シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1167: 匿名さん]

スミフ物件は
やたらと売れ残り販売方の解説者が目につく
購入希望者が高く売られることを容認しているのが不思議でならない。

おそらく…

[1168: 匿名さん]

>>1165 口コミ知りたいさん

お願いだから、買わないで笑

[1169: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
別に容認してるわけじゃなくて、高いと思うなら、買わなければそれでよし！買いたくても買えない人もたくさんいる。エルメスが高いと思うなら、買わなければ良い話。ブランドや品質にお金を払うかは、あなた次第。私は、大きい買い物だからこそ、ブランドにお金を出してでも安心感を得たいです。中古になっても、住友のシティタワーブランドは、どこにでもあるマンションとは違うはず。高く買っても、高く売れれば、それでよし。不動産とは、そういうものだと考えています。

[1170: マンション検討中さん]

まぁ真面目に書くと、ここの購入者って親も自分もここの地元の人が多いみたいですよ。なので住友とか他と比べてと言うよりタイミングが合ったら買うみたいな。もう当面大規模は予定ないですし。
この辺は土地持ってたりとかで、見えないですけど結構小金持ちは多いんですよね。

高掴み避けて安いの欲しいなら、こことか住友とか関係なくオリンピック終わりぐらいまでは待ったほうが、、、

[1171: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん

貴方は素人さんと解るか
なんとなく。

[1172: 匿名さん]

>>1169 匿名さん

ブランドに垂れ幕は似合いませんが
天王洲の例ですが、確か住友でしたね。

エルメスではなくコーチくらいにしてください。

[1173: 匿名]

>>1172 匿名さん
1169さんエルメスを例にしてるだけで、エルメスとは言ってないのに読解力、、、
そもそも天王洲関係ないし

[1174: 購入者]

>>1170 マンション検討中さん
呼んだ？笑
安く買えたとは思ってないけど、値段を言うなら、近所のプロストシティとか10年オーバーでも7000代とか、駅のタワー３つも中古はすごい値段してるんですよね。場所が違うとはいえここが安く見えてきますもん。
ここが高いというよりは周辺の中古価格が異常すぎて、、、まぁそれでも大森の周りしか探してないんですけどね。

[1175: 匿名さん]

>>1173 匿名さん

[1176: 口コミ知りたいさん]

ヤバイよ、ヤバイよ！

[1177: 匿名さん]

>>1155
ずいぶん住不の販売戦略に詳しいようですが、つまり1期から値上げもせず販売スピードも遅いこちらは住不の中でも苦戦物件ということ？それとも絶妙な値付けということ？
値引きが無いのは先行購入者としては安心ですが、引き渡し後も値上げせず新築で販売され続けるといざという時に中古で売れずに困りますね。
確か数ヶ月前に天王洲の購入者が中古査定結果見て「だまされた」とか言って暴れてましたね。当然のリスクとして考慮すべき。

[1178: 匿名]

>>近所のプロストシティとか10年オーバーでも7000代とか、駅のタワー３つも中古はすごい
>>値段してるんですよね。場所が違うとはいえここが安く見えてきますもん。

7000代のは90㎡のやつでしょ笑

【成約事例】
価格:5650万円
専有面積:71.40㎡
坪単価:261.6万円
東京都大田区大森北２丁目
大森プロストシティレジデンス　18階
京浜東北線
大森
徒歩   7分
3ＬＤＫ
準工
築年月:2005年(平成17年)1月

成約日:平成29年 4月10日

[1179: 匿名]

【ウェリスシティ大森タワー】
成約価格:6500万円
専有面積:70.05㎡
坪単価:306.8万円
東京都大田区大森北１丁目
ウェリスシティ大森タワー　22階
京浜東北線
大森
徒歩   4分
3ＬＤＫ
商業
2008年(平成20年)5月 築9年
成約日:平成29年 1月13日

【ウェリスシティ大森タワー】
成約価格:7000万円
専有面積:71.34㎡
坪単価:324.4万円
東京都大田区大森北１丁目
ウェリスシティ大森タワー　12階
京浜東北線
大森
徒歩   4分
2ＬＤＫ
商業
2008年(平成20年)5月　築9年

成約日:平成29年 4月24日

[1180: マンション検討中さん]

>>1174 購入者さん
事例みると大して高くないみたいだね。
やはり大森海岸アクセスだと安くなるのかな。
少なくともJRアクセスは人気がある

[1181: 匿名]

>>1178 匿名さん
確かに7000台は４Lか角の上の方ですね。でもプロストは南側3Lが出ると大体7000近くぐらいしてましたよ。東は安いですけど。
最近駅前のタワーも山王とウェリスの上の方も出てたけど確か２つとも70ぐらいの2lと3Lでしたけど両方とも7000中頃でした。どっちも新築買ってたら勝ち組でしたねー。

あと天王洲の話してる人はもういいよ。天王洲の板に行ってくれ、、、

[1182: 匿名さん]

この辺かな？
確かにここ最近の中古は少しついていけないですね。10年落ちを新築の時より高い金額で買うのもなかなか。それでも少し前に出ドンキの横の部屋を長谷工7000位で売ってたけど最近見ないとこを見ると売れたんだろうね。

[1183: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん
これで大して高くないのですか？
築10年近くでこの額は高い部類かと感じましたが。

ちなみにここの物件は最寄りが大森海岸なだけで、十分にJR大森徒歩圏内ですよ。

[1184: マンション検討中さん]

海岸までは遠いよ！

[1185: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

本当にしつこいですね笑
私は、住友のマンションの販売戦略を説明しただけで、このマンションの販売状況はよくわかりません。供給が少ないとか言ってるけど、他社とやり方が違うと言っているだけです。どっちがよいとも言ってません。ただ、売れてないマンションにさせたい、くだらない情報操作が嫌なだけです。

[1186: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん
？プロストシティもここも駅は両方使えるよ？？
プロストシティはここより大森駅に近いし。
すごい金持ち発言だなー。多分線路に面してる部屋だから安いやつだけど、それでも10年落ちでたかいよ。。。

[1187: 坪単価比較中さん]

住友の戦略って一般消費者にはメリットないんだよな

相場が上がるならいいけど、相場が停滞もしくは下がるとしたら、
一般ユーザーが売買するとなると、不利すぎる

[1188: 匿名さん]

相場が停滞か下がったら一般ユーザーが不利って、それは住友に限らないんじゃ？
逆に新築相場を下支えしているので、下がるのを停滞で留めてるのは住友のおかげかも。
ドトール初期はその後値上げしたからいいが、問題はその後の住友の値上げ停滞期に在庫マンションを買った層ですね。一部がいわゆる住不信者になってるんですかね。
同じ物件に在庫があっても唯一無二の特徴があればいいですが。この物件の魅力はやはり東向の低層～中層ですね。

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん
ここのパンフとかホームページのメイン写真も確か7階？ぐらいの東向きですもんね。
でも最上階と値段が変わんないというのは買うのに中々勇気がいりますね。

[1190: 匿名さん]

一番の売りが大規模公園隣接なのでやはり魅力は東向きかせめて東よりの南向きですね。第一京浜からも離れますし。
確かに高層との価格差が無いのも気になりますが、高層階で景色がいい所は都内に他にいくらでもあり、中古売却時に大森に地縁のない人に比較されると厳しいですね。
同じく徒歩数分で大きな公園もそこまで希少性は無いので、私は部屋からの景観重視です。

[1191: マンション検討中さん]

公園側は私が去年見に言った時の予定価格から値下げしてますよ。営業から電話きました。「数百万下げたんで、是非来てください」と
竣工まで売る気がない？どんどん値上げされる？
実際見に言った人なら絶対言わないことですね。
ということは？あ、そういうことか。

[1192: マンション掲示板さん]

>>1191 マンション検討中さん

スミフの売れ残り販売も終わりだな

[1193: マンション検討中さん]

>>1191 マンション検討中さん
なんでそんなに必死で住友擁護してんだ笑
価格は上がってるかはしらんが、数百万下げた時点でダメ物件だろ

[1194: マンション検討中さん]

>>1188 匿名さん

そら一般物件も同じだが、住友の場合はまず高いのと、客付すぎると、値段を上げさせられるから、客にはメリットないんだよね。

[1195: 匿名さん]

予定価格の見直しと値下げは違うでしょ
正式価格を出した後に値下げはしないということかと。

[1196: 匿名さん]

一般客にメリットが無いって、そりゃ単独物件で金額面だけで考えるとそうだが、在庫があることで、ある時点で検討を開始した人には選択肢が多くていいんじゃない？
定価販売だけど売り切れの心配が無いコンビニみたいな感じ。ずっと検討してて、タイムセールを狙う層にはメリットが無いかもね。
ただ、次期の値上げをチラつかせることで、客を焦らすのは気に入らないね。限界に来てたけど、有明でまたそのイメージを作りそうだし。
ここは予定価格より下げたけど苦戦中か…当初値付けが強気の時期でしたからね。JR大森徒歩10分の値段ではないですね。

[1197: 匿名さん]

住友のマンションがダメなら、どこの会社のマンション買うのがおすすめですか？

[1198: 匿名さん]

>>1194 マンション検討中さん

早く買えば問題ないのでは笑

[1199: マンション検討中さん]

そっかー
住友は後になって残ってても下げないのか。まだ出てなかった東側の真ん中より上の階とか景色が中途半端だから安くならないかと待ってたんだけど、、、

[1200: 匿名さん]

無難な選択。

[1201: 匿名さん]

>>1199 マンション検討中さん
東の中層は、条件が下がるから、安くなるでしょ。

[1202: マンション検討中さん]

>>1201 匿名さん
どーでしょうねー。それなりに売れてたら必殺の上から下まで全部一緒とかやりそう。
その辺り7000切ったら欲しいんだけど、、、無理か

[1203: 匿名さん]

>>1194 マンション検討中さん

擁護してないよね？

[1204: マンション検討中さん]

>>1202 マンション検討中さん

東側は実はこっそり販売してますよ。
二期から1戸とか少ない先着の供給が出てるけど、まさしくそれ。
囲い込み売買

[1205: マンション検討中さん]

>>1204 マンション検討中さん
まじっすか？一期か二期で低層と高層の二列づつ出てたのは知ってるんですけど
他も見てからとか気のない素振りしたから連絡こないのか、年収見てアウトだと思われたのか、、、

[1206: 名無しさん]

>>1205 マンション検討中さん
私の担当さんは小まめにメールくれますよ？
条件に見合う部屋が出たら買いたいと伝えてるからですかね

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 名無しさん
そーなんですね。有難うございます。
東で7000切ったらって言ってると相手にしてもらえなさそうなので、近いうちに契約状況の様子見ついでに、営業さんと打ち合わせてきます。

[1208: マンション検討中さん]

営業も人間だからね。

検討してくれる人にはどんどん情報流すだろうね。

[1209: マンション検討中さん]

久しぶりに覗きましたが、勢い無いですね。周りの物件が売り切れるまで我慢ですね。個人的には急いでここを買わなくて良かったです。。

[1210: 匿名]

>>1207 マンション検討中さん
もしかしたら東の北側低層階は安くなるかもしれないですよ。ちょっと目の前に良くないものがあるので。あれはいくらで値をつけるのか個人的にとても興味があります

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 匿名さん
競馬場ですか？公園は見れるが競馬場や競輪場が見えないのは何階から何階まででしょうか？

[1212: 匿名]

>>1211 マンション検討中さん
いえ公園の公衆トイレです。ちゃんと管理されてる公園なので綺麗ですがさすがに目の前にあるのはちょっとね。
モデルルームで部屋からの景色見れますがその条件だと多分10階ぐらいまでじゃないですかね。個人的には競馬場は見えても全然オーケーですけど。

[1213: 通りがかりさん]

>>1209 マンション検討中さん

見回りご苦労様です。心配しなくて大丈夫ですよ笑

[1214: 匿名さん]

>>1213 通りがかりさん
なんでもネガは見回りのせいにしないの！
自社の物件のネガディブな点は謙虚に認めなさい。

[1215: 匿名さん]

>>1214 匿名さん

すいません。見回りが荒らしてると思い込むことで、自分の物件が世間に評価されていない事実を認めたくなかったもので。。