シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[350: 匿名]

>>349 匿名さん

公園隣接は価値あると思います。

[351: 匿名さん]

東棟だけだし、大森まで10分で、各駅しか止まらない大森海岸が最寄りなわりに高い。

[352: 匿名]

シーサイドには東品川海上公園&天王洲公園その間にクルーズ船や屋形船が行き交う運河。そこまで徒歩数分で行けましたね。

[353: マンション検討中さん]

やっぱりシーサイドと比較しますよね。
急いで買わなくて本当よかった

[354: 匿名さん]

う～ん。スミフは認めないと思いますが、ここと天王洲の販売戦略を完全に間違えたように思います。シーサイド（グランドメゾンやプライムパークス）の情報が出る前に完売とはいかないまでも、もう少し売っておきたかったですよね。
値下げしないと言われていたスミフですが、練馬区のシティハウス練馬武蔵関で100万円プレゼントという事実上の値下げをしています。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
ティッシュ配りが足りないからだ〜って上司が怒鳴ってそうww

[356: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
スミフさん、天王洲、大森海岸、大井町とそれなりの規模抱えて、マンション需要が減退している中これまでの戦略では厳しそうですね。ここも天王洲も微妙なところなのに価格は強気、体力があるものの長期戦での販売ばかりでは無理が出るのでは。

[357: 匿名さん]

立地ならば、圧倒的に大井町。

[358: マンション検討中さん]

>>357
でしょうね
シーサイドにこれだけ出来ちゃうとね…
ただ大井町は売れると思いますね

[359: マンション検討中さん]

品川シーサイドのマンションの営業さんが頑張って連投されてますね

[360: マンション検討中さん]

いや、営業じゃないですよ。
ＪＲの駅近ですよ、価値が全然違います。液状化の心配もないし内陸のほうがそりゃ欲しいですよ。
おそらく高いからもちろん、うちは買えません、でも売れるでしょうって。

[361: マンション検討中さん]

あーシーサイドの営業を大井町の営業と
とり間違えました(笑)
上のは無視して下さい

[362: 匿名さん]

だよね

[363: 匿名さん]

たしかに、りんかい線と京急なら、JRと京急のが良いよね。

[364: マンション検討中さん]

因みにシーサイドのマンションを検討の皆様、ゴールドクレストがここ8年ぐらい分譲して、まだ在庫を売っていますが、ここに1800戸ぐらい新しく出来てリセールの心配とかはありませんか？

グランドメゾンなんかは、あと3年先の入居ですし…
プライムパークスは周りの囲まれ感が気になり、中々進められないでいます。

[365: 匿名さん]

>363

新宿渋谷方面に通勤なら、りんかい線が使える方がいいから一概には言えない。

[366: 名無しさん]

>>364 マンション検討中さん
リセール考えるなら、シーサイドの物件はやめたほうがいいと思いますよ。

特にタワーは、タワーなのにほとんど眺望がないですよね。眺望ある部屋も南は7000万円オーバーです。
ご自分が中古で買うとき、中古であの値段出せるというなら、リセールは問題ないと思いますが、そうでないならそういう物件だと思います。

[367: 匿名さん]

タワマンで眺望が期待出来ないって残念だよね。

[368: 匿名さん]

ここはすぐ近くに競馬場と競艇場があるからね。眺めは最高だよ。

[369: マンション検討中さん]

366さん
ありがとうございます。
やはり現実的にリセールは難しいですよね…

こちらのマンションは、京浜東北が魅力かと思ってまして、終電が遅くまであるので通勤で使うならここも良いかと思ってます。

朝のラッシュ時とかは、混み具合はどうなんでしょうか⁇