シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
いやもう物件できてるから、続きは現地で中見せながら売るみたい

[1917: 匿名さん]

>>1913 匿名さん
あと鉄骨剥き出し階段と

[1918: 検討板ユーザーさん]

夏休み中に水族館行ったので現地見たけど、駅から遠いしなんだかわからん唸りのような騒音(高速？)がすごいし、安いのかなと思ったらいい値段ですね…。

[1919: マンション検討中さん]

その騒音はおそらく競艇ですね
強気の値段は公園隣接の一点でしょう

[1920: 匿名さん]

競艇そんな音聞こえるほど近いかな？公園いるとき聞こえます？

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

ここが音を吸収しかてるか？

[1922: マンション検討中さん]

公園にいきましたけど、マンションのあたりはよっぽど耳を澄まさないと聞こえないですね。水族館より競艇側に行くと結構な音がしますけど

[1923: マンション検討中さん]

音の大きさは人によって感じ方は異なると思いますが、マンションの前でも結構エンジン音がしますよ。

[1924: 検討板ユーザーさん]

スーモに第５期の部屋の価格出てますね。
初めて気づいたのですが、昔のもスーモに
掲載されたりしてたのですかね。

1711だけが東向。

503 type C 6,190万円
1711 type I 7,290万円
202 type B' 5,850万円
205 type E 6,190万円
1604 type P1 7,090万円

[1925: 匿名さん]

503 type C 6,190万円
は、丁度１年くらい前と比較すると３００万円くらい値段が上がっていますね。
他の部屋は同じくらいの値段です

[1926: 匿名さん]

昨日の大雨で交差点は浸水したのかね

[1927: 名無しさん]

>>1924 検討板ユーザーさん
たっか～！
日当たりも眺望も０な2階でも6千万！？
駅も近くないし。
何でこんな設定なの？

[1928: 匿名さん]

>>1927 名無しさん
公園隣接はそれだけ価値があるってことでしょう。とくに大森大井町周辺は大きい公園が無いからね
忙しい今の共働き子育て家庭には、休みの日にテニスコートやプールのある公園にすぐ行けるのはかなり魅力的だよ
日中は家に居ないから日当たりも眺望も関係ないし

[1929: 匿名さん]

大きな公園が隣接する環境が資産価値となっているのですか？
私は新駅新設やリニア中央新幹線駅に近い環境が価格を上げていると考えましたが、
いかがでしょう？
あとやはりタワマンは価格が高くなる傾向にあるのではないでしょうか？

[1930: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
別に理由を１つに絞らなくても…
大森は街自体が便利だし、品川駅にも近く大規模な公園に隣接なんかが色々複合してだと思いますよ。

[1931: 匿名さん]

新駅の場所わかってる？全然関係ないし

[1932: 匿名さん]

>>1931 匿名さん

新駅はただの山手線の一駅だから関係ないでしょう。リニア品川駅となれば恩恵は広範囲に及ぶので少しでも近い方が価値は上がるでしょう。

[1933: マンション検討中さん]

>>1931 匿名さん

>>1932 匿名さん
新駅には京浜東北線も通りますよ笑

[1934: 住民板ユーザーさん3]

>>1933 マンション検討中さん

だからなんなのか分からない

[1935: 検討板ユーザーさん]

大森駅徒歩１０分＋京浜東北４駅で、一応新駅による資産価値向上の最寄りエリア内という認識で良いでしょうか？