シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[692: マンション検討中さん]

けど、売れてるから2期でも2次3次とやっているのでは？今日も満席でしたよ。

[693: 無題]

何を持って売れてるというのか

まだ実質50戸前後しか売れていないというのに

[694: マンション検討中さん]

南側だけでも、もっといってますね。

[695: 匿名さん]

3LDKの間取り見ました。間取り見るの好きです。住友の間取りは収納が広い印象がありますね。

M-1タイプだと、洋室1のウォークインクローゼットだけでなく、洋室2のウォークインクローゼットもあるのがすごいと思います。普通は小さい部屋だとウォークインはないはずなのに。全体的にコンパクトなつくりではありますが、バスルームの広さも1416だったりゆったり感はあるような気がします。

価格は資料請求した人だけでしょうか？

[696: 匿名さん]

ウォークインってウォークする所がデッドスペースになるよ。

[697: マンション検討中さん]

第二期 　　先着9戸供給
第二期二次 先着2戸供給
第二期三次 先着6戸供給

相変わらず週ごとに刻みますね。価格表を客に渡してないから、どれが供給済みのクリアランス住戸かわかんない仕組み。よくできてるよね。小出しには供給はしながらも
売れ残り感は出さないというね


物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期3次

販売概要

販売スケジュール
平成29年3月26日先着順受付開始　
販売戸数
6戸　
販売価格
6,080万円～7,780万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
65.05m2～70.03m2　
バルコニー面積
11.47m2　
管理費（月額）
11,715円 ～ 12,535円　
修繕積立金（月額）
5,630円 ～ 6,060円　
管理準備金
11,715円 ～ 12,535円　
修繕積立基金
337,600円 ～ 363,400円　

[698: 匿名さん]

ここ買うならあと6千万頑張って浜離宮のほうが大分よくない？笑

[699: 匿名さん]

ここの坪単価高すぎ
ぼったくり
京急大森で内廊下でもこりゃありえんわ

[700: 匿名さん]

>>698 匿名さん

めちゃくちゃ…。6千万頑張ってって、ここ二つ買えるし。お金持ちは浜離宮を買えばいいんじゃない。線路わきであの価格は、ありえないけどね。

[701: 匿名さん]

>>697 マンション検討中さん

週毎にこれだけ出しているということは、売れているんでしょうね。確かにバランスは、良いマンション。

[702: 匿名さん]

ザ ぼったくりマンション

[703: 匿名さん]

何をもってぼったくりなのですかね〜こういう訳のわからない投稿は、真剣に検討している方に失礼なのでやめた方がいいんじゃないですか〜

[704: 匿名さん]

>>696 匿名さん
そうですね笑
では、ウォークインがついてないマンションを買えば良いのでは笑

[705: 匿名さん]

このマンションって坪330万近くするのに、首都高、第一京浜、京急本線近接、大井競馬場、競艇場鈴ヶ森遺跡(江戸時代の。。。)など、ファミリーが住むには嫌悪要素がありすぎるのです。
唯一の救いが公園前ってことぐらい。建物もタワーなのに免震ではないし

だからぼったくりっていっているのでは?

[706: マンション検討中さん]

細かく刻んで発売しても、それなりに売れてるから次々と発売してるんでょ‼︎

大森は余り古くない中古の価格が高すぎるから新築の方が割安感がある、
どちらかと言うと、中古の方がボッタくってるわ(笑)

[707: マンション検討中さん]

なるほど

[708: 匿名さん]

>>706 マンション検討中さん
確かにそうですね！
あまり新築が多く出るエリアではないので、
契約者の方は近くに住んでいる買い換えの方が多いと聞きました。
大森エリアが気に入った方なら、こちらはお買い得かもしれませんね。

[709: 名無しさん]

>>708 匿名さん

マンションが乱立しているとこよりも、希少価値があるね

[710: マンション検討中さん]

私も中古のマンション8年から10年ぐらいの物を見学しましたが、正直良くなかったです‼︎

価格も新築時より上がっていて、仲介手数料を払うのと、個人売主さんから買う不安要素を考えると、やっぱり新築が安心感があり竣工まで1年半待つだけで、中古を買うのは勿体無い気がしました。

ここはまだ色合いや複数の間取りがチョイスできるので、検討に残しています！

[711: 匿名さん]

第一京浜、首都高、京急、競馬場、競艇場が近くてもここまで賞賛
されるのはなんでなんだろう。