シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1147: デベ回遊族]

>>1143

お宅様の人気物件の定義がよくわかりませんが、過去の期ごとの供給戸数みても、1戸とかちょくちょく先着申し込み順で出してますが、人気物件なら、通常ある程度戸数がまとまっているものですが、この期ごとの供給戸数の少なさはあきらかに
人気物件の供給の仕方ではないですよ。

売れる人を囲って売っているだけでは?

ではこれをネガとした場合に、具体性のある反論をなさってください。

[1148: マンコミュファンさん]

騒音好きの人、集まれ！

[1149: 匿名さん]

>>1147 デベ回遊族さん
私は1143ではありませんが、同じく購入者です。
この物件が世間一般的に見た人気物件とは全く思っていませんが、住友にしては比較的安く、比較的ハイペースで売れていると思います。
あくまでも住友基準です。
ランニングコストも安く、タワマンで管理費12000円は中々ないと思います。

[1150: マンション検討中さん]

>>1147 デベ回遊族さん
あなたのその人気物件の定義だと確かに当てはまりませんね。

確かにすみふの売り方では、安く買うことはかなり難しい。値段をギリギリ高く設定し、売れる人を何とか探すのもその通り。抽選になるような状況になったら価格を再考するようなとこです。

1141さんのリンク先の記事良く読んだら？あなたの定義に合う人気物件はすみふはなかなか販売してくれないことがよくわかると思うよ。

入居まで二年は切ってるけど三分の一弱ぐらいは売れて、しかも魅力的な眺望が見込まれる東側を残した上のことなので、これは人気物件だなと思う人が思ってるだけですよ。

ある程度戸数がまとまってないと人気物件ではない！というならこれは"あなたの"人気物件ではないでしょうね。間違いなく。

[1151: マンション検討中さん]

近隣で検討してるので、いくつかの板を見ていますがシーサイドの人たちは、あからさまに周りの物件に出張しますよね。
逆に大井町やここの人達はシーサイドには出張してないのを見てると、どんどんシーサイドの評価が下がっていきます。そんな人たちが住んでるとこに住みたくない。

[1152: マンコミュファンさん]

ここには住みたくない。

[1153: 通りがかりさん]

価値観は人それぞれですよ。

[1154: マンション検討中さん]

>>1151 マンション検討中さん

個人的にはここに住みたい人がディスって人気を下げて、価格が下がらないか、足掻いているだけと思ってます。

シーサイドは通勤先が品川だったり、りんかい線利用で問題なければ、ここよりお手頃なイメージです。ただその値段見た人が、ここも同じくらいであるべきだもしくはそれ以下だ！と、頑張ってるのかなーって思ってます。通勤先はこちらの方が幅広く対応できるので、結構そういう人が多いのでは。

[1155: 匿名さん]

>>1147 デベ回遊族さん
あなたが、住友の販売の仕方を知らないだけです。他社のように、建物完成まで売り切る方法を考えていません。むしろ、完成までに売れてしまいそうな場合は、値上げされます。住友のマンションは、第１期以降上がります。価格をあげてスピードを落とします。他社は、完成までに売り切る為に、価格を下げたり、値引きしたりします。だから、他社のが売れているように感じます。住友の営業は、個人の成績があるから、売りたいでしょうけど、前のスレに添付された記事を見ても会社は完成して1年くらいで売れてくれれば、それがベストだと言っています。記事にも、せっかく良いものを造ってるのだから、完成して、実際の建物を見てほしいという気持ちが強いようです。第何期で、何十個ずつ販売していく他社のやり方はしません。個人的な考えですが、高級車や高級バッグを買う人は、売れているから買うっていうより、デザインや性能が良いから買うのではないでしょうか。売れているマンションを買いたい方は、住友のマンションはやめた方が良いですよ。

[1156: 匿名さん]

りんかい線利用者は、品川シーサイドを選べばいいし、京浜東北線利用者は、こちらを選べば良いだけ。建物なんて、そこまで変わらないし、仲良くやるべきです。

[1157: 匿名さん]

>>1154 マンション検討中さん
わざわざ、そんなことしますかね。普通にここが売れると困る、業界の方だと思いますよ。住友は、値下げしないですし。

[1158: マンション比較中さん]

なるほど、そんな考え方も
1155さんも言う通り住友さんは上がりこそすれ値下げの可能性は低いのに、すごい草の根運動！ここの南側はお値段結構お買い得なほうだと思うんですけどね。東は上も下も凄い価格でしたけど、、、

最近のだと住友小杉は後半は値段がものすごいことになってましたね。逆に前半で購入した方は嬉しかったでしょうけど

[1159: 匿名さん]

>>1152 マンコミュファンさん
住みたくない人は、住まなければいいだけですね。わざわざ、住みたくないと書き込むような人に、みんなも住んでほしくないと思っていますよ笑

[1160: ラーメン好き]

個人的にはシーサイドはJR使えなくて多少不便だけど値段からしたら全然アリだったんですが、美味いラーメン屋がないのが辛いです。大森の最近のラーメン屋は結構良いとこがいくつかできたんで助かってます。
うどん屋は青物横丁に好きなのあるんですけどねー

[1161: 口コミ知りたいさん]

ラーメン二郎

[1162: 周辺住民さん]

>>1160 ラーメン好きさん
確かに！少し前までは大森は大井町とか蒲田と比べて不毛地帯だったのに良い店増えましたよね。
バーとか日本酒の店、和食、天ぷらトンカツ屋とか結構良い店あるんで外食には困らないですね。
あとはもう少しベビーや子供が入りやすい店が増えるとありがたいんですけど。

[1163: 匿名さん]

スミフは売れ残りを喜んでいるわけ？
購入者や検討者が言っているとは思えないな。
ぎりぎりまで高い物件買ったら、売る時アウトだね。

天王洲のでっかい垂れ幕とか竣工後一年以上やられても平気なのは営業マンか業績悪化に困る
株主くらいだろ。

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 匿名さん
どこにも売れ残りを喜んでるとは書いてなく、そういう売り方と書いてあるのに文章が読めないのね•••
そして最終的には株主に行き着く

[1165: 口コミ知りたいさん]

俺は買わん！

[1166: 匿名さん]

>>1164 マンション検討中さん

本当に検討者？
スミフの在庫販売方はいいから、
購入に踏み切れない理由でも
書いてくれた方が参考になる。