シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1201: 匿名さん]

>>1199 マンション検討中さん
東の中層は、条件が下がるから、安くなるでしょ。

[1202: マンション検討中さん]

>>1201 匿名さん
どーでしょうねー。それなりに売れてたら必殺の上から下まで全部一緒とかやりそう。
その辺り7000切ったら欲しいんだけど、、、無理か

[1203: 匿名さん]

>>1194 マンション検討中さん

擁護してないよね？

[1204: マンション検討中さん]

>>1202 マンション検討中さん

東側は実はこっそり販売してますよ。
二期から1戸とか少ない先着の供給が出てるけど、まさしくそれ。
囲い込み売買

[1205: マンション検討中さん]

>>1204 マンション検討中さん
まじっすか？一期か二期で低層と高層の二列づつ出てたのは知ってるんですけど
他も見てからとか気のない素振りしたから連絡こないのか、年収見てアウトだと思われたのか、、、

[1206: 名無しさん]

>>1205 マンション検討中さん
私の担当さんは小まめにメールくれますよ？
条件に見合う部屋が出たら買いたいと伝えてるからですかね

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 名無しさん
そーなんですね。有難うございます。
東で7000切ったらって言ってると相手にしてもらえなさそうなので、近いうちに契約状況の様子見ついでに、営業さんと打ち合わせてきます。

[1208: マンション検討中さん]

営業も人間だからね。

検討してくれる人にはどんどん情報流すだろうね。

[1209: マンション検討中さん]

久しぶりに覗きましたが、勢い無いですね。周りの物件が売り切れるまで我慢ですね。個人的には急いでここを買わなくて良かったです。。

[1210: 匿名]

>>1207 マンション検討中さん
もしかしたら東の北側低層階は安くなるかもしれないですよ。ちょっと目の前に良くないものがあるので。あれはいくらで値をつけるのか個人的にとても興味があります

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 匿名さん
競馬場ですか？公園は見れるが競馬場や競輪場が見えないのは何階から何階まででしょうか？

[1212: 匿名]

>>1211 マンション検討中さん
いえ公園の公衆トイレです。ちゃんと管理されてる公園なので綺麗ですがさすがに目の前にあるのはちょっとね。
モデルルームで部屋からの景色見れますがその条件だと多分10階ぐらいまでじゃないですかね。個人的には競馬場は見えても全然オーケーですけど。

[1213: 通りがかりさん]

>>1209 マンション検討中さん

見回りご苦労様です。心配しなくて大丈夫ですよ笑

[1214: 匿名さん]

>>1213 通りがかりさん
なんでもネガは見回りのせいにしないの！
自社の物件のネガディブな点は謙虚に認めなさい。

[1215: 匿名さん]

>>1214 匿名さん

すいません。見回りが荒らしてると思い込むことで、自分の物件が世間に評価されていない事実を認めたくなかったもので。。

[1219: マンション検討中さん]

私は南大井が地元ですが、人が住んでる町なのでそれを踏まえて発言した方が良いですよ
このご時世、ネットの発言は楽に追跡ができるので

[1221: 匿名さん]

>>1219
ここ数スレにここの地域を意味なく批判する書き込みなんて無いですよね？
トイレ前の部屋や競馬場、競艇場が近いことは事実であり、それは一般的にはマイナスポイントです。それらを許容できるか、価格に納得できるかを検討したいのですが、何か気に障りましたか？

[1222: 匿名さん]

[NO.1216～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[1223: 名無しさん]

ネガが周辺物件の営業じゃなく、世間一般の評価だとしたら、住友の営業さんは凹むだろうな

[1224: 匿名]

えっ？今回の一連の流れはトイレとか競馬場の話でなくて1209の（売れてない、急いで買わなくて良かった、周りが売れるまで我慢だ）というやつだよね？
まー普通に考えて検討者とかは周りが売れるまで我慢だとか言わないしねー

[1225: 購入者]

営業からは競馬場や競輪場の話について全く説明が無かったのですが、臭いや音とかは問題にならないということでしょうか？

[1226: 匿名]

>>1225 購入者さん（笑）
説明ないんだからないんじゃないんですかね？
購入者（笑）さん特に周りを自分で調べずに、こんな大きなもの買っちゃったんですかー？豪気ですねー。羨ましい
そして前から書き込みで何度も同じ間違えしてますが、競輪場はないですw

[1227: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

たんなるネガ好きさんですね。
自分の頭も競輪(けいれん)しているかも？

[1228: マンション検討中さん]

>>1225購入者さん
1226さんはちょっと言い方悪いですが、その通りですよ。地図見たらすぐ分かることくらい自分で調べなきゃ。
大井競馬場に普段何頭の馬がいるかご存知ですか？競馬、競艇の開催日とか知ってます？
感じ方は人それぞれだと思いますが、全く影響ないわけないでしょう。
>>1226さんみたいな臭い物に蓋しようとする営業さんだけの情報で買うのは如何かと思います。
まだ契約して手付け振込前なら立ち止まって考えたらどうですか？

[1229: 匿名]

>>1228 マンション検討中さん
少し前に競馬場の匂いはマンションまではしないという、地元や公園利用の方の意見が大多数じゃなかったでしたっけ？
と言う過去のコメント信じられないならあとはご自身で現地を見られるのが良いかと

[1230: 匿名]

競輪は新ネタとして、まーた競馬場ネタが繰り返されてますね。
煽り目的でないなら1229さんが言う通り過去ログ見て、それでも毎回影響があるという近隣住人より詳しい人もいるので、気になるなら自身で見るのが一番かと

[1231: 検討板ユーザーさん]

競艇の音はこちらまで聞こえてくるのでしょうか？例えばどのくらいのdb数なのか計算されたかたはいます？

[1232: 匿名さん]

ここはギャンブラーにとっては最高の街ですね。ギャンブルに対しての抵抗が低いのでこのままカジノも誘致できれば、街も潤うし人も集まるし、将来明るいですね！

[1233: マンション検討中さん]

カジノの誘致、可能性あると思います

[1234: 匿名さん]

>>1231 検討板ユーザーさん

現地に開催日に行きましたけど、バリバリ聞こえてきました。
室内にいても窓を開けてれは、聞こえてくると思います。

[1235: 匿名希望]

>>1225 購入者さん

馬が普段どこにいるか、そこまで距離はどのくらいか調べてみれば良いのではないでしょうか
ネガ発言もありますが、住むのはあなたですから
あなたの感じたことがすべてですよ

[1236: 検討者]

>>1231 検討板ユーザーさん
db数って素人でも計算できるのですか？
やり方教えてもらえれば近所なんで暇なときにやりますよ。個人的にも気になるし

[1237: 匿名さん]

デシベルはdBね。無知を露呈するので慣れない言葉は使わない方がいいよ。
あと現地でバリバリ聞こえたって、現地のどこからですか？直接音が届く南向き高層階ならある程度聞こえると思いますが、１階で聞こえるとはとても思えないですが…

[1238: 無題]

ばりばり聞こえたの程度問題こそあるものの。

結局聞こえるの笑

[1239: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
かなり前のスレですが、公園に行ったら普通に聞こえると書いてありましたよ。開催日に行かれたらどうですか？

[1240: 匿名]

>>1239 匿名さん
かなり前のレスですが、水族館よりも競艇側に行かないと音は聞こえないとありましたし聞こえなかったですよ。
開催日に行ってきました。

[1241: 匿名さん]

>>1240 匿名さん
何時ごろに行かれたんですか？

[1243: 匿名さん]

[NO.1242と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1244: 検討者]

>>1241 匿名さん
昼過ぎぐらいですかね。公園内をランニングするので何時間かいました。
公園はちょくちょく行くので何度か見ていますよ。
ちなみにウチはここより競艇に近いのマンションなので敷地内でも海側は音聞こえます。

[1245: ご近所さん]

公園にはよく行きますが、基本はわからないですよね。
まったく聞こえないかというと意識に入らないだけで耳を澄ませば聞こえるかもしれないですが、それ以前にそのレベルがダメなら競艇よりも第一京浜や京急を心配したほうがいいと思います。公園よりの部屋は離れるので気にならないとは思いますが。
個人的には、競艇よりも羽田の新航路の方が心配ですね。ここや大井町、シーサイドなんかは真下や近くなのでルートからの距離やマンションの防音等級なんかも気にして見ています。まぁこればっかりは飛んでみないとわからないのですが。

[1246: 評判気になるさん]

>>1245 ご近所さん
音の大きさもそうですが、おそらく何の音かも気になるんだと思います。ギャンブルに抵抗がある人は住んでからも気になるだろうし、ここは避けた方がいいと思いますね。

[1247: 匿名]

>>1245 ご近所さん
ここは確か飛行ルートからは外れてるはずですよ。重要事項でも入らなかったので。
大井町とかシーサイドのあたりは重要事項に入ってるのかな？
ただ、なぜかルート外れてるここが一番窓の防音等級は高かったです。

[1248: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1249: 通りがかりさん]

>>1247 匿名さん
周りの物件で汚い言葉で騒いでいたのは、やはりここの契約者だったんですね。なぜここを買ったのですか？ここのメリットを教えて下さい。

[1250: 無題]

ここの窓の等級が高いのは、建物に隣接して、第一京浜、首都高、京急と騒音のレベルが大きいからですね。

飛行機と違って、深夜も含めてずーっと音がしているわけですから
高くしても普通かと