シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1107: 匿名さん]

シティタワー品川パークフロントの購入契約者です。
たまたま知り合った契約者さんと仲良くなり、入居したら品川区民公園で一緒にバーベキューをしましょう！などと盛り上がっています。
パークフロントの悪口を言いたくて我慢できない人(他の業者さん？)も多いですが、購入契約者は皆さんそれぞれが独自のプラスの価値観をお持ちなので、お話ししていて楽しいです。

[1108: マンション検討中さん]

1103さんの言う通り本気で第一京浜沿いは、すすがつくと思っているのだろうか
第一京浜はだめで海岸通りとか旧海岸通りは車が少ないと思ってるのかなぁ。
まぁ古いマンションで面してると音とかは気になるかもだけど、ここ窓がＴ4だし機械式の換気がついてるから特に気にならないと思います。部屋自体も直接面してないしね。

[1109: 匿名さん]

ススがつくと言ってるのは親切心ではなく、販売を妨害したい営業さん。
でも虫眼鏡・顕微鏡で良く見ればススが付いているかも知れないので、全くの嘘ではないだろうけどね。

[1110: 匿名さん]

ベランダの手すりを拭けばその汚れ具合に驚くと思いますよ。乾燥機がお嫌いであれば
バスルーム乾燥がいいと思います。

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 匿名さん
それ、すすじゃなくて黄砂とかじゃないの？
駐車場ここじゃなくて、かなり駅よりのとこに停めてるけど、結構凄い汚れるよ。
野晒しだから諦めてます。

[1112: 周辺住民さん]

ベランダの手すりとか、窓とか壁が汚れない場所がどこにあるの？
海辺に住めば砂塵、里山に住めば土埃、水中に住んだって水垢が溜まりますよ。
1111さんの言う通り、諦めて我慢できない人は、どこにも住めないでしょうね。

[1113: 匿名さん]

>>1112 周辺住民さん

まぁまぁそんなに熱くならずに。
浴室乾燥して住めばいいでしょのポジレスのつもりなのに、なにピリピリしているの?Σ(ﾟДﾟ)

[1114: マンション検討中さん]

>>1113 匿名さん
これ本気でポシレスのつもりなら、文章力壊滅的、、、そもそも、ベランダに干せない前提で話してれば周辺住民の方は不快ですよね。
なんとかして、貶めたいのはわかるけど最近のネガティブキャンペーンは頭を使ってるようでいて、残念な感じ

[1115: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん

貴方が喜びそうなポジネタさがしますね。しばらくお待ち下さい。

[1116: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん

先になるでしょうけど、住んでからの感想が楽しみです。

今後は貴方が喜びそうなポジネタ探しますね。

[1117: 匿名さん]

>>1044
以前MRに行った時に、『鈴ヶ森刑場後』という話をした瞬間に営業に凄く嫌な顔をされながら「過去の話をされても何とも言えません…」と言われました。その後、自分で見に行き至近に史跡標示があるのを確認しました。
個人的には全く気にしませんが、来客を考えると気にする人も居ると思いデメリットとして認識しました。駅前の地図にも載っている由緒ある史跡をMRの机上の地図ではあえて表記していませんし、都合が悪い事は隠して販売しているとの印象を受けました。
当たり前ですが、最後は営業やネット掲示板の情報でなく、ご自身で見て判断するしかないです。

[1118: 匿名さん]

パンフに地域の歴史ってコーナーがあるのに鈴ヶ森は一切スルーだったな。
歴史を物語る貴重な史跡なんだから別に隠さなくても良いのに。

[1119: 買い替え検討中さん]

久々に見たら荒れてますね
新人営業マンかな？
くるしい！もう少し頭を使ったほうが・・・
デメリットとして認識しましたって何者だよｗ
むしろここのデメリットは虫でしょ！

ここと大井町を検討している人いますかね？
緑をとるか利便性をとるか悩みどころです。

[1120: 匿名さん]

擁護するわけじゃないが、少なくとも片側3車線の道路かつ、首都高も接するなかで交通量を海岸通りと比較するなら、圧倒的に第一京浜の交通量の方が多いと思いますよ。
だからT4にしてるわけですしね。
ススがつくかはわかりませんが物理的に交通量多い方が空気環境がよくないことは間違いないと思いますよ。
そこを否定するなら根拠を教えていただきたい。

[1121: 匿名さん]

そういえばt4で気になってたのが、大井町もシーサイドも羽田空港新航路直下なのにt3相当だったんですよね。大井競馬の上も通るのでここも近いけど、、、
飛行機は飛んでみないとなんとも言えないけど、高い買い物だら試してから買えればなー

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 匿名さん
ちょうどわたしも同じ感じで悩んでました！大井町の方は既に重要事項にも入ってるみたいです。ここは、営業の方が直下ではないので入らないとは言っていましたがそんなに距離は違いないと思うんですけどね。
おっしゃる通り安い買い物ではないので迷い中です。いっそ中止してくれれば良いのですが。

[1123: マンション検討中さん]

>>1120 匿名さん

海岸通りとは
走る車の種類が違うと思います。

コンテナを積んだ
トラックが沢山走る海岸通りとは。。。

[1124: 匿名さん]

天王洲のシティタワーと勘違いしてんじゃないの？
あちらはトラックだらけだから本当に真っ黒になるかもしれないけど、ここはそんなではない。

[1125: 検討板ユーザーさん]

>>1120 匿名さん

他が金かけなかったとはいえないのかな

[1126: マンション検討中さん]

>>1123
コンテナを積んだ「沢山」トラックが通る?

あなた本当に海岸通りをみていますか?笑
よくわかっていらっしゃらないようですね。

第一京浜の交通量調査結果をご覧になられるとわかりますが
ね。。

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/kankyou/shiryo/k...

[1127: 匿名さん]

ずっと張り付いてるのが、シーサイド購入者か営業だと確定しちゃいましたね。
第一京浜も海岸通も交通量多い同士で比べても意味ないのに。大通りのない住宅街と比べるなら理解できるけど。

[1128: 匿名さん]

買う気にならん物件だね〜。

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 匿名さん
ばかばか！

[1130: 評判気になるさん]

>>1129 マンション検討中さん
なんでやね。

[1131: 匿名さん]

>>1126 マンション検討中さん
5年前の平和島の交差点の資料だされても、参考になりません。もうちょっと、お仕事がんばってください。

[1132: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
買わないのか、買えないのか、どこも買う気がないのか、どこも買えないのか、ネガを言いたいだけなのか？

[1133: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

すぐ、営業ってきめつけるのは、と言われそうですが、このサイトって書き込みは、ほとんど暇人か他社の関係者でしょ笑
本気で考えてる人は、見てても書き込まない。
購入者はフォローの書き込みしてるけど。
自分達に見合った物件を買えばいいだけ、こんなのに惑わされている人は、一生買えない人。

[1134: マンション検討中さん]

いや恐らく住友の営業マンがかいてんだよ。
あくまで勝手なイメージだけど

価格表は客に渡さない、営業にもよるが総じて上から目線
大井町とか品川シーサイドといようものなら、自社物件の事も
叩きまくる。品川シーサイドなんてカス物件とでもいいたげな笑

他社に対する攻撃の仕方がえぐいぐらい資料準備して口撃

[1135: 周辺住民さん]

>>ずっと張り付いてるのが、シーサイド購入者か営業だと確定しちゃいましたね。
>>第一京浜も海岸通も交通量多い同士で比べても意味ないのに。大通りのない住宅街と比べる>>ら理解できるけど。

交通量多い同士?笑

交通量は非じゃないぐらい第一京浜が多いだろ笑

どこまで住友擁護妄信信者なんだよ笑

[1136: 匿名さん]

必死すぎて辛い

[1137: 1136]

私も必死になってレスしてしまいました。
すいません。

[1138: マンション検討中さん]

まぁまぁ、落ち着いて！同じ品川区の物件だし仲良くすれば良いじゃないですか！
1135さんなんて、もう怒りで文章がおかしくなっちゃってますし。

[1139: 匿名さん]

そうそう、路線も環境も違うから、ライフスタイルが自分達に合う方を買えばいいんじゃない？どちらも良いマンションだと思うよ。仲良くしましょう笑

[1140: 匿名さん]

1138さんの言う通りですね。
ご近所物件の板にまできて、わざわざ貶めてもシーサイドが上がるわけでもなし。仲良くすれば良いじゃないですかー
という私は大井町の一期申し込みます。希望の部屋の抽選もれたら、子供いるんでここの公園側も候補なんですけどね。ちなみな住友の営業ではないですよ！お金あったらパークコート浜離宮が一番欲しいし。

[1141: マンション比較中さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1
この記事見ていると東側の大部分は竣工後に販売するんでないかと思っちゃいますね。
竣工から入居までも結構空いているので販売期間が含まれているのかな、、、、

それにしても即完売するようなお得な価格にはしませんと堂々と言っているのがすごい。
売れ残りの値引きをしないのは好感が持てますが、、、

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1141 マンション比較中さん

値崩れしない自信があるのでしょうね
後から買う人より得するなら安心出来る気がします

[1143: 名無しさん]

購入した者ですが、ネガキャンは人気物件の証拠と思ってます。
現にここのネガは反論されたらされっぱなしで具体性のある回答できてないですし。
良い物件選べたなと安心してます。

[1144: マンコミュファンさん]

>>1143 名無しさん

勘違いですね。

[1145: 匿名さん]

>>1143 名無しさん
今いくつかを比較検討して、この板もちょくちょく見ますが、荒らしがいるにしても盛況だと安心します。張り付いてるのがいるぐらいの方が注目されてるのかなと
逆にほとんど更新されない板の物件だと検討者とか少ないのかと心配してしまいます。

[1146: 匿名さん]

逆だろ、ネガの方がまともに突っ込んでるが、
それに対して論理的に返している回答はひとつもないぞ

[1147: デベ回遊族]

>>1143

お宅様の人気物件の定義がよくわかりませんが、過去の期ごとの供給戸数みても、1戸とかちょくちょく先着申し込み順で出してますが、人気物件なら、通常ある程度戸数がまとまっているものですが、この期ごとの供給戸数の少なさはあきらかに
人気物件の供給の仕方ではないですよ。

売れる人を囲って売っているだけでは?

ではこれをネガとした場合に、具体性のある反論をなさってください。

[1148: マンコミュファンさん]

騒音好きの人、集まれ！

[1149: 匿名さん]

>>1147 デベ回遊族さん
私は1143ではありませんが、同じく購入者です。
この物件が世間一般的に見た人気物件とは全く思っていませんが、住友にしては比較的安く、比較的ハイペースで売れていると思います。
あくまでも住友基準です。
ランニングコストも安く、タワマンで管理費12000円は中々ないと思います。

[1150: マンション検討中さん]

>>1147 デベ回遊族さん
あなたのその人気物件の定義だと確かに当てはまりませんね。

確かにすみふの売り方では、安く買うことはかなり難しい。値段をギリギリ高く設定し、売れる人を何とか探すのもその通り。抽選になるような状況になったら価格を再考するようなとこです。

1141さんのリンク先の記事良く読んだら？あなたの定義に合う人気物件はすみふはなかなか販売してくれないことがよくわかると思うよ。

入居まで二年は切ってるけど三分の一弱ぐらいは売れて、しかも魅力的な眺望が見込まれる東側を残した上のことなので、これは人気物件だなと思う人が思ってるだけですよ。

ある程度戸数がまとまってないと人気物件ではない！というならこれは"あなたの"人気物件ではないでしょうね。間違いなく。

[1151: マンション検討中さん]

近隣で検討してるので、いくつかの板を見ていますがシーサイドの人たちは、あからさまに周りの物件に出張しますよね。
逆に大井町やここの人達はシーサイドには出張してないのを見てると、どんどんシーサイドの評価が下がっていきます。そんな人たちが住んでるとこに住みたくない。

[1152: マンコミュファンさん]

ここには住みたくない。

[1153: 通りがかりさん]

価値観は人それぞれですよ。

[1154: マンション検討中さん]

>>1151 マンション検討中さん

個人的にはここに住みたい人がディスって人気を下げて、価格が下がらないか、足掻いているだけと思ってます。

シーサイドは通勤先が品川だったり、りんかい線利用で問題なければ、ここよりお手頃なイメージです。ただその値段見た人が、ここも同じくらいであるべきだもしくはそれ以下だ！と、頑張ってるのかなーって思ってます。通勤先はこちらの方が幅広く対応できるので、結構そういう人が多いのでは。

[1155: 匿名さん]

>>1147 デベ回遊族さん
あなたが、住友の販売の仕方を知らないだけです。他社のように、建物完成まで売り切る方法を考えていません。むしろ、完成までに売れてしまいそうな場合は、値上げされます。住友のマンションは、第１期以降上がります。価格をあげてスピードを落とします。他社は、完成までに売り切る為に、価格を下げたり、値引きしたりします。だから、他社のが売れているように感じます。住友の営業は、個人の成績があるから、売りたいでしょうけど、前のスレに添付された記事を見ても会社は完成して1年くらいで売れてくれれば、それがベストだと言っています。記事にも、せっかく良いものを造ってるのだから、完成して、実際の建物を見てほしいという気持ちが強いようです。第何期で、何十個ずつ販売していく他社のやり方はしません。個人的な考えですが、高級車や高級バッグを買う人は、売れているから買うっていうより、デザインや性能が良いから買うのではないでしょうか。売れているマンションを買いたい方は、住友のマンションはやめた方が良いですよ。

[1156: 匿名さん]

りんかい線利用者は、品川シーサイドを選べばいいし、京浜東北線利用者は、こちらを選べば良いだけ。建物なんて、そこまで変わらないし、仲良くやるべきです。