シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/
所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01
シティタワー品川パークフロントってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2016-05-18 23:29:59
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削除依頼
免震は免震ゴムをはじめとした免震装置の交換がやっかいだ、というふうに聞いたことがあります。 費用がどれくらい嵩むのか…まだ免震のある建物で大規模修繕して交換している実績があるトコロがないのでなんともいえないですし、そもそもが免震だって制震だってそういう時期になれば、多いな額が動く修繕になってしまうんですよね、結局。
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| No.102 |
配棟見たけど、部屋は第一京浜に面してないから、問題ないんじゃない。
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| No.103 |
制振は大地震さえ起きなければ修繕費は安いかも知れない。
でもいったん大きな地震が起きたら、制震装置は変形して交換が必要になる可能性が高い。そうなると一気に修繕費が跳ね上がることになるね。 |
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| No.104 |
こちらって5,000万円台の部屋もあるのでしょうか？
もしご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
さすがに今のマンションの価格傾向で７０平米超だとそんなもんじゃないかと思います。
６５平米、夫婦二人だけだとまだゆったりした暮らしが送ることができるのですが。 ３人以上で暮らす、とのことになると、手狭感は否めないかも。 もっと多く、となるとそれなりのお値段しちゃいます。 バランスが良いところって中々見つからないですね。 |
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| No.108 |
すぐ近くに出来る長谷工マンションについて何かご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.110 |
私も、周辺に住んでいます。
子供も同じ学区に通っていますが、学区悪いですか？品川区は、選択制なので浜川の小中も選べますよ。そんなに気にするなら、私立に行かせれば？何か、今も多くの人が住んでるのに失礼じゃないですか？私は、南大井大好きですよ。 |
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| No.111 |
ここが高すぎて大井町の中古にしたとこで微妙な物件しか買えない気がしますが…。
鈴小は良いイメージはないけど、評判の良かった大井第一や伊藤学園はイジメ問題あったりで外と中は違うものだったりしますよ。 リセールや地名の印象気にして買う人より半数以上は近くに住んでる人が狙ってるかなとは思います。 実家も大森っていう子持ちファミリー本当に多いですし。 |
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| No.112 |
長谷工の賃貸マンションですね。
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| No.113 |
>>103 匿名さん
同感です。熊本の様に大きい地震が2回来たら.....。1回目は制震装置が変形によりエネルギーを吸収し、2回目は1回目で装置が変形しているので、何処でエネルギーを吸収するのでしょうね。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.117 |
>>116 周辺住民さん
差し支えなければどちらの物件を購入されたんでしょう? |
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| No.120 |
ここと比較するとしたら勝島のブランズが良さそうでね。大井競馬場挟んでお隣だし。
大森海岸だったら、ブランズ最寄駅の立会川の方が遥かによいですね。急行が止まるので、使い勝手が違います。 |
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| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
申し訳ないですけど勝島と大森じゃ比較にならないですよ。大森は本当に住みやすいです。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
ここの価格の話ではなく勝島と大森の比較です。私もこの辺りに住んでいますし勝島にはたまに行きますが比較にはなりません。ブランズの最寄が立会川とか訳の分からない事書いてるからちょっと言ってみただけですよ。ここの価格が高いと思うのは私もです。
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| No.125 |
ブランズ住人か購入予定者か営業か知らないけど、売れない理由は自分が1番よく分かってるでしょ（笑）みっともないからこんなとこで宣伝やめなー 恥かくだけだよ。
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| No.126 |
公園より京浜運河が見える方が開放感があっていい。
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| No.127 |
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| No.128 |
ここも、ブランズ勝島も大して変わらないと思いますけど…
駅はこちらの方が近いのかな？ というのが、場所と仕様等を確認した程度ですが、率直な感想です。 |
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| No.129 |
大森海岸というより徒歩10分で大森駅に行けるのが大きいんですよね。勝島は最寄駅大井競馬場なのが本当に惜しい、駅自体はアクセス悪くないんですけど降りた時に臭い。あと倉庫ビュー。
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| No.130 |
>>128 匿名さん
大して違わないと思われるなら安い方を買うべきですよ。即入居できるしお得です。 |
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| No.131 |
競馬もボートレースも客層かわらんよ。大森海岸は江戸時代水刑が行われた場所だし、勝島は倉庫爆発があった。
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| No.132 |
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| No.133 |
都心に出るならモノレールは便利だよ。空いてるし早い。浜松町で乗り換えれば、丸の内大手町も近いし混雑なし。価格差があるから購入層は被らないけどね。
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| No.135 |
勝島は発展する可能性もあるんだろうがその逆もあり得るからな。ウィラがなくなったらどうするんでしょう。本当に運河ビューなら価値があるんでしょうけどね。
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| No.136 |
勝島は4LDK狙いのファミリーには割安で価値はあると思う。
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| No.137 |
ここ検討する人が勝島で納得する訳ないでしょ！割安だったらとっくに売れてるの！割高だから売れ残ってるの！品川区であの値段で売れないんだから環境が良くないの！結果出てるだから議論する余地はないでしょ。
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| No.138 |
勝島物件がどのくらい売れ残っているかはしりませんが、すみふ物件の方が売れ残り率？は高いのでは？
まぁ、すみふは割高に価格設定をして、竣工までに売り切らずにゆっくり売るスタンスらしいですが… でも、ここの価格設定は本当にすごいですね。 何年もかけて、売るつもりなのかも知れませんが… シーサイドのタワーマンションのように、ずっと残っていたりして。 |
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| No.139 |
まあ、パークフロントのパークは勝島３丁目だから、似た者同士だよ。
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| No.140 |
実際勝島と一続きだし実際そんなに変わらないよね。何故必死に抵抗するのかわからない。地図で見てみるとただのご近所じゃない。ここは大森海岸で大森ではないんです。
それを分かった上でこの物件も検討してますよ。販売のタイミングでは価格が落ち着いてるといいなと思ってます。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>140 マンション検討中さん
迷うくらいなら勝島の方がいいですって。ここより確実に安い。あの環境でもここと変わらないと思えるなら買ってあげてくださいよ。 まあ、勝島の住人と営業以外あそこを推す人いないと思うけどね。がんばれー。 |
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| No.144 |
この価格が大森海岸の妥当な価格なら売れるんじゃない？
妥当な価格ならね。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
割高で立地が微妙なマンションが続けて出てくるな。
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| No.147 |
>>143 匿名さん
選択肢は勝島とここだけじゃないですけどね。 職場に行きやすいのが勝島で実家に近いのがここです。あまり変わらないというのもずっとこの辺りに住んでの感想なのでそう間違ってはないと思いますけど。。 |
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| No.148 |
補足すると中学校の学区も同じなんですよ。
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| No.149 |
荒れそうな学区だから中学受験した方が良さそう。
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| No.150 |
学区の中学は荒れてはないですが、うちも中学受験をします。
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| No.151 |
この立地なら、東洋製作所跡地かなりナムコ跡地でしょ
ここなら公園側の高層階でなんぼ |
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| No.154 |
競馬場側というより品川水族館側のベランダの棟ですが、夏場のナイター競馬開催時は夜間照明の無駄な明るさと観客の騒音、それと観客のタバコ煙はすごいですよ！夏場は特に海側から陸の風向きになるのでもろに受動喫煙状態です。
【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.155 |
さすがにそこまではたばこの煙は上がってこないと思いますけどね。
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| No.156 |
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| No.157 |
首都高と区民公園挟んでるのに、タバコの煙は絶対うそ。そんなうそは、よくないですよ…
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| No.159 |
臭いに関しては個人差が激しいので、ウソと決めつけず、特に嫌煙家の方は、開催日に現地で確認された方が良さそうですね。
それにしても、販売前なのに、立地にしろ、価格にしろ酷評ですね。ここに7,000～8,000万出そうとは思えません。 スミフの方も歯がゆい思いをしてご覧になっているのでしょうから、何か前向きになれる情報くださいよ！ |
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| No.160 |
>>159
納得いかないならモデルルームで営業に話してみれば？ |
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| No.163 |
７月下旬販売ということですので、
まだ販売戸数は１期の分は具体的にはまだ出てこないのかなぁという感じになってくると思いますが どれだけ出すでしょうか。 このデベだと第１期が一番安いという話を聞いたことがあります。 本当に検討している人の場合は第１期で、というふうに考えてもいいのかなぁという風に思いました。 値下げしないですものね。 |
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| No.165 |
こちらの物件は防音工事費用の助成対象になりますか。
http://mainichi.jp/articles/20160610/k00/00e/040/223000c |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
競馬場の真上、地上250メートルくらい。マンション側の滑走路への着陸が一時間に13機ということは夕方時間帯に50機程度かな。最上階が地上100メートル位だとすると圧巻の迫力だね。飛行機好きにはたまらん。 |
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| No.167 |
マンション購入の検討を始めました。品川勤めです。
23区内の新築はこんなに高いんですね。 アクセスや生活利便性を重視すると、 騒音、大気汚染、競馬や競艇場に囲まれる生活を余儀なくされるんですね。悩みます。 |
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| No.169 |
なんでそんなに勝島を引き合いに出すのか分からない。。。
購入者層、若干違う気がするんだけどなぁ… |
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| No.174 |
京急の鮫洲から平和島にかけての東側って、
そもそも人が住むように街が設計されてないと思うんですけど。 すごい時代になりましたね。 なりふり構わずとりあえず利益が出そうな土地をマンションにしてる。 逆にいえば、マンションに適した土地は値上がりしすぎて、仕入れができないんでしょうね。 高値で仕入れても利益だせないし。億を払う人がいる都心以外、 新築マンションは消えゆく運命なのでしょうか。 この辺りもオリンピックまでに売りさばいて開発終了。 その後は羽田の騒音でだれも寄り付かなくなるでしょう。 |
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| No.175 |
ネガの一人がすごい執念だな。
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176
だから正しい情報ではないですから。 |
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| No.178 |
まあ、この辺マンションいっぱいあるしね。
勝島の情報はいらないかな。1回行けばウィラしかないの分かるし。 ここも、求めやすい価格ならなー。すみふじゃあり得ないですよね。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
安くはならない、と思われている方が多いのかな。
買い物とか諸々は便利な方だと思うし、駅も近いし２路線使える、 あとはスミフだっていうのが一番高くなりやすいポイント？ 場所も別に悪く無いと思います。 コンシェルジュは２１時までいるようです。 夕方まで、というマンションが多いように思いますが遅くまでいるんですね。 防犯上、いいことだと思います。 |
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| No.182 |
ここって品川区なんですね。
最近のタワーマンションで言えば値段はお得感ありと見てます。 大森の反対側の坂上でプラウドが1億超えてたから、 それよりは全然安い。 ここって元々リゾート地だったんですね。 緑が気に入って申し込んできました。 |
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| No.187 |
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| No.189 |
まだ公式サイトって間取り図をまだ見ることができないんですね。マンションギャラリーに行った人だけなのかな、見ることができるのは。
買い物に関しては駅を超えた大森側に集まっている感じなんですね。自転車は必須かなぁ。荷物をいろいろと持って歩くのって大変ですもの。 となると駐輪場も大切な要素になってきそう。 |
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| No.190 |
ここ、エレベーター少なすぎやしませんか？
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| No.191 |
>>189さん
間取りは知っていますが、いたってフツーです(笑) 食料品・雑貨などは、西友・イトーヨーカドーでほとんど事足ります。 マイバスケットもありますし、ネットスーパーを活用すれば、不便はまったくありません。 でも、自転車はあった方がいいと思います。 ちょっと足を延ばして、競馬場前のニトリや平和島の公園の方まで行けたりと行動範囲が広がりますので便利だと思いますよ。 ちなみに、山王側にあったダイシン百貨店の跡にメガドンキやニトリが入るみたいですね♪ |
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| No.192 |
ここへの書き込み、ほとんど消されてる、、
近くに住む者としての素直な気持ちを書いただけなのに |
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| No.193 |
>>192
はいはい。 |
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| No.194 |
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| No.196 |
>>191さん、いろいろと教えていただいてありがとうございます
ネットスーパーなども活用されているのですね！使ったことがないので全然選択肢に入っておりませんでした 今時は本当に便利ですね〜。 自転車は自転車でまた有ったほうが便利と。車もあれば良いのでしょうけれど、駐車スペースを考えると自転車のほうがそこそこ行動範囲が出せて、置き場にもそこまで困らないので気軽に出かけられますね！ |
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| No.197 |
隣の長谷工はサンケイとのJVで新築マンション計画となってましたね。
ここを検討している人は詳細を待った方がよさそうです。 |
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| No.198 |
第一期の販売は上層階からのようですが、中層階以下の価格が気になります。
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| No.199 |
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| No.200 |
営業、自重。バンアム跡地は分譲だよ。
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