410 名無しさん
南向きの公園側がお得感ありますよね。
公園も見えるし、道路からも離れているし目の前のマンションからも外れているし

[1414: マンション検討中さん]

>>1413
南向き公園側2列で出てたとこは殆ど埋まってましたからね。皆さんやはり同じところ見てますねー

[1415: マンション検討中さん]

公園なんて飽きるよ。
実際、生活するには駅からの動線にスーパーがないと。それに第一京浜の騒音、排ガスに耐えらますか？

[1416: 匿名さん]

半永久的に保障される大規模公園ビューに1500のっけるのは全然アリですが、もう少し部屋の設備や間取りが豪華なら良かったんですけど。
やはり狙い目は南の公園側ですかね

[1417: 無題]

夜はほぼ真っ暗だけどな笑

[1418: マンション検討中さん]

>>1417 無題さん

そりゃそうだろ。何が言いたい？？

[1419: マンション検討中さん]

むしろ夜明るすぎるのはやだなー
てか都内で真っ暗てあるのかな

[1420: 匿名さん]

東品川海上公園と天王洲公園を繋ぐアイル橋、運河沿いボードウォークなど各イルミネーション明方まで灯っていて綺麗ですよ。
区民公園は閉園すると街灯も消えるのですか？
外野ですみません。

[1421: 匿名さん]

>>1420 匿名さん
人のいない深夜の公園って...もう絶対出るよね。怖くない？狸とか

[1422: 匿名さん]

別な公園ビュー中古を、先週に不動産屋に査定させたが、公園ビューをたいして評価してくれなくて怒ってるよ。

[1423: 匿名さん]

>>1422 匿名さん
近所の小さい公園をアピールされましても

[1424: 名無しさん]

半永久眺望が変わらないってことは日当たりも維持されるってことで急な値崩れの不安はないですよね
あとは価格と予算の相談でしょうか

[1425: 匿名さん]

ここだけに限ったことじゃないですが、値崩れの不安の原因の１つが無いというだけで、将来的は価値は誰もわからないでしょう。
不動産相場一般の値下がりとか、元の値付けが高すぎたら、やっぱり値崩れします。

[1426: 匿名さん]

まぁ今のご時世よっぽど条件の良い物件じゃないと、10年後には値崩れしてると思って買わないと。
それを言い始めたら当面買えなくなるし、投資したい人じゃない限りはその人のタイミングだね。

[1427: 匿名さん]

>>1426 匿名さん
ここで、やはり10年で1000万円くらいは覚悟は必要でしょうか？

公園側、比較的上層階のプレミアが乗ってる部屋です。

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん

それはもう少し損する覚悟がいるんじゃないですか？

[1429: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
10年で緩やかには落ちるだろうけど、それはよっぽど条件の良い物件以外はそんなもんじゃないですかね。買値より高くなることはまずないでしょうが、大森自体は同じような築年数でかぶる物件が少ないから大きくはくずれないんじゃないかな。

[1430: マンション掲示板さん]

>>1427
「覚悟」を「想定される最悪のケース」とすると1千万どころじゃ無いですね。
まず一般的に新築プレミアで2割と言われるので住んだ瞬間に2割下落と思ってください。9千万円として1.8千万円。
あとは、購入する物件を仮に築10年の中古物件とした時に、他の色々なエリアの現在の中古物件と比較し、自分ならいくら出すかを考えて下さい。そこから中古市況がどうなるかですが、それは色んな予想が有るので何とも言えません。

[1431: 匿名さん]

大森海岸付近のマンションとしてはナンバーワンと思われるマスタープレイスが築15年で坪250くらい？ここは築10年で250くらいじゃない？

[1432: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
大森海岸付近のナンバーワンはプロストシティじゃないですかね。あそこは南向きの線路に面してないとこは新築時より高くなって良い値段してますよ。

[1433: 名無しさん]

大森の中古である程度規模のあるマンションは価格が新築時から落ちてないみたいですね

[1434: 匿名さん]

大森海岸の中古マンションは資産価値が保たれていますね。これは安心

[1435: 匿名さん]

ここ10年くらいは中古マンションは上げ相場でしたからね。大森とか大森海岸というのが資産価値を維持してる主要因ではない。
これからの市況次第でしょう。
私は少なくとも現状の相場は維持すると予想してますが、それでも10年後は販売中の新築で2割、ここは割高感があるので2.5割くらいの下落を想定してます。完成して大規模公園眺望の価値が認められ、希少性が確保できれば東向きは価格維持の可能性も有るかな。

[1436: 匿名さん]

>>1435 匿名さん
そーですね。市況が上げ相場というのが大きいですね。ここ数年の中古は異常です。数年前に買った築20年弱のうちも買った時より大分高くなってます。
ただ不動産屋さん曰く大森自体大量供給するされないというのも高くなる&暴落しない一因みたいです。

[1437: 匿名さん]

そりゃ不動産屋は物件を売ったり売らせたりするのが仕事ですから。そのまま20年前の家に住み続けられるのが一番困る。
大森は大量供給も無いけど、それだけ需要も無いね。ここの販売状況見てれば分かる。大森に地縁がなく大手町勤務とかなら、ここの交通利便性は湾岸東とかと大差なく比較対象になる。よって選手村跡地による供給過剰の余波を受けるリスクは十分にある。
ここがJR大森に徒歩5分なら迷わないんだけどね。品川と羽田の開発や発展で大森海岸の利便性が上がるかどうか…

[1438: 匿名さん]

>>1437 匿名さん
ここまで、選手村の余波くるなら豊洲とか有明壊滅してしまうんじゃ、、、

[1439: 匿名さん]

だから余波だって言ってるよね。豊洲、有明含む湾岸東は直波ね。そこら辺の中古が暴落し出すと中途半端な都内物件も影響受けるに決まってる。山手線10分以内とかそれ以外の利便性高い駅直結やせめて5分以内でしょ、比較されずに買ってもらえるのは。
ただ、暴落するのもあくまで可能性だし、余波が有るかも可能性。ただここの購入を検討する以上は想定すべきリスクだと思うよ。永住覚悟とか2.5割下落が許容範囲なら前向きに検討すればいいよ。

[1440: 匿名さん]

たとえば京急大森海岸徒歩5分と京王線○○駅徒歩5分と品川駅徒歩10分とどれが価値が高いだろう？

[1441: 匿名さん]

仕様や立地など、いろいろバランス取れた物件だと思うのですが、あまり勢いが無いようですね。

広さはどの間取りも大差無いのに、公園向きや角部屋に地域相場以上に極端に乗っかっているので躊躇しちゃいます。

[1442: 名無しさん]

>>1441 匿名さん
地域的にいくらくらいが妥当だと思われますか？？

[1443: 通りがかりさん]

いつの相場と比べるかですよねー

[1444: 匿名さん]

>>1439 匿名さん
煽って煽って最後は可能性で締める
どこのヤフーニュースの専門家だい！

[1445: 匿名さん]

>>1440
そりゃダントツで品川駅徒歩10分でしょ。京王線○○駅は駅指定してくれないと比較のしようがない。

ところで過疎のスレなのに数時間後に自分の意見述べない数行の質問返信する人が現れるけど、検討者なら自分の意見も書き込んだ方が議論が深まると思うんだが…

[1446: 名無しさん]

言うだけ言って質問に解答しないとか。
会話にすらならないですね。
品川駅10分買えないからここ検討してるんだっての

[1447: 名無しさん]

>>1445 匿名さん
煽りが上手ですね^^

[1448: 匿名さん]

トップページに「カスタムオーダーマンション」とありました。

設備・仕様の快適提案にも、フレキシブルプランとして「リビングダイニングと一体化」できる間取りを紹介しています。3LDKを2LDKにすることで、部屋を広く使えるのでいいような気がします。ただ、スライドドアを開け放して使っておいて、お客さんが来たら閉めるといった方法も取れますから、一概にどちらがいいとは言い切れないですが。

マンション天井が2500なのも広くていいような気がします。

[1449: 匿名さん]

>>1427
>ここで、やはり10年で1000万円くらいは覚悟は必要でしょうか？
→リスクを考えるなら、やはり2割の下落、つまり公園向き高層なら2000万円くらいは覚悟すべきとの見解ですね。
ただ、待っても新築相場が下落する確約もなく、もし今賃貸なら買う決断をするのはいいと思います。
しかし1億弱の予算があるなら、他の条件は分かりませんが、単純に立地と金額だけで言えば、他の沿線や中古も視野に比較された方がいいと思います。

[1450: 匿名さん]

最近モデルルーム行かれた方で、契約状況わかる方いらっしゃいますか？
どのくらいバラの花が付いていましたか？