シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1292: 匿名さん]

騒音、ギャンブル大好き❤

[1293: 匿名さん]

まさかの掲示板ストーカーがいますね。
他の物件荒らして何が楽しいのだろう、、、住友に相手にされず恨みでもあるのか、、、民度かな？

[1294: 匿名さん]

<<1289
ここ高いは間違いだ。高すぎるが正解

[1295: 匿名さん]

>>細切れ販売は、住友物件はどこもそう。何度もその話題になってるから、過去スレ見ればわか
>>るから、もういいよ。ただ、ネガりたいだけの方はいりませ〜ん。

住友不動産は売れすぎると値段を上げさせられるから、売れてる物件も細切れ供給になるのはわかるが、そもそも今回のこの物件に関しては、ただ売れていないのだよ。

実際に売れていない物件でもこれは住友の戦略だって言っちゃえばいいんだものね笑
まぁ完成前完売は絶対しないな

[1296: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
住友の物件は竣工までに半分強までしか供給しない計画なのは有名なんだが、一時取得者さんが舞い上がっちゃったのかね？

[1297: 匿名さん]

>>1296
都合の悪いとこを伏せた言い方ですね。
「住友の物件は竣工までに半分強までしか供給されないように、段階的に値上げし需要を調整する計画」です。そして段階的値上げをちらつかせて先行購入者にお得感と焦りを与える営業戦略です。
値上げ無しに引き渡し後も新築で売られると、中古で売るには諸経費を考えると未入居でも１割引程度でないと売れない。入居済みなら新築プレミア分の更に２割引。
つまり、引き渡し時に大量の部屋を完売しない前提なら最低でも１割以上の値上げが無いと購入者損をしているということです。値上げもせず売れ残っている物件は更にヒドいです。

[1298: 匿名さん]

南ほとんど無くなってきたから、いよいよ東の販売が始まるそうです。売れてないって、ただネガりたいとしか思えない。まぁ、このご時世、キャピタルゲインは難しいし、売れてるから買うっていうより、自分たちのライフスタイルに合ったマンションを買う方がいいと思う。売主の販売戦略なんてわからないし、素人に売れてるかどうかなんてわからないじゃない。

[1299: 匿名さん]

>>1295 匿名さん

興味のない物件というか、嫌っている物件でそこまで長文を打つ執念というか暇さというか、、、ある意味尊敬してきた。

[1300: 匿名さん]

南がほぼ売れたって事実ですか？ほぼって一般的には９割かせめて８割ですよ？私の知る限り南の戸数は全体の６割くらいはあったので目標の半分は達成ですね！！ということは、既購入者念願の値上げスタートですね。

[1301: 匿名さん]

売ったらとか言ってる人は投機目的の人？
それならそもそも、ここは見る意味ないと思うけど••••投機目的なら浜離宮とか青山あたりじゃないかな？ていうか、リセール気になるなら今はどうみても待ちだと思うけど

[1302: 評判気になるさん]

>>1289 花2さん
私も安いというのはどの物件を指すのか教えて欲しいです。JRも京急も使えて緑もあり、大きなスーパーやおいしいお店もたくさんあって6000万以下で買えるのは魅力的です。もし他にも似たようなところがあればぜひ教えて下さい。

[1303: 匿名さん]

ここで6千万円以下の物件なんてありましたっけ？他の物件紹介して欲しいなら、外せない希望条件を出してくれないと厳しいですよ。

[1304: 匿名さん]

>>1303 匿名さん
パンダ部屋は5000万円代
住友にしては結構安く出したなという印象です。
南の第一京浜よりの低層階ですが、ここならリセールも期待できるかもしれません。

[1305: 匿名さん]

>>1298 匿名さん
とうとう東出始めるんですね。
大井町の方は挫折したから、ここの東が今の所最有力候補です。
2期あたりの価格から値段が上がらなければ良いんですが

[1306: 匿名さん]

では、1302さんの言う6000万円以下の部屋というのは、パンダ部屋なんですかね？候補の優先順位が下がったため、半年以上はMRには行っていませんが、パンダ部屋でも売れ残っているということ？それとも1302さんがパンダ部屋の購入者？

[1307: 匿名さん]

>>1297 匿名さん
どこの会社が良いのですか？

[1308: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
半年前はそのあたりの部屋は出てませんでしたかね？
普通どこでも最低価格を常に安くするためにパンダ部屋は分割して小出しにしますよ

[1309: 匿名さん]

>>1302 評判気になるさん
確かに、公園とスーパーがたくさんあって、電車に乗らなくて、なんでも揃うので、便利ですよね。今まで、唯一足らなかった電気屋も、西友にヤマダ電機が入って解消されました。

[1310: マンション検討中さん]

今、近くに住んでいますが、保育園にも0歳から預けられたし、病院も多く、交通利便も良いのでとても住みやすい場所だと思います。

[1311: 匿名さん]

>>1307
大幅な値引きもなく引き渡し時点では売り切っているという点では、三井あたりがいいと思いますよ。
ただ、いかんせん物件に依るので、不動産会社だけの問題ではないですね。
スミフでも市況が頂点を超えた後の値付けの有明は、一期は市況が順調だった場合の8.5～9割程度の値付けとの印象で、それに見合った好調な販売です。
頂点手前～頂点で値付けされたココと天王洲を今の価格で買うのは勇気が要りますね。

[1312: 匿名]

>>1311 匿名さん
パンダ部屋で客寄せしつつ住友独特の豪腕営業で、少しずつ契約パターン

[1313: マンション検討中さん]

じゃ、この辺だとパークホームズ品川大井ですか？ここより、価格はかなり高いですが…。
何か恣意的な感じがするのですが。

[1314: 匿名さん]

まぁ、書き込んでるのなんて、ほぼ業者笑

[1315: 匿名さん]

ここって埋立地ですか？

[1316: 匿名さん]

またスミフ売り方解説者が現れた。
在庫は在庫。

[1317: 匿名さん]

>>1315
地盤マップで見ると、深い盛土とのことです。

[1318: 匿名さん]

>>1315 匿名さん

埋立じゃないですよ。

[1319: 匿名さん]

>>1310

ちなみにあなたの指数は?入れただけじゃ参考にならないのですよ。
指数が高い方は入れるわけですから。品川区?大田区?

[1320: 匿名さん]

>>1319 匿名さん
本人じゃないけど
なぜそんなに偉そうに上から目線？
聞きたいなら礼儀は大事ですよ？

[1321: 匿名さん]

つまらない

[1322: 匿名さん]

>>1320
1319本人じゃないですけど
上から目線の言い方はさておき、「保育園にも0歳から預けられた」ことをメリットとして紹介するなら、前提条件となる指数や何区かも添えないと意味がないですよね？そもそも認可保育園に入れたとの前提ですが。
「駅から近いです！」という主張に「何駅まで徒歩何分(何メートル)ですか？」と聞くレベルの話でしょ。

[1323: 匿名さん]

この「つまらない」って脈絡無く発言するやつ、品川区、大田区あたりの物件の板を定期的にぐるぐるしてる。

[1324: 匿名さん]

相手にしないこと

[1325: 匿名さん]

>>1322 匿名さん
1320さん詳しく聞くなとは言ってるんじゃなくて、その質問をする以前の問題だと言ってるんじゃないですか？
私も近隣に住んでいて、この辺りは児童館が多くて日々のバリエーションが助かってます。ただし大田区ですけど、、、

[1326: 通りがかりさん]

最近書き込みないね。
こんな状況を見ると、デベの営業の見回りや自作自演なんて見る側の妄想で存在しないと思えるわ。

[1327: 匿名さん]

>>1310が根拠もないポジを書いて、突っ込まれたら何も言い返せないくらいしょぼい自作自演だったので、自主規制したか業者が契約切られたんじゃないかな。
本当に近隣住民が検討者のためにポジ情報を書いているなら、少し気にくわない突っ込みが入っても他の人向けに補足の情報提供するでしょ。
病院や交通利便性も何の比較対象も書かれてないしね。都内全体では交通利便性はいい方だけど、ここの価格帯ならもっと利便性の高い所がありますよ。大井町は少し高いようですが、有明とかシーサイドとか天王洲とか晴海とか。中古なら港南や芝浦も買える金額でしょう。JR大森に徒歩5分だったならまだ分かりますが…

[1328: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
中古の方はわかるけど、新築の方は上げたすべての選択肢は無いな

[1329: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
りんかい線のが利便が良いってうそでしょ。大井町はターミナルだし、京浜東北が通ってるからわかるけど。晴海も利便よくないでしょ。東京の方ではない気がしますね。偏った考えか、ただ、荒らしたいだけでは…

[1330: 検討板ユーザーさん]

いつのまにか、価格表が掲載されてますね。聞き取りで作成してるのでしょうか。
同じフロアでも価格にばらつきがあるのがわかります。広さが同じ部屋が多いのでなかなか区別がつきませんが。
やはり、PやQが南側では一番高いのでしょうかね。

[1331: 匿名さん]

物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第3期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年6月下旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年6月下旬販売開始予定　
販売戸数
5戸　
販売価格
5,850万円～6,620万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
65.05m2～70.03m2　
バルコニー面積
11.47m2　
管理費（月額）
11,715円 ～ 12,535円　
修繕積立金（月額）
5,630円 ～ 6,060円　
管理準備金
11,715円 ～ 12,535円　
修繕積立基金
337,600円 ～ 363,400円

[1332: 匿名さん]

>>1330 検討板ユーザーさん
価格表始めてみたけど高すぎて引いた。予想より坪単価で50万円ほど高かったんですが(笑)別に数年前の相場と比較してという訳ではなく。。同じ感覚の人は多分いっぱいいるはず。

[1333: 匿名希望]

>>1332 匿名さん
どこと比べてですか？

[1334: 匿名さん]

>>1332 匿名さん

私もそう思います。これがJR大森徒歩5分なら理解できるんだけどね。

やはり第１京浜渡った東側一体は区民公園前で多少イメージはよくなるものの、地元民からするといまいちな立地に感じます。

[1335: 笑笑]

>>1332 匿名さん

周辺相場とか過去とか、そういうのではなくて、えっこの立地でこんなにすんの？
みたいな感覚的なもんだよね？

[1336: 匿名さん]

>>1335 笑笑さん
三井の大森11分で7000万以上だよ。思ってたより、全然安いけど。

[1337: 匿名さん]

根拠もなく高いって、ディスりたいだけ笑

[1338: 匿名さん]

>>1334 匿名さん

地元民からするとって、どこに住んでるのかな。ここより、立地が良いマンションってことは、プロストシティか山王タワーかな。

[1339: 匿名さん]

えっ私が見た価格といくつか違うけど。

[1340: 匿名さん]

いつのやつだよこれ笑

[1341: 匿名さん]

>>1334 匿名さん

大森5分で、大規模マンションはもう自分達が生きてるうちには出ないよ笑