シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん
大して違わないと思われるなら安い方を買うべきですよ。即入居できるしお得です。

[131: 匿名さん]

競馬もボートレースも客層かわらんよ。大森海岸は江戸時代水刑が行われた場所だし、勝島は倉庫爆発があった。

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん

東急のも大和のも全然捌けてないみたいだから、本当にそう思うのだったら128さんが買ってあげればいいでしょう。
私はごめんですが...

[133: 匿名さん]

都心に出るならモノレールは便利だよ。空いてるし早い。浜松町で乗り換えれば、丸の内大手町も近いし混雑なし。価格差があるから購入層は被らないけどね。

[135: 匿名さん]

勝島は発展する可能性もあるんだろうがその逆もあり得るからな。ウィラがなくなったらどうするんでしょう。本当に運河ビューなら価値があるんでしょうけどね。

[136: 匿名さん]

勝島は4LDK狙いのファミリーには割安で価値はあると思う。

[137: 匿名さん]

ここ検討する人が勝島で納得する訳ないでしょ！割安だったらとっくに売れてるの！割高だから売れ残ってるの！品川区であの値段で売れないんだから環境が良くないの！結果出てるだから議論する余地はないでしょ。

[138: 匿名さん]

勝島物件がどのくらい売れ残っているかはしりませんが、すみふ物件の方が売れ残り率？は高いのでは？
まぁ、すみふは割高に価格設定をして、竣工までに売り切らずにゆっくり売るスタンスらしいですが…
でも、ここの価格設定は本当にすごいですね。
何年もかけて、売るつもりなのかも知れませんが…
シーサイドのタワーマンションのように、ずっと残っていたりして。

[139: 匿名さん]

まあ、パークフロントのパークは勝島３丁目だから、似た者同士だよ。

[140: マンション検討中さん]

実際勝島と一続きだし実際そんなに変わらないよね。何故必死に抵抗するのかわからない。地図で見てみるとただのご近所じゃない。ここは大森海岸で大森ではないんです。
それを分かった上でこの物件も検討してますよ。販売のタイミングでは価格が落ち着いてるといいなと思ってます。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

埋立て地と旧海岸の境だから間を挟んで雲泥の差がありますが

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん

そうなんですね。情報ありがとうございます。

[143: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
迷うくらいなら勝島の方がいいですって。ここより確実に安い。あの環境でもここと変わらないと思えるなら買ってあげてくださいよ。
まあ、勝島の住人と営業以外あそこを推す人いないと思うけどね。がんばれー。

[144: 匿名さん]

この価格が大森海岸の妥当な価格なら売れるんじゃない？
妥当な価格ならね。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

なら勝島は妥当な価格じゃなかったんですね。

[146: 匿名さん]

割高で立地が微妙なマンションが続けて出てくるな。

[147: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

選択肢は勝島とここだけじゃないですけどね。
職場に行きやすいのが勝島で実家に近いのがここです。あまり変わらないというのもずっとこの辺りに住んでの感想なのでそう間違ってはないと思いますけど。。

[148: マンション検討中さん]

補足すると中学校の学区も同じなんですよ。

[149: 匿名さん]

荒れそうな学区だから中学受験した方が良さそう。

[150: 購入検討中さん]

学区の中学は荒れてはないですが、うちも中学受験をします。

[151: 匿名さん]

この立地なら、東洋製作所跡地かなりナムコ跡地でしょ
ここなら公園側の高層階でなんぼ

[154: マンション比較中さん]

競馬場側というより品川水族館側のベランダの棟ですが、夏場のナイター競馬開催時は夜間照明の無駄な明るさと観客の騒音、それと観客のタバコ煙はすごいですよ！夏場は特に海側から陸の風向きになるのでもろに受動喫煙状態です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[155: マンション検討中さん]

さすがにそこまではたばこの煙は上がってこないと思いますけどね。

[156: マンション比較中さん]

>>155マンション検討中さん

開催日当日に行って見て、一目瞭然だよ！　営業マンさん。

[157: 匿名さん]

首都高と区民公園挟んでるのに、タバコの煙は絶対うそ。そんなうそは、よくないですよ…

[159: 匿名さん]

臭いに関しては個人差が激しいので、ウソと決めつけず、特に嫌煙家の方は、開催日に現地で確認された方が良さそうですね。
それにしても、販売前なのに、立地にしろ、価格にしろ酷評ですね。ここに7,000～8,000万出そうとは思えません。
スミフの方も歯がゆい思いをしてご覧になっているのでしょうから、何か前向きになれる情報くださいよ！

[160: 匿名さん]

>>159
納得いかないならモデルルームで営業に話してみれば？

[163: 匿名さん]

７月下旬販売ということですので、
まだ販売戸数は１期の分は具体的にはまだ出てこないのかなぁという感じになってくると思いますが
どれだけ出すでしょうか。
このデベだと第１期が一番安いという話を聞いたことがあります。
本当に検討している人の場合は第１期で、というふうに考えてもいいのかなぁという風に思いました。
値下げしないですものね。

[165: 匿名さん]

こちらの物件は防音工事費用の助成対象になりますか。
http://mainichi.jp/articles/20160610/k00/00e/040/223000c

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
競馬場の真上、地上250メートルくらい。マンション側の滑走路への着陸が一時間に13機ということは夕方時間帯に50機程度かな。最上階が地上100メートル位だとすると圧巻の迫力だね。飛行機好きにはたまらん。

[167: 匿名さん]

マンション購入の検討を始めました。品川勤めです。
23区内の新築はこんなに高いんですね。
アクセスや生活利便性を重視すると、
騒音、大気汚染、競馬や競艇場に囲まれる生活を余儀なくされるんですね。悩みます。

[169: 匿名]

なんでそんなに勝島を引き合いに出すのか分からない。。。
購入者層、若干違う気がするんだけどなぁ…

[174: 匿名さん]

京急の鮫洲から平和島にかけての東側って、
そもそも人が住むように街が設計されてないと思うんですけど。

すごい時代になりましたね。

なりふり構わずとりあえず利益が出そうな土地をマンションにしてる。
逆にいえば、マンションに適した土地は値上がりしすぎて、仕入れができないんでしょうね。
高値で仕入れても利益だせないし。億を払う人がいる都心以外、
新築マンションは消えゆく運命なのでしょうか。

この辺りもオリンピックまでに売りさばいて開発終了。
その後は羽田の騒音でだれも寄り付かなくなるでしょう。

[175: 匿名さん]

ネガの一人がすごい執念だな。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

こういうコメントって情報掲示板としては、全く意味のないコメント。

ネガティブな書き込みでも正しければ有益だし、違うと思うならちゃんと反論すべき。

[177: 匿名さん]

>>176
だから正しい情報ではないですから。

[178: 匿名さん]

まあ、この辺マンションいっぱいあるしね。
勝島の情報はいらないかな。1回行けばウィラしかないの分かるし。
ここも、求めやすい価格ならなー。すみふじゃあり得ないですよね。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

生活利便性自体は圧倒的に高いですからね。そう安くはならないでしょう。