シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1147: デベ回遊族]

>>1143

お宅様の人気物件の定義がよくわかりませんが、過去の期ごとの供給戸数みても、1戸とかちょくちょく先着申し込み順で出してますが、人気物件なら、通常ある程度戸数がまとまっているものですが、この期ごとの供給戸数の少なさはあきらかに
人気物件の供給の仕方ではないですよ。

売れる人を囲って売っているだけでは?

ではこれをネガとした場合に、具体性のある反論をなさってください。

[1148: マンコミュファンさん]

騒音好きの人、集まれ！

[1149: 匿名さん]

>>1147 デベ回遊族さん
私は1143ではありませんが、同じく購入者です。
この物件が世間一般的に見た人気物件とは全く思っていませんが、住友にしては比較的安く、比較的ハイペースで売れていると思います。
あくまでも住友基準です。
ランニングコストも安く、タワマンで管理費12000円は中々ないと思います。

[1150: マンション検討中さん]

>>1147 デベ回遊族さん
あなたのその人気物件の定義だと確かに当てはまりませんね。

確かにすみふの売り方では、安く買うことはかなり難しい。値段をギリギリ高く設定し、売れる人を何とか探すのもその通り。抽選になるような状況になったら価格を再考するようなとこです。

1141さんのリンク先の記事良く読んだら？あなたの定義に合う人気物件はすみふはなかなか販売してくれないことがよくわかると思うよ。

入居まで二年は切ってるけど三分の一弱ぐらいは売れて、しかも魅力的な眺望が見込まれる東側を残した上のことなので、これは人気物件だなと思う人が思ってるだけですよ。

ある程度戸数がまとまってないと人気物件ではない！というならこれは"あなたの"人気物件ではないでしょうね。間違いなく。

[1151: マンション検討中さん]

近隣で検討してるので、いくつかの板を見ていますがシーサイドの人たちは、あからさまに周りの物件に出張しますよね。
逆に大井町やここの人達はシーサイドには出張してないのを見てると、どんどんシーサイドの評価が下がっていきます。そんな人たちが住んでるとこに住みたくない。

[1152: マンコミュファンさん]

ここには住みたくない。

[1153: 通りがかりさん]

価値観は人それぞれですよ。

[1154: マンション検討中さん]

>>1151 マンション検討中さん

個人的にはここに住みたい人がディスって人気を下げて、価格が下がらないか、足掻いているだけと思ってます。

シーサイドは通勤先が品川だったり、りんかい線利用で問題なければ、ここよりお手頃なイメージです。ただその値段見た人が、ここも同じくらいであるべきだもしくはそれ以下だ！と、頑張ってるのかなーって思ってます。通勤先はこちらの方が幅広く対応できるので、結構そういう人が多いのでは。

[1155: 匿名さん]

>>1147 デベ回遊族さん
あなたが、住友の販売の仕方を知らないだけです。他社のように、建物完成まで売り切る方法を考えていません。むしろ、完成までに売れてしまいそうな場合は、値上げされます。住友のマンションは、第１期以降上がります。価格をあげてスピードを落とします。他社は、完成までに売り切る為に、価格を下げたり、値引きしたりします。だから、他社のが売れているように感じます。住友の営業は、個人の成績があるから、売りたいでしょうけど、前のスレに添付された記事を見ても会社は完成して1年くらいで売れてくれれば、それがベストだと言っています。記事にも、せっかく良いものを造ってるのだから、完成して、実際の建物を見てほしいという気持ちが強いようです。第何期で、何十個ずつ販売していく他社のやり方はしません。個人的な考えですが、高級車や高級バッグを買う人は、売れているから買うっていうより、デザインや性能が良いから買うのではないでしょうか。売れているマンションを買いたい方は、住友のマンションはやめた方が良いですよ。

[1156: 匿名さん]

りんかい線利用者は、品川シーサイドを選べばいいし、京浜東北線利用者は、こちらを選べば良いだけ。建物なんて、そこまで変わらないし、仲良くやるべきです。

[1157: 匿名さん]

>>1154 マンション検討中さん
わざわざ、そんなことしますかね。普通にここが売れると困る、業界の方だと思いますよ。住友は、値下げしないですし。

[1158: マンション比較中さん]

なるほど、そんな考え方も
1155さんも言う通り住友さんは上がりこそすれ値下げの可能性は低いのに、すごい草の根運動！ここの南側はお値段結構お買い得なほうだと思うんですけどね。東は上も下も凄い価格でしたけど、、、

最近のだと住友小杉は後半は値段がものすごいことになってましたね。逆に前半で購入した方は嬉しかったでしょうけど

[1159: 匿名さん]

>>1152 マンコミュファンさん
住みたくない人は、住まなければいいだけですね。わざわざ、住みたくないと書き込むような人に、みんなも住んでほしくないと思っていますよ笑

[1160: ラーメン好き]

個人的にはシーサイドはJR使えなくて多少不便だけど値段からしたら全然アリだったんですが、美味いラーメン屋がないのが辛いです。大森の最近のラーメン屋は結構良いとこがいくつかできたんで助かってます。
うどん屋は青物横丁に好きなのあるんですけどねー

[1161: 口コミ知りたいさん]

ラーメン二郎

[1162: 周辺住民さん]

>>1160 ラーメン好きさん
確かに！少し前までは大森は大井町とか蒲田と比べて不毛地帯だったのに良い店増えましたよね。
バーとか日本酒の店、和食、天ぷらトンカツ屋とか結構良い店あるんで外食には困らないですね。
あとはもう少しベビーや子供が入りやすい店が増えるとありがたいんですけど。

[1163: 匿名さん]

スミフは売れ残りを喜んでいるわけ？
購入者や検討者が言っているとは思えないな。
ぎりぎりまで高い物件買ったら、売る時アウトだね。

天王洲のでっかい垂れ幕とか竣工後一年以上やられても平気なのは営業マンか業績悪化に困る
株主くらいだろ。

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 匿名さん
どこにも売れ残りを喜んでるとは書いてなく、そういう売り方と書いてあるのに文章が読めないのね•••
そして最終的には株主に行き着く

[1165: 口コミ知りたいさん]

俺は買わん！

[1166: 匿名さん]

>>1164 マンション検討中さん

本当に検討者？
スミフの在庫販売方はいいから、
購入に踏み切れない理由でも
書いてくれた方が参考になる。

[1167: 匿名さん]

スミフ物件は
やたらと売れ残り販売方の解説者が目につく
購入希望者が高く売られることを容認しているのが不思議でならない。

おそらく…

[1168: 匿名さん]

>>1165 口コミ知りたいさん

お願いだから、買わないで笑

[1169: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
別に容認してるわけじゃなくて、高いと思うなら、買わなければそれでよし！買いたくても買えない人もたくさんいる。エルメスが高いと思うなら、買わなければ良い話。ブランドや品質にお金を払うかは、あなた次第。私は、大きい買い物だからこそ、ブランドにお金を出してでも安心感を得たいです。中古になっても、住友のシティタワーブランドは、どこにでもあるマンションとは違うはず。高く買っても、高く売れれば、それでよし。不動産とは、そういうものだと考えています。

[1170: マンション検討中さん]

まぁ真面目に書くと、ここの購入者って親も自分もここの地元の人が多いみたいですよ。なので住友とか他と比べてと言うよりタイミングが合ったら買うみたいな。もう当面大規模は予定ないですし。
この辺は土地持ってたりとかで、見えないですけど結構小金持ちは多いんですよね。

高掴み避けて安いの欲しいなら、こことか住友とか関係なくオリンピック終わりぐらいまでは待ったほうが、、、

[1171: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん

貴方は素人さんと解るか
なんとなく。

[1172: 匿名さん]

>>1169 匿名さん

ブランドに垂れ幕は似合いませんが
天王洲の例ですが、確か住友でしたね。

エルメスではなくコーチくらいにしてください。

[1173: 匿名]

>>1172 匿名さん
1169さんエルメスを例にしてるだけで、エルメスとは言ってないのに読解力、、、
そもそも天王洲関係ないし

[1174: 購入者]

>>1170 マンション検討中さん
呼んだ？笑
安く買えたとは思ってないけど、値段を言うなら、近所のプロストシティとか10年オーバーでも7000代とか、駅のタワー３つも中古はすごい値段してるんですよね。場所が違うとはいえここが安く見えてきますもん。
ここが高いというよりは周辺の中古価格が異常すぎて、、、まぁそれでも大森の周りしか探してないんですけどね。

[1175: 匿名さん]

>>1173 匿名さん

[1176: 口コミ知りたいさん]

ヤバイよ、ヤバイよ！

[1177: 匿名さん]

>>1155
ずいぶん住不の販売戦略に詳しいようですが、つまり1期から値上げもせず販売スピードも遅いこちらは住不の中でも苦戦物件ということ？それとも絶妙な値付けということ？
値引きが無いのは先行購入者としては安心ですが、引き渡し後も値上げせず新築で販売され続けるといざという時に中古で売れずに困りますね。
確か数ヶ月前に天王洲の購入者が中古査定結果見て「だまされた」とか言って暴れてましたね。当然のリスクとして考慮すべき。

[1178: 匿名]

>>近所のプロストシティとか10年オーバーでも7000代とか、駅のタワー３つも中古はすごい
>>値段してるんですよね。場所が違うとはいえここが安く見えてきますもん。

7000代のは90㎡のやつでしょ笑

【成約事例】
価格:5650万円
専有面積:71.40㎡
坪単価:261.6万円
東京都大田区大森北２丁目
大森プロストシティレジデンス　18階
京浜東北線
大森
徒歩   7分
3ＬＤＫ
準工
築年月:2005年(平成17年)1月

成約日:平成29年 4月10日

[1179: 匿名]

【ウェリスシティ大森タワー】
成約価格:6500万円
専有面積:70.05㎡
坪単価:306.8万円
東京都大田区大森北１丁目
ウェリスシティ大森タワー　22階
京浜東北線
大森
徒歩   4分
3ＬＤＫ
商業
2008年(平成20年)5月 築9年
成約日:平成29年 1月13日

【ウェリスシティ大森タワー】
成約価格:7000万円
専有面積:71.34㎡
坪単価:324.4万円
東京都大田区大森北１丁目
ウェリスシティ大森タワー　12階
京浜東北線
大森
徒歩   4分
2ＬＤＫ
商業
2008年(平成20年)5月　築9年

成約日:平成29年 4月24日

[1180: マンション検討中さん]

>>1174 購入者さん
事例みると大して高くないみたいだね。
やはり大森海岸アクセスだと安くなるのかな。
少なくともJRアクセスは人気がある

[1181: 匿名]

>>1178 匿名さん
確かに7000台は４Lか角の上の方ですね。でもプロストは南側3Lが出ると大体7000近くぐらいしてましたよ。東は安いですけど。
最近駅前のタワーも山王とウェリスの上の方も出てたけど確か２つとも70ぐらいの2lと3Lでしたけど両方とも7000中頃でした。どっちも新築買ってたら勝ち組でしたねー。

あと天王洲の話してる人はもういいよ。天王洲の板に行ってくれ、、、

[1182: 匿名さん]

この辺かな？
確かにここ最近の中古は少しついていけないですね。10年落ちを新築の時より高い金額で買うのもなかなか。それでも少し前に出ドンキの横の部屋を長谷工7000位で売ってたけど最近見ないとこを見ると売れたんだろうね。

[1183: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん
これで大して高くないのですか？
築10年近くでこの額は高い部類かと感じましたが。

ちなみにここの物件は最寄りが大森海岸なだけで、十分にJR大森徒歩圏内ですよ。

[1184: マンション検討中さん]

海岸までは遠いよ！

[1185: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

本当にしつこいですね笑
私は、住友のマンションの販売戦略を説明しただけで、このマンションの販売状況はよくわかりません。供給が少ないとか言ってるけど、他社とやり方が違うと言っているだけです。どっちがよいとも言ってません。ただ、売れてないマンションにさせたい、くだらない情報操作が嫌なだけです。

[1186: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん
？プロストシティもここも駅は両方使えるよ？？
プロストシティはここより大森駅に近いし。
すごい金持ち発言だなー。多分線路に面してる部屋だから安いやつだけど、それでも10年落ちでたかいよ。。。

[1187: 坪単価比較中さん]

住友の戦略って一般消費者にはメリットないんだよな

相場が上がるならいいけど、相場が停滞もしくは下がるとしたら、
一般ユーザーが売買するとなると、不利すぎる

[1188: 匿名さん]

相場が停滞か下がったら一般ユーザーが不利って、それは住友に限らないんじゃ？
逆に新築相場を下支えしているので、下がるのを停滞で留めてるのは住友のおかげかも。
ドトール初期はその後値上げしたからいいが、問題はその後の住友の値上げ停滞期に在庫マンションを買った層ですね。一部がいわゆる住不信者になってるんですかね。
同じ物件に在庫があっても唯一無二の特徴があればいいですが。この物件の魅力はやはり東向の低層～中層ですね。

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん
ここのパンフとかホームページのメイン写真も確か7階？ぐらいの東向きですもんね。
でも最上階と値段が変わんないというのは買うのに中々勇気がいりますね。

[1190: 匿名さん]

一番の売りが大規模公園隣接なのでやはり魅力は東向きかせめて東よりの南向きですね。第一京浜からも離れますし。
確かに高層との価格差が無いのも気になりますが、高層階で景色がいい所は都内に他にいくらでもあり、中古売却時に大森に地縁のない人に比較されると厳しいですね。
同じく徒歩数分で大きな公園もそこまで希少性は無いので、私は部屋からの景観重視です。

[1191: マンション検討中さん]

公園側は私が去年見に言った時の予定価格から値下げしてますよ。営業から電話きました。「数百万下げたんで、是非来てください」と
竣工まで売る気がない？どんどん値上げされる？
実際見に言った人なら絶対言わないことですね。
ということは？あ、そういうことか。

[1192: マンション掲示板さん]

>>1191 マンション検討中さん

スミフの売れ残り販売も終わりだな

[1193: マンション検討中さん]

>>1191 マンション検討中さん
なんでそんなに必死で住友擁護してんだ笑
価格は上がってるかはしらんが、数百万下げた時点でダメ物件だろ

[1194: マンション検討中さん]

>>1188 匿名さん

そら一般物件も同じだが、住友の場合はまず高いのと、客付すぎると、値段を上げさせられるから、客にはメリットないんだよね。

[1195: 匿名さん]

予定価格の見直しと値下げは違うでしょ
正式価格を出した後に値下げはしないということかと。

[1196: 匿名さん]

一般客にメリットが無いって、そりゃ単独物件で金額面だけで考えるとそうだが、在庫があることで、ある時点で検討を開始した人には選択肢が多くていいんじゃない？
定価販売だけど売り切れの心配が無いコンビニみたいな感じ。ずっと検討してて、タイムセールを狙う層にはメリットが無いかもね。
ただ、次期の値上げをチラつかせることで、客を焦らすのは気に入らないね。限界に来てたけど、有明でまたそのイメージを作りそうだし。
ここは予定価格より下げたけど苦戦中か…当初値付けが強気の時期でしたからね。JR大森徒歩10分の値段ではないですね。