シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[288: マンション検討中さん]

280さんのコメントを拝見して11月13日(日)に「OTAふれあいフェスタ」に行って来ました。
ボートレース平和島、平和島公園、平和の森公園、大森ふるさとの浜辺公園の4会場を一日かけて見て楽しんできました。
フェスタと無関係ですが、海苔のふるさと館の広場にはポケモンGOを楽しむ人々で溢れ、ふるさとの浜辺公園では大勢のコスプレイヤーが撮影会をしていて面白かったです。
各フェスタ会場にイベント、フリーマーケット、屋台、体験・展示コーナーがあり、これほど大規模で大勢の人が来場するフェスタを見たのは初めてでした。
近くに住んでいれば12日・13日の二日間かけてゆっくり楽しみたかったです。
年に一度のフェスティバルですが、多くの方々の楽しみになっているようでした。
280さん、楽しい情報をありがとうございました。
－追記－
私も、第1期で販売された64戸ってどの部屋だったのか知りたいのですが、販売業者さんに聞けば教えてもらえるのでしょうか？

[289: マンション検討中さん]

10月に説明受けてきましたが、その時に残っていた部屋は全て南向きのみでしたね。
東向きの部屋に関しては曖昧な回答しかしてもらえず、今後の販売時期は未定とのことでした。
第１期では南向きの部屋のみなのか？それとも東向きの部屋も売っていたのか？第１期の１次販売では無いので残念ながら分かりませんでした。
ちなみに第2期販売予定の部屋はすでに公開されていましたが、7戸販売予定でした。微妙にHPの数字と異なっています。

[290: 買い替え検討中さん]

289さん、情報ありがとうございます。
今まで、第1期販売の説明を受けた方からの投稿が全く無かったので、第1期が本当に『公開販売』されていたのか疑問に思っていました。
第1期販売の知りたかった事が少しわかりました。
販売業者に聞いても、販売が終わった部屋情報(階数、向き等)については教えて貰えないようですね。
第2期販売予定の部屋が、もう公開されているのですか！
時間的に販売営業所に行くのが難しかったのでHPを注意して見ていたのですが、営業所にいかないと購入したい部屋を買い遅れてしまいそうですね。
それにしても第2期販売予定が7戸だけとは、ずいぶんと小出し販売ですね。

[291: 購入者]

第1期で南向きの部屋を購入した者です。個人です。南向きの価格表と販売対象部屋の表を拝見しましたが、あるタイプの部屋、階層でまとまっていたかと思います。

[292: マンション検討中さん]

購入者の方からの初投稿ですね。
購入者さんにとって購入の決め手・ポイントとなった事などを、差しさわりの無いところを教えて頂ければ参考にしたいのですが、
私にとっては大きな買物なので、実際に購入された方の色々なお話しを是非お聞きしたいです。

[293: 匿名さん]

建物のクオリティーは当然重要なポイントですし、最寄りの2駅まで楽に歩ける事も決め手です。
更に、私はその他の要素として周辺環境を重視して選びました。

まいばすけっと･･･････････････ 140ｍ・徒歩約2分
セブンイレブン･･･････････････ 140ｍ・徒歩約2分
ファミリーマート･････････････ 330ｍ・徒歩約4分
ローソン･････････････････････ 350ｍ・徒歩約5分
イトーヨーカドー･････････････ 550ｍ・徒歩約8分
西友･････････････････････････ 700ｍ・徒歩約9分
アトレ大森･･･････････････････ 950ｍ・徒歩約12分
業務スーパー、ドンキホーテ･･･1200ｍ・徒歩約14分
ウィラ大井(ホームセンター)･･･1300ｍ・徒歩約16分

しながわ 区民公園････････････徒歩約1分
平和の森公園･････････････････ 950ｍ・徒歩約12分
平和島公園･･･････････････････1300ｍ・徒歩約16分
なぎさの森･･･････････････････1800ｍ・自転車約8分
スポーツの森･････････････････2000ｍ・自転車約9分
大森ふるさとの浜辺公園･･･････2200ｍ・自転車約10分
城南島 海浜公園･･････････････ 5.8㎞・車約14分
品川駅･･･････････････････････JR 5分
羽田空港国内線ターミナル･････京急18分

日常の買い物にも、子育て遊びにも、かなり恵まれた住みやすい環境だと思いました。

[294: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[295: マンション検討中さん]

哀れで不愉快な “ひねくれ者”、久しぶりの登場ですね!(^^)!
㊟ひねくれ者とは「素直に物事を受け止めることの出来ない、ねじけた性格の持ち主」のこと。

[296: 口コミ知りたいさん]

295さんに一票。
294は、購入検討者の参考になる内容(プラス面でも、マイナス面でも)をコメントできないの？
人を惑わすための嘘や妨害、冷やかしの投稿など不愉快で見たくもない!
性格が歪んでいる人は、このマンションコミュニティ掲示板でなく[無責任・落書き掲示板]に行ってください。

[297: マンション検討中さん]

価格が出ましたね、武蔵小杉のマンションよりは低め、勝島のマンションよりは高めですね

[298: マンション比較中さん]

第1期6次販売で5戸が先着順受付されています。
・販売価格：6,090万円～8,080万円
・間取り：2LD・K＋S～3LD・K
・専有面積：65.03m2～70.37m2
の販売ですが、第1期販売が何次まで続くのか楽しみです。
第1期6次販売と11月下旬販売開始予定の第2期販売とは平行販売となるのか、それとも第1期販売分が完売するまで第2期販売は延期されるのか？

[299: マンション比較中さん]

スロップシンクが無いほかは、かなりの高仕様だとみていたら何故か二重壁。ここだけ長谷工風。
腕のいい型枠工が、集めれなくなっているのかしら。

[300: デベにお勤めさん]

光沢のあるコンクリート打ちっぱなし内装なら腕の良い型枠職人さんが必要ですが、このタワマンのコンセプトはデザイナーズマンションを売りにしていないし、
直壁と二重壁それぞれにメリットとデメリットがあることは昔から議論されていて、どちらが良い悪いでは無く、どちらが好きか嫌いかで選べば良い時代に変化しています。
手抜き工事でなければ、遮音性は昔と違い格段に向上していますよ。
このタワマンの戸境壁は、厚さ約200mm～約300mmの鉄筋コンクリート造に軽量鉄骨下地、石膏ボードの上にビニールクロス貼りの二重壁にすると説明されているので、それで満足なら購入検討、不満なら他の物件を探すだけ。
直壁と二重壁のメリット・デメリットについて気になる方は、
「http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45917/res/1-1000/」の掲示板もご参考に。

確かに、今は型枠職人さんに限らず鉄筋屋さんなど、腕の良い職人さんが不足しています。

[301: 299です。]

二重壁の可否はともかくとして、坪300万からの物件で2重壁の物件はこれまで目にしたことが無いのですが。

やはり、職人さんが足りないのでしょうね。

[302: 周辺住民さん]

>>293

自分で歩いておられますか。

マイバスケットとセブンがあるので、ローソンとファミマは有っても無くてもいい。
区民公園がるので、他の公園は有っても無くてもいい。強いて言うなら、フィールドアスレチックまで１５分。
なんで品川駅までをJRで示すのかな。
利便性に富んだ場所とだとは思うけれど、自分の足で調べないと後悔する可能性もあるよ。

スミフさんの割には坪単価が安めなので、品川水族館の裏でボートの騒音を聞いて問題ないと感じれるならば、お買い得かな。

[303: マンション検討中さん]

コンビニによってPB商品、取扱サービス、使えるポイントカードなど違うので、大手コンビニ3社が近くにあるのは使い分けて利用できるので個人的には歓迎です。
公園も、釣りや磯遊びバーベキューが自由にできる公園や、広い砂浜のある公園まで自転車で行けるので、品川区民公園とは違った遊びができて、子供も歓ぶ環境だと思っていたのですが、293の距離や時間は嘘(釣り広告？)だったのですね、高い買い物で後悔したくないので自分の足で調べてみます。

私は通勤駅が山手線なので、品川駅乗換には京急やバスを使うよりJRの方が早くて便利だと思っていたのですが、品川駅に行くJR以外の経路もあったのですか？

[304: 周辺住民さん]

「品川駅までをJRで示す」ってそんなに変ですかね？
私も品川駅に行く時は、電車本数が多くて、乗車時間が短いJRを利用しています。
駅までの距離は京急大森海岸駅の方が近いですし、各停で空いているというメリットもありますが、ドアーto品川駅の時間ではJRの方が速いです。
293さんが自分で歩こうが、営業さんだろうが関係ないです。スレの距離と時間に大きな間違いがないですから。
若干の誤差が有ったとしても“約”の範疇で、302さんみたいに目くじらをたてるほどでは無いと思いますが、293さんに敵対心むき出しの“ひねくれ者294さん”の復活かな。
でも、自分の足と目で確かめた方が良いのは間違いないですね。

[305: 匿名さん]

販売スケジュールが11月下旬から12月下旬販売開始予定に訂正されました。
販売戸数も5戸だったのが未定になり、第1期6次販売の告知も消えたので近いうちに第1期7次販売の先着順受付が開始されるかも知れません。
298さんが疑問を感じたように、一般的には『第1期販売が終わってから、第2期販売を開始する』ものなので、第1期と第2期販売が平行販売されるのは珍事(判断ミス・誤表示)だと思っていました。
更に第2期販売時期を何度も延期していると、建物全体に対する評価や信頼性までも大きく失い、マンションの価値や価格感も低下してしまうので、そろそろ第1期販売分の完売を諦めると思います。
いつまでも第1期××次販売を続けていると、売れないタワーマンションという印象を持たれてしまうので、販売戦略の見直しが必要になるでしょう。

[308: 匿名さん]

[No.306～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん
お願いします。
誤情報を書き込んだのを指摘されたからといって荒らすのは止めていただけませんか。
逆ギレはみっともないですよ。