シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[907: 周辺住民さん]

隣のマンションとの間の道路での車の音や大声など時々気になる事がありますね。
特に硝子瓶回収時のガラガラ音や、ごみ収集車誘導の声「オーライ！オーライ！」なんか結構ひびきます･･･低層階だと気にならなかった音が、高層階だと反響して大きく聞こえるようです。
時々(週２回の僅かな時間)のことですから気にするほどではありませんが(笑)

国道側だと夜間(深夜)に時々気になる音が大型トラック(トレーラー)のガタン・ゴトンというかなり大きな振動音でしょうかね。
西側の国道はコンテナトラック通りでは無いので、たまに気になる程度だと思います。

年に数回だけですが、深夜に暴走族の大群が国道15号線を走るので、その時の爆音は凄いですよ。
目の前でボートレースの音を聞き続けるより凄いです(ボートレースは数台、暴走族は数十台)
更にパトカーがサイレンを鳴らして伴走しますから、それはそれは大音響です。
通り過ぎるまでの10数分の我慢ですが、窓は閉めておいた方がいいと思います。

[908: 名無しさん]

最近本気で検討しています。
みなさん、どの辺りを検討されていますか？

折角のターワーなので、富士山が見える？南の高層階と、ディズニーの花火が見える東の高層階にも惹かれますが、最近工事中てしたが7階の公園側の部屋からの写真を見せてもらったのですが、目の前が緑と池になっており都内ではなかなかない環境でした。
どちらも捨てがたいですが、25階でエレベーターが2機というのもネックでして、、、
規模から言うと少ない気がするのですが、なにぶん高層階には住んだことがないもので

[909: 匿名さん]

非常時稼働するエレベーター１も平常時も稼働するはずなので3だと思います。それにしても4は欲しいところですが。

[910: 名無しさん]

>>909 匿名さん
そうだったんですね。失礼いたしました。
非常用と記載があったので普段は動かないのかと勘違いしておりました。
いまの住居が少し部屋数おおいぐらいで、2機×二箇所でも朝のラッシュでは少し待ちますので、ここはどうなりますことやら、、、

[911: 匿名さん]

タワーかつ312戸、3戸はさすがに足りないよ。。。
私今そのわりあてより多いマンションだけど、朝かなり待つよ。
土日は大丈夫だけど。

[912: 匿名さん]

>>904 匿名さん

夏場も締め切った生活してんの？笑

[913: 口コミ知りたいさん]

>>912 匿名さん

エアコンないの？

[914: 匿名さん]

夏場は窓を開けていても熱中症に気を付けた方がいいですね！

[915: 匿名さん]

今日、しながわ区民公園まで散歩してきました。
新しく綺麗に整備されたバーベキュー場はとても賑わっていて、ちびっ子家族や友達同士で楽しそうでした。
自分も、品川パークフロントに引っ越したら親類を招いて子供達とバーベキューを楽しみたいです。
マンションとバーベキュー場まで自転車で2分程度なので、食材や飲み物が足りなくなってもすぐに取りに戻れるのでとても便利だと思います。

[916: 匿名さん]

たしかに、大規模公園隣接のマンションは希少ですね。子供がいるファミリーにとっては嬉しいです！引渡しが楽しみです。

[917: マンション検討中さん]

私も単なる区民公園と思ってましたが、水族館やプールもあり公園向きで無くとも資産性が落ちづらい気がしました‼︎

[918: ご近所さん]

しながわ区民公園バーベキュー場は品川区民は無料ですが、とても人気なのでシーズン中(5月～10月)の土日祝日は予約を取るのが困難です。
私も予約したのですが、既に5・6月中の休日は空きなしでした。

でも、大井ふ頭中央海浜公園なぎさの森なら予約不要で、当日でも無料でバーベキューを楽しめます。
シーズン中の土日祝日は業者が朝から場所取りしていますが、広い公園なので空いている場所はあるので、思い立った日にバーベキューを楽しめます。
運河沿いなので、水遊びや釣りもできます。
難点はマンションから2.5㎞あるので、車か自転車でないとバーベキュー材料を持って行けない事と、近くに店が無い事くらいです。
道路を隔てたスポーツの森に有料駐車場があるので車が便利です。
これから半年、バーベキューが楽しい季節になるので、ワクワクしています。

[919: 匿名さん]

住宅ローンの返済もあるので、出費が抑えられて子供も親も楽しい屋外バーベキューは良いかもしれませんね。

[920: 名無しさん]

競馬場の臭いがするという方がいたので、週末見てまいりました。
公園の北口出て競馬場から道路挟んだあたりまで行くと若干ですが牧場臭がしましたが、さすがにマンションのあたりまでは臭いは届かないと思います。
また、北側のほうに行くと遊具や野球場、プールなどがあり遊び声とかするかと思いますが、マンション側は散歩コース？と池だったので、五月蝿くはなさそうな印象でした。

[921: 検討板ユーザーさん]

私は地方出身で
現在は近くに住んでいますが
田舎の広大な土地がある場所で
あの公園があるなら普通ですが
品川区にあの公園は
本当に魅力的ですよね！！

[922: 匿名さん]

マンションから自転車で手軽に行ける３km県内(15分位)に公園が色々ありますね。
918さんが紹介していた「大井ふ頭中央海浜公園なぎさの森運河・スポーツの森広場」や「大森ふるさとの浜辺公園」の人工砂浜での水遊びなど、品川区民公園には無い楽しい公園がありそうです。
平和島フィールドアスレチックも子供が喜びそうです。
大森ふるさとの浜辺公園も最近整備されていて、ビーチバレー場・フットサル場や綺麗な休憩所・売店が出来ていました。
品川パークフロント周辺環境のマイナス面が多数論じられていますが、私は良さの方を評価して購入しました。

[923: 無題]

>>922 匿名さん

馬の臭いはさすがにしませんが、ボートの音と第一京浜と首都高の車の走行音、かつ排ガスによる洗濯物の汚れはすごいです。
窓は空けられないので、エアコンが苦手な人は住めません。

[924: 匿名]

>>923 無題さん
並びのマンションのかなり競艇場よりの国道側に住んでいますが、ボートの音はしませんよ。きょうてい側の方で窓を開けてればするでしょうが、さすがにこちら側までは音はしないと思います。
また、うちの洗濯物は排ガス汚れ凄くないです、、、顕微鏡で見たら違うかもしれないですがww

[925: 匿名さん]

この辺だと、平和島公園もバーベキューを楽しめますよ。城南島海浜公園も海辺で、バーベキューを楽しめます！スーパーもたくさんあるし、美味しいお店も多いし、楽しみです。

[926: 匿名さん]

大森に住んでいる友人も、城南島海浜公園には広い人工の砂浜があって潮干狩りやカニ釣りができて子供が大喜びすると言ってました。
広場にはワンタッチテントが張れる場所がたくさんあり、バーベキュー場も2か所あるそうです。
友人のお勧めは、羽田空港に離発着する飛行機を「近距離、真下」から大迫力で見れることだそうです。
真下だと飛行機の音が全く気にならないらしいです。

ただし、マンションから約6kmあるので車で10～15分かかり、休日は駐車場も満車だと言ってました。
犬も公園に入れるそうなので、品川パークフロントに入居する前に家族と犬を連れて遊びに行こうと思っています。