シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[101: 匿名さん]

免震は免震ゴムをはじめとした免震装置の交換がやっかいだ、というふうに聞いたことがあります。　費用がどれくらい嵩むのか…まだ免震のある建物で大規模修繕して交換している実績があるトコロがないのでなんともいえないですし、そもそもが免震だって制震だってそういう時期になれば、多いな額が動く修繕になってしまうんですよね、結局。

[102: 匿名]

配棟見たけど、部屋は第一京浜に面してないから、問題ないんじゃない。

[103: 匿名さん]

制振は大地震さえ起きなければ修繕費は安いかも知れない。
でもいったん大きな地震が起きたら、制震装置は変形して交換が必要になる可能性が高い。そうなると一気に修繕費が跳ね上がることになるね。

[104: マンション検討中さん]

こちらって5,000万円台の部屋もあるのでしょうか？
もしご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[105: マンション比較中さん]

>>104 マンション検討中さん

5900万台でありますよ。
65平米の狭めの3LDKですけど。

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション比較中さん

ご回答ありがとうございます。
やっぱり70平米越えはないんですねー。。
残念です

[107: 匿名さん]

さすがに今のマンションの価格傾向で７０平米超だとそんなもんじゃないかと思います。
６５平米、夫婦二人だけだとまだゆったりした暮らしが送ることができるのですが。
３人以上で暮らす、とのことになると、手狭感は否めないかも。
もっと多く、となるとそれなりのお値段しちゃいます。
バランスが良いところって中々見つからないですね。

[108: マンション検討中さん]

すぐ近くに出来る長谷工マンションについて何かご存知の方いらっしゃいますか？

[110: マンション検討中さん]

私も、周辺に住んでいます。
子供も同じ学区に通っていますが、学区悪いですか？品川区は、選択制なので浜川の小中も選べますよ。そんなに気にするなら、私立に行かせれば？何か、今も多くの人が住んでるのに失礼じゃないですか？私は、南大井大好きですよ。

[111: 匿名さん]

ここが高すぎて大井町の中古にしたとこで微妙な物件しか買えない気がしますが…。

鈴小は良いイメージはないけど、評判の良かった大井第一や伊藤学園はイジメ問題あったりで外と中は違うものだったりしますよ。

リセールや地名の印象気にして買う人より半数以上は近くに住んでる人が狙ってるかなとは思います。
実家も大森っていう子持ちファミリー本当に多いですし。

[112: マンション検討中さん]

長谷工の賃貸マンションですね。

[113: 購入経験者さん]

>>103 匿名さん

同感です。熊本の様に大きい地震が2回来たら.....。1回目は制震装置が変形によりエネルギーを吸収し、2回目は1回目で装置が変形しているので、何処でエネルギーを吸収するのでしょうね。

[114: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
シーサイドに建設中の長谷工のタワーの事でしょうか

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

ここの公園の入り口挟んですぐ横です。

[117: 匿名さん]

>>116 周辺住民さん
差し支えなければどちらの物件を購入されたんでしょう?

[120: マンション検討中さん]

ここと比較するとしたら勝島のブランズが良さそうでね。大井競馬場挟んでお隣だし。
大森海岸だったら、ブランズ最寄駅の立会川の方が遥かによいですね。急行が止まるので、使い勝手が違います。

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
申し訳ないですけど勝島と大森じゃ比較にならないですよ。大森は本当に住みやすいです。

[123: 名無しさん]

>>122 マンション検討中さん

同意します。ありえないですね。

[124: 匿名さん]

ここの価格の話ではなく勝島と大森の比較です。私もこの辺りに住んでいますし勝島にはたまに行きますが比較にはなりません。ブランズの最寄が立会川とか訳の分からない事書いてるからちょっと言ってみただけですよ。ここの価格が高いと思うのは私もです。

[125: 匿名さん]

ブランズ住人か購入予定者か営業か知らないけど、売れない理由は自分が1番よく分かってるでしょ（笑）みっともないからこんなとこで宣伝やめなー 恥かくだけだよ。

[126: 匿名さん]

公園より京浜運河が見える方が開放感があっていい。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

残ってるの倉庫ビューの部屋だけでしょ(笑)

[128: 匿名さん]

ここも、ブランズ勝島も大して変わらないと思いますけど…
駅はこちらの方が近いのかな？
というのが、場所と仕様等を確認した程度ですが、率直な感想です。

[129: 匿名さん]

大森海岸というより徒歩10分で大森駅に行けるのが大きいんですよね。勝島は最寄駅大井競馬場なのが本当に惜しい、駅自体はアクセス悪くないんですけど降りた時に臭い。あと倉庫ビュー。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん
大して違わないと思われるなら安い方を買うべきですよ。即入居できるしお得です。

[131: 匿名さん]

競馬もボートレースも客層かわらんよ。大森海岸は江戸時代水刑が行われた場所だし、勝島は倉庫爆発があった。

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん

東急のも大和のも全然捌けてないみたいだから、本当にそう思うのだったら128さんが買ってあげればいいでしょう。
私はごめんですが...

[133: 匿名さん]

都心に出るならモノレールは便利だよ。空いてるし早い。浜松町で乗り換えれば、丸の内大手町も近いし混雑なし。価格差があるから購入層は被らないけどね。

[135: 匿名さん]

勝島は発展する可能性もあるんだろうがその逆もあり得るからな。ウィラがなくなったらどうするんでしょう。本当に運河ビューなら価値があるんでしょうけどね。

[136: 匿名さん]

勝島は4LDK狙いのファミリーには割安で価値はあると思う。

[137: 匿名さん]

ここ検討する人が勝島で納得する訳ないでしょ！割安だったらとっくに売れてるの！割高だから売れ残ってるの！品川区であの値段で売れないんだから環境が良くないの！結果出てるだから議論する余地はないでしょ。

[138: 匿名さん]

勝島物件がどのくらい売れ残っているかはしりませんが、すみふ物件の方が売れ残り率？は高いのでは？
まぁ、すみふは割高に価格設定をして、竣工までに売り切らずにゆっくり売るスタンスらしいですが…
でも、ここの価格設定は本当にすごいですね。
何年もかけて、売るつもりなのかも知れませんが…
シーサイドのタワーマンションのように、ずっと残っていたりして。

[139: 匿名さん]

まあ、パークフロントのパークは勝島３丁目だから、似た者同士だよ。

[140: マンション検討中さん]

実際勝島と一続きだし実際そんなに変わらないよね。何故必死に抵抗するのかわからない。地図で見てみるとただのご近所じゃない。ここは大森海岸で大森ではないんです。
それを分かった上でこの物件も検討してますよ。販売のタイミングでは価格が落ち着いてるといいなと思ってます。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

埋立て地と旧海岸の境だから間を挟んで雲泥の差がありますが

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん

そうなんですね。情報ありがとうございます。

[143: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
迷うくらいなら勝島の方がいいですって。ここより確実に安い。あの環境でもここと変わらないと思えるなら買ってあげてくださいよ。
まあ、勝島の住人と営業以外あそこを推す人いないと思うけどね。がんばれー。

[144: 匿名さん]

この価格が大森海岸の妥当な価格なら売れるんじゃない？
妥当な価格ならね。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

なら勝島は妥当な価格じゃなかったんですね。

[146: 匿名さん]

割高で立地が微妙なマンションが続けて出てくるな。

[147: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

選択肢は勝島とここだけじゃないですけどね。
職場に行きやすいのが勝島で実家に近いのがここです。あまり変わらないというのもずっとこの辺りに住んでの感想なのでそう間違ってはないと思いますけど。。

[148: マンション検討中さん]

補足すると中学校の学区も同じなんですよ。

[149: 匿名さん]

荒れそうな学区だから中学受験した方が良さそう。

[150: 購入検討中さん]

学区の中学は荒れてはないですが、うちも中学受験をします。