シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1067: 匿名さん]

>>>1062
おんなじこと住友の営業の人も言ってましたね。

教育施設のパンクって素人イメージでは1800戸の方が住むとそうなるようなイメージを持っちゃいますが本当にそうなるんですか?
全部が全部子供が住むわけじゃないでしょうし、学年も違う。
私立に通わせる人もそれなりにいるでしょうし。

自治体側としてもデベ側に児童数の入学予定数を確認しつつ、調整しているようですが。。。

供給過多でリセールが難しいって、完売後、今のように一気に売り出していたら、そうなるでしょうが、そんなことないわけで。

そうと言い切るぐらいがおありなのはどういう根拠があってのことなのでしょうか?

単純に疑問なので教えてください。

[1068: 匿名さん]

素人の感想なのですが、住友はB(企業) to C(消費者)で販売するんで、立地条件や売れ行きが悪くても、企業体力があれば、長期間かけて売れるとしても、C to Cだと売却に1年も2年もかけられないし広告費も新築マンションと違ってそこまでかけられない。

このスレでもたびたび住友は資産価値が維持されるよう極力高値で売っていくとありました。

ただそのロジックからすると、港区のワールドシティタワーズのように、販売時が高くても相場があがることで、売りに出すときにはお手頃価格になっているというのが前提だと思います。

周辺相場が現状維持もしくは下降線をたどった場合、資産価値として維持ができるのは難しいと思います。

この疑問に対して明確にお応えできるいますか?

シーサイド、有明、こちらと真剣に比較しています。

[1069: 匿名さん]

シーサイドの見回りと、住友の見回りが交互に現れるスレッド　笑

次は住友の反論のターン

[1070: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
住友さんの売り方だと、確かに相場があがらないと、資産価値は下がりそうだね。
企業側が莫大な広告費と時間をかけられる新築販売時と一般の消費者が販売する場合とわけが違うからね。
ここの相場が上がる根拠はいまいちみえない。価格は安くないし。。

[1071: 周辺住民さん]

私も1064さんのおっしゃる通り近くに家電量販店があると良いのにと思っていました。
大森はダイシン百貨店が閉店した後、都内最大級のMEGAドンキに一新したり、西友が改装リニューアルしたり、更に大森海岸駅近くの国道沿いに13階建280室のビジネスホテルの建設計画もあり、古い(歴史のある)町でありながら進化が全く止まらないですね。
町が発展して行くのが楽しみです。

[1072: マンション検討中さん]

この物件は公園が隣にあるだけで、第１京浜沿い、大森海岸駅からは何も無い、と住環境的には最悪だと思います。

[1073: 匿名さん]

ざけんじゃねぇよカス、てめーが住まなきゃいいだけだ

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん

ウザい！

[1075: マンション検討中さん]

この物件は1073みたいな品のない輩がいるんですね。

[1076: 口コミ知りたいさん]

>>1075 マンション検討中さん

バカバカ！

[1077: 匿名さん]

>>1076 口コミ知りたいさん

やめなさい。

[1078: マンション検討中さん]

高値で売ってくれるから資産価値を維持してくれる
↓
デベが新築時に広告宣伝と人員をかけて長期化販売はできても、素人が売却した場合には、周辺相場が上がらない限りは苦戦する

この意見に対してどなたも反論されませんが、その通りということですかね。

[1079: 匿名さん]

定住するのであれば資産価値とかは直接関係ありませんが、いつ手放す羽目になるかはわかりませんし、長く定住するにしても首都高、第一京浜と接していて、スーパーは5分以上、大森海岸に出るにも大きな通りを渡らないといけない。駅との動線上はてんやぐらい。

うーん定住に向いていない気がしますがね。

定住に向いているという方、大井町、シーサイド、有明、天王洲等のエリアと比べてどこがすぐれているのでしょうか?

[1080: 匿名さん]

>>1068 匿名さん

ご自身が住みたい、家族と住みたいと思えるところを選べば良いんじゃないですかね。
私は自分が選んだところなら同じ家族構成の人が将来欲しいと思ってくれるんじゃないかと思って決めました。

[1081: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

りんかい線は不動産で溢れかえってるエリアですよね。頑張ってください。

[1082: 検討板ユーザーさん]

さあ、盛り上がってまいりました！

[1083: 匿名さん]

暑がりの人は涼しい場所が良いという、寒がりの人は暖かい所に住みたいという。
公園の近くは緑と自然があるから良いという人、虫や人が多いから嫌だという人。
良し悪しとか優劣とかをつける必要がありますか？
価値観は人それぞれ違うから、他人がなんと言おうが自分たちが住みたいと思った所を選べばいいだけ。

[1084: 匿名さん]

自分は住む環境じゃないと思います。

[1085: マンション検討中さん]

では、住まなければ良いのではないでしょうか。

[1086: 匿名さん]

まぁ資産価値も環境も品川シーサイドが圧勝ということですね。

[1087: 契約者]

>>1079 匿名さん

大井町には劣りますが、JR大森駅周辺の利便さはシーサイドや天王洲にはないものだと思います。
大森に住んでますが、駅周辺で何でも揃うので非常に便利です。
徒歩10分が遠いと感じる方もいるかもしれませんが、私は気になりません。

[1088: 通りがかりさん]

>>1087 契約者さん

第１京浜沿いで洗濯物干せます？
大森海岸駅からコンビニすらないのはどう？

[1089: 匿名さん]

>>1088
うーん正直厳しいかな。
音も相当するので、窓の役割は大きい

[1090: 匿名さん]

すぐに、まいばすとセブンがありますよ。

[1091: eマンションさん]

>>1088 通りがかりさん

え？コンビニありますよ？

[1092: eマンションさん]

>>1088 通りがかりさん

大森海岸駅から周り見渡したら
既に住んでいる方が洗濯物ほしてますし、
コンビニはファミマがあります

[1093: 匿名さん]

ご自身が気に入らないのは仕方ないですけど
大森海岸近辺に居住してる方々が見たらドン引きですね
匿名掲示板だからって言って良いことと悪いことがあるのでは？

[1094: 匿名さん]

>>1086 匿名さん

シーサイドのみまわりは、ハウス笑
りんかい線の地下にもぐっていなさい。

[1095: マンション検討中さん]

意外と気づかれないけど、ビックファンの映画館は超穴場！最新作や4dとかあるのに、夜の時間帯はがら空きでゆったりと見られます。というのが個人的には他にないメリット

[1096: 匿名さん]

>>1092 eマンションさん

そら干してる人もいるだろう笑

[1097: 通りがかりさん]

>>1096 匿名さん

長時間干してると影響うけますね

[1098: 匿名]

第一京浜側の部屋は多少洗濯物に影響あるかもしれませんが、東側や南側でも公園側の部屋は大した影響ないのでは？

[1099: 無題]

第一京浜沿いのマンションに住んでいますが、すす汚れというのかそういうのはつきますよ、特に湿度の高いシーズンは。

つかないという人は絶対住んでいない人です。

それよりも換気したりするときに外の空気環境が良くないのと、音が気になって、窓をあまりあけられないのが億劫です。
空気清浄機が手放せません。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 無題さん
いったい何日干しっぱなしにしてるんだろうか、、、一月ぐらい干してるのかな？
確かに窓が面してると音はするけど

[1101: 匿名さん]

窓もすぐ汚れるだろうね。

[1102: 匿名さん]

>>1100マンション検討中さん
もう汚れることは認めた上でポジ要素アピールしたほうがいいんじゃない？

あと、第一京浜は事件事故が近隣であった際のパトカー救急車の通行路になってるんで、夜間頻繁にサイレンがなります。

[1103: 匿名さん]

第一京浜沿いのマンション住人の服はみんなススだらけw
本気かww

[1104: 匿名さん]

>>1103 匿名さん

あるかどうかわからないススと比べて、公園が好きな人は住めば良いだけのこと。人の価値観バカにするのはよくないですね。

モデルルーム行きましたが、本当に眺めはよかったです。

あとは、何を優先するか。それだけ。


くだらない罵りはやめましょ。

[1105: 匿名さん]

この掲示板のネガコメントは、鈴ケ森から始まってススとか排気ガスだとか、パトカー救急車のサイレンがうるさいだとか、何度も繰り返し書き込まれているポンコツ内容ばかりで、競争業者さんもネガコメントのネタ切れのようですね。
蹴落としコメント書くなら新しいネタにしてくださいよ！営業マンとしての努力・知恵が足りないよ。
書けるネガコメントが無くなると「住む環境じゃないと思います、自分は○○が嫌いです、自分は住みたくないです」っていう駄々っ子みたいなアホコメントになるのでしょうが、これも何度も登場しているコメントですよ。

[1106: マンション検討中さん]

私は公園が好きです。

[1107: 匿名さん]

シティタワー品川パークフロントの購入契約者です。
たまたま知り合った契約者さんと仲良くなり、入居したら品川区民公園で一緒にバーベキューをしましょう！などと盛り上がっています。
パークフロントの悪口を言いたくて我慢できない人(他の業者さん？)も多いですが、購入契約者は皆さんそれぞれが独自のプラスの価値観をお持ちなので、お話ししていて楽しいです。

[1108: マンション検討中さん]

1103さんの言う通り本気で第一京浜沿いは、すすがつくと思っているのだろうか
第一京浜はだめで海岸通りとか旧海岸通りは車が少ないと思ってるのかなぁ。
まぁ古いマンションで面してると音とかは気になるかもだけど、ここ窓がＴ4だし機械式の換気がついてるから特に気にならないと思います。部屋自体も直接面してないしね。

[1109: 匿名さん]

ススがつくと言ってるのは親切心ではなく、販売を妨害したい営業さん。
でも虫眼鏡・顕微鏡で良く見ればススが付いているかも知れないので、全くの嘘ではないだろうけどね。

[1110: 匿名さん]

ベランダの手すりを拭けばその汚れ具合に驚くと思いますよ。乾燥機がお嫌いであれば
バスルーム乾燥がいいと思います。

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 匿名さん
それ、すすじゃなくて黄砂とかじゃないの？
駐車場ここじゃなくて、かなり駅よりのとこに停めてるけど、結構凄い汚れるよ。
野晒しだから諦めてます。

[1112: 周辺住民さん]

ベランダの手すりとか、窓とか壁が汚れない場所がどこにあるの？
海辺に住めば砂塵、里山に住めば土埃、水中に住んだって水垢が溜まりますよ。
1111さんの言う通り、諦めて我慢できない人は、どこにも住めないでしょうね。

[1113: 匿名さん]

>>1112 周辺住民さん

まぁまぁそんなに熱くならずに。
浴室乾燥して住めばいいでしょのポジレスのつもりなのに、なにピリピリしているの?Σ(ﾟДﾟ)

[1114: マンション検討中さん]

>>1113 匿名さん
これ本気でポシレスのつもりなら、文章力壊滅的、、、そもそも、ベランダに干せない前提で話してれば周辺住民の方は不快ですよね。
なんとかして、貶めたいのはわかるけど最近のネガティブキャンペーンは頭を使ってるようでいて、残念な感じ

[1115: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん

貴方が喜びそうなポジネタさがしますね。しばらくお待ち下さい。

[1116: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん

先になるでしょうけど、住んでからの感想が楽しみです。

今後は貴方が喜びそうなポジネタ探しますね。