シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1332: 匿名さん]

>>1330 検討板ユーザーさん
価格表始めてみたけど高すぎて引いた。予想より坪単価で50万円ほど高かったんですが(笑)別に数年前の相場と比較してという訳ではなく。。同じ感覚の人は多分いっぱいいるはず。

[1333: 匿名希望]

>>1332 匿名さん
どこと比べてですか？

[1334: 匿名さん]

>>1332 匿名さん

私もそう思います。これがJR大森徒歩5分なら理解できるんだけどね。

やはり第１京浜渡った東側一体は区民公園前で多少イメージはよくなるものの、地元民からするといまいちな立地に感じます。

[1335: 笑笑]

>>1332 匿名さん

周辺相場とか過去とか、そういうのではなくて、えっこの立地でこんなにすんの？
みたいな感覚的なもんだよね？

[1336: 匿名さん]

>>1335 笑笑さん
三井の大森11分で7000万以上だよ。思ってたより、全然安いけど。

[1337: 匿名さん]

根拠もなく高いって、ディスりたいだけ笑

[1338: 匿名さん]

>>1334 匿名さん

地元民からするとって、どこに住んでるのかな。ここより、立地が良いマンションってことは、プロストシティか山王タワーかな。

[1339: 匿名さん]

えっ私が見た価格といくつか違うけど。

[1340: 匿名さん]

いつのやつだよこれ笑

[1341: 匿名さん]

>>1334 匿名さん

大森5分で、大規模マンションはもう自分達が生きてるうちには出ないよ笑

[1342: 匿名さん]

大規模で今後数十年後に可能性があるのは北口前の集合団地の建て替えぐらいかな

価格表見たけど一部違うのありましたけど私が4月ぐらいに見たのと殆ど一緒でした

[1343: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1344: 投稿者]

>>1339 匿名さん
価格はどう変わってます？

[1345: 検討板ユーザーさん]

個人的には羽田空港へのアクセスも必要だから、ここ以外だとプロストシティぐらいしか比較対象がない。山王タワーから大森海岸は徒歩ではちょっと無理かな。
ここが高いのはプロストシティが中古でも高いからなんだよね。プロストの南向きがもう少しお手頃であれば…

[1346: 匿名希望]

10数年前のマンションとの比較は難しくないですか
大きな揺れも経験してるわけだし

[1347: 匿名さん]

>>1328、>>1329
まぁ勤務地とかにもよるけど、大森に地縁がない限り、ここが都内の同価格帯の物件と比較して特段交通利便性が高いとい訳ではないですよ。

・京急大森海岸：徒歩5分
・JR大森：徒歩10分
・天王洲アイル：徒歩5～6分
・勝どき：徒歩9分
・大井町：徒歩4分
・有明/国際展示場：徒歩3～4分
・品川シーサイド：徒歩3～5分
・月島：徒歩12分

別にネガりたい訳じゃなく、ここはあくまで公園フロントが売りのマンションだということです。

[1348: 匿名希望]

>>1347 匿名さん

どの価格の部屋との比較ですか？

[1349: 匿名希望]

そもそも利用駅が違うので純粋に仕事で使う路線で選べば良いのでは。。

[1350: 匿名さん]

>>1347 匿名さん
りんかい線とかモノレールとかとJRだと、そもそも駅までの距離で比較しても....
大井町で同価格帯があるとしたら、そこだけは理解できます

[1351: 匿名さん]

>>1350
モノレールは空港アクセス以外は使いにくいけど、浜松町のホーム改修で乗り換えは楽になりそう。
りんかい線は埼京線直通もあり利便性は高い。
少なくとも京急大森海外よりは一般的には交通利便性は高いと思います。
まぁ京浜東北線沿線勤めの人で徒歩10分が許容範囲ならいいと思うけど、それは勤務地次第なので「一般的な交通利便性は自慢できるほど高い物件ではない」ということです。